房企遇冷，“出?！睂ぢ?/h1>
2014-05-30 16:01:38艾莉
中國(guó)西部 2014年9期
艾莉
從今年二月以來(lái)，國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，國(guó)內(nèi)主要城市房?jī)r(jià)紛紛下跌，而與此同時(shí)，國(guó)人在海外置業(yè)越來(lái)越瘋狂。為了分散投資風(fēng)險(xiǎn)，國(guó)內(nèi)房企萬(wàn)科、碧桂園、萬(wàn)達(dá)、綠地等巨頭紛紛加大投資海外房產(chǎn)，今年前3個(gè)月，投資就達(dá)千億人民幣，超去年總和。
為何房企紛紛“出?！?？是跟李嘉誠(chéng)撤資的“風(fēng)”轉(zhuǎn)變投資方向？還是不看好國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)更青睞海外投資置業(yè)？記者就此話(huà)題進(jìn)行了調(diào)查。
國(guó)內(nèi)市場(chǎng)遇冷？
從去年以來(lái)，特別是今年前幾個(gè)月，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)持續(xù)低迷，全國(guó)出現(xiàn)了降價(jià)潮，在北京、上海、廣州、深圳等地，房子出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌的情況，部分房企甚至六折優(yōu)惠，消費(fèi)者也處在觀望階段。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的《2014年1-7月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況》顯示，今年前7個(gè)月，商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額雙雙同比下降。其中，住宅銷(xiāo)售面積下降9.4%，銷(xiāo)售額則下降10.5%?？梢园l(fā)現(xiàn)，幾乎所有房地產(chǎn)指標(biāo)都出現(xiàn)下降，且跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大。
目前全國(guó)46個(gè)限購(gòu)城市中，僅剩北京、上海、廣州、深圳、南京、銀川、蘭州、長(zhǎng)春、三亞、珠海等 11個(gè)城市尚未調(diào)整樓市限購(gòu)政策。
國(guó)家信息中心首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家范劍平觀點(diǎn)指出，到目前為止，不論是開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量還是地方政府出臺(tái)救市性政策，都不會(huì)改變房地產(chǎn)市場(chǎng)的下滑趨勢(shì)。
與國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入下行境況相比，近兩年，海外投資熱潮日漸升溫。2013年全年，綠地集團(tuán)投資澳大利亞總計(jì)達(dá)10億澳元。2014年初，綠地又在悉尼獲得兩個(gè)地塊。2014年，碧桂園首次進(jìn)軍澳大利亞市場(chǎng)，斥資7300萬(wàn)澳元購(gòu)買(mǎi)了位于悉尼西北部的一處開(kāi)發(fā)用地。
2014年初，中國(guó)富華國(guó)際集團(tuán)以1.3億澳元買(mǎi)下墨爾本地標(biāo)建筑柏悅酒店。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，上半年中國(guó)海外房地產(chǎn)投資總額較2013年同期增長(zhǎng)17%，住宅項(xiàng)目投資總額較去年同期飆升84%，倫敦成為中國(guó)投資者最青睞的城市，投資額高達(dá)2311萬(wàn)美元。碧桂園、富力、保利、中海、首創(chuàng)、萬(wàn)通、鑫苑等房企也踏上了海外拓展之路。
如果說(shuō)2013年是國(guó)內(nèi)房企集體“出?！蹦辏?014年將是國(guó)內(nèi)房企海外“風(fēng)暴”年。
行業(yè)專(zhuān)家多數(shù)都認(rèn)為，目前越來(lái)越多的房企進(jìn)軍海外開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，主要是因?yàn)閲?guó)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)環(huán)境比較困難。方圓首席分析師鄧浩志表示，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難主要體現(xiàn)在四個(gè)方面，一是有限購(gòu)等政策調(diào)控；二是房企融資困難；三是地價(jià)高企風(fēng)險(xiǎn)大；四是稅種繁多利潤(rùn)空間小。
