伍朝顯

摘 要：大規(guī)模的沉降現(xiàn)象在后湖地區(qū)已經(jīng)相當普遍和嚴重。房地產(chǎn)開發(fā)商們與物業(yè)公司紛紛推諉，無法理清責任，即使是有人來進行補救，也只是直接往裂縫處抹點水泥，只是為了敷衍當?shù)鼐用?，根本起不到任何實質(zhì)性的加固作用。文章從實際出發(fā)，對武漢后湖樓盤沉降現(xiàn)象進行了研究與分析。

關(guān)鍵詞：沉降量；后湖；樓盤

1 調(diào)研背景

在湖北武漢的城市規(guī)劃中，將武漢的“后湖”定位于“和諧生態(tài)居住新城”。定位很美好，但實際卻不盡然。

2009年后湖塔子湖體育館發(fā)生大規(guī)模沉降后，同鑫花園、東方明珠和漢口花園也相繼發(fā)生那個類似的沉降現(xiàn)象。漢口花園三期多處房子出現(xiàn)裂縫，地面下沉明顯。東方明珠小區(qū)6號樓2012年1月7號夜晚突然開裂，最大裂縫能塞進手指，居民只能連夜撤離房屋在外暫住，而這棟6層樓的房子仍在進一步開裂。

2 沉降假設(shè)計算與起因分析

整個后湖地區(qū)歷史上都是湖灘，淤泥層有八九米，局部達10多米厚，這種土層承載能力非常差。

2006年，武漢市政府根據(jù)后湖地域特性，提出“把武漢后湖地區(qū)建設(shè)成為現(xiàn)代化生態(tài)都市居住新城”的發(fā)展思路，從那時開始，后湖開始了向城市新城進發(fā)之旅。近年來，通過武漢政府大刀闊斧的建設(shè)和改造，由于施工粗糙，導致加蓋建筑物之后，瞬時沉降過大。

經(jīng)過調(diào)查資料，發(fā)現(xiàn)其樓盤的主體結(jié)構(gòu)未發(fā)生破壞，主要還是附屬結(jié)構(gòu)和地表沉降與主體結(jié)構(gòu)沉降不均勻造成的，下面就通過一些數(shù)據(jù)和一些假設(shè)的條件進行一下簡單計算。

由于淤泥質(zhì)土的高壓縮性、高含水率，假定其重度其液性指數(shù)，壓縮模量為常數(shù)為，滲透系數(shù)為7.0cm/s，并且只能單面排水，則其豎向固結(jié)系數(shù)=0.67。讓其在自重應力下固結(jié)完成的固結(jié)度，其中，，所以其=0.406，即在自重作用下能完40.6%的固結(jié)，又因0.406，得0.224，又=0.224，求得t=3.34y，即要讓其在自重作用下完成固結(jié)需要超過三年的時間，整個土層的最終沉降為可見淤泥質(zhì)土的固結(jié)能力很弱，排水性相當差。

當上加了一個無限均布荷載，相當于鋪了一條路，由于無法拿到施工的資料，所以設(shè)其荷載為12.5kpa，則整個固結(jié)過程中，沉降還是比較大的。假設(shè)其沒有進行任何的固結(jié)措施，即土層沒在自重應力下完全固結(jié)就加了荷載，則設(shè)=0.07，查表《單面排水，不同下關(guān)系表》得在此下，要想達到僅僅自重應力所帶來的，時間因數(shù)=0.206，則其需要的時間為=0.206，求得t=3.07y，即在堆載了如圖的荷載之后，其發(fā)生40.6%固結(jié)度的時間大大縮短至3年，其沉降量0.4064.17=1.70cm。如果2006年就開始建成，那么到了09年差不多3年時間，沉降量就相當明顯了，和前文的后湖塔子湖體育館發(fā)生大規(guī)模沉降時間上還是比較吻合的。2012年的沉降量也可以由此算出，2012年的=0.402，依舊查《單面排水，不同下關(guān)系表》得到，即土層已經(jīng)達到65%的固結(jié)，沉降量為可見沉降量已經(jīng)很大。而且還沒有達到最終沉降量，如果不做防護措施，仍要進一步的下沉。

從上面的計算可以看出，如果主體房屋的樁基很牢固，沉降量很少，那么地面與房屋之間之間的沉降差確實可以塞進手指頭了。所以武漢后湖的大規(guī)模沉降最主要的原因是由于忽略了淤泥質(zhì)土的工程性質(zhì)的特殊性，施工單位工期緊張或者偷工減料，土層未被充分的用機械壓實、固結(jié)就開始修建房屋等建筑，才導致其后來在建筑物附加應力的作用下發(fā)生相當快的土層壓縮，與主體建筑產(chǎn)生了一個很大的沉降差，地面先下沉然后導致房屋的基礎(chǔ)暴露在外、造成墻體開裂等等次生的房屋損壞。

另外還有一個很重要的原因就是地下水的使用，頻繁而大量的抽取地下水也會使地面更容易沉降，如圖1所示，地下水位為黑色三角形以下，土體中的由土骨架承擔的只有有效應力，即為圖1最右邊的示意圖中白色部分?？梢院苊黠@的看到，如果地下水位下降，陰影部分的面積會減小，同時白色部分的面積會增加，即有效應力增加了。一方面土中空隙就會因沒有了氣體或者孔隙水填滿，導致了土的壓縮；另一方面，由于地下水的下降導致的有效應力的增加，知此時的固結(jié)度比之前的更大，即此時的土能固結(jié)的更多、壓縮得更多。綜上，地下水位的下降也是引起地面沉降的一個主要原因。

圖1

3 可以采取的后續(xù)補救措施

通過上面的分析，主要的原因首先是土層在建設(shè)前未充分固結(jié)，其次是地下水位的下降。就目前來說，最應該做的就是馬上進行沉降監(jiān)控，并把有關(guān)沉降的信息及時的向住戶和有關(guān)部門匯報。

其次就是對地下水的開采一定要合理，防止過度開采地下水。為了保證一定的地下水位，有關(guān)部門可以建立雨水收集系統(tǒng)，并定期的將收集到的雨水回灌到地下，增加了地下水的補給，國外已經(jīng)有了這種方法，而國內(nèi)有專家也已經(jīng)做過了實驗，證明確實對減緩地面沉降速率有明顯的效果，所以武漢后湖樓盤也可以借鑒此種方法。

此外，還要加強有關(guān)部門的監(jiān)管力度，尤其是后湖地區(qū)特殊的土質(zhì)，必須在土建的時候?qū)ο嚓P(guān)土層進行仔細的壓密，以防止同樣的事件發(fā)生。