文/楊學(xué)友

二胎不能，過戶房屋能索回嗎

文/楊學(xué)友

單獨二胎政策之春風(fēng)剛一吹來，尹紅光就開始了籌劃要個兒子的想法。與早已過了生育年齡的妻子離婚，不惜重金與年輕女子結(jié)婚。然而，當(dāng)再婚妻子同樣生育不能，離婚并索要贈與的房產(chǎn)時，法律會支持他嗎？

家業(yè)有成，妻子生兒不能

53歲的尹紅光早年系遼西某國營半導(dǎo)體廠的技術(shù)工人。走向市場經(jīng)濟(jì)后，半導(dǎo)體廠因技術(shù)設(shè)備落后、產(chǎn)品滯銷、經(jīng)營虧損而破產(chǎn)。沒了工作的尹紅光以技術(shù)專長與新婚妻子共同開了一家傳呼機(jī)專賣店兼維修，傳呼機(jī)退出市場后，又轉(zhuǎn)為手機(jī)維修兼專賣。這期間，夫妻倆憑借勤勞、誠信與精明很快賺到第一桶金。為把生意做大做強(qiáng)，他們大膽走出家門，將專賣店開到深圳、沈陽等地，到了2010年年初，他們不僅在錦州、深圳、沈陽有了自己的獨立店鋪與樓房、轎車等，還攢下了一大筆存款。事業(yè)有成的尹紅光生活中充滿了快樂與幸福?？啥嗄陙砦ㄒ蛔屗[心的是，作為尹家唯一的兒子，盡管妻子不惜違反計劃生育政策，給尹紅光生了兩個女兒，可當(dāng)他們下定決心，寧可接受高額罰款也要兒子的時候，妻子卻年過40歲沒了那個能力。

心動“二胎政策” ，微信搖來良緣

時光走進(jìn)了2012年春，單獨二胎政策之風(fēng)開始漸漸吹來。既然風(fēng)源來自官方，放開二胎的政策肯定是早晚的事兒。而隨著年齡的增長，以及多年生意經(jīng)營的需要，尹紅光越發(fā)感到得有個兒子，繼承家業(yè)也必需得有個兒子。有了這樣的想法后，尹紅光與妻子的感情漸漸疏遠(yuǎn)起來。春節(jié)過后不久，尹紅光以經(jīng)營外地手機(jī)業(yè)務(wù)為由，與妻子漸漸聚少離多。這期間，尹紅光通過微信搖一搖的方式與來自安徽某農(nóng)村的胡瑩相識。而更巧的是，胡瑩此前曾在沈陽一家洗浴中心做足療服務(wù)工作時，尹紅光不止一次地接受過她熱情又不乏溫馨的服務(wù)。那時，尹紅光就非?？粗羞@個長著一對水靈靈的眼睛、身材苗條又頗有女孩氣質(zhì)的胡瑩。那時，尹紅光就曾表露出喜歡她的意思，可不知何原因，胡瑩一直不肯接受他，尹紅光只好將想法收藏在心間最隱私的角落里。

可這次兩人搖到一塊后，都感覺這絕不僅僅是巧合，或許是上天的有意安排，或許是冥冥之中必有的緣分，真是天賜機(jī)緣??！面對心動已久的美貌女子，尹紅光塵封于心間多年的愛慕之情終于打開。胡瑩想到自己已年過32歲，這次沒有拒絕。為討好并達(dá)到結(jié)婚目的，尹紅光先是頻頻地約胡瑩一起吃飯，雙雙出入高檔酒吧、尹接二連三地送給胡瑩玉鐲、金表等首飾以及高檔時裝等物品，不到三個月時間就在胡瑩身上花出了40余萬元。盡管尹紅光的真情實意不停地打動著胡瑩的心，可一想到尹紅光大自己20幾歲，與父母年紀(jì)沒差幾歲，胡瑩還是猶豫不決。直到2012年的五一假日，尹紅光將一輛嶄新的天籟轎車和一張50萬元的銀行卡遞給胡瑩，胡瑩這才答應(yīng)說，你那邊離婚辦了，我這兒就與你登記！那一瞬間，尹紅光一把將胡瑩抱在懷里，久久不肯松開。

