小水

自2013年9月29日掛牌后，中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)成立將滿4月。

自貿(mào)區(qū)地處上海的東北隅，從浦東新區(qū)的公交中樞世紀大道到外高橋保稅區(qū)北站，自駕約需40分鐘，坐地鐵約50分鐘。

從冷清的地鐵站步行到自貿(mào)區(qū)管委會所在大樓，可以看到另外一番熱火朝天的局面。大樓旁的一家咖啡店，來自五湖四海的生意人進進出出，座位緊張?！懊魈炷蒙矸葑C來簽個字就幫你去辦……不行，簽字還是要你來簽，不能代辦……”一位帶著上?？谝舻拇砣藛T熟練地說。

繁忙的掮客生意

在公司注冊環(huán)節(jié)，自貿(mào)區(qū)政策一大創(chuàng)新便利之處在于試行認繳登記制體現(xiàn)“寬進”原則，不再限制最低注冊資本，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。這意味著注冊一家公司初期在注冊資本方面的資金占用大幅下降，門檻降低，因而也有了“一元錢注冊公司之說”。

想要進行注冊的企業(yè)主可以選擇自行租賃辦公區(qū)、到管委會登記申請注冊，也可以選擇代理。代理公司開出的報價單通常包括機構(gòu)代碼證、刻公章費用、對外貿(mào)易經(jīng)營者備案登記、外匯登記、海關證、商檢證、電子口岸卡、銀行開戶、注冊地址租賃費等。服務費視具體項目來算，最低在2000元左右，高者可能上萬。

幾乎全上海的注冊代理公司都從自貿(mào)區(qū)中看到了業(yè)務機會。一位在咨詢窗口附近積極推廣的代理人員陳女士，所屬公司其實遠在上海西南部的閔行區(qū)。大約是從下半年開始，她注意到閔行當?shù)匕司偶彝兴较铝奶鞎r言必談自貿(mào)區(qū)；等到十月初電視、報紙上自貿(mào)區(qū)新聞滾動不斷，她終于坐不住了。

“最近幾天早晨五六點起床，在九點前趕到，但還是來不及排隊，”陳女士說，“現(xiàn)在花了100元/天的成本，招個臨時工來幫忙發(fā)傳單、排隊?！?/p>

這些代理人員通常以團隊形式工作，分頭拉客、發(fā)傳單，還得有一個人排隊辦事，至少需要三人?！俺院?，交通都是成本，我們賺的也是辛苦錢。2000塊的代理費哪里貴？”她說。

面對同行參差不齊的報價，陳女士嗤之以鼻，認為自己的價錢最是合理，“刻4個公章480元明顯是虛的，平時兩百塊就能解決?！?/p>

“春江水暖鴨先知”的本地代理公司早已賺得盆滿缽溢。浦東新區(qū)一家代理公司負責人老張透露，自貿(mào)區(qū)掛牌后工作日自己天天來自貿(mào)區(qū)，已經(jīng)拿下五六十單。

對于人生地不熟的投資人，選擇代理幫忙注冊似乎是理所當然的。在山東臨沂從事食品加工貿(mào)易的劉先生月初已經(jīng)電話咨詢了好多家機構(gòu)，親自來上海希望到管委會咨詢大廳問幾個問題，也打算跟代理公司敲定合作。

“注冊是很快，只要四五天，但還要申請加工、進出口證之類證照，整個流程辦完需要兩個月時間?？紤]到差旅花銷，還是交給代理。”他說。粗略估算，這次來自貿(mào)區(qū)開公司的總費用會達到4萬元，中介代理費8000元左右。

除了外地投資客，上海本土企業(yè)也有不少來咨詢注冊。一位來自上海市青浦區(qū)從事保健品商貿(mào)的女士表示，由于優(yōu)惠的稅收、貿(mào)易、外匯管理等方面的政策只向自貿(mào)區(qū)內(nèi)注冊的法人企業(yè)開放，她也在考慮在自貿(mào)區(qū)投資設立一家公司。

殼公司受寵

在代理公司的宣傳單上，“虛擬注冊”是出現(xiàn)頻率最高的名詞。一些不想在自貿(mào)區(qū)區(qū)域內(nèi)實際運營公司的企業(yè)主，可以選擇租用開發(fā)公司分割出來的小面積用地作為地址來申請注冊。

“業(yè)務可以在（自貿(mào)區(qū)）區(qū)外，但是注冊地址一定要在區(qū)內(nèi)。虛擬地址是絕對正規(guī)的，受到法律法規(guī)的保護?！崩蠌埛Q。

世邦魏理仕公司的調(diào)查顯示，自貿(mào)區(qū)的辦公物業(yè)租金有明顯的上漲。緊鄰自貿(mào)區(qū)大樓的湯臣國際大廈已經(jīng)成為區(qū)內(nèi)最貴的寫字樓，報價從每天每平方米3元上漲到九月底的每天每平方米4.5元，國慶長假后報價調(diào)整至每天每平方米7元。