在房企紛紛布局海外的同時(shí)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)下行信號(hào)正在逐漸增加。5月6日，瑞銀中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)“已經(jīng)顯著增加”，并稱(chēng)樓市已經(jīng)接近轉(zhuǎn)折點(diǎn)。5月7日，市場(chǎng)消息稱(chēng)惠州光耀地產(chǎn)因產(chǎn)品去化不力，資金狀況惡化。
緊跟移民熱潮
有業(yè)內(nèi)人士聲稱(chēng)，一個(gè)促使國(guó)內(nèi)地產(chǎn)商追逐國(guó)外市場(chǎng)的重要原因是很多國(guó)內(nèi)客戶(hù)都往海外去投資或者移民了，“并不是說(shuō)投資海外，還是哪兒中國(guó)人多，我們就往哪兒投資”。
近年來(lái)，國(guó)人移民、留學(xué)、投資甚至休閑旅游的人數(shù)不斷攀升，促使國(guó)內(nèi)海外置業(yè)需求高漲。據(jù)胡潤(rùn)富豪榜報(bào)告顯示，中國(guó)大陸已有1/3的高凈值人群購(gòu)買(mǎi)了海外房產(chǎn)，海外資產(chǎn)在其可投資總資產(chǎn)中的平均占比為19%，投資標(biāo)的以房地產(chǎn)為主。而在目前沒(méi)有海外資產(chǎn)的高凈值人群中，有將近30%的人在未來(lái)三年有進(jìn)行海外投資的計(jì)劃。
國(guó)內(nèi)房企可能有追隨這批消費(fèi)群體的足跡布局自己的海外業(yè)務(wù)的因素，進(jìn)行多樣化投資。
無(wú)論是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)復(fù)蘇還是因?yàn)橐泼窕蛲顿Y熱潮，美國(guó)都先成為國(guó)內(nèi)房企熱門(mén)投資地區(qū)。王石曾對(duì)媒體公開(kāi)表示，在經(jīng)歷了金融海嘯的低谷之后，美國(guó)市場(chǎng)漸漸回暖，這是投資的好時(shí)候。
對(duì)此，綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良也在媒體中表示，海外市場(chǎng)目前空間、潛力巨大。他認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，居民收入逐步提高，海外移民、留學(xué)、旅游、投
資的數(shù)量和規(guī)模持續(xù)快速增長(zhǎng)，為企業(yè)依托中國(guó)市場(chǎng)進(jìn)行海外延伸提供了支撐。同時(shí)，中央鼓勵(lì)企業(yè)積極審慎開(kāi)展境外投資，對(duì)于擁有較高平臺(tái)與較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)而言，海外業(yè)務(wù)前景廣闊。
據(jù)某集團(tuán)海外項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，海外項(xiàng)目地價(jià)相對(duì)國(guó)內(nèi)不僅更為合理，而且有些國(guó)家逐步放寬了留學(xué)和移民政策，這對(duì)房企投資而言也是一大利好。萬(wàn)通投資控股股份有限公司董事長(zhǎng)馮侖在紐約舉行的中美金融高層圓桌會(huì)議上曾提出，市場(chǎng)效率更高、資產(chǎn)配置多元化需求和海外華人市場(chǎng)壯大，是促成中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)投資海外市場(chǎng)的三個(gè)主要理由。
主要陣地還是國(guó)內(nèi)
世聯(lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳勁松、復(fù)星地產(chǎn)副總裁康紅恩均表示，2014年，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然是房企投資的主要陣地，海外市場(chǎng)雖為房企投資業(yè)務(wù)輔助，但也已進(jìn)入投資高增長(zhǎng)周期。
但為何選擇海外進(jìn)行開(kāi)拓市場(chǎng)？對(duì)此頤和地產(chǎn)董事長(zhǎng)何建梁早前表示，在宏觀調(diào)控背景下，房地產(chǎn)企業(yè)選擇差異化與特色化的發(fā)展路線(xiàn)，已成為行業(yè)共識(shí)；頤和拓展海外市場(chǎng)，并非來(lái)自樓市調(diào)控的壓力，而是細(xì)分之后確定市場(chǎng)，充分發(fā)揮企業(yè)靈活性和適應(yīng)性強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)，抓住悉尼城市地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需求的空檔，有選擇地?fù)屜冗M(jìn)入，占領(lǐng)優(yōu)勢(shì)，把握良機(jī)。
