嚴(yán)躍進(jìn)

市場化調(diào)控思路趨強(qiáng)，樓市各類創(chuàng)新面臨政策關(guān)懷。

今年房地產(chǎn)市場上，圍繞互聯(lián)網(wǎng)而謀求營銷創(chuàng)新的動作越來越頻繁。如近期遠(yuǎn)洋地產(chǎn)“聯(lián)姻”京東金融，將旗下近萬套房源以眾籌模式推向市場。購房者通過交納1萬元的眾籌金，從而獲取眾籌購房優(yōu)惠。如果購房成功，那么就能拿到優(yōu)惠項(xiàng)目。如果不成功，眾籌金也可全部退還。

眾籌購房的模式，此前在萬科、龍湖內(nèi)部也有嘗試。比如在萬科眾籌平臺上，購房者只需投資1000元就能獲得購房資格。此類房源以低價(jià)起拍，拍賣溢價(jià)則歸集為眾籌人的投資回報(bào)。從互聯(lián)網(wǎng)的層面看，一般而言，各類金融創(chuàng)新都會受到苛刻監(jiān)管。但如今無論是住房還是互聯(lián)網(wǎng)監(jiān)管部門，似乎都默認(rèn)此類眾籌購房的創(chuàng)新活動。

相比之下，線下“眾籌”——前幾年興起的合作建房模式，就顯得“慢工出細(xì)活”了。2013年1月在上海成功拿地的錢生輝，僅意見征詢和設(shè)計(jì)方案調(diào)整就持續(xù)了一年半時(shí)間，最快也要等到今年年底才將在臨港新城滴水湖畔破土動工。據(jù)悉，這個上海首個“合作建房”項(xiàng)目是一個類似私募基金的操作模式。普通購房者和投資人出資成立一個私募基金，通過基金規(guī)范化的運(yùn)作投入到整個房地產(chǎn)開發(fā)的流程當(dāng)中。目前，整個項(xiàng)目需要的資金為1.6億元。

作為最正統(tǒng)的眾籌模式，合作建房在前幾年誕生，和國內(nèi)房價(jià)高漲勢頭的態(tài)勢有關(guān)。但此類模式最早存在非法集資的質(zhì)疑，所以政策層面不愿意為此類規(guī)模小的住房類型專門開辟綠色通道。

現(xiàn)在的眾籌購房模式則顯得幸運(yùn)多了。受此影響，一些電商平臺也主動參與合作。而房地產(chǎn)領(lǐng)域自然是其要考慮的重點(diǎn)內(nèi)容。對遠(yuǎn)洋地產(chǎn)而言，也會擔(dān)憂未來此類模式的市場空間收窄的風(fēng)險(xiǎn)。所以，在目前政策監(jiān)管層面一片空白的好時(shí)機(jī)下，積極砸錢制造營銷亮點(diǎn)，是其最迫切的任務(wù)。

更為重要的是，相比此前的合作建房模式，眾籌購房模式已處于新的房地產(chǎn)周期中，即面臨三期疊加的格局。一、房地產(chǎn)增長處于換擋期，包括成交、投資增速等指標(biāo)都從高位出現(xiàn)下滑。二、限購和救市政策面臨對撞。市場化調(diào)控思路趨強(qiáng)，樓市各類創(chuàng)新面臨政策關(guān)懷。三、樓市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)處于調(diào)整的陣痛期。傳統(tǒng)模式將面臨淘汰，互聯(lián)網(wǎng)下的輕資產(chǎn)模式更受追捧。（作者郵箱：fudan-2007@163.com）