相比之下，虛擬辦公地址的租賃費比真實租賃低一些。在外高橋保稅區(qū)，開發(fā)公司提供虛擬辦公地址租賃的均價是2萬元/年，按15平方米計算大約是每天每平米3.6元左右的價錢。老張介紹，開發(fā)公司采取的是分割倉庫、辦公樓設門牌號的方法，比如外高橋15平方一個號，臨港那邊30個平方一個號，所以地址資源是有限的；2萬元/年的價格是在代理公司充分競爭的基礎上形成上，沒有什么水分，代理不從中抽成。

有搶注、占位想法的企業(yè)甚至純粹的投機客不少。有媒體報道稱，有大媽組織團購注冊殼公司，希望今后有機會高價轉(zhuǎn)讓。自貿(mào)區(qū)初期實際需求本身就比較大，殼公司進一步擠占了資源，也增加了工商管理的難度；代理公司層面對虛擬地址資源的爭奪，也給投資者帶來注冊地址供不應求的錯覺。

對此，上海市工商部門于2013年10月21日出臺了新規(guī)，上海自貿(mào)試驗區(qū)內(nèi)企業(yè)應對其報送的年度報告的真實性、合法性負責，否則將被監(jiān)管部門貼上“不誠信”的標簽。試驗區(qū)內(nèi)登記的企業(yè)如年度報告被抽查發(fā)現(xiàn)或被舉報查實有違法行為、申報不實隱瞞真實情況或虛假承諾的，將被登記機關責令限期改正，并納入不良信用體系；如企業(yè)行為違反登記管理規(guī)定，還將面臨處罰。

自貿(mào)區(qū)內(nèi)一家開發(fā)公司的內(nèi)部人士表示，搶注的現(xiàn)象一方面由需求催生，另一方面市場認知存在誤區(qū)。他表示，所在公司提供虛擬租賃的價格在自貿(mào)區(qū)掛牌前后沒有變化，未來抬價的可能性也不大；在資源儲備方面，一時緊張尚不足慮，開發(fā)公司會盡其所能擴展資源。

投機生意還能熱多久

除了辦事的人群，每日進出來往自貿(mào)區(qū)大樓的一些人只是抱著一個簡單的目的去——弄清楚自貿(mào)區(qū)是什么。

自貿(mào)區(qū)管委會大樓二層專設了一間教室，滾動播放著自貿(mào)區(qū)政策宣講的錄像，里面聚集著潛心研究注冊的投資者。與經(jīng)濟學家、政府官員從宏觀角度出發(fā)的自貿(mào)區(qū)解讀不同，這些自貿(mào)區(qū)的“淘金客”的看法更加務實、也帶著草根特色。

一位對自貿(mào)區(qū)金融服務業(yè)感興趣的企業(yè)主表示，已經(jīng)連續(xù)幾天來自貿(mào)區(qū)管委會咨詢調(diào)研?！拔矣^察到的情況，國內(nèi)國外貿(mào)易類公司來注冊的目的還是比較明確，就是為了避稅?！彼f，“除此之外，其他都是投機主義?！?/p>

上世紀90年代初，深圳特區(qū)在公司注冊方面從審批制轉(zhuǎn)為準則登記制，一度引發(fā)公司熱；而自貿(mào)區(qū)企業(yè)認繳制度的改革進一步與國際接軌，在倡導行政審批流程簡化方面，與特區(qū)深圳有異曲同工之妙。

“自貿(mào)區(qū)目前給人的感覺，就像改革開放初期的深圳?！鄙虾Ｒ幻镜芈蓭熣f。他認為，無論是來自貿(mào)區(qū)找工作還是想做生意賺錢，首先需要把自貿(mào)區(qū)的使命搞清楚，就能避免潛在的監(jiān)管風險，“殼公司”等炒作情況也就不會出現(xiàn)。

在上海前灘新興產(chǎn)業(yè)研究中心主任何萬篷看來，如果有合適的業(yè)務，有意向的企業(yè)的確可以趁早到自貿(mào)區(qū)去注冊公司，等到把很多事情想通透明白了，或許機會也就錯失了。

在幾次赴自貿(mào)區(qū)的考察中，他還觀察到一個有趣的現(xiàn)象，熱衷自貿(mào)區(qū)注冊的民企中有很多是浙商，例如自貿(mào)區(qū)發(fā)放的首張外資營業(yè)執(zhí)照是屬于溫州商人通過離岸手段注冊的公司?！白再Q(mào)區(qū)所引導的貿(mào)易、投資、金融一體化功能，天然地適合浙商去折騰?！彼f。

但隨著政策解讀的逐步深入、市場投資日趨理性，自貿(mào)區(qū)火爆注冊的局面能持續(xù)多久，多數(shù)受訪者表示還不得而知?！爸饕且恍┱哌€是不明朗，預計后續(xù)分批出來，會繼續(xù)引爆新一輪的投資需求?！币晃煌顿Y者說。

代理公司的想法則現(xiàn)實得多?！安恢肋€能火多久，有生意先做了再說。”陳女士說。（編輯/張本科）