碧桂園總裁莫斌也表示，馬來(lái)西亞是碧桂園進(jìn)軍海外市場(chǎng)的第一步，希望做一個(gè)嘗試，如果成功將會(huì)繼續(xù)加大力度，使其能夠成為國(guó)內(nèi)市場(chǎng)一個(gè)很好的補(bǔ)充；“和馬來(lái)西亞公司的合作，我們占了51%的控股權(quán)，目前進(jìn)展非常順利，已經(jīng)準(zhǔn)備進(jìn)入實(shí)施階段，希望今年能夠推出第一期產(chǎn)品”。
陳勁松表示，據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的結(jié)果顯示，2014年，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)還有很大的投資空間，但是市場(chǎng)的整體增速將放慢，預(yù)計(jì)在10%左右。2013年該數(shù)據(jù)超過(guò)30%。
陳勁松還稱(chēng)，相比國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，目前國(guó)內(nèi)房企的海外投資體量還是很小，但隨著人民幣國(guó)際化的推進(jìn)，2014年開(kāi)始，國(guó)內(nèi)房企海外投資的規(guī)模會(huì)出現(xiàn)快速的增長(zhǎng)，甚至達(dá)到每年500%的漲幅。至少2014年開(kāi)始的未來(lái)五年內(nèi)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然是眾房企投資的主要陣地。
康紅恩也表示表示贊同，市場(chǎng)的大小是由需求決定的，從目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)看，不論是一二線(xiàn)城市，還是三四線(xiàn)城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求均沒(méi)有得到有效的滿(mǎn)足。其補(bǔ)充稱(chēng)，在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)發(fā)展的同時(shí)，也將會(huì)出現(xiàn)不同房企、不同城市的分化情況。
華麗的冒險(xiǎn)要謹(jǐn)慎
“海外市場(chǎng)雖然充滿(mǎn)誘惑力，但也是一場(chǎng)華麗的冒險(xiǎn)?！痹叫愕禺a(chǎn)研發(fā)中心的朱菲認(rèn)為，“中國(guó)房企應(yīng)做好深入調(diào)研與風(fēng)險(xiǎn)把控，避免盲目投資?！?/p>
“海外房地產(chǎn)市場(chǎng)看似前途一片光明，但其實(shí)要考慮很多因素，如當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)制度、市場(chǎng)需求、稅費(fèi)制度、匯率變化、開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)、政治外交因素等，稍有不慎就可能導(dǎo)致項(xiàng)目的失敗。”地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士張勇認(rèn)為，在投資決策時(shí)應(yīng)充分考慮項(xiàng)目成本，尤其注意當(dāng)?shù)胤芍贫葘?duì)土地開(kāi)發(fā)的限制，防止在高位取得土地或因土地?zé)o法開(kāi)發(fā)導(dǎo)致未來(lái)項(xiàng)目盈利不足。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部首席分析師張?jiān)卤硎?，?duì)于根植于國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的房企大鱷來(lái)說(shuō)，進(jìn)軍國(guó)際市場(chǎng)也難免會(huì)水土不服，短期內(nèi)這種嘗試性的舉動(dòng)尚難以形成規(guī)模。一方面，對(duì)于海外開(kāi)發(fā)空白的房企，經(jīng)驗(yàn)上的欠缺也會(huì)存在一定風(fēng)險(xiǎn)，例如信息的不對(duì)稱(chēng)以及國(guó)內(nèi)外大環(huán)境的不同。這促使其多數(shù)會(huì)通過(guò)注資、合作的方式進(jìn)入海外市場(chǎng)。另一方面，房企國(guó)內(nèi)外的投資和經(jīng)營(yíng)的狀況也會(huì)相互關(guān)聯(lián)，若海外投資的效果未達(dá)預(yù)期，在當(dāng)前國(guó)內(nèi)調(diào)控的大環(huán)境下，對(duì)于正處于緊衣縮食的房企來(lái)說(shuō)，也會(huì)受到很大的影響。
同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，如果沒(méi)有充裕資金和開(kāi)發(fā)模式、沒(méi)有更好了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)需求及特色、沒(méi)有熟悉當(dāng)?shù)氐恼苇h(huán)境與稅費(fèi)制度等，海外市場(chǎng)看似藍(lán)海，但并不一定會(huì)有好的收益。
