常素娟 李建華

（河北工業(yè)大學(xué)，中國(guó) 天津 300401）

1 保障性住房現(xiàn)狀

保障性住房是我國(guó)城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種類型住宅，對(duì)于改善民生、促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定具有重要意義。而我國(guó)也面臨著巨大的能源危機(jī)，所以研究保障性住房規(guī)劃的適宜技術(shù)，關(guān)系著群眾的切身利益和國(guó)家的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益。

隨著國(guó)家節(jié)能減排工作的深入推進(jìn)，2013 年1 月1 日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布了《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)展改革委住房城鄉(xiāng)建設(shè)部綠色建筑行動(dòng)方案的通知》，其中明確規(guī)定：直轄市、計(jì)劃單列市及省會(huì)城市的保障性住房自2014 年起全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。

2 保障性住房綠色適宜技術(shù)選擇原則

2.1 從規(guī)劃開始入手

很多項(xiàng)目在方案設(shè)計(jì)階段都沒有考慮到綠色建筑，這就導(dǎo)致了綠色方案與建筑方案不能較好的融合。同時(shí)在后期增加的技術(shù)措施不只增加了成本投入，使用效果也不如從整體進(jìn)行設(shè)計(jì)。因此，我們?cè)陂_始保障性住房策劃階段，就要綜合考慮綠色建筑要求，從規(guī)劃這一步就開始著手進(jìn)行保障性住房綠色建筑規(guī)劃。

2.2 優(yōu)先考慮被動(dòng)節(jié)能

在保障性住房方案設(shè)計(jì)階段加強(qiáng)“被動(dòng)節(jié)能”，滿足通風(fēng)、采光、保溫等功能性需要，降低對(duì)空調(diào)、照明等設(shè)備的依賴。根據(jù)當(dāng)?shù)氐木幼×?xí)慣和氣候特征，優(yōu)化建筑朝向和布局。根據(jù)節(jié)能要求設(shè)計(jì)開窗面積，通過風(fēng)環(huán)境模擬軟件的計(jì)算，選取最佳開窗位置和形式，使室內(nèi)采光和通風(fēng)效果達(dá)到最優(yōu)，保證健康、舒適的室內(nèi)環(huán)境。

2.3 低成本綠色技術(shù)為先

保障性住房主要面向低收入家庭，以較低的市場(chǎng)價(jià)格出售或者出租，因此需要嚴(yán)格控制項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)成本。所以“低成本”原則應(yīng)該優(yōu)先考慮。當(dāng)然同時(shí)也要使建筑形象為大眾所接受，具有親和力，以建筑、人與自然的和諧統(tǒng)一為目標(biāo)。

2.4 采用易于維護(hù)管理的綠色技術(shù)

保障性住房投入使用后，所選用的綠色技術(shù)，應(yīng)方便物業(yè)人員操作管理。如果設(shè)備操作流程復(fù)雜，而物業(yè)管理人員沒有相應(yīng)的操作知識(shí)，必然會(huì)造成設(shè)備損壞或閑置、運(yùn)行效率降低、成本無法回收。因此，保障性住房更應(yīng)該提高物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)的人員素質(zhì)和專業(yè)水平。

3 保障性住房規(guī)劃綠色適宜技術(shù)

保障性住房規(guī)劃的重點(diǎn)在于齊全的周邊公共設(shè)施、舒適的景觀環(huán)境以及便捷的公共交通等。

3.1 公共服務(wù)設(shè)施

3.1.1 現(xiàn)狀

我國(guó)保障性住房的選址一般位于郊區(qū)，過于偏遠(yuǎn)的選址加重基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)任務(wù)，交通站點(diǎn)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、教育、商業(yè)以及醫(yī)療等配套的落后對(duì)業(yè)主的日常生活造成很大不便。尤其是保障性住房入住率較高，對(duì)入住居民的上班、上學(xué)、就醫(yī)等出行產(chǎn)生較大影響。

3.1.2 適宜技術(shù)

綠色保障性住房的社區(qū)周邊配套服務(wù)設(shè)施規(guī)劃，應(yīng)該考慮居住人口規(guī)模與現(xiàn)有的公共服務(wù)設(shè)施。教育、醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)和市政公用等公共服務(wù)設(shè)施，應(yīng)在合理步行距離內(nèi)。特別是幼兒園、小學(xué)、商業(yè)等，與周邊社區(qū)共享，提高基礎(chǔ)設(shè)施利用率，避免重復(fù)建設(shè)。確定教育設(shè)施的服務(wù)半徑，均衡布局，盡量避免學(xué)生穿越城市干道與鐵路。獨(dú)立設(shè)立出入口，與住宅保持一定間隔。

該技術(shù)適用于前期選址時(shí)，是常規(guī)項(xiàng)目配套規(guī)劃需要考慮的，無需額外增加成本，但是對(duì)建成后的住區(qū)有很大的影響。

3.2 社區(qū)環(huán)境規(guī)劃

3.2.1 現(xiàn)狀

保障性住房的社區(qū)用地緊張，人口密度大。建筑的互相遮擋，對(duì)室內(nèi)和戶外的通風(fēng)、采光造成影響。在這種情況下，改善住戶的居住環(huán)境可以通過合理規(guī)劃小區(qū)的建筑布局和綠化系統(tǒng)。

