一線樓市：春節(jié)集體“冬眠”

馬年春節(jié)，一線城市樓市并未隨著“馬上有房”的祝福走強，而是延續(xù)了節(jié)前就已顯現(xiàn)的清淡行情，從而也契合了一線城市樓市春節(jié)“休眠”的基本特點。市場人士分析，目前市場處于階段性的淡季，市場的回暖需等到二月之后。

每逢春節(jié)，受開發(fā)商推盤節(jié)奏放慢、市場觀望情緒加重等節(jié)日因素的影響，樓市特別是一線城市樓市開始進入“休眠”期。春節(jié)期間，北上廣深等一線城市樓市“睡意十足”。受信貸偏緊、開發(fā)商庫存壓力減小等因素影響，節(jié)前市場行情就已趨清淡，而節(jié)中則延續(xù)了這一清淡行情。一線城市樓市未能實現(xiàn)開門紅，全年行情預(yù)計也是“緊”字當(dāng)頭。

據(jù)悉，進入2014年后，上海樓市就呈現(xiàn)出成交寡淡的行情，節(jié)前成交熱度逐步下降，各個樓盤的買家來訪量、來電量都明顯下降。春節(jié)期間，受外地戶籍買家返鄉(xiāng)等因素影響，市場熱度在春節(jié)期間持續(xù)走低。

無獨有偶，今年1月首周，北京市新建住宅和二手房成交量無論是環(huán)比還是同比降幅均在30%左右。2月更是青黃不接，新開樓盤僅6個，遠少于1月的24個。

廣州樓市雖然1月則迎來“小爆發(fā)”。但到了春節(jié)期間，雖有超過80個樓盤開門迎市并給出不小的優(yōu)惠，但樓市的成交量大幅下跌。

海南地產(chǎn)：新盤扎堆入市

與全國樓市“休眠”不同，海南各地產(chǎn)商則在加緊把握旺季熱銷的最后一波，紛紛推出新盤入市。

據(jù)統(tǒng)計，1月有28余家樓盤入市，2月預(yù)計共有28個樓盤入市。共中2月預(yù)計有12市縣相繼推出各個新樓盤，海口、三亞、澄邁、陵水、萬寧、瓊中、五指山、文昌、安定均有新盤入市。

同時，節(jié)前眾多項目低過樓市均價開盤，成為熱議話題。據(jù)了解，瑞都水郡跌破三亞迎賓路最低價入市；附近的水三千12900元/㎡起再開盤不甘人后；君和君泰一期低價高折扣引領(lǐng)荔枝溝；三亞迎賓路山林君悅最低一口價11800元/㎡閃亮業(yè)內(nèi)人士的眼；雅居樂月亮灣均價8500元/㎡開盤熱銷600套；恒大?？跒尘鶅r14500元/㎡開盤，兩小時勁銷4.8億。

另外，據(jù)中國土地網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2013年12月海南土地市場共成交112宗地塊，環(huán)比上漲75%。其中西部市縣成為海南開發(fā)商主要爭奪之地，商務(wù)綜合體大規(guī)模出現(xiàn)，也就意味著休閑度假市場成2014房地產(chǎn)市場主要發(fā)展之一。

臨高、陵水各成交16幅地塊居榜首，占全省28%，其中陵水縣成交土地79.29公頃，成交金額達11.11億元，雅居樂作為陵水當(dāng)?shù)刂科?，再奪5地塊，皆用于普通商品住房用地開發(fā)。自雅居樂進駐陵水以來，帶動了一些列的周邊商務(wù)配套，同時啤酒節(jié)、音樂聚會、游艇競賽的活動也受到了海南旅居者的追捧，導(dǎo)致如今大多內(nèi)地旅游者“不識陵水，而熟清水灣；回觀臨高，作為海南北部市縣片區(qū)的著名縣，臨高發(fā)展也如日中天，

海南土地成交金額最高區(qū)域為海口，成交金額達13億元，成為名副其實的“地王”產(chǎn)出地，其中分別由海南現(xiàn)代美居置業(yè)有限公司、海南英大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等，大規(guī)模商品房的開發(fā)保證海南剛需市場的開發(fā)。

