聯(lián)邦統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字顯示，德國8050萬人口，4000萬個(gè)家庭，只有45%的家庭擁有自己的住房，這一局面近10年來幾乎沒有改變。需要指出的是，德國那些無房家庭，并不是沒有經(jīng)濟(jì)能力買房——德國城市房價(jià)普遍不高，據(jù)調(diào)查，至少有三分之一的租房家庭有足夠的資金買房。以不萊梅市為例，一套普通住宅只相當(dāng)于一個(gè)居民一年稅后凈收入的3.4倍。最貴的大城市慕尼黑房價(jià)，也僅相當(dāng)于一個(gè)居民9年零7個(gè)月的稅后凈收入。

德國家庭不買房的首要原因，是工作需要。德國公務(wù)員因工作地點(diǎn)固定，通常都會(huì)買房，而其他勞動(dòng)者因市場、企業(yè)經(jīng)營狀況等因素，工作會(huì)不斷發(fā)生變動(dòng)，因此居無定所是常態(tài)。再加上德國買房后續(xù)費(fèi)用多、手續(xù)繁雜，而自由遷徙權(quán)受到法律保護(hù)，因此很多人非但不排斥搬家，反而樂于享受環(huán)境變化帶來的新鮮感。另外，德國房源豐富，城鄉(xiāng)差距極小，給購房者提供了更多選擇。而且相比城市的擁擠嘈雜、空氣污染，山清水秀的田園更加適宜居住、生活。

可以說，德國是一個(gè)“租房國家”。由于法律完善、房源充足、租房價(jià)格穩(wěn)定、服務(wù)周到便捷，因此很好地平抑了房地產(chǎn)價(jià)格上漲。德國人買房并非資本投資，也無意將住房視作炫耀資本，房子的屬性只是用來居住。正因如此，德國家庭可以自由、從容地選擇買房或是租房，而不用擔(dān)心陷入“上無片瓦、下無立錐之地”的窘境。 （胡小兵）endprint