在房地產(chǎn)行業(yè)有個(gè)衡量真實(shí)需求的指標(biāo)，叫作空置率，也就是說(shuō)空置房屋的比率。現(xiàn)代都市一到夜幕降臨，應(yīng)該是街燈綻放，萬(wàn)家燈火，一派流光溢彩的美景。但是，在海南海口市、三亞市和瓊海等城市，一到夜幕降臨，萬(wàn)家燈火卻難以看到，很多小區(qū)樓房的燈光更是寥如晨星，和燦若白晝的大街形成鮮明對(duì)比。

海南高得離譜的空置率也一直是全國(guó)關(guān)注的熱點(diǎn)，而關(guān)于如何降低空置率，甚至是有無(wú)必要去著力解決居高空置率，成為島內(nèi)外業(yè)界爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。據(jù)海南省三亞市房地產(chǎn)交易管理所市場(chǎng)部的一項(xiàng)最新調(diào)查顯示，三亞市商品住房空置率平均高達(dá)近85%，尤其是三亞灣、大東海等海景資源稀缺片區(qū)商品住房空置率達(dá)到95%左右，海南樓市的高空置率帶來(lái)的資源浪費(fèi)和物業(yè)管理等問(wèn)題日漸凸顯。

空置率畸高最直觀的表現(xiàn)就是一到晚上，眾多小區(qū)黑燈瞎火。除了三亞，在?？?、文昌、瓊海等海南沿海市縣，高空置率問(wèn)題也較為突出，人們戲稱(chēng)這些空置房為“鬼屋”。與一些燈火通明的娛樂(lè)場(chǎng)所不同的是，?？趪?guó)貿(mào)區(qū)域的很多住宅區(qū)則相當(dāng)冷清，三兩盞燈火點(diǎn)綴著一排排高樓。而在龍昆南國(guó)托公寓和港苑小區(qū)等人氣還算很旺的小區(qū)，同樣燈火稀疏，粗略估計(jì)，這兩個(gè)小區(qū)空置率均在70%以上。

業(yè)內(nèi)人士指出，投資性置業(yè)充斥海南房地產(chǎn)市場(chǎng)也是造成空置率居高的最重要原因之一。這一批資金雄厚的投資者買(mǎi)房之后往往并不入住，而是寧愿選擇空置坐等房產(chǎn)升值。像一些基礎(chǔ)配套設(shè)施完全不完備，日常居住十分不便的遠(yuǎn)郊樓盤(pán)在海南依舊非常搶手，這些房源的購(gòu)買(mǎi)者很大一部分的目的并不是為了自身居住。

高空置凸顯出了海南房地產(chǎn)業(yè)的脆弱性以及物業(yè)控制和設(shè)施配套、物業(yè)管理的難題。海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳總規(guī)劃師宋瑋說(shuō)，空置率居高不下不僅給小區(qū)的物業(yè)管理帶來(lái)難題，物業(yè)費(fèi)收取困難，也造成巨大的資源浪費(fèi)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，要降低海南房地產(chǎn)的高空置率，海南應(yīng)避免過(guò)度依賴純資源導(dǎo)向的外向型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，理性開(kāi)發(fā)和定位，釋放海南本地剛性需求。

（據(jù)新浪網(wǎng)）endprint