許 濤 （復(fù)地(集團(tuán))股份有限公司，上海 200010）

0 引 言

房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略采購是指房地產(chǎn)企業(yè)通過招標(biāo)和談判等方式從市場(chǎng)上選擇具有較強(qiáng)產(chǎn)品供應(yīng)和服務(wù)能力的優(yōu)秀供方,與之達(dá)成長期合作協(xié)議,通過給予多項(xiàng)目、大批量訂單,從而獲取較市場(chǎng)一般采購方式更優(yōu)惠的價(jià)格、更有保證的質(zhì)量和更好的服務(wù)的行為。目前房地產(chǎn)行業(yè)前50 強(qiáng)基本上都進(jìn)行了戰(zhàn)略采購,絕大部分把外墻磚作為了戰(zhàn)略采購的一個(gè)重要部品。

1 外墻磚材料特點(diǎn)和分類

外墻磚原材料由礦土、色料、釉料組成，礦土經(jīng)研磨，經(jīng)壓制或擠壓成胚體，外墻磚根據(jù)工藝不同分類為釉面磚、金屬釉面磚、通體磚、干混通體磚、仿劈開磚、劈開磚等，在約1200℃高溫窯線燒制（隧道窯、輥道窯等）而成。

①隧道窯：一種形若隧道的連續(xù)式陶瓷燒成窯，主要由隧道式窯體與窯車構(gòu)成，用石油、燃?xì)狻㈦娏蛎鹤鳛闊嵩?。種類很多，按火焰與裝燒器物接觸方式分為明焰、隔焰、半隔焰隧道窯；按窯內(nèi)輸送設(shè)備分為窯車式、輥道式隧道窯；按熱源分為燃料、電力隧道窯；按外形分為直角、圓形隧道窯。

②輥道窯：也是連續(xù)燒成的窯，陶瓷是放置在許多條間隔很密的水平耐火輥上，靠輥?zhàn)拥霓D(zhuǎn)動(dòng)使陶瓷從窯頭傳送到窯尾。目前市場(chǎng)上主流燒制工藝為墊板窯，即在外墻磚壓制成型后放置在墊板上，進(jìn)行窯爐燒制（隧道窯和輥道窯均可）。由于外墻磚在經(jīng)過輥道窯等不同的燒制工藝，在過程中容易變形，造成外墻磚產(chǎn)品質(zhì)量不穩(wěn)定，而放置在墊板上的外墻磚在燒制過程盡量讓外墻磚少受到外界傳動(dòng)影響，保持磚的質(zhì)量穩(wěn)定性。墊板窯燒制外墻磚比明裸窯（隧道窯和輥道窯）產(chǎn)品價(jià)格高5%～20%之間。

在外墻磚中釉面磚、金屬釉面磚、通體磚、干混通體磚、仿劈開磚可歸為一類。外墻磚還按顏色深淺分一類色、二類色、三類色、四類色等（顏色越深價(jià)格越貴）。釉面磚就是磚的表面經(jīng)過燒釉處理的磚。通體磚的表面不上釉，而且正面和反面的材質(zhì)和色澤一致。通體磚是一種耐磨磚，雖然現(xiàn)在還有滲花通體磚等品種，但相對(duì)來說，其花色比不上釉面磚。干混通體磚的價(jià)格通常在通體磚的價(jià)格基礎(chǔ)上增加10%～20%。

2 外墻磚供方情況

外墻磚的供應(yīng)廠家數(shù)量較多，主要以外墻磚為主流產(chǎn)品的廠家約200 家左右，主要分布廣東、福建地區(qū)，江蘇、山東、四川等地區(qū)也有生產(chǎn)廠家。但主流生產(chǎn)單位均在福建晉江（晉江地區(qū)胚土）及廣東佛山（佛山地區(qū)胚土）地區(qū)，江蘇宜興（宜興地區(qū)胚土）及重慶涪陵（涪陵地區(qū)胚土）地區(qū)均有少量生產(chǎn)單位。

由于采用戰(zhàn)略采購招標(biāo)的房企大多數(shù)是全國性布局，標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)，訂貨量大，技術(shù)要求和服務(wù)要求高，故目前全國只有廣東佛山和福建晉江幾家企業(yè)能夠達(dá)到這些要求。

3 外墻磚戰(zhàn)略采購技術(shù)要求要點(diǎn)

由于外墻磚是建筑外立面的重要選用材料，不但可以起到保護(hù)墻體基層作用，也可以起到裝飾和美化建筑的作用。故對(duì)外墻磚技術(shù)要求要從材料基礎(chǔ)性能、表現(xiàn)力、工藝等幾方面著手。

