近幾年，澳大利亞房產(chǎn)在中國(guó)熱銷(xiāo)，以上海和北京為首的一線城市，每周都在舉辦各種澳大利亞房展會(huì)，來(lái)自中國(guó)的神秘客戶(hù)購(gòu)入頂級(jí)豪宅的新聞不絕于耳。

2012年國(guó)內(nèi)客戶(hù)豪擲42億澳元進(jìn)入澳大利亞房產(chǎn)市場(chǎng)，首次超過(guò)英美投資客戶(hù)。而隨著澳大利亞經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)，各大首府城市房?jī)r(jià)也在不斷攀升，清拍率、成交中間價(jià)、房?jī)r(jià)及租金漲幅等數(shù)據(jù)不斷刷新。大家會(huì)有一個(gè)共同的疑問(wèn)，如此之多的客戶(hù)購(gòu)入澳大利亞房產(chǎn)，是否會(huì)引發(fā)澳大利亞房產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫？

現(xiàn)在，由海外房產(chǎn)權(quán)威機(jī)構(gòu)澳信集團(tuán)的專(zhuān)家團(tuán)隊(duì)，帶我們揭開(kāi)澳大利亞房產(chǎn)神秘面紗。

據(jù)澳大利亞權(quán)威統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)斯特普頓在2007年提供的數(shù)據(jù)顯示，由于澳大利亞在1930年代前后經(jīng)歷了一次較大的經(jīng)濟(jì)蕭條，金融市場(chǎng)的崩潰導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷，從1880年到1950年，在長(zhǎng)達(dá)70年的時(shí)間里，澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處于平穩(wěn)時(shí)期，一是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)處于改革初期且相關(guān)制度不完善；二是因?yàn)榘拇罄麃喬赜械囊赞r(nóng)業(yè)和礦業(yè)為基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較緩慢，很難提升房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。

從澳大利亞統(tǒng)計(jì)局公布的房產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)數(shù)據(jù)可以了解到，從2000年開(kāi)始，澳大利亞房產(chǎn)價(jià)格整體呈上升趨勢(shì)，有較大幅度上漲。正是由于2000年悉尼奧運(yùn)會(huì)的舉辦，讓世界對(duì)澳大利亞有了全新的認(rèn)識(shí)，澳大利亞也在全球提高了知名度。悉尼奧運(yùn)會(huì)的舉辦，成功拉動(dòng)了澳大利亞經(jīng)濟(jì)的全方位發(fā)展。澳大利亞豐富的資源、優(yōu)美的自然環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的教育資源、多元的社會(huì)文化等等，吸引了世界目光。以悉尼、墨爾本及布里斯班為首的首府城市，逐漸成為海外移民、留學(xué)生、商人、投資客戶(hù)的首選之地。由此，澳大利亞房地產(chǎn)業(yè)走上了欣欣向榮的道路。經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展和人口的猛增刺激了房產(chǎn)的需求，澳大利亞房產(chǎn)價(jià)格和租金漲幅一路飆升。

據(jù)澳信集團(tuán)市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人透露，澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)之所以一直保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，主要得益于政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的保護(hù)政策?？v觀全球房地產(chǎn)市場(chǎng)歷史，自1988年以來(lái)，包括美國(guó)、英國(guó)、新西蘭、加拿大、德國(guó)、日本等發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)，先后經(jīng)歷過(guò)房地產(chǎn)泡沫的破裂，或是受全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響大幅下跌的慘痛經(jīng)歷，而同屬發(fā)達(dá)國(guó)家的澳大利亞卻是一個(gè)例外，在2008年全球金融危機(jī)及2011年爆發(fā)的歐債危機(jī)中，都平安度過(guò)，這無(wú)疑歸功于澳大利亞政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的保護(hù)政策及對(duì)金融系統(tǒng)一貫的有效調(diào)控?；仡櫚拇罄麃喎康禺a(chǎn)市場(chǎng)歷史，可以發(fā)現(xiàn)五個(gè)重要的政策節(jié)點(diǎn)：

