香港行政長(zhǎng)官梁振英近日在召開策略發(fā)展委員會(huì)時(shí)，討論是否要減少赴港“自由行”游客入境。消息一出，猶如一枚重磅炸彈，引發(fā)香港社會(huì)各界的強(qiáng)烈關(guān)注。雖然有關(guān)“自由行”的爭(zhēng)議早已出現(xiàn)，但如此明確提出削減游客的具體數(shù)字卻是頭一次，這也引發(fā)了香港零售業(yè)震動(dòng)。零售業(yè)人士皆表示反對(duì)，就連股市也立即“給點(diǎn)顏色看看”，港股幾大零售業(yè)股票當(dāng)日下跌達(dá)130多億港元。

梁振英此后出面回應(yīng)，稱港府現(xiàn)在只是在研究旅客管理措施，聽取各方意見，并沒有做出任何實(shí)質(zhì)性的決定。即便如此，社會(huì)各界仍然議論紛紛。自由行遭遇“十年之癢”，如何推動(dòng)經(jīng)濟(jì)多元化、尋找新的增長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)，是香港現(xiàn)在面臨的重大課題之一。

訪港客減 零售插水

“自由行”政策在港實(shí)行10年以來，贊譽(yù)香港為“購物天堂”的聲音不絕于耳。其中，免稅購物是一大賣點(diǎn)，帶動(dòng)香港零售銷售量上升了2.2倍。如今，訪港自由行數(shù)量減少，內(nèi)地旅客消費(fèi)放緩，零售租金卻居高不下，在兩面夾攻下，零售市道表現(xiàn)開始疲弱。據(jù)6月初港府公布數(shù)據(jù)，香港零售業(yè)跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大，4月份零售銷售額同比下跌9.8%，創(chuàng)2009年2月以來最大跌幅。港府決定更勁削今年零售銷售增長(zhǎng)預(yù)測(cè)，由13%大幅下調(diào)至5%，甚至有業(yè)內(nèi)人士分析，香港全年零售銷售貨值，恐出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

雖然今年首季內(nèi)地訪港旅客已沖破1000萬，但受內(nèi)地大環(huán)境影響，內(nèi)地赴港旅客消費(fèi)意欲直線下降，加上香港出現(xiàn)多次針對(duì)內(nèi)地游客的“蝗蟲”事件，港零售業(yè)可謂“涼風(fēng)颼颼”。珠寶首飾、鐘表及名貴禮物的銷貨總值，相比去年同期下跌39.9%；百貨公司貨品銷貨價(jià)值下跌1.3%；電器及攝影器材下跌8.3%。零售店鋪也面臨“丁財(cái)兩減”，承租倍添壓力，旺角及銅鑼灣街頭的“吉鋪”（即空鋪）竟多達(dá)60間以上，實(shí)屬近幾年罕見。此外，目前香港大約有20%勞動(dòng)人口與旅游業(yè)有關(guān)，若內(nèi)地旅客減少，除了對(duì)零售旅游業(yè)有影響，還會(huì)影響周邊的產(chǎn)業(yè)，這“漣漪效應(yīng)”或?qū)ο愀劢?jīng)濟(jì)包括就業(yè)亦有較深的影響。

赴港自由行消費(fèi)已出現(xiàn)階段性變化，究其原因，首先在于內(nèi)地客人來港游興致漸減，不少人已轉(zhuǎn)到亞洲其他地方以至歐美旅游購物；其次，香港已成為廣東居民的生活圈，不少是即日來回香港消費(fèi)、購買日用品；其三，內(nèi)地游客不再集中于春節(jié)、五一、十一黃金周來港，而是分散在不同時(shí)間，令黃金周對(duì)零售業(yè)的重要性已不如過往。

削自由行 意見不一

從去年起，關(guān)于是否應(yīng)該削減內(nèi)地游客香港自由行的議論就一直此起彼伏。如今，一年多過去了，爭(zhēng)議仍在，減與不減，依然是個(gè)問號(hào)。

對(duì)于這一話題，認(rèn)為應(yīng)該削減的人，多為香港的普通居民。在他們看來，大幅增加的內(nèi)地自由行游客，使得香港的公共設(shè)施和接待壓力劇增，物價(jià)上漲，地鐵擁擠不堪、商場(chǎng)人流眾多使日常購物變成奢望，孩子買不到奶粉、產(chǎn)婦沒有床位，香港居民的日常生活受到了干擾，不滿情緒一次次爆發(fā)，而由文化、習(xí)俗等方面差異導(dǎo)致的沖突也時(shí)有發(fā)生。前不久內(nèi)地孩童在香港街頭“便溺事件”，更使得港人抵制內(nèi)地游客的呼聲空前高漲，雙方的矛盾往往一觸即發(fā)。

與之相反，在香港商界，對(duì)削減自由行的觀點(diǎn)卻并不認(rèn)同。他們認(rèn)為，旅游業(yè)是香港經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，內(nèi)地游客自由行對(duì)香港零售業(yè)、就業(yè)，乃至整個(gè)香港經(jīng)濟(jì)來說，意義重大。自2003年開通內(nèi)地居民赴港自由行以來，以自由行身份赴港的內(nèi)地游客數(shù)量每年遞增。有數(shù)據(jù)顯示，2013年赴港游客達(dá)5430萬人次，內(nèi)地游客占75%，約4070萬人次，同比上升約17%。其中以自由行方式赴港的人數(shù)約2700萬，同比增加約18%。據(jù)測(cè)算，2012年“個(gè)人游”為香港帶來相當(dāng)于本地生產(chǎn)總值1.3%的增加值，創(chuàng)造了超過11萬個(gè)職位，占本地整體就業(yè)的3.1%。