剛需置業(yè)難的問題是否隨著周邊項目推盤數(shù)量增加得到改善？樓市能否降溫？低價推盤熱能否形成成交熱？年初，不僅是開發(fā)商的集中火力，更將是購房者的翹首以待。

有業(yè)內(nèi)人士表示，2014年將會出現(xiàn)西線和東線分庭抗禮、中線異軍突起的局面。隨著西線高鐵的建設(shè)，西線未來升值潛力巨大。而中線高速公路的完善，也讓中部城市的房地產(chǎn)項目更多的進入島外購房者眼中，“在資源環(huán)境同等的情況下，低于東線二分之一甚至三分之一的房價就能安家，這就是中部和西部最大的優(yōu)勢?！?/p>

大佬視角 2014全面趨穩(wěn)

1月20日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2013年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況》顯示，2013年全國的房地產(chǎn)開發(fā)投資86013億元、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積665572萬平方米、商品房銷售面積130551萬平方米……各項數(shù)據(jù)的全面飄紅均成為2013年房地產(chǎn)市場火爆最有力的見證。2013年，在限購十周年這一具有歷史意義的時間節(jié)點上，卻又一次成就了房地產(chǎn)市場的“黃金時代”。

其實，全面“爆表”不光只有量，還有價，而最有力的佐證就是全國近70個大中城市房價連續(xù)18個月呈上漲的趨勢。而北京2013年最后一個月的房價同比漲幅達到了20.6%。

面對如此的市場熱度，地方政府、開發(fā)商、銀行甚至房產(chǎn)中介，每一個參與者都收獲頗豐。但對于2014年房地產(chǎn)市場走勢，就連一些房地產(chǎn)大佬也感覺有些“燙手”而需要降溫了。

作為行業(yè)內(nèi)有名的大炮，華遠地產(chǎn)董事長任志強一改往日力挺的姿態(tài)，甚至開始表現(xiàn)出一些擔(dān)憂。在1月下旬的某頒獎禮上任志強曾表示，房地產(chǎn)行業(yè)去年年初的高增長到后來已經(jīng)變成持續(xù)下降的趨勢，這個趨勢還會繼續(xù)。雖然其仍堅持房地產(chǎn)行業(yè)上漲的趨勢不變的觀點，但也同時認為，開發(fā)商如果仍然認為會和2013年一樣保持高速增長的趨勢，會是非常危險的事情。

此外，萬達集團的董事長王健林也在春節(jié)前認為，2014年房價不一定會全面上漲。因為現(xiàn)在很多二線城市供應(yīng)量過剩，房子已經(jīng)出現(xiàn)賣不動的跡象。而即使是熱點城市，2014年房價漲速也一定會趨緩，因為流動性一收緊，房地產(chǎn)獲得的資金就減少。

而在行業(yè)大腕的眾多言論之中，也不乏驚世駭俗之語。被經(jīng)濟界戲稱為“空軍一號”的獨立經(jīng)濟學(xué)家和金融投資顧問謝國忠認為，國內(nèi)的房地產(chǎn)泡沫正在破滅，2014年房價會下跌50%。雖然其觀點有些激進，但他結(jié)合社會老齡化以及中國特色來證明其論點，聽起來也有幾分道理。

如今來看，房地產(chǎn)市場將在馬年趨穩(wěn)似乎已經(jīng)成了業(yè)內(nèi)的共識。全國房地產(chǎn)商會在1月末發(fā)布的《2013-2014年度中國房地產(chǎn)市場報告》中指出，今年我國房地產(chǎn)市場供給將會增加，在經(jīng)濟平穩(wěn)增長背景下，房地產(chǎn)需求將保持平穩(wěn)，房價漲幅將進一步回落，全年走勢呈現(xiàn)前高后低態(tài)勢，房價總體保持基本平穩(wěn)。

值得一提的是，報告指出，綜合考慮當(dāng)前庫存水平與未來需求放緩影響，預(yù)計今年房地產(chǎn)開發(fā)住宅投資增速將低于去年。