3.1 產(chǎn)品要求

外墻磚生產(chǎn)最重要的規(guī)范為《陶瓷磚》（GB/T4100-2006)，考慮到行業(yè)對(duì)環(huán)境健康影響、施工可靠性的要求，產(chǎn)品還需要滿足《建筑材料放射性核素限量》、《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》等一系列規(guī)范。也要滿足具體項(xiàng)目設(shè)計(jì)對(duì)產(chǎn)品面狀、規(guī)格、顏色的要求。

3.2 原材料要求

供方應(yīng)選擇優(yōu)質(zhì)穩(wěn)定的原料，采用優(yōu)質(zhì)穩(wěn)定的進(jìn)口顏料，并進(jìn)行分倉分料管理，以保證供應(yīng)產(chǎn)品品質(zhì)的穩(wěn)定性，能對(duì)進(jìn)廠原料(坯用原料及色用原料)的外觀及理化性能中關(guān)于顏色、含沙量、含水量、燒后呈色、燒失量、細(xì)度等項(xiàng)目進(jìn)行檢測(cè)。

供方應(yīng)能提供原料產(chǎn)地以及檢驗(yàn)證明等說明性文件，對(duì)于進(jìn)口產(chǎn)品原料能提供原廠檢驗(yàn)報(bào)告、質(zhì)量合格證和進(jìn)口報(bào)關(guān)手續(xù)以及相關(guān)證明。

3.3 生產(chǎn)工藝要求

供方應(yīng)能強(qiáng)調(diào)試板投料生產(chǎn)環(huán)節(jié)的監(jiān)控，在投料生產(chǎn)前先試燒樣板，對(duì)色后才開始生產(chǎn)。能嚴(yán)格執(zhí)行對(duì)色投料生產(chǎn)，避免批與批之間產(chǎn)品色差大的現(xiàn)象發(fā)生。供方能分品種、根據(jù)各自窯爐特點(diǎn)分生產(chǎn)線進(jìn)行專業(yè)化生產(chǎn)，保持窯爐溫度穩(wěn)定，最大程度控制產(chǎn)品色差。為進(jìn)一步控制色差，供方應(yīng)能在分選包裝方面，將樣板放到分選現(xiàn)場(chǎng)，并加強(qiáng)分選場(chǎng)地環(huán)境燈光的控制和管理。分選技術(shù)人員應(yīng)具有一定素質(zhì)培訓(xùn)，以避免因人為因素造成產(chǎn)品色差。燒結(jié)溫度必須達(dá)到1200℃以上，金屬釉面磚在第一階段燒制過程中必須達(dá)到普通釉面磚的生產(chǎn)質(zhì)量要求，如燒結(jié)溫度達(dá)到1200℃以上，燒結(jié)時(shí)間達(dá)到50min 以上，在第二階段施金屬釉后低溫?zé)?，燒制溫度?yīng)達(dá)860℃。

3.4 產(chǎn)品質(zhì)量要求及描述

成品要求底色必須與面色相匹配，無斑點(diǎn)、裂紋、落臟、棕眼、熔洞、磕碰、波紋、坯粉、缺棱斷角等外觀質(zhì)量缺陷，產(chǎn)品背面必須有溝槽。在設(shè)計(jì)選型清單范圍內(nèi)，供方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)制作樣板，其灰縫尺寸、排列方式等具體要求應(yīng)充分遵照設(shè)計(jì)人員意見。供方應(yīng)嚴(yán)格按照需方設(shè)計(jì)等相關(guān)人員確認(rèn)樣板的規(guī)格尺寸、顏色、表觀質(zhì)感及其技術(shù)指標(biāo)規(guī)定生產(chǎn)。

4 外墻磚戰(zhàn)略采購實(shí)施注意事項(xiàng)

4.1 根據(jù)企業(yè)定位和項(xiàng)目特點(diǎn)選擇合適的品類

外墻磚根據(jù)工藝等情況可以分為若干類，要根據(jù)企業(yè)定位和項(xiàng)目特點(diǎn)選擇合適的品類。比如干粉磚和濕粉磚各有特點(diǎn)。

濕粉通體磚優(yōu)點(diǎn)：通體材質(zhì)；表面可以做成凹凸、線條等效果；物理化學(xué)性能穩(wěn)定，高溫?zé)赡偷退釅A度，抗折強(qiáng)度高，抗凍融性好；吸水率低，在使用過程中不容易泛堿。缺點(diǎn)：由于通體磚為一次燒成，有些色料遇高溫會(huì)產(chǎn)生化學(xué)變化，故顏色不如釉面磚鮮明及豐富。

干粉通體磚優(yōu)點(diǎn)：基于通體磚的優(yōu)點(diǎn)，產(chǎn)品表面具有自然均勻過渡色差，產(chǎn)生自然美，每片磚可以做成均勻過渡更具現(xiàn)代感。缺點(diǎn)：價(jià)格較高；產(chǎn)品為壓制成型不如擠壓成型表面逼真，質(zhì)感不如劈開磚；工藝較復(fù)雜，稍有不慎易造成明顯色差。