自由行推出11年，就像一把雙刃劍，給當(dāng)年SARS過后萎靡的香港經(jīng)濟(jì)打了一劑強(qiáng)心針，正面作用當(dāng)然無法否認(rèn)，卻也讓今日的香港不堪重負(fù)。而想要減少游客數(shù)量，又何嘗不是“趕客容易回頭難”。對(duì)于香港自由行而言，減與不減，或許并不是重點(diǎn)，其實(shí)在于如何正確對(duì)待兩地溝通和互利雙贏，這是一項(xiàng)并非金錢可以衡量的長(zhǎng)遠(yuǎn)策略性措施。如何在聽取民意和保持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間準(zhǔn)確拿捏、取得平衡，特別是在旅游接待能力方面，更需要對(duì)香港旅游業(yè)重新定位，這些都值得港府好好思考和把握。

樓市新盤 現(xiàn)小陽春

長(zhǎng)實(shí)旗下位于九龍的大型新盤環(huán)宇海灣售樓處，自從5月底開售以來，每個(gè)周末都人滿為患，熱鬧的氣氛也帶動(dòng)了整體香港樓市在過去一段時(shí)間內(nèi)持續(xù)火爆。這處樓盤是長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、南豐集團(tuán)及港鐵公司共同開發(fā)，以低于二手價(jià)28%至50%推售，在今年端午節(jié)三天小長(zhǎng)假首推新盤，成交共達(dá)656套，創(chuàng)下13年來端午節(jié)新盤成交量新高。到截稿日為止，更已推出三次銷售，幾乎每一次總能吸引買家的眼球，半月之內(nèi)被一搶而空，引發(fā)全城搶購。

除了環(huán)宇海灣這一今年來香港最大型的項(xiàng)目外，其他新樓盤也趁市況轉(zhuǎn)好爭(zhēng)相冒尖。香港興業(yè)在愉景灣推出悅堤項(xiàng)目，開售三小時(shí)已經(jīng)迅速賣出25套復(fù)式豪華住宅，當(dāng)日推出的62套房源，被顧客掃蕩一空。在一手樓盤的密集推盤下，成交量也被推向高峰。有數(shù)據(jù)顯示，截至6月10日，香港的一手私人樓宇注冊(cè)量創(chuàng)下近18個(gè)月的新高，達(dá)到5648宗，同比增長(zhǎng)27.7%。

在一手市場(chǎng)持續(xù)火熱的帶動(dòng)下，二手市場(chǎng)也不甘寂寞。由于港府“松綁”辣招雙倍印花稅（DSD）的換樓期限，部分新盤向隅客隨即回流至二手市場(chǎng)，令樓市迅速“轉(zhuǎn)彎”，積累多時(shí)的購買力加快釋放，刺激大型二手屋苑成交持續(xù)加快，近月二手成交量企穩(wěn)并呈上升格局。僅5月二手住宅的注冊(cè)量達(dá)到4746宗，環(huán)比上升21.6%。香港樓市出現(xiàn)近年難得一見的小陽春。

繼續(xù)穩(wěn)市 辣招不松

港府此前就雙倍印花稅（DSD）所提出的兩項(xiàng)修訂，最為外界關(guān)注是放寬為“先買后賣”換樓人士而設(shè)定的“六個(gè)月”換樓期限，由以往臨時(shí)買賣合約開始計(jì)算，改為簽轉(zhuǎn)易契（俗稱收樓日期）開始計(jì)算。舊的計(jì)算方法是有自住住宅的人一旦簽下臨時(shí)買賣合約買入另一個(gè)住宅單位，就得馬上付雙倍印花稅，然后在六個(gè)月之內(nèi)賣掉自住的住宅，方可以申請(qǐng)退回多交的印花稅。新的計(jì)算方法是如果買的是樓花，則等到樓花變成現(xiàn)樓，入伙后才開始計(jì)算六個(gè)月的期限，買二手樓時(shí)，也不以臨時(shí)買賣合約為計(jì)算六個(gè)月的開始，而是等到簽署正式買賣合約之后才開始計(jì)算。換句話說，新的安排使換樓者有更多時(shí)間賣掉自己現(xiàn)居住的住宅單位。

港府新的修訂一宣布，市場(chǎng)反映強(qiáng)烈，許多人都產(chǎn)生了以下兩種想法：一是所謂政府“明示”地產(chǎn)商，鼓勵(lì)樓換樓者買樓花，二是這可能是政府為“辣招”減“辣”的開始，可以憧憬不久進(jìn)一步“減辣”。事實(shí)上，港府就“辣招”雙倍印花稅（DSD）的換樓期限做出讓步，其真正的目的是協(xié)助換樓者，令他們多一些選擇，可以買二手樓，也可以買一手樓花，而買二手樓時(shí)，也多了大約六周的時(shí)間賣掉自住的物業(yè)。業(yè)界人士均表示，此舉有利換樓客有充足時(shí)間放售手上物業(yè)，對(duì)樓市會(huì)有正面幫助，但料對(duì)發(fā)展商影響不大。

有效抑制過熱樓市，保證其健康及平穩(wěn)發(fā)展，才是港府實(shí)施“辣招”的首要目的。目前港樓價(jià)由去年的高峰期算起，中原城市領(lǐng)先指數(shù)在2013年初最高峰時(shí)是123.66點(diǎn)，目前是118.56點(diǎn)，下跌幅度僅僅是3.88%，調(diào)整幅度依然很小，港府亦不會(huì)輕易“減辣”。梁振英一再強(qiáng)調(diào)，會(huì)在市場(chǎng)供求恢復(fù)正常后，再考慮相應(yīng)調(diào)整樓市政策。