領(lǐng)匯放售 關(guān)注指數(shù):★★★
日前,上市接近九年的領(lǐng)匯密謀轉(zhuǎn)型,透過逐步出售旗下老化的公屋商場,為日后收購私人物業(yè)鋪路,終極目標(biāo)是為清除領(lǐng)匯多年不能洗甩的“政府”感覺。有接近領(lǐng)匯的地產(chǎn)界人士透露,今次先放售至少五個商場,占資產(chǎn)總值不足百分之一,純粹測試社會反應(yīng),以后或再繼續(xù)出售。
領(lǐng)匯自2005年上市以來,透過翻新裝修、轉(zhuǎn)換租戶,增加回報,至今完成30個項目,去年底資產(chǎn)總值達(dá)953億元,較上市時增加1.8倍。領(lǐng)匯最近在市場放售商場至少有五個,分別是香港仔華貴商場、筲箕灣東熹苑商場、深水埗寶熙苑、藍(lán)田興田商場及葵興商場。五個商場均屬“老弱殘兵”,除葵興正進(jìn)行局部翻新外,其余都從未曾翻新。有實地考察過的地產(chǎn)商認(rèn)為,項目欠吸引力,“年回報率有5厘,看似不錯,但商場交通不便,只屬街坊生意,新業(yè)主接手后難加租?!?/p>
其中,深水埗寶熙苑商場盡管接獲13份標(biāo)書,惟因為出價仍未反映商場的增長潛力,最終決定收回。是次領(lǐng)匯標(biāo)售商業(yè)物業(yè)吸引不少資深鋪位投資者。領(lǐng)匯指,出售上述四個商場預(yù)期會帶來約3.317億元收益,又指有意將出售所得款項凈額約12.277億元,在適當(dāng)時候用于領(lǐng)匯之未來投資及基金單位回購。
事實上,買家收購后再賣出亦有限制,因領(lǐng)匯物業(yè)的特殊契約,出售商場或停車場只能整個出售,不能拆售。地產(chǎn)界人士分析,領(lǐng)匯這次放售商場唯一吸引之處是“便宜”,每平方呎介乎5094至10241元。有地產(chǎn)界人士指,領(lǐng)匯今次賣產(chǎn)志不在套現(xiàn),而是測試社會對領(lǐng)匯賣走前朝資產(chǎn)的反應(yīng),因此不論規(guī)模及價格都屬保守。他又指,領(lǐng)匯想換走前朝資產(chǎn),以換入私人商場,在地產(chǎn)界已不是秘密,“領(lǐng)匯十年前上市已是私人公司,但今時今日加租也被人罵。以領(lǐng)匯財力,如果加重私人商場比例,或許沒那么多阻礙。”
近百家郵局虧損 關(guān)注指數(shù):★★★★
據(jù)香港《經(jīng)濟(jì)日報》報道,香港郵局難敵租金上漲。上年度香港郵政共128所郵政局,只有31所郵局盈利,其余97所虧損,其中51所郵局虧損過百萬元,但關(guān)閉虧損郵局這一舉措尚未有定案,也并無披露具體虧損郵局的名單。據(jù)悉,香港郵政會定期考慮加郵費以達(dá)到“救亡”的目的。
香港郵政由1995年起以“營運基金”模式運作,自負(fù)盈虧。但近年香港郵局虧損嚴(yán)重,在2012~2013年度,營運基金的營運虧損約為1.14億元,較2011~2012年度大幅增加。這對香港的郵政行業(yè)是一個不小的打擊。
近年,隨著通訊、互聯(lián)網(wǎng)、快遞等行業(yè)的不斷發(fā)展壯大,對郵局的服務(wù)需求逐漸下降。從郵政和快遞的對比來看,同樣的重量,在香港本地的寄件,快遞公司即日可送到,而且還有工商業(yè)區(qū)免費上門收件的服務(wù),無論速度和服務(wù)水平都超過了郵局,比起郵局的收費還低了一半。據(jù)今年4月香港郵政遞交黃大仙區(qū)議會的文件顯示,只有兩名職員的竹園郵政局服務(wù)需求持續(xù)下降,目前每天平均只服務(wù)250人,郵箱的平均使用率亦不足五成。除此之外,郵局虧損的原因還包括營運成本的上漲,包括員工開支及租金持續(xù)上漲,而營運收入未能抵銷上漲的成本,可見這些新興行業(yè)對郵政的沖擊。
盡管如此,香港郵政對于是否關(guān)閉虧損郵局或是新增郵局一事,尚未有定案。目前正在實行一些開源節(jié)流措施,包括考慮是否加郵費和加強(qiáng)直銷函件服務(wù)等。雖然如此,但從郵政行業(yè)的現(xiàn)狀來看,這些舉措也并非長久之計。據(jù)悉,香港郵政計劃從今年9月15日起,調(diào)整郵政局的服務(wù)安排,或關(guān)閉一些郵政局,或縮短辦公時間。