重金要兒，卻難隨人愿

當(dāng)然，歷經(jīng)幾番周折，尹紅光以一個專賣店、一處樓房和100萬元現(xiàn)金相許，妻子才與他辦理了離婚手續(xù)。而后，胡瑩當(dāng)即兌現(xiàn)承諾，與尹紅光辦理了結(jié)婚手續(xù)?；楹蟮囊t光將全心放在胡瑩一人身上，全力投入到家庭生活之中，并期盼著早日孕育愛的結(jié)晶。可當(dāng)尹紅光將此想法告訴胡瑩后，妻子卻表示，自己沒有固定工作與生活來源，生孩子后若一旦發(fā)生什么變故，怕是只能喝西北風(fēng)?？梢娨t光要子如此心切，胡瑩不無動情地說，若你肯將婚前購買的、現(xiàn)共同居住的新樓房過戶到我的名下，我就滿足為你生兒育女的要求。因前妻離婚已“索走”他大半財產(chǎn)，而這別墅樣的房屋價值少說也得值200萬元。尹紅光有些猶豫，可一想到心愛的人兒能為自己生孩子，想到自己還有一套住房，過戶一套給妻子與將來的兒子也未嘗不可，求子心切的尹紅光很快就辦理了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋過戶到胡瑩名下。

然而，天有不測風(fēng)云。一年半過去了，胡瑩身材依然苗條，肚子依然平平，沒有一絲一毫懷孕的跡象?！霸趺椿厥?，是不是不想為我生孩子？”尹紅光挺不住了，直言問胡瑩?！罢l說不想生啦，??？”胡瑩生氣地回答，“說不定是你無能呢！”為弄清責(zé)任，夫妻二人在春節(jié)過后上班的第二天一起到醫(yī)院做了生育能力檢查，結(jié)果很快出來了，胡瑩為免疫性不孕癥，且生殖道炎癥（與過去流產(chǎn)有關(guān)）。

要兒子的希望破滅，無異于沉重的枷鎖牢牢套在尹紅光的頭上，壓得他頓時喘不過氣來。再想想兩年來的折騰，大部分財產(chǎn)沒了不說，兒子也沒了指望，這一切讓他身心俱疲，萬念俱灰?？捎忠幌胱约哼€是有生育能力的，不能就此罷休。那么，唯一的希望就是離婚，然后另謀打算。

再次離婚雖容易，索要財產(chǎn)難上難。2014年春節(jié)過后，尹紅光正式向胡瑩提出離婚要求。見尹紅光并非真心愛自己，想到結(jié)婚以來生活習(xí)慣以及代溝產(chǎn)生的矛盾。胡瑩當(dāng)即同意離婚。但在分割財產(chǎn)時兩人發(fā)生相當(dāng)大的分歧。尹紅光提出，玉鐲、金表等首飾以及高檔時裝等物品和銀行卡50萬元歸胡瑩所有，轎車、房子物歸原主?？珊撜J(rèn)為，所有贈與的財物，包括已經(jīng)過戶到自己名下的房子都是你自愿贈送的，都應(yīng)歸我所有。

協(xié)商中，尹紅光再次做出讓步，提出轎車也可以不要，但房屋一定得退還給我，可胡瑩態(tài)度堅決，一物也不退。協(xié)商不成，一氣之下，尹紅光一紙訴狀將胡瑩告上法庭，請求判令離婚，被告胡瑩退還轎車，（銀行卡）50萬元，以及登記在胡瑩名下的房產(chǎn)。

法庭開庭審理中，尹紅光訴稱，原告于婚前戀愛時交給被告的50萬元是借給她的，轎車只是交由被告使用，并非贈送。原告將自己婚前的房產(chǎn)過戶到被告名下，是有條件的，即被告為原告生子，原告將房子給予被告和未來的兒子，而事后被告未能生子，所附條件未能實現(xiàn)，那么房產(chǎn)理所當(dāng)然應(yīng)當(dāng)退還原告。為證明轎車是自己所有，尹紅光還向法庭提交了購車發(fā)票和車輛登記在自己名下的所有權(quán)證書。被告胡瑩辯稱，婚前原告向被告贈與50萬元銀行卡與轎車鑰匙時，明確說是送給被告?zhèn)€人的，且在協(xié)商離婚時，原告也表示過“銀行卡50萬元和轎車也可以不要”。既然是婚前贈與，又在協(xié)商中表示過放棄，就無權(quán)反悔。房產(chǎn)也是原告自愿送給被告并主動協(xié)助被告辦理了過戶手續(xù)。至于是否生兒子，并非是附加條件，因為原告早已經(jīng)將房產(chǎn)過戶。這些即是贈與人真實意思的表示，又主動辦理過戶登記。那么登記被告名下的房產(chǎn)應(yīng)依法歸被告所有。

