邢建蘭

摘 要：房地產(chǎn)業(yè)是進(jìn)行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)的行業(yè)，是一種具有帶動(dòng)性、風(fēng)險(xiǎn)較高的產(chǎn)業(yè)。隨著我國經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)也得到了快速地發(fā)展，跟隨它的發(fā)展起來的物業(yè)管理也有了新的突破。本文分析了我國房地產(chǎn)物業(yè)管理的發(fā)展趨勢(shì)的意義，從而闡述了我國房地產(chǎn)物業(yè)管理的發(fā)展趨勢(shì)。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)業(yè)；物業(yè)管理；發(fā)展趨勢(shì)

前 言

房地產(chǎn)的物業(yè)管理，不僅是房地產(chǎn)投資、開發(fā)、建設(shè)與流通的自然延續(xù)，也是房地產(chǎn)業(yè)中不可缺少的一個(gè)重要的子行業(yè)。一個(gè)機(jī)能是否健全及是否可以運(yùn)行良好的物業(yè)管理服務(wù)系統(tǒng)，直接影響到房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、快速、健康發(fā)展。所以我們要未雨綢繆，提前做好房地產(chǎn)物業(yè)管理的未來發(fā)展工作，深入分析、研究和挖掘房地產(chǎn)物業(yè)管理未來發(fā)展趨勢(shì)。

1 研究我國房地產(chǎn)物業(yè)管理發(fā)展趨勢(shì)的意義

近幾年，中國經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，人民生活水平隨之也愈來愈高。同時(shí)，我國在房地產(chǎn)史上出現(xiàn)了前所未有的場(chǎng)面，全國房價(jià)普遍增高，而且增高的幅度大，出現(xiàn)房價(jià)上漲的區(qū)域越來越廣泛。物業(yè)管理對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展起著極大的作用，良好的物業(yè)管理是我們買房的后勤保障。房子是我們生活中最可靠的家，最溫馨的地方，因此房價(jià)的上調(diào)和下降以及物業(yè)管理的完善無時(shí)無刻不牽動(dòng)著百姓的敏感神經(jīng)。

1.1 研究我國房地產(chǎn)物業(yè)管理發(fā)展趨勢(shì)有利于物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展

目前，隨著我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體制改革的深入發(fā)展，房屋商品化進(jìn)一步得到推進(jìn)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體制改革也在縱向發(fā)展，并由此形成了產(chǎn)權(quán)多元化和管理社會(huì)化的新格局。我國傳統(tǒng)的房地產(chǎn)物業(yè)管理行業(yè)面臨著較大的困惑。雖然我國的房地產(chǎn)物業(yè)管理經(jīng)過長期發(fā)展與經(jīng)驗(yàn)積累，房地產(chǎn)物業(yè)管理行業(yè)已取得較大程度的發(fā)展；但是對(duì)于我國房地產(chǎn)物業(yè)管理的發(fā)展方向卻相當(dāng)模糊。為了促進(jìn)該行業(yè)進(jìn)一步向前發(fā)展，就我國房地產(chǎn)物業(yè)管理趨勢(shì)展開研究能夠幫助我國房地產(chǎn)物業(yè)管理行業(yè)清楚認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)物業(yè)管理的未來發(fā)展目標(biāo)，以此把握我國房地產(chǎn)物業(yè)管理的未來方向，同時(shí)及時(shí)的抓住發(fā)展機(jī)遇，促進(jìn)我國房地產(chǎn)物業(yè)管理的健康活力的發(fā)展。

1.2 研究我國房地產(chǎn)物業(yè)管理發(fā)展趨勢(shì)有利于物業(yè)管理行業(yè)承擔(dān)社會(huì)責(zé)任

房地產(chǎn)物業(yè)管理的主要任務(wù)及責(zé)任就是通過對(duì)房地產(chǎn)的管理，以此為居民住戶提供文明、整潔、安全的居住環(huán)境，使房地產(chǎn)發(fā)揮其最大的經(jīng)濟(jì)效益，為居民住房帶來最大的使用價(jià)值。目前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的重要考慮因素就是物業(yè)管理，在房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的今天，倘若房地產(chǎn)開發(fā)商擁有屬于自己的物業(yè)管理公司，就能通過優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理水平吸引更多業(yè)主的眼球，還能免除一些業(yè)主在買房后的憂慮。良好的物業(yè)管理能夠使業(yè)主和房地產(chǎn)開發(fā)商獲利的同時(shí)，有利于城市的管理，從而提高我國城市管理的專業(yè)化水平。

1.3 研究我國房地產(chǎn)物業(yè)管理發(fā)展趨勢(shì)有利于城市化進(jìn)程加快

為了促進(jìn)我國城市化的發(fā)展，城市的基礎(chǔ)設(shè)施必須加強(qiáng)，人們的生活環(huán)境必須得到改善。實(shí)現(xiàn)城市化不僅能提供給人們一個(gè)快捷、健康、優(yōu)良的工作和生活壞境，還能滿足人們對(duì)于精神生活的需求。城市房屋得到規(guī)劃是城市化的重要體現(xiàn)，城市的管理水平和整體面貌可以通過城市房屋管理的好壞展現(xiàn)出來，而房地產(chǎn)物業(yè)管理主要就是對(duì)城市的房屋和基礎(chǔ)設(shè)施的管理，只有將這些場(chǎng)地管理好了才能加速城市化進(jìn)程。