3.2.2 適宜技術(shù)

（1）風(fēng)環(huán)境

在方案設(shè)計(jì)初期，為了達(dá)到舒適的設(shè)計(jì)要求、改善社區(qū)環(huán)境，應(yīng)運(yùn)用風(fēng)環(huán)境模擬分析軟件，優(yōu)化建筑空間布局、朝向設(shè)計(jì)。

自然通風(fēng)最基本的動(dòng)力是風(fēng)壓作用和熱壓作用。當(dāng)風(fēng)吹向建筑物正面時(shí)，由于受到建筑物表面的阻擋而在迎風(fēng)面上產(chǎn)生正壓區(qū)，氣流繞過建筑物各面。在這些面上產(chǎn)生負(fù)壓區(qū)，自然通風(fēng)的動(dòng)力就是建筑迎風(fēng)面和背風(fēng)面的壓力差，而這個(gè)壓力差與建筑形式、建筑與風(fēng)的夾角以及建筑布局等因素密切相關(guān)。

該技術(shù)主要是設(shè)計(jì)優(yōu)化，投入成本較低。

（2）光環(huán)境

在對(duì)保障性住房進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)保證充分的日照和采光，對(duì)建筑節(jié)能和工程造價(jià)有很重要的意義。保障性住房的建設(shè)不能單純地追求容積率和建筑密度，同時(shí)也應(yīng)該考慮到保障人群入住后的基本生活需求和能耗情況，而建筑采光則是建筑節(jié)能的重點(diǎn)，如果可以建筑冬季多采光、夏季少日照的話，就可以極大地節(jié)約建筑空調(diào)使用成本，降低能量消耗和資金投入。應(yīng)采用采光或者日照模擬分析軟件優(yōu)化。該技術(shù)無增量成本，且對(duì)住區(qū)建成后的住戶體驗(yàn)有較大的影響，故認(rèn)為是必選技術(shù)。

3.3 社區(qū)綠化

3.3.1 現(xiàn)狀

由于中低收入人群龐大，保障性住房形成較大缺口，為了節(jié)約保障性住房的土地成本，最大限度地滿足住房困難人群的居住需求。新建的保障房項(xiàng)目大部分為以小戶型為主的高層建筑。因此人均公共綠地指標(biāo)大多數(shù)難以達(dá)到現(xiàn)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)要求，在保障性住房綠化設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注。

3.3.2 適宜技術(shù)

保障新住房的綠化設(shè)計(jì)相對(duì)于普通小區(qū)，資金投入更少，內(nèi)部人員數(shù)量更多。在這樣的情況下，有必要進(jìn)一步的要求綠化設(shè)計(jì)的科學(xué)性。通過小區(qū)的綠化設(shè)計(jì)，降低陽光的地面反射，進(jìn)而降低了室外環(huán)境溫度，縮短散熱時(shí)間。

因此，以喬木為主，搭配草坪、灌木、喬木、藤蔓花架等形式，能夠提高空間利用率，使有限的綠地發(fā)揮更大的生態(tài)效益和景觀效益。選擇了合適的綠化方式，也能提高綠化系統(tǒng)的遮陰、防噪、防風(fēng)、滯塵、凈化空氣、固定二氧化碳等生態(tài)功能。

小區(qū)的低成本、高效率綠化設(shè)計(jì)對(duì)住戶體驗(yàn)和控制成本均影響很大，故認(rèn)為是必須的技術(shù)。

3.4 雨水利用

3.4.1 現(xiàn)狀

雨水作為重要的水資源之一，是自然界水循環(huán)系統(tǒng)中的重要環(huán)節(jié)，利用雨水資源是一種最經(jīng)濟(jì)、最快捷的途徑。既可以實(shí)現(xiàn)節(jié)水、水資源涵養(yǎng)與保護(hù)，還可以減輕排水和處理系統(tǒng)的負(fù)荷。

3.4.2 適宜技術(shù)

雨水收集回用系統(tǒng)應(yīng)優(yōu)先收集屋面雨水。通過初期雨水棄流裝置，將污染較嚴(yán)重、含雜質(zhì)較多的雨水，分流至污水收集管道。經(jīng)過棄流之后水質(zhì)較好的雨水，通過雨水收集管道來做雨水的收集。

對(duì)于保障性住房的建設(shè)，一方面可考慮利用雨水滲透設(shè)施補(bǔ)充地下水；另一方面，可通過場(chǎng)地內(nèi)的豎向設(shè)計(jì)，收集屋面及地面雨水，經(jīng)過雨水回收利用系統(tǒng)后，可作為景觀補(bǔ)水、綠化澆灑、道路沖洗、洗車用水等非飲用水水源。

雨水收集回用需要在經(jīng)濟(jì)合理的情況下酌情使用，為推薦技術(shù)。

4 小結(jié)

保障性住房的建設(shè)需要重點(diǎn)關(guān)注造價(jià)成本、技術(shù)成熟、運(yùn)營(yíng)成本等方面的特點(diǎn)，因此保障性住房綠色建筑技術(shù)主要以被動(dòng)技術(shù)為主，如遮陽、自然通風(fēng)、自然采光以及社區(qū)綠化等設(shè)計(jì)手段，同時(shí)節(jié)能、節(jié)水等技術(shù)也更加注重實(shí)用性和經(jīng)濟(jì)性。

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