艾莉
從今年二月以來(lái)，國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，國(guó)內(nèi)主要城市房?jī)r(jià)紛紛下跌，而與此同時(shí)，國(guó)人在海外置業(yè)越來(lái)越瘋狂。為了分散投資風(fēng)險(xiǎn)，國(guó)內(nèi)房企萬(wàn)科、碧桂園、萬(wàn)達(dá)、綠地等巨頭紛紛加大投資海外房產(chǎn)，今年前3個(gè)月，投資就達(dá)千億人民幣，超去年總和。
為何房企紛紛“出?！?？是跟李嘉誠(chéng)撤資的“風(fēng)”轉(zhuǎn)變投資方向？還是不看好國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)更青睞海外投資置業(yè)？記者就此話(huà)題進(jìn)行了調(diào)查。
國(guó)內(nèi)市場(chǎng)遇冷？
從去年以來(lái)，特別是今年前幾個(gè)月，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)持續(xù)低迷，全國(guó)出現(xiàn)了降價(jià)潮，在北京、上海、廣州、深圳等地，房子出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌的情況，部分房企甚至六折優(yōu)惠，消費(fèi)者也處在觀望階段。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的《2014年1-7月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況》顯示，今年前7個(gè)月，商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額雙雙同比下降。其中，住宅銷(xiāo)售面積下降9.4%，銷(xiāo)售額則下降10.5%?？梢园l(fā)現(xiàn)，幾乎所有房地產(chǎn)指標(biāo)都出現(xiàn)下降，且跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大。
目前全國(guó)46個(gè)限購(gòu)城市中，僅剩北京、上海、廣州、深圳、南京、銀川、蘭州、長(zhǎng)春、三亞、珠海等 11個(gè)城市尚未調(diào)整樓市限購(gòu)政策。
國(guó)家信息中心首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家范劍平觀點(diǎn)指出，到目前為止，不論是開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量還是地方政府出臺(tái)救市性政策，都不會(huì)改變房地產(chǎn)市場(chǎng)的下滑趨勢(shì)。
與國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入下行境況相比，近兩年，海外投資熱潮日漸升溫。2013年全年，綠地集團(tuán)投資澳大利亞總計(jì)達(dá)10億澳元。2014年初，綠地又在悉尼獲得兩個(gè)地塊。2014年，碧桂園首次進(jìn)軍澳大利亞市場(chǎng)，斥資7300萬(wàn)澳元購(gòu)買(mǎi)了位于悉尼西北部的一處開(kāi)發(fā)用地。
2014年初，中國(guó)富華國(guó)際集團(tuán)以1.3億澳元買(mǎi)下墨爾本地標(biāo)建筑柏悅酒店。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，上半年中國(guó)海外房地產(chǎn)投資總額較2013年同期增長(zhǎng)17%，住宅項(xiàng)目投資總額較去年同期飆升84%，倫敦成為中國(guó)投資者最青睞的城市，投資額高達(dá)2311萬(wàn)美元。碧桂園、富力、保利、中海、首創(chuàng)、萬(wàn)通、鑫苑等房企也踏上了海外拓展之路。
如果說(shuō)2013年是國(guó)內(nèi)房企集體“出?！蹦辏?014年將是國(guó)內(nèi)房企海外“風(fēng)暴”年。
行業(yè)專(zhuān)家多數(shù)都認(rèn)為，目前越來(lái)越多的房企進(jìn)軍海外開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，主要是因?yàn)閲?guó)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)環(huán)境比較困難。方圓首席分析師鄧浩志表示，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難主要體現(xiàn)在四個(gè)方面，一是有限購(gòu)等政策調(diào)控；二是房企融資困難；三是地價(jià)高企風(fēng)險(xiǎn)大；四是稅種繁多利潤(rùn)空間小。