1.4 研究我國房地產(chǎn)物業(yè)管理發(fā)展趨勢(shì)有利于保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益

近幾年，中國經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，人民生活水平隨之也愈來愈高。人們?cè)跐M足對(duì)住房大小的要求之后，逐漸對(duì)精神需求也越來越高，比如住房周邊的環(huán)境，物業(yè)管理水平的好壞，整個(gè)社區(qū)的服務(wù)質(zhì)量等。我國的房地產(chǎn)物業(yè)管理市場(chǎng)初步形成，消費(fèi)者可以選擇自己信任的、物業(yè)管理水平高的物業(yè)公司來管理自己的家園。就我國房地產(chǎn)物業(yè)管理的發(fā)展趨勢(shì)展開研究，能夠使消費(fèi)者的合法權(quán)益得到保護(hù)主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：物業(yè)管理水平的高低、服務(wù)質(zhì)量的優(yōu)劣、收費(fèi)是否合理、企業(yè)信譽(yù)的好壞。

2 我國房地產(chǎn)物業(yè)管理發(fā)展趨勢(shì)研究

房地產(chǎn)物業(yè)管理作為一個(gè)剛剛興起的行業(yè)，在很早就顯示出其強(qiáng)大的生命力。房地產(chǎn)開發(fā)商為了提高銷售利潤，許多的買房者為了提高自己的居住環(huán)境，城市管理者為了規(guī)范社區(qū)的管理和加快城市化進(jìn)程都對(duì)物業(yè)管理的水平和質(zhì)量報(bào)以很高的期望。

2.1 我國房地產(chǎn)物業(yè)管理規(guī)?；厔?shì)研究

未來我國的物業(yè)管理正在向著規(guī)?；较虬l(fā)展，業(yè)內(nèi)人士早就開始關(guān)注我國物業(yè)管理的規(guī)?；?jīng)營。在不久的將來，房地產(chǎn)物業(yè)管理將充分的利用自己現(xiàn)有的資源，將賣房后的物業(yè)管理工作做到盡善盡美，擴(kuò)大自身的管理領(lǐng)域和管理面積，降低企業(yè)的管理成本，明確經(jīng)營的目標(biāo)，使其在物業(yè)管理市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占有最大市場(chǎng)份額。市場(chǎng)份額是眾多商家必爭(zhēng)之地，只有占據(jù)最大的市場(chǎng)份額，才能比別人經(jīng)營的更好。而我們所說的物業(yè)管理的規(guī)?；l(fā)展是在追求最大利益的經(jīng)營方式，而不是簡(jiǎn)單地?cái)U(kuò)大在生產(chǎn)。規(guī)?；?jīng)營還充分考慮房地產(chǎn)物業(yè)管理的投入產(chǎn)出比率，也就是隨著對(duì)房地產(chǎn)物業(yè)管理投入的增加，房地產(chǎn)物業(yè)管理的規(guī)模就會(huì)擴(kuò)大，其單位的房地產(chǎn)物業(yè)管理的增量所產(chǎn)出的管理與服務(wù)效益應(yīng)逐量增高，這才是我們所追求的真正意義上的房地產(chǎn)物業(yè)管理的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益。

2.2 我國房地產(chǎn)物業(yè)管理專業(yè)化趨勢(shì)研究

專業(yè)化發(fā)展方向也是我國房地產(chǎn)物業(yè)管理的一個(gè)趨勢(shì)。在人們生活水平逐漸提高的今天，我國的城市發(fā)展水平也在提高，業(yè)主對(duì)物業(yè)管理的要求將越來越高，對(duì)日常的維護(hù)保養(yǎng)也將提出進(jìn)一步的要求。倘若物業(yè)管理公司只是重視增加服務(wù)人員，購買專業(yè)設(shè)備，而忽略了業(yè)主所需要解決的問題，那么房地產(chǎn)物業(yè)公司將增加自己的負(fù)擔(dān)，降低公司利潤，浪費(fèi)專業(yè)設(shè)備的使用價(jià)值，最終導(dǎo)致公司盈利低、員工服務(wù)質(zhì)量差和資源浪費(fèi)。然而若房地產(chǎn)物業(yè)管理公司向著專業(yè)化方向發(fā)展，配備專業(yè)的公司對(duì)業(yè)主服務(wù)，不僅能解決業(yè)主的問題，還能實(shí)現(xiàn)公司資源的最大化使用。未來的房地產(chǎn)物業(yè)管理公司必然會(huì)向著專業(yè)化發(fā)展，這樣能極大的提高小區(qū)的安全性和對(duì)業(yè)主的服務(wù)質(zhì)量。

3 總 結(jié)

隨著人們生活水平的提高，我國的人們正在往城市里發(fā)展，城市人們的增多促進(jìn)了我國房地產(chǎn)的發(fā)展。然而伴隨著城市房市的崛起，物業(yè)管理的發(fā)展空間相應(yīng)地一定會(huì)有所擴(kuò)大，再加上我國物業(yè)管理市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)正在以白熱化的趨勢(shì)呈現(xiàn)在人們面前，所以我們要提前做好房地產(chǎn)物業(yè)管理未來發(fā)展工作，深入分析、研究與挖掘房地產(chǎn)物業(yè)管理未來發(fā)展趨勢(shì)。

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