一、1976年成立澳大利亞境外投資審查委員會(huì)FIRB（Foreign Investment Review Board）。FIRB 制度源于澳洲投資法規(guī)《1975年外資收購(gòu)及接管法》，F(xiàn)IRB的職能是評(píng)估外國(guó)投資者對(duì)澳大利亞的直接投資方案是否符合聯(lián)邦政府政策以及《外資收購(gòu)及接管法》，并據(jù)此向澳大利亞聯(lián)邦政府提供建議；

二、1985年7月，澳洲暫時(shí)取消負(fù)扣稅機(jī)制，雖然現(xiàn)在這個(gè)機(jī)制仍是眾多專(zhuān)家爭(zhēng)執(zhí)的焦點(diǎn)，但目前并未有人計(jì)劃作出改變。

三、在1985年9月20日，政府頒布資本所得稅法規(guī)，在當(dāng)天或者以后成交的房產(chǎn)必須按規(guī)定支付資本所得稅。

四、聯(lián)邦和各州政府提供了一些免稅和減稅補(bǔ)貼項(xiàng)目，給予澳大利亞本土業(yè)主更多的機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)自置居所的“澳洲夢(mèng)”。2000年7月1日，澳洲政府為抵消消費(fèi)稅對(duì)業(yè)主的影響，首次推出首次置業(yè)者計(jì)劃，從此開(kāi)始了首次置業(yè)者補(bǔ)貼政策，并從一開(kāi)始的7000澳元增加到2008年的1.4萬(wàn)澳元。

五、2007年以來(lái)，開(kāi)始允許自我管理養(yǎng)老金基金投資銀行債券中的房產(chǎn)，這是有史以來(lái)對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)影響最大的一次改變。

除此以外，澳大利亞聯(lián)邦政府還出臺(tái)了一系列保護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的措施，包括開(kāi)發(fā)商及銀行利益分離，避免聯(lián)合控市；開(kāi)發(fā)門(mén)檻較高，不可無(wú)限圈地；多方參與定價(jià)，確保市價(jià)合理；成立信托賬戶(hù)，強(qiáng)制聘請(qǐng)律師，全程監(jiān)督管理；控制境外投資，保護(hù)本地市場(chǎng)；強(qiáng)化信用機(jī)制，違約嚴(yán)厲處罰；境外人士不得購(gòu)買(mǎi)二手房，新項(xiàng)目賣(mài)給境外人士不得超過(guò)總量的50%，避免投資推高房?jī)r(jià)。

澳信集團(tuán)市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人表示，相比其他發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體，澳大利亞相對(duì)擁有更完善的經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力，作為國(guó)土面積排名全球第六的國(guó)家，僅有約2300萬(wàn)人口，而且基本集中在東南沿海主要首府城市悉尼、墨爾本及布里斯班，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人口的增加，澳大利亞房產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求的現(xiàn)狀將繼續(xù)加劇，從而促使房?jī)r(jià)和租金的穩(wěn)健增長(zhǎng)，這也是近幾年吸引了大批中國(guó)投資客戶(hù)的最大原因之一。全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境的低迷，國(guó)內(nèi)投資市場(chǎng)的不穩(wěn)定，通貨膨脹居高不下，使得越來(lái)越多的中國(guó)客戶(hù)迫切希望尋求一個(gè)投資平臺(tái)和載體，以實(shí)現(xiàn)財(cái)富穩(wěn)健升值。被評(píng)為“世界第一類(lèi)高透明度”的澳大利亞房產(chǎn)市場(chǎng)，在2012年被全球投資客戶(hù)視為“資產(chǎn)避風(fēng)港”，投資澳大利亞房產(chǎn)無(wú)疑是理想選擇之一。

如何投資澳大利亞房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)全球合理配置？如何在澳大利亞房產(chǎn)市場(chǎng)合理投資布局？如何選擇有價(jià)值的物業(yè)？如何利用銀行杠桿、投資澳大利亞房產(chǎn)使財(cái)富增值最大化？請(qǐng)關(guān)注澳信集團(tuán)2014年度展會(huì)信息，電話021 -63351266；或登錄澳信集團(tuán)官網(wǎng)www.ausingroup.com查詢(xún)。