■黎朝杰 ■浦北縣房產(chǎn)管理局，廣西 欽州 535399

隨著當(dāng)前“數(shù)字城市”建設(shè)目標(biāo)的提出，房產(chǎn)信息化應(yīng)用日益廣泛，其與城市現(xiàn)代化密切相關(guān)。對(duì)于現(xiàn)代房產(chǎn)管理來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)信息系統(tǒng)已經(jīng)成為了其中一條重要途徑。而當(dāng)前我國(guó)房產(chǎn)信息化最新階段，也就是數(shù)字房產(chǎn)，其將房產(chǎn)作為對(duì)象并形成網(wǎng)絡(luò)化、數(shù)字化、一體化的綜合信息管理系統(tǒng)。具體來(lái)講其以空間信息為基礎(chǔ)，輔助以GIS系統(tǒng)、辦公自動(dòng)化、管理系統(tǒng)、工作流等高新技術(shù)，整合而對(duì)各類房產(chǎn)信息最優(yōu)化利用，最終實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)服務(wù)和管理最優(yōu)。而一體化主要是指其中的數(shù)據(jù)模型應(yīng)用進(jìn)而完成業(yè)務(wù)、圖形及檔案信息，房產(chǎn)具體分層分戶圖形和房產(chǎn)平面圖形，歷史、現(xiàn)狀等信息的綜合一體化，而這些功能的實(shí)現(xiàn)最終均是通過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪一體化的集成而實(shí)現(xiàn)。

1 房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)內(nèi)涵

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，房產(chǎn)行業(yè)隨之興起，對(duì)于房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，其又稱之為不動(dòng)產(chǎn)，就狹義的觀點(diǎn)來(lái)講，其是土地上建設(shè)的一些永久性建筑物及這些建筑物衍生而來(lái)的使用權(quán)、所有權(quán)等權(quán)利。而房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)是一類通過(guò)計(jì)算機(jī)而實(shí)現(xiàn)的綜合房產(chǎn)數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)，其的發(fā)展和GIS(地理信息)系統(tǒng)的發(fā)展密不可分。

當(dāng)前隨著房地產(chǎn)管理不斷科學(xué)化、正規(guī)化，房地產(chǎn)測(cè)繪作為一門為產(chǎn)權(quán)管理而服務(wù)的專業(yè)技術(shù)而出現(xiàn)，其按照房地產(chǎn)管理過(guò)程中的實(shí)際需求，以權(quán)屬為其關(guān)鍵，以測(cè)量為方法，以權(quán)屬單元界限作為其基礎(chǔ)，并以房地產(chǎn)實(shí)際面積、形狀、位置作為其重點(diǎn)，對(duì)房地產(chǎn)圖做科學(xué)繪制，而房地產(chǎn)圖其作為戶籍管理過(guò)程中的主要資料，必然會(huì)得到頻繁使用［1］。而過(guò)去房地產(chǎn)所用的手工運(yùn)行模式，其圖形存儲(chǔ)形式落后，所需成圖時(shí)間長(zhǎng)，并且實(shí)際管理使用過(guò)程，效率相對(duì)低下，無(wú)法滿足當(dāng)前高速發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)，所以房地產(chǎn)測(cè)繪管理信息化的出現(xiàn)是需求導(dǎo)致的必然結(jié)果。

2 房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)建立的意義

2．1 提供科學(xué)的管理方法

因?yàn)榉慨a(chǎn)測(cè)繪過(guò)程中各種信息繁多，設(shè)計(jì)范圍廣，過(guò)去使用的房產(chǎn)管理方法很難對(duì)這些信息做科學(xué)管理，而房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)其導(dǎo)入計(jì)算機(jī)技術(shù)、管理技術(shù)、信息技術(shù)等通過(guò)對(duì)房產(chǎn)系統(tǒng)內(nèi)部關(guān)系做深入研究，掌握了房產(chǎn)各個(gè)實(shí)體系統(tǒng)、信息之間的關(guān)系之后，利用計(jì)算機(jī)科學(xué)、準(zhǔn)確將這類關(guān)系表述出來(lái)，其使得房產(chǎn)管理過(guò)程中的各類有用信息更加清晰［2］。因此，房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的使用，其是對(duì)過(guò)去房產(chǎn)管理的一項(xiàng)重要革新，其為現(xiàn)代化的房產(chǎn)服務(wù)與管理創(chuàng)造了有力條件。

