陳剛

[摘要]目前，我國城鎮(zhèn)化進程逐漸加快，房地產(chǎn)行業(yè)也取得了飛速的發(fā)展，加之國家改革住房制度，房產(chǎn)管理的業(yè)務也呈現(xiàn)出逐步上升的趨勢。在這種情況下，人們對房產(chǎn)業(yè)務的管理水平也有了更高的要求。所以房產(chǎn)測繪管理具有十分重要的作用和意義。本文對房產(chǎn)測繪管理以及房產(chǎn)測繪系統(tǒng)的相關(guān)內(nèi)容作了簡要介紹，并對其發(fā)展進行了深入探討。

[關(guān)鍵詞]房產(chǎn)測繪 管理 信息系統(tǒng) 發(fā)展

[中圖分類號] P271 [文獻碼] B [文章編號] 1000-405X（2014）-7-107-1

1我國房產(chǎn)測繪管理及其發(fā)展

房產(chǎn)測繪管理的作業(yè)方式長期以傳統(tǒng)的手工半手工為主，它存在諸多弊端，比如其速度慢、效率低、成圖質(zhì)量差等等。

如今，城市現(xiàn)代化建設(shè)的步伐越來越快，房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度也不斷增快，房產(chǎn)測繪的工作量隨之快速增長，房產(chǎn)管理也更加復雜，其管理難度也更高。

因此，我們有必要對這種落后的工作和管理方式進行有效的變革和創(chuàng)新。

我國當前房產(chǎn)測繪管理方式來說主要有以下幾種：

1.1人工房產(chǎn)測繪管理

此種管理方式以人工為主要特點，它以人工的方式對房產(chǎn)進行測繪，房產(chǎn)平面圖都是通過手工計算和手工繪制。并從地面直接量測或圖上量測法對房產(chǎn)進行面積量算，相關(guān)的調(diào)查資料也是以‘卷宗”的形式存放。其弊端是不利于管理，也不利于查詢、分析和統(tǒng)計。所以，此種方式正在逐漸被淘汰。

1.2計算機輔助房產(chǎn)測繪管理

隨著計算機技術(shù)的逐漸普及和推廣，房產(chǎn)測繪管理也變得更加方便快捷。計算機的引入減少了管理過程中的一系列繁瑣勞動，大大提高了工作效率。但是在房產(chǎn)測繪管理中，不僅需要處理各種文檔資料同時還要處理各種圖件資料。在數(shù)據(jù)上，這兩類資料并不能夠?qū)崿F(xiàn)自動連接，因此仍然需要人工進行干預和組織，所以不能完全實現(xiàn)房產(chǎn)測繪管理的自動化。因此此種管理方式處于人工管理和計算機自動化管理的中間位置，可以說是一種過渡方式。

1.3房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)

隨著GIS技術(shù)的不斷發(fā)展和成熟，房產(chǎn)測繪管理自動化也越來越成為可能。GIS技術(shù)能夠聯(lián)合處理、存儲空間數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)，這就使得計算機輔助管理中空間數(shù)據(jù)與屬性數(shù)據(jù)不能聯(lián)合處理與存儲的問題得到了有效的解決。隨著科技的發(fā)展，計算機的軟硬件性能也大大提高。GIS技術(shù)也更加實用化和多樣化，并被引入到地學的各個領(lǐng)域，這對房產(chǎn)測繪管理的自動化起到了極大的推動作用。

2房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的意義

我們一般將管理房產(chǎn)數(shù)據(jù)的計算機系統(tǒng)稱之為房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)，它和地理信息系統(tǒng)GIS的研究和發(fā)展具有十分緊密的聯(lián)系。地理信息系統(tǒng)是對人們賴以生存的資源與環(huán)境的各類空間、非空間屬性的反映，通過相關(guān)計算機技術(shù)，以一定的格式輸入、存儲、檢索、顯示和綜合分析應用的技術(shù)系統(tǒng)。它為房產(chǎn)管理提供了相關(guān)理論依據(jù)和技術(shù)手段，同時也為房產(chǎn)管理系統(tǒng)的建立提供了實踐經(jīng)驗?？偟膩碚f，房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)主要有以下幾點意義。

