王蓓

摘 要：房地產(chǎn)經(jīng)濟可以說一個國家經(jīng)濟的助推器，其還在一定程度上對人們的生活水平有所改變和提高，然而房地產(chǎn)經(jīng)濟在發(fā)展的過程中存在著與市場經(jīng)濟的發(fā)展不相協(xié)調(diào)問題，值得關(guān)注。文章從房地產(chǎn)經(jīng)濟的重要性入手，分析了房地產(chǎn)與市場經(jīng)濟不相協(xié)調(diào)的原因，并提出了解決措施，希望對房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展起到指導(dǎo)意義。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟；市場經(jīng)濟；協(xié)調(diào)

伴隨著經(jīng)濟社會的不斷發(fā)展，我國房地產(chǎn)企業(yè)之間的競爭日趨激烈，從而在一定程度上導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟出現(xiàn)了不協(xié)調(diào)的情況，這在一定程度上加大了我國貧富差距，從而激化了社會矛盾，不利于和諧社會的發(fā)展，所以加大的房地產(chǎn)市場的管理力度，保障我國房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的健康發(fā)展是當(dāng)前房地產(chǎn)市場的重中之重。

1 房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的重要性

作為國民經(jīng)濟的重要組成部分，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展不僅是房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的基石，也是房地產(chǎn)經(jīng)濟和市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的重要保障。所以對房地產(chǎn)經(jīng)濟中存在的問題進行研究是保障房地產(chǎn)經(jīng)濟健康發(fā)展的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，就房地產(chǎn)經(jīng)濟中存在的問題采取措施加以解決，也對完善市場經(jīng)濟、提高我國競爭力有一定的促進作用。

1.1 增加國民收入

房地產(chǎn)經(jīng)濟長期穩(wěn)定發(fā)展是我國國民收入總值的重要增長點，我國國民經(jīng)濟之所以能夠快速穩(wěn)步上升與房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展分不開。事實證明，房地產(chǎn)經(jīng)濟帶來的經(jīng)濟效益在所有行業(yè)中占有十分明顯的優(yōu)勢。

1.2 提高了人們的生活質(zhì)量

改革開放深刻地改變了人們的生活，人們的生活水平都有了明顯地提高，自然而然的對生活質(zhì)量有了更高的追求。住房是人們最為基本的生活需求，房地產(chǎn)行業(yè)就直接改變?nèi)藗兊纳?，從多層到高層，從扶梯到電梯，人們的住宅環(huán)境得到了極大地改善，生活質(zhì)量明顯提高。

1.3 促進社會進步

房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展能夠促進社會的進步。最為基本的就是提供很多的就業(yè)崗位，比如說，房屋銷售工作，對人才的需求量很大，這在一定程度上幫助了很多大學(xué)畢業(yè)生就業(yè)，有效地緩解了連年緊張的就業(yè)矛盾。

在房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展中，存在著一些問題，比如，房價過高已經(jīng)在社會上引起了不滿，這不但加大了社會矛盾，也不利于我國市場經(jīng)濟的發(fā)展。相關(guān)職能部門應(yīng)該加以分析，追根溯源，積極借鑒國內(nèi)外先進的成功經(jīng)驗，對房地產(chǎn)經(jīng)濟以科學(xué)合理的方式進行引導(dǎo)，從而使房地產(chǎn)經(jīng)濟能夠健康、持續(xù)、穩(wěn)定的發(fā)展。

2 房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟不協(xié)調(diào)的原因

2.1 價格與價值出現(xiàn)不協(xié)調(diào)

房地產(chǎn)的價格與價值背離的現(xiàn)象引發(fā)了強烈的市場波動，價格是圍繞著價值進行波動的，但現(xiàn)階段的房地產(chǎn)價格過高，偏離了其自身的價值，這也就擾亂了市場經(jīng)濟的秩序。近幾年，我國的房地產(chǎn)價格一路飆升，其主要是由于開發(fā)商的非法銷售手段以及炒房團的影響，造成房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟，這與市場經(jīng)濟的發(fā)展是相反的，難以保障房地產(chǎn)經(jīng)濟向著穩(wěn)定、健康的方向發(fā)展。此外，由于泡沫經(jīng)濟的問題，導(dǎo)致房地產(chǎn)的發(fā)展過程中存在一定的經(jīng)濟風(fēng)險，并隨時面臨著市場破裂的現(xiàn)象。房地產(chǎn)進行開發(fā)的過程中需要大量的土地資源，并在建設(shè)的過程中造成極大的能源浪費與環(huán)境污染，這不僅對房地產(chǎn)行業(yè)有著一定的影響，也阻礙了我國的可持續(xù)發(fā)展。

2.2 政府的過度干預(yù)