2．2 提供現(xiàn)代化的管理手段

當(dāng)今社會(huì)是信息社會(huì)，出現(xiàn)了“信息危機(jī)、信息爆炸”等諸如此類的名詞，信息的需求對(duì)于企業(yè)管理來(lái)說(shuō)，其重要性不言而喻，而對(duì)于房地產(chǎn)管理來(lái)說(shuō)，如何從海量的信息中挖掘出一些有用信息加以利用，是當(dāng)前房產(chǎn)管理過(guò)程中急需解決的一個(gè)問(wèn)題。而隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)發(fā)展及應(yīng)用，為這些信息的管理和應(yīng)用給與了一種新的現(xiàn)代化手段

2．3 提供房產(chǎn)數(shù)據(jù)管理的新途徑

傳統(tǒng)的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)信息管理，各個(gè)地區(qū)方式、標(biāo)準(zhǔn)等有較大的差異，并且這些收集到的數(shù)據(jù)信息種類也大不相同，所以在實(shí)際管理過(guò)程中，很難實(shí)現(xiàn)對(duì)這些數(shù)據(jù)信息的利用，大多數(shù)僅是依據(jù)決策者的主觀判斷。而房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)，其通過(guò)各種新技術(shù)的應(yīng)用，并采用較為準(zhǔn)確科學(xué)設(shè)計(jì)，使得傳統(tǒng)的數(shù)據(jù)信息做到更加統(tǒng)一，這樣使得信息系統(tǒng)能夠?qū)崿F(xiàn)高度共享，最終有效提高了對(duì)所收集到的數(shù)據(jù)信息的利用率。

3 房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)建立的可行性分析

(1)GIS技術(shù)的使用，其能夠完成對(duì)大量繁雜的辦公與管理等事務(wù)，是具有各自屬性的數(shù)據(jù)的一體化管理和存儲(chǔ)的系統(tǒng)，最終構(gòu)成一個(gè)整體的房產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù);(2)時(shí)態(tài)GIS技術(shù)使用，其能夠完成對(duì)房地產(chǎn)歷史信息的有效收集及管理，并建構(gòu)屬性信息和房產(chǎn)空間信息相結(jié)合演變關(guān)系，并利用歷史回流，為房產(chǎn)糾紛的解決提供依據(jù);(3)GIS空間查詢技術(shù)的應(yīng)用，使得整個(gè)房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)管理的準(zhǔn)確性和科學(xué)性大大提高，在過(guò)去的房產(chǎn)管理過(guò)程中，房屋描述主要是其坐落，而房屋的坐落因其具有易出錯(cuò)、不精確及變化快等特點(diǎn)，所以最終導(dǎo)致統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)易出現(xiàn)差錯(cuò)。而通過(guò)GIS空間查詢技術(shù)，其能夠從根源上解決這一問(wèn)題［3］。(4)Web GIS技術(shù)應(yīng)用，該技術(shù)是通過(guò)網(wǎng)上房產(chǎn)信息發(fā)布系統(tǒng)的建立，能夠使得房產(chǎn)信息以更加清晰的圖形方式加以顯示，使得整個(gè)系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)、查詢功能更加完善和豐富。

4 房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的建設(shè)內(nèi)容及模式選擇

4．1 當(dāng)前房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的建設(shè)內(nèi)容

對(duì)于房產(chǎn)日常工作中產(chǎn)生的海量房產(chǎn)分丘圖測(cè)繪任務(wù)，要求對(duì)過(guò)去大量的文檔數(shù)據(jù)、圖形數(shù)據(jù)、分丘圖測(cè)繪成果等搜集分析，并要形成較為標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的報(bào)表。因此在實(shí)際的房產(chǎn)分丘圖測(cè)繪工作過(guò)程中，為了更加統(tǒng)一規(guī)范、提高系統(tǒng)工作效率，盡可能減小失誤及避免系統(tǒng)存在一些不便及弊端出現(xiàn)，就必須要有具體的建設(shè)內(nèi)容，其建立內(nèi)容與目標(biāo)如下:

(1)對(duì)現(xiàn)存的測(cè)繪結(jié)果做好整理，建構(gòu)房產(chǎn)信息測(cè)繪管理空間及一些其他屬性基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)，并且對(duì)管理數(shù)據(jù)和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)之間構(gòu)建有機(jī)聯(lián)系，完成數(shù)據(jù)更新和數(shù)據(jù)管理之間的一體化;(2)建構(gòu)項(xiàng)目測(cè)繪、房產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪等信息管理系統(tǒng)，以整體完成整個(gè)測(cè)繪中心各個(gè)業(yè)務(wù)管理之間的信息化;(3)就目前來(lái)講，工作量最多的工作就是分丘圖的測(cè)繪，所以必須要具有較好的房產(chǎn)分丘成圖軟件，并嚴(yán)格按照行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，最終做到對(duì)分丘圖數(shù)據(jù)組織、存儲(chǔ)等方面做到有機(jī)高效的管理，為整個(gè)測(cè)繪數(shù)據(jù)的日常更新奠定基礎(chǔ);(4)建構(gòu)基礎(chǔ)的測(cè)繪平臺(tái)，以實(shí)現(xiàn)外部數(shù)據(jù)采集到工序化GIS數(shù)據(jù)工作，有效完成數(shù)據(jù)的更新任務(wù)及歷史管理任務(wù)，并自動(dòng)完成對(duì)房產(chǎn)各類地理信息的輸出工作;(5)對(duì)項(xiàng)目各測(cè)繪信息及基礎(chǔ)信息做集成，并建構(gòu)幢與戶房屋編碼體系，最終建構(gòu)出一個(gè)以數(shù)據(jù)為核心，通過(guò)圖對(duì)房進(jìn)行管理的模式，最終完成空間、屬性、檔案等數(shù)據(jù)的一體化。(6)建構(gòu)房產(chǎn)相關(guān)測(cè)繪成果發(fā)布和管理體系，建立其與局域網(wǎng)和互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)聯(lián)的房產(chǎn)信息發(fā)布體系及相關(guān)數(shù)據(jù)Web接口。

4．2 當(dāng)前房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)建設(shè)模式選擇

應(yīng)對(duì)當(dāng)前房產(chǎn)管理中數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)的最新要求，并緊隨數(shù)字城市建設(shè)思路，利用Server/Browser等技術(shù)的使用，在各級(jí)政府、開(kāi)發(fā)商、房產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)及廣大的市民間建立起一座網(wǎng)上信息橋梁。另外，隨著當(dāng)前GIS軟件的逐步完善及更加廣泛的應(yīng)用，MIS/GIS/CAD、微機(jī)化等技術(shù)緊密銜接應(yīng)用，最終集管理、文章、表格、圖形一體化的綜合辦公模式也將成為可能，該模式，其具備Web辦公的可移植性、可操作性、可維護(hù)性及移動(dòng)辦公等多項(xiàng)優(yōu)點(diǎn)，并且這些項(xiàng)目之間的數(shù)據(jù)能夠互為驗(yàn)證、有序流動(dòng)，這使得辦公更加簡(jiǎn)便、準(zhǔn)確。但是與之相符的其也具備一些缺點(diǎn)，主要包括我國(guó)目前網(wǎng)絡(luò)寬帶與收費(fèi)仍然相對(duì)不是很理想，并且網(wǎng)絡(luò)安全威脅較大。

5 結(jié)語(yǔ)

隨著當(dāng)前我國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)不斷加快及住房機(jī)制的改革，房屋權(quán)屬變更更加頻繁、管理業(yè)務(wù)更多，并形成了房產(chǎn)權(quán)屬多元化的局面，與此同時(shí)，人們生活水平的提高使其對(duì)房產(chǎn)管理有了更高要求，為了與這一形式相適應(yīng)，維護(hù)市場(chǎng)良好發(fā)展秩序，保障房產(chǎn)所有者的權(quán)益，以GIS為核心的房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)在房產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中必然得到應(yīng)用。所以在房產(chǎn)管理工作中積極推廣利用房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)，以有效提高房產(chǎn)行業(yè)綜合效益具有極為重要的意義。

［1］齊鳳輝．大連市房產(chǎn)測(cè)繪管理模式改革及對(duì)策研究［D］．大連理工大學(xué)，2013．

［2］陳鎮(zhèn)，鄭舉漢，徐磊．武漢市房產(chǎn)測(cè)繪綜合管理信息系統(tǒng)的建設(shè)及應(yīng)用［J］．地理空間信息，2012，10(4):15 －17．

［3］周明良，陳威昊，李丹．沈陽(yáng)市房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)設(shè)計(jì)與應(yīng)用［J］．測(cè)繪與空間地理信息，2011，32(2):40－41．