在房企紛紛布局海外的同時(shí)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)下行信號(hào)正在逐漸增加。5月6日，瑞銀中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)“已經(jīng)顯著增加”，并稱(chēng)樓市已經(jīng)接近轉(zhuǎn)折點(diǎn)。5月7日，市場(chǎng)消息稱(chēng)惠州光耀地產(chǎn)因產(chǎn)品去化不力，資金狀況惡化。
緊跟移民熱潮
有業(yè)內(nèi)人士聲稱(chēng)，一個(gè)促使國(guó)內(nèi)地產(chǎn)商追逐國(guó)外市場(chǎng)的重要原因是很多國(guó)內(nèi)客戶(hù)都往海外去投資或者移民了，“并不是說(shuō)投資海外，還是哪兒中國(guó)人多，我們就往哪兒投資”。
近年來(lái)，國(guó)人移民、留學(xué)、投資甚至休閑旅游的人數(shù)不斷攀升，促使國(guó)內(nèi)海外置業(yè)需求高漲。據(jù)胡潤(rùn)富豪榜報(bào)告顯示，中國(guó)大陸已有1/3的高凈值人群購(gòu)買(mǎi)了海外房產(chǎn)，海外資產(chǎn)在其可投資總資產(chǎn)中的平均占比為19%，投資標(biāo)的以房地產(chǎn)為主。而在目前沒(méi)有海外資產(chǎn)的高凈值人群中，有將近30%的人在未來(lái)三年有進(jìn)行海外投資的計(jì)劃。
國(guó)內(nèi)房企可能有追隨這批消費(fèi)群體的足跡布局自己的海外業(yè)務(wù)的因素，進(jìn)行多樣化投資。
無(wú)論是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)復(fù)蘇還是因?yàn)橐泼窕蛲顿Y熱潮，美國(guó)都先成為國(guó)內(nèi)房企熱門(mén)投資地區(qū)。王石曾對(duì)媒體公開(kāi)表示，在經(jīng)歷了金融海嘯的低谷之后，美國(guó)市場(chǎng)漸漸回暖，這是投資的好時(shí)候。
對(duì)此，綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良也在媒體中表示，海外市場(chǎng)目前空間、潛力巨大。他認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，居民收入逐步提高，海外移民、留學(xué)、旅游、投
資的數(shù)量和規(guī)模持續(xù)快速增長(zhǎng)，為企業(yè)依托中國(guó)市場(chǎng)進(jìn)行海外延伸提供了支撐。同時(shí)，中央鼓勵(lì)企業(yè)積極審慎開(kāi)展境外投資，對(duì)于擁有較高平臺(tái)與較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)而言，海外業(yè)務(wù)前景廣闊。
據(jù)某集團(tuán)海外項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，海外項(xiàng)目地價(jià)相對(duì)國(guó)內(nèi)不僅更為合理，而且有些國(guó)家逐步放寬了留學(xué)和移民政策，這對(duì)房企投資而言也是一大利好。萬(wàn)通投資控股股份有限公司董事長(zhǎng)馮侖在紐約舉行的中美金融高層圓桌會(huì)議上曾提出，市場(chǎng)效率更高、資產(chǎn)配置多元化需求和海外華人市場(chǎng)壯大，是促成中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)投資海外市場(chǎng)的三個(gè)主要理由。
主要陣地還是國(guó)內(nèi)
世聯(lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳勁松、復(fù)星地產(chǎn)副總裁康紅恩均表示，2014年，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然是房企投資的主要陣地，海外市場(chǎng)雖為房企投資業(yè)務(wù)輔助，但也已進(jìn)入投資高增長(zhǎng)周期。
但為何選擇海外進(jìn)行開(kāi)拓市場(chǎng)？對(duì)此頤和地產(chǎn)董事長(zhǎng)何建梁早前表示，在宏觀調(diào)控背景下，房地產(chǎn)企業(yè)選擇差異化與特色化的發(fā)展路線(xiàn)，已成為行業(yè)共識(shí)；頤和拓展海外市場(chǎng)，并非來(lái)自樓市調(diào)控的壓力，而是細(xì)分之后確定市場(chǎng)，充分發(fā)揮企業(yè)靈活性和適應(yīng)性強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)，抓住悉尼城市地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需求的空檔，有選擇地?fù)屜冗M(jìn)入，占領(lǐng)優(yōu)勢(shì)，把握良機(jī)。