婚財爭議雖復(fù)雜，正義公平有法律。法院在充分聽取雙方當(dāng)事人爭辯意見后，審理認(rèn)為，原告尹紅光與胡瑩雙方婚前感情基礎(chǔ)薄弱，現(xiàn)在尹紅光要求離婚，胡瑩同意離婚，法院予以準(zhǔn)許。對于尹紅光提出的轎車系交由被告使用，并非贈送，并提供轎車管理部門頒發(fā)的轎車所有權(quán)證書證明，被告胡瑩雖然提出轎車系贈與，但卻未能提供證據(jù)證明，本院不予支持。

關(guān)于尹紅光聲稱婚前借給胡瑩的50萬元，與本案不是同一法律關(guān)系，本案不予審理，原告可另行主張權(quán)利。關(guān)于爭議房屋，雖然系尹紅光婚前個人財產(chǎn)，但其已經(jīng)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，將該房屋過戶到胡瑩的名下。原告提出系附條件贈與被告，卻未提供證據(jù)證明，被告又不予認(rèn)可，且該房屋已經(jīng)無條件地過戶在被告胡瑩名下，原告該項訴請無事實根據(jù)。同時，被告胡瑩對該房屋所有權(quán)的取得是發(fā)生在雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間，該房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。二人離婚后，依法應(yīng)對該房屋進(jìn)行分割。鑒于該房屋已經(jīng)登記在胡瑩名下，胡瑩又無其他住房，判決該房屋為胡瑩所有，由胡瑩給尹紅光房屋折價補(bǔ)償款。

法博士點評

本案尹紅光贈與胡瑩的房屋已經(jīng)過戶登記，想撤銷贈與于法無據(jù)。但是，《婚姻法》第十八條規(guī)定：（婚姻關(guān)系存續(xù)期間）有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)。尹紅光贈與胡瑩的財物可分為兩種情況：一種是婚前（戀愛期間）贈與；一種是婚后（婚姻關(guān)系存續(xù)期間）贈與。胡瑩婚前所獲得的贈與，應(yīng)屬于她個人所得的財物。而婚后獲得的贈與，無論是誰人贈與，如果未在贈與合同中確定只歸受贈與人所有，則應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。本案爭議的房產(chǎn)系尹紅光婚前個人財產(chǎn)，但其在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，將該房屋過戶到胡瑩的名下。該所有權(quán)的取得，是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間。而且，雙方之間的贈與并未明確只歸胡瑩一方所有，那么，該房屋為夫妻共同財產(chǎn)。兩人離婚后，應(yīng)按共有財產(chǎn)均等分割。

尹紅光與胡瑩在過戶房屋時，雖然口頭以生兒子為附加條件，但沒有書面協(xié)議，當(dāng)一方反悔時，另一方又不能提供證據(jù)證明，是很難得到法律的支持的。退一步講，即使附條件贈與之說成立，也因尹紅光在所附條件尚未到來前更名過戶，此行為可視為對所附條件的更改，同樣不會得到法律的支持。

至于雙方在協(xié)商離婚財產(chǎn)時，尹紅光做出的“銀行卡50萬元、轎車可以不要”之讓步表示，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第六十七條規(guī)定：在訴訟中，當(dāng)事人為達(dá)成調(diào)解協(xié)議或者和解目的作出妥協(xié)所涉及的對案件事實的認(rèn)可，不得在其后的訴訟中作為對其不利的證據(jù)?？梢?，尹紅光的“表示”不具有證據(jù)效力。

薛華 icexue0321@163.com