龍斌

買學位房，其實是個技術活，因為要時刻了解方方面面的制度規(guī)定。萬一學位地段調整，房子原有學位可能就沒有了。這其實是學位房的最大風險，市場的風險反而在其次。

近年學位房價格漲幅之大，令人吃驚。而廣州將全面推行就近入學制度的消息披露了之后，有買房計劃的家長們更是風聲鶴唳。以近期成交的一宗二手房交易為例， 在廣州越秀區(qū)一個帶有省一級學校學位的樓梯房2房單位，單價去到47000元/平方米，比不帶學位的房價貴了20%以上。

學位房為什么會有供小于求的市場？這與現行教育體制、家長教育觀念有關。我們城市的優(yōu)質義務教育資源十分匱乏， 分布嚴重失衡。并且都集中于老城區(qū)，如廣州的越秀和天河兩區(qū)，就近入學等入學制度又將房屋產權、戶籍與學籍捆綁在一起，具有名校學籍的房子自然身價倍增?？梢哉f，戶籍、學籍體制造成了名校房源供不應求。再者，中國人傳統(tǒng)的重視子女教育、不讓子女輸在起跑線上的觀念，使得很多家長為了自己的子女能進名校，不惜重金買學位房來圓上名校夢，也造成學位房價格飆升。

回到現實，學位房那么貴，究竟值不值得買？要回答這個問題，關鍵是看購房目的。

假如是為了子女上心儀的名校，面對花費比買一般房子更多的錢，其實它的價值不在房子本身，如一般買房時考量的建筑質量、戶型、園林、立面、物業(yè)管理、開發(fā)商品牌，而就在于它有名校學位。假如買學位房僅僅是為了投資，用來獲得出租收益，或將來升值出售；那么，需要多方面去衡量這個投資行為將來是否能夠獲得足夠的利潤空間、更要防范可能的出手風險。

綜合起來考慮，買學位房其實要重點注意以下兩個方面：

首先是學位制度。學位房因為有學位才具有遠高于一般物業(yè)的價值，所以，買之前一定要確認樓盤所配套的學?；蛘卟橛嘘P區(qū)教育局網站確認學區(qū)信息，有必要還要到學校咨詢。假如房子的學位指標被占用，即使買下房子，花了大價錢也拿不到學位。有些二手房還要看原業(yè)主戶口是否遷走，有的則要提前購買，以便滿足有關學校的居住申請條件。

買學位房，其實是個技術活。因為要時刻了解方方面面的制度規(guī)定，如萬一學位地段調整，房子原有學位可能就沒有了。這其實是購買學位房的最大風險，市場的風險反而成為其次。

其次是盡量綜合考慮學位房物業(yè)的整體素質。雖說學位房的價值在于學位，但物業(yè)綜合素質對于價值和未來的影響十分重要，比如社區(qū)規(guī)劃是否良好、產品品質是否有保障等等。假如物業(yè)所處地段交通便捷、商業(yè)文化等配套成熟完善，那就是更完美了。這樣的物業(yè)，與名校資源相得益彰。居住6年或者10年后，小孩子從學校畢業(yè)再轉手時，房子或許不僅升值，而且仍然十分搶手。

總的來說，因為我們的城市沒有辦法在短時間內改變優(yōu)質教育資源不足、分配失衡的現實。所以，個人認為在相當長的時間里，學位房的獨特市場價值不會喪失，還可能強化。也正是基于這一點，很多家長就考慮，買學位房既能讓子女讀名校，將來房子出售又可以賺錢。所以，學位房需求越來越大。當然，學位房中最具有價值的還是那些處于核心地段、同時又是品牌開發(fā)商開發(fā)的大社區(qū)精品樓盤。這樣的樓盤在市場中因為稀缺，所以領漲抗跌能力較強。

不過，還是要提醒消費者，買學位房并非沒有風險。政府教育政策或者學校的生源政策一旦改變，風險就是不可逆的。endprint