碧桂園總裁莫斌也表示，馬來(lái)西亞是碧桂園進(jìn)軍海外市場(chǎng)的第一步，希望做一個(gè)嘗試，如果成功將會(huì)繼續(xù)加大力度，使其能夠成為國(guó)內(nèi)市場(chǎng)一個(gè)很好的補(bǔ)充；“和馬來(lái)西亞公司的合作，我們占了51%的控股權(quán)，目前進(jìn)展非常順利，已經(jīng)準(zhǔn)備進(jìn)入實(shí)施階段，希望今年能夠推出第一期產(chǎn)品”。
陳勁松表示，據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的結(jié)果顯示，2014年，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)還有很大的投資空間，但是市場(chǎng)的整體增速將放慢，預(yù)計(jì)在10%左右。2013年該數(shù)據(jù)超過(guò)30%。
陳勁松還稱(chēng)，相比國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，目前國(guó)內(nèi)房企的海外投資體量還是很小，但隨著人民幣國(guó)際化的推進(jìn)，2014年開(kāi)始，國(guó)內(nèi)房企海外投資的規(guī)模會(huì)出現(xiàn)快速的增長(zhǎng)，甚至達(dá)到每年500%的漲幅。至少2014年開(kāi)始的未來(lái)五年內(nèi)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然是眾房企投資的主要陣地。
康紅恩也表示表示贊同，市場(chǎng)的大小是由需求決定的，從目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)看，不論是一二線(xiàn)城市，還是三四線(xiàn)城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求均沒(méi)有得到有效的滿(mǎn)足。其補(bǔ)充稱(chēng)，在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)發(fā)展的同時(shí)，也將會(huì)出現(xiàn)不同房企、不同城市的分化情況。
華麗的冒險(xiǎn)要謹(jǐn)慎
“海外市場(chǎng)雖然充滿(mǎn)誘惑力，但也是一場(chǎng)華麗的冒險(xiǎn)?！痹叫愕禺a(chǎn)研發(fā)中心的朱菲認(rèn)為，“中國(guó)房企應(yīng)做好深入調(diào)研與風(fēng)險(xiǎn)把控，避免盲目投資?！?/p>
“海外房地產(chǎn)市場(chǎng)看似前途一片光明，但其實(shí)要考慮很多因素，如當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)制度、市場(chǎng)需求、稅費(fèi)制度、匯率變化、開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)、政治外交因素等，稍有不慎就可能導(dǎo)致項(xiàng)目的失敗。”地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士張勇認(rèn)為，在投資決策時(shí)應(yīng)充分考慮項(xiàng)目成本，尤其注意當(dāng)?shù)胤芍贫葘?duì)土地開(kāi)發(fā)的限制，防止在高位取得土地或因土地?zé)o法開(kāi)發(fā)導(dǎo)致未來(lái)項(xiàng)目盈利不足。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部首席分析師張?jiān)卤硎?，?duì)于根植于國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的房企大鱷來(lái)說(shuō)，進(jìn)軍國(guó)際市場(chǎng)也難免會(huì)水土不服，短期內(nèi)這種嘗試性的舉動(dòng)尚難以形成規(guī)模。一方面，對(duì)于海外開(kāi)發(fā)空白的房企，經(jīng)驗(yàn)上的欠缺也會(huì)存在一定風(fēng)險(xiǎn)，例如信息的不對(duì)稱(chēng)以及國(guó)內(nèi)外大環(huán)境的不同。這促使其多數(shù)會(huì)通過(guò)注資、合作的方式進(jìn)入海外市場(chǎng)。另一方面，房企國(guó)內(nèi)外的投資和經(jīng)營(yíng)的狀況也會(huì)相互關(guān)聯(lián)，若海外投資的效果未達(dá)預(yù)期，在當(dāng)前國(guó)內(nèi)調(diào)控的大環(huán)境下，對(duì)于正處于緊衣縮食的房企來(lái)說(shuō)，也會(huì)受到很大的影響。
同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，如果沒(méi)有充裕資金和開(kāi)發(fā)模式、沒(méi)有更好了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)需求及特色、沒(méi)有熟悉當(dāng)?shù)氐恼苇h(huán)境與稅費(fèi)制度等，海外市場(chǎng)看似藍(lán)海，但并不一定會(huì)有好的收益。