我國對房地產(chǎn)的發(fā)展較為重視，所以對其進行宏觀調(diào)控的力度相對較大，但效果卻并不明顯，沒有對房地產(chǎn)價格過高的問題進行解決。2013年2月20日出臺的"國五條"雖然對炒房投機的現(xiàn)象進行了抑制，但對市場的剛性需求的影響不大，雖然使二手房的交易成本提高，但對一手房的影響卻是相對較小。房地產(chǎn)市場受到多種因素的影響，所以國家的政策難以對市場的狀況進行解決?，F(xiàn)階段房地產(chǎn)經(jīng)濟依然被認(rèn)為是財產(chǎn)保值的主要方式，目前階段，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟并沒有受到政策的影響，一手房與二手房之間的價格差異相對較小。尤其是現(xiàn)階段很多的政策在制定的時候沒有對市場進行研究，所以市場也就無法成為政策制定的依據(jù)，只是按照民意來對市場的秩序進行干預(yù)，這也就難以將政策貫徹落實，更是起不到預(yù)期的效果，并隨著時間的發(fā)展逐漸流于形式。

2.3 對資源利用的不合理

房地產(chǎn)經(jīng)濟長期處于粗放式的發(fā)展模式，已經(jīng)導(dǎo)致很多不利的要素在環(huán)境中慢慢滋生，這其中包括對土地?zé)o計劃、無節(jié)制的開發(fā)，沒有環(huán)保和節(jié)能的概念，都加劇了環(huán)境的污染與能源的破壞，房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展無法保障。我國人口眾多，人均資源占有量貧乏，這些年房地產(chǎn)行業(yè)對土地的開發(fā)，已經(jīng)破壞了我國的自然環(huán)境，加大了能源矛盾，不符合我國可持續(xù)發(fā)展的基本國策，更不利于我國經(jīng)濟社會的健康穩(wěn)定發(fā)展。

3 解決房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟不協(xié)調(diào)的對策

3.1 調(diào)控房地長價格

現(xiàn)階段房地產(chǎn)價格偏高，違反了價值規(guī)律，一定程度上造成了市場混亂的局面，這就要求有關(guān)部門對房地產(chǎn)的市場價格進行有效調(diào)節(jié)，調(diào)節(jié)并不是要打壓房地產(chǎn)價格，更不是無底線地降低房價，而是要通過合理的手段來使房地產(chǎn)的價格與它真實的價值相適應(yīng)，穩(wěn)定房地產(chǎn)動蕩的現(xiàn)狀。近些年，我國房地產(chǎn)中一個最重要的問題就是房價過高。而在金融危機時候，我國的房地產(chǎn)又是由于價格過低，企業(yè)的資金不能進行有效地運轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展一度受到阻礙。綜上所述，可以看出，房地產(chǎn)的價格不能過高也不能過低，否則都不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。國家的有關(guān)部門應(yīng)該做好調(diào)控工作，地房產(chǎn)發(fā)展的各個環(huán)節(jié)進行調(diào)研和把關(guān)，從而正確地判斷房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟之間的協(xié)調(diào)程度，制定出行之有效的政策法規(guī)。其實，價格始終是引導(dǎo)房地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵因素，泡沫經(jīng)濟也是由此而來。因此通過政府正確的宏觀調(diào)控地引導(dǎo)使得房地產(chǎn)的價格回到與其價值相適應(yīng)的范圍內(nèi)，建立正確房地產(chǎn)行業(yè)秩序，是保障市場經(jīng)濟健康發(fā)展的重要手段。

3.2 加大對房地產(chǎn)經(jīng)濟的金融監(jiān)管力度

政府相關(guān)部門應(yīng)該加大對房地產(chǎn)市場進行金融方面的監(jiān)管力度以便保障房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟能夠和諧發(fā)展。房地產(chǎn)的各個環(huán)節(jié)都應(yīng)該進行有效地管理，特別是在投資和還款能力上，對這些方面進行管理是加強房地產(chǎn)與銀行間合作的基石。將房地產(chǎn)的借貸業(yè)務(wù)與資金流動進行控制，是保證銀行的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)更加地科學(xué)化和合理化。

3.3 加快房地產(chǎn)經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型

社會發(fā)展進行時，環(huán)境保護越來越受到人們的重視。在房地產(chǎn)經(jīng)濟中倡導(dǎo)環(huán)保、節(jié)能新理念是時下的風(fēng)尚，是人們對追求更高生活品質(zhì)的愿望，更是我國建立可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)的根本要求。需要指出的是，現(xiàn)階段還需要政府來管理房地產(chǎn)行業(yè)將環(huán)保和節(jié)能的理念落實到位，才能保障房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟有一個良性的發(fā)展空間。政府還可以以獎勵的方式來鼓勵那些自覺進行低碳和環(huán)保的房地產(chǎn)商，也可以調(diào)整貸款利率的方式來促進房地產(chǎn)企業(yè)改變思路，把企業(yè)向著節(jié)能環(huán)保的方向發(fā)展，也是房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展的新方向。

4 結(jié)束語

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展直接影響我國經(jīng)濟的發(fā)展，政府職能部門應(yīng)該重視其發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展了，才能有效推動我國市場經(jīng)濟健康發(fā)展，也是實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的必然要求。隨著政府宏觀調(diào)控力度地不斷加大，房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟得到了協(xié)調(diào)發(fā)展，在一定程度上提高了我國的綜合經(jīng)濟實力。

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