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        淺析熱銷LOFT公寓住宅形式在設計上的優(yōu)缺點

        2014-05-30 04:52:02俞亞明袁喆
        2014年47期
        關鍵詞:優(yōu)勢

        俞亞明 袁喆

        摘要:Loft公寓作為一種新興的住宅形式,因其新穎的空間形式、買一層送一層的高得房率等特點,在短時間內迅速成為受購房者追捧的熱銷產品。這種處在不斷發(fā)展中的新產品,在使用的過程中必定會曝露其眾多不足的地方,本文通過分析Loft公寓的特點及使用者的反饋,總結出Loft公寓在設計使用上的優(yōu)缺點,希望對相關的Loft公寓設計起到參考作用。

        關鍵詞:Loft公寓;戶型設計;優(yōu)勢;缺點

        Loft的概念起源于紐約SOHO區(qū),藝術家利用空曠的廢舊廠房改造成工作室在里面進行藝術創(chuàng)作,藝術家們優(yōu)秀的審美將空間設計的獨樹一幟,緊抓商機的房地產商抓住了這個賣點,在40年代,Loft居住生活方式首次在美國紐約出現(xiàn),這種工業(yè)化和后現(xiàn)代主義結合的藝術,逐漸演化成為了一種時尚的居住與工作方式,并且在全球廣為流傳。在我國,北京某地產于2000年公司首次推出了基于Loft的項目,而后其他地產公司緊跟其后,漸漸Loft的空間形式演變成為一種時尚的居住與生活方式,尤其受到70、80后年青人的喜愛。

        在2002至2005年,Loft產品層高沒有限制,一般都比較高,最低5.2米,在這種高度基礎上,Loft公寓有著無可比擬的優(yōu)勢:首先,5米多的挑高空間帶來高大而開敞的空間感受,2米6舒適的上下層復式結構,告別平層公寓的單調,在小面積的公寓內享受別墅帶來的立體空間體驗。同時,開發(fā)商所賣的Loft戶型一般為通高的空間,這樣人們可以隨心所欲地創(chuàng)造自己夢想中的家、夢想中的生活,絲毫不會被已有的結構所制約,人們可以讓空間完全開,也可以對其分割,從而使它蘊涵個性化的審美情趣

        第二,復式空間形式,使戶型在動靜分區(qū)設計上做的比平層公寓更好,增強空間的私密性;

        第三,買底層送上層的銷售形式,使得Loft公寓的得房率倍增,空間實用率高達140%,40㎡就能實現(xiàn)普通平層70㎡兩房的使用面積。以1房投資,賺2房房租與升值回報。在房價飛漲的大背景下,使Loft公寓成為很多人的首選。

        第四,使用成本低,物業(yè)費只收取單層面積的費用。

        第五,一般Loft公寓多為繁華地段交通便利處,一般緊臨地鐵或城鐵站,周邊不斷升級的地段價值及繁華配套更將促使出租升值的前景無限。

        而在2006年,相關部門下發(fā)文件《容積率指標計算規(guī)則》,對Loft類型戶型的層高做了明確規(guī)定,其中規(guī)定:當住宅建筑標準層層高大于4.9米時,不論層內是否有隔層,建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算;辦公建筑、普通商業(yè)建筑的標準層高則分別是5.5米和6.1米,超出標準的也要雙倍計算建筑面積。也就是說住宅立項的Loft,需在4.9米以內,而辦公立項和商業(yè)立項的Loft,層高需分別在5.5米和6.1米以內。(見表1)

        Loft的層高是影響舒適度的重要因素,Loft公寓在剛開始出現(xiàn)時,最典型的特點是開間固定,層高5米多,做一個通高的客廳,二層臥室架在廚房餐廳等空間上,隔層做在2.6的位置上,上下空間各有2.6米左右的高度,空間的舒適度非常好。而當層高出現(xiàn)限制的時候,出現(xiàn)了一個大的問題,意味著純住宅的擁有70年產權的loft公寓只可以做到4.9米,房子凈高也就是4.7米,去掉樓板就是4.5米左右,分兩層非常的為難,如果下層做舒適的2.6米,那上層就只有1.9米,而當上層不夠2.2米時,就會顯得非常壓抑。

        故而,開發(fā)商將Loft公寓的物業(yè)類型轉變成為辦公或者商業(yè)形式,這樣層高的問題就解決,接踵而來的問題是,商業(yè)類型的產權只有40年,年限到了之后,房子的去留問題到現(xiàn)在也沒有一個確定的說法;除此之外,商業(yè)用房存在著用戶情況多元化的情況,有做辦公的、做酒店式公寓的、散客租用的,而作為住宅使用,容易產生沒有歸屬感,甚至對安全問題產生擔憂。

        Loft的隔層如何有效合理處理,是產品品質的重要衡量元素。前文提到,開發(fā)商多數(shù)買的是通高的空間,出現(xiàn)了誰去做隔層的問題,購房者又面對怎么隔,隔出來符合不符合安全,最后所有的消費者都委托開發(fā)商隔,當然費用由購買者自己承擔,而做隔層的費用是一筆不少的開支。據(jù)專家介紹,雖然Loft戶型預留了改造空間,也仍是單層住宅的結構,從承重的角度看存在著一定的隱患。

        同樣的,樓梯的費用也需要購買者自己承擔。市面上在售的Loft公寓大多為小戶型,在面積有限的情況下,為盡量節(jié)省空間的面積,在樓梯的設計上就要做到減少踏步寬度,增加踏步高度,這樣導致的結果是踏步在使用的過程中容易滑倒,樓梯的坡度很陡。這樣的樓梯青少年使用起來沒有太大的壓力,但是在有幼兒以及老人的家庭,就不太適合。

        Loft公寓一般在二層設有臥室,如果二層面積較大則會獨立設計衛(wèi)生間,保證了私密空間同時又提高了夜間如廁的安全性。但是,現(xiàn)在很多Loft公寓在戶型設計上存在一個衛(wèi)生間的設計,無論一層還是二層的空間,都會導致衛(wèi)生間使用上的不方便。某房地產開發(fā)商的設計方案,衛(wèi)生間設置在二樓,夜間如廁的問題解決了,但是在白天使用的時候要跑到樓上來,就顯得沒那么方便了。同樣由于空間的狹窄,衛(wèi)生間的位置剛好在一樓廚房的上方,這樣的設計會使購房者在使用的過程中產生不舒服的感覺,樓板的防漏處理不當造成污水罅漏到樓下廚房,給人的感受也是很不適的。Loft公寓面積小的限制在廚房的設計上也造成一定的局限,做封閉式的廚房,小面積的空間會顯得更加擁擠。做開放式的廚房,餐桌可以和廚房的一邊結合設計,這樣空間的整體性加強,空間的流動性好,使空間看起來更大更開闊。但是開放式的廚房,在中式的烹飪環(huán)境中,會使油煙味四溢,聞久了油煙味,影響胃口的同時,讓房間的氣味變得不那么舒適。而且由于大多數(shù)Loft公寓面積小,建筑一般采用點式樓結構,所以Loft的采光通風效果較差,那么使得氣味散開的時間增長。

        Loft公寓作為一種時尚,一種流行的居住形式,有其獨特的優(yōu)點吸引人們對其趨之若鶩,雖然也存在著不少的問題,但是事物的發(fā)展總是在不斷發(fā)展革新著,本文淺析Loft公寓存在的優(yōu)缺點,希望對相關的Loft公寓設計起到參考作用。(作者單位:浙江師范大學行知學院)

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