只有掌握其特點(diǎn)，通過初步選樣并結(jié)合小樣和其他案例效果評(píng)判等方式才能夠選擇最合適的工藝。

4.2 要注意外墻磚顏色統(tǒng)一和搭配合理

常用顏色有：黃色系列、磚紅系列、咖啡色系列、褐色系列、古銅色系列、暖灰色系列、青灰色系列等。黃色、磚紅系列應(yīng)用于外墻時(shí)，表現(xiàn)力比較歡快，建筑物的氣氛比較柔和，適合年輕人居住的小區(qū)?？Х壬?、褐色、古銅色系列應(yīng)用于外墻時(shí)，表現(xiàn)力比較富有藝術(shù)感，在文化層次較高的小區(qū)非常適用。

通常顏色越深越貴，根據(jù)由淺到深分為幾大類色系，后一類色比前一類色貴約1～3 元/m2，特殊顏色價(jià)格差異更大，如古藍(lán)色。引起價(jià)格差異的原因主要是化工原料差異（產(chǎn)地、純度、稀缺性等）。

由于面磚顏色需要經(jīng)過高溫?zé)?，加之原材料批次差異、色料質(zhì)量、生產(chǎn)工藝等因素，目前尚不能完全確保不同批次產(chǎn)品顏色完全一樣。這就需要房企對(duì)供方提出嚴(yán)格要求，在每一批生產(chǎn)時(shí)均需要嚴(yán)格把關(guān)，如果確實(shí)造成各批次顏色稍有差距時(shí)，在可用的范圍內(nèi)，不得將不同批次的產(chǎn)品使用在同一個(gè)建筑單體上，避免造成色差，影響建筑效果。需求方也應(yīng)該認(rèn)真計(jì)算需求量，盡量一次定足貨，避免零星補(bǔ)貨。由于一般窯爐每個(gè)批次最少生產(chǎn)量為數(shù)千平方米，零星補(bǔ)貨既增加了成本，又容易造成批次間色差。

4.2 要注意外墻磚顏色統(tǒng)一和搭配合理

選擇外墻磚尺寸規(guī)格時(shí)，既要考慮美觀和建筑模數(shù)因素，也要考慮目前外保溫系統(tǒng)廣泛應(yīng)用這一特點(diǎn)。一些有機(jī)保溫系統(tǒng)，表面粘結(jié)力有限，不適合在其基層表面粘貼較大規(guī)格的外墻磚，否則會(huì)造成面磚脫落。

5 外墻磚戰(zhàn)略采購趨勢(shì)

5.1 能夠提供戰(zhàn)略服務(wù)的供方越來越集中

由于外保溫廣泛使用，很多地區(qū)對(duì)建筑外立面使用外墻磚提出了限制，對(duì)外墻磚行業(yè)造成了不利影響。而外墻磚生產(chǎn)過程中會(huì)產(chǎn)生大量廢氣、廢水和廢渣，故也受到環(huán)保政策的壓制，一線企業(yè)也在轉(zhuǎn)型。由于購房者要求越來越高，房企對(duì)供方的質(zhì)量、服務(wù)要求也越來越高。一線普通企業(yè)無法達(dá)到一線房企的技術(shù)高要求，也無法提供全國性服務(wù)能力和資金墊支能力，逐步退出了戰(zhàn)略采購的入圍范疇。目前能夠?yàn)榉科髴?zhàn)略采購提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的外墻磚生產(chǎn)單位不超過6～8 家，今后隨著企業(yè)兼并和退出，企業(yè)可能還會(huì)減少。

5.2 房企采購需求的標(biāo)準(zhǔn)化

由于外墻磚規(guī)格越多、顏色越多，對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量控制越不利，所以房企會(huì)結(jié)合建筑風(fēng)格和建筑外立面設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化，提供有限的幾款規(guī)格和顏色要求，由供方大批量生產(chǎn)。這樣既有助于控制質(zhì)量、又有助于供方放心生產(chǎn)，不怕造成擠壓后無法銷售。目前不少房企都形成了符合自身建筑風(fēng)格和定位的標(biāo)準(zhǔn)化選項(xiàng)，對(duì)其建筑產(chǎn)品的標(biāo)示性也貢獻(xiàn)了力量。

5.3 超薄磚需求會(huì)增加

由于前述外保溫廣泛應(yīng)用對(duì)外墻磚提出了更高的要求，一些外墻磚企業(yè)紛紛推出了厚度小于5.5mm 的超薄外墻磚。超薄外墻磚較厚度在6mm～7mm 厚的傳統(tǒng)外墻磚，重量更輕，可以使用在更高的建筑立面上。超薄轉(zhuǎn)需要的原材料、產(chǎn)生的廢棄物和產(chǎn)生、運(yùn)輸過程中需要的能源也較普通外墻磚少，是今后的發(fā)展方向。