2.1為房產(chǎn)管理提供科學方法

通過運用房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)，能夠減少傳統(tǒng)管理模式對房產(chǎn)管理的約束，使得房產(chǎn)管理更加適應現(xiàn)代化社會的發(fā)展要求，同時也使得房產(chǎn)信息資源的收集和處理方式和手段更加科學、規(guī)范。

2.2為房產(chǎn)管理提供現(xiàn)代化手段

為了使得人們更加適應當前的生活環(huán)境，滿足其基本生活需求，國家相關(guān)部門改進和完善了一系列房產(chǎn)制度，這使得房產(chǎn)業(yè)務管理量逐步增大。應用房產(chǎn)測繪信息管理系統(tǒng)，不僅使房產(chǎn)業(yè)務管理的進度大大提高，也極大地促進了房產(chǎn)管理技術(shù)的發(fā)展。

2.3為合理利用房產(chǎn)管理數(shù)據(jù)提供了新途徑

應用房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)不僅能提高房產(chǎn)信息資源的準確性，也使得房產(chǎn)管理信息數(shù)據(jù)的使用更加合理，另外，房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的應用，能夠使資料的查詢速度增快，這也使得房產(chǎn)業(yè)務管理工作的效率得到極大地提高。

2.4為房產(chǎn)管理提供科學的決策依據(jù)

在房產(chǎn)管理決策中，房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)也能發(fā)揮一定的作用。利用相關(guān)的科學方法和模型，并結(jié)合數(shù)據(jù)庫中的大量數(shù)據(jù)，圍繞確定的目標，在模型運算和知識推理的基礎(chǔ)上作出最優(yōu)的決策方案，為決策者提供理論上的指導和支持。

3房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的發(fā)展

3.1單機單用戶模式階段

由于存在產(chǎn)管理查詢統(tǒng)計困難，手工書寫房產(chǎn)證容易出錯、容易涂改等方面的缺陷。將己經(jīng)手工辦理完畢的案卷，通過專人在單獨的計算機上進行錄入并打印房產(chǎn)證件。部分系統(tǒng)帶有一定的繪圖工具，可以實現(xiàn)房產(chǎn)配證圖的繪制和輸出。這種模式使得查詢與統(tǒng)計更加便捷，其打印的證件也更加美觀不易涂改。當然它也存在一定的缺點，即不能實現(xiàn)計算機輔助辦公，不僅沒有提高辦公的準確性和工作效率，反而增加了工作量。

3.2Client/ Server多用戶模式階段

利用房管局內(nèi)部的局域網(wǎng)，以Client / Server模式為基礎(chǔ)，將計算機聯(lián)網(wǎng)，這就使得多臺計算機之間能夠多人協(xié)同工作，能夠?qū)崿F(xiàn)案卷的流動和共享，使得查詢和統(tǒng)計更加便捷。部分系統(tǒng)還引入了GIS軟件，能夠?qū)崿F(xiàn)房產(chǎn)地形圖的生成、使用和維護，使得圖形功能大大提高。其缺點是圖、文、表、管互相割裂，無法實現(xiàn)辦公一體化。而且其開放性不夠，不能在網(wǎng)上發(fā)布房產(chǎn)管理信息。

3.3Browser/Server 廣義用戶模式階段

應用Browser/Server模式，能使得房產(chǎn)管理機構(gòu)、各級政府、房產(chǎn)開發(fā)商和廣大市民進行有效溝通。另外，隨著科學技術(shù)的發(fā)展，GIS技術(shù)也更加成熟，MIS/GIS/CAD 三者的緊密集結(jié)合，也使得圖、文、表、管一體化的辦公模式成為可能。

4結(jié)束語

隨著我國社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，我國房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也取得了很大的進展。房產(chǎn)管理業(yè)務也在逐漸增多，引入并應用房產(chǎn)測繪管理和房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)，能夠有效提高房產(chǎn)管理工作的效率，同時也在一定程度上促進了房產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟效益的提高。

參考文獻

[1]趙亞男，鞠志強.基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)設(shè)計及實現(xiàn)[J].硅谷，2013（5）.

[2]李玉峰.基于GIS的城市房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)設(shè)計與實現(xiàn)--以邢臺市為例[J].中國房地產(chǎn)，2013（4）.