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        地方政府與銀行相博弈

        2014-08-15 00:53:00《華夏時(shí)報(bào)》《中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)》
        共產(chǎn)黨員(遼寧) 2014年17期
        關(guān)鍵詞:房貸利率套房紹興

        繼限購(gòu)政策被逐步瓦解之后,多地將救市焦點(diǎn)轉(zhuǎn)向“限貸”。

        日前,紹興提出二套房首付比例降至40%,福建對(duì)二套房認(rèn)房不認(rèn)貸等舉措,表明地方政府已從刺激剛需轉(zhuǎn)向刺激投資需求。但截至目前,中央層面仍保持沉默,沒(méi)有叫停也沒(méi)有公開表態(tài)支持。

        有觀點(diǎn)認(rèn)為,銀行歸央行管理,受地方政府約束少。但現(xiàn)實(shí)情況并非如此,銀行和地方政府之間存在種種博弈。

        “銀行要想在地方生存,必須和當(dāng)?shù)卣愫藐P(guān)系,因?yàn)榕c地方政府之間的業(yè)務(wù)是塊大肥肉。”一位曾在銀行任職過(guò)的政府部門人士告訴記者,地方政府一年有數(shù)百億元的土地出讓金要存到銀行,公積金繳存也達(dá)上百億元,地方財(cái)政資金繳存和撥付數(shù)額更是高達(dá)上千億。地方政府掌握了太多資源,一旦選擇哪家銀行,對(duì)這家銀行完成拉存款任務(wù)的幫助非常大。

        華南某市一位國(guó)土部門人士表示,在政策出臺(tái)之前,省政府或市政府一般會(huì)召集各大銀行行長(zhǎng)開會(huì)商議,能不能執(zhí)行,地方政府心里是有底的。

        “紹興和福建放松二套房貸,釋放出一個(gè)信號(hào),就是政府會(huì)托市,首先是給市場(chǎng)打氣?!彼f(shuō)。

        “各地已經(jīng)展開救市,如果沒(méi)有效果,差別化信貸政策估計(jì)會(huì)實(shí)質(zhì)性放松,目前暫時(shí)沒(méi)有哪一個(gè)中央部門出來(lái)表態(tài),先任由地方政府去救。”上述華南某市國(guó)土部門人士說(shuō)。

        【新聞鏈接】多地銀行下調(diào)利率“救市”

        不久前,上海農(nóng)行宣布8月份起下調(diào)房貸利率。此后,北京、廣州、佛山、深圳等城市的部分銀行陸續(xù)下調(diào)首套房貸利率。

        據(jù)長(zhǎng)沙當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道,長(zhǎng)沙銀行的首套房貸可以申請(qǐng)到基準(zhǔn)利率,但是銀行會(huì)按借款人資質(zhì)、所購(gòu)物業(yè)情況實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)定價(jià),并不是每個(gè)客戶都能申請(qǐng)到一樣優(yōu)惠利率的貸款。

        不過(guò),據(jù)悉,長(zhǎng)沙地區(qū)銀行的首套房貸利率最低也要上浮5%,二套房貸利率方面,大部分銀行要上浮10%—20%。中原地產(chǎn)湖南公司董事、總經(jīng)理胡治鋼說(shuō):“長(zhǎng)沙放開限購(gòu)的作用并不明顯,樓市是否能回暖更要看房貸政策?!?/p>

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