為子女教育和前途殫精竭慮是父母的天性，與國界無關(guān)。在國外，這個概念也同中國一樣，為父母們所關(guān)注。

面對國內(nèi)教育方面日益增長的競爭和壓力，越來越多的中國家長把眼光投向海外，美國作為世界上教育水平最高的國家成了中國家長海外為子女教育購房的首選地之一。近些年來的中國人美國房產(chǎn)投資潮中，相當(dāng)大一部分是為下一代教育考慮的，特別是個人投資者。據(jù)福布斯報道，密執(zhí)安州Windham房地產(chǎn)集團執(zhí)行長勞森說，逾60%的中國買主買房是為了子女受教育，這是最大的動機。

美國的學(xué)區(qū)房跟中國的學(xué)區(qū)房有什么區(qū)別？在美國買學(xué)區(qū)房有哪些注意事項？今天讓我們一起來揭開美國學(xué)區(qū)房的神秘面紗！

詳解美國學(xué)區(qū)房

學(xué)區(qū)房的分類

學(xué)區(qū)房分為兩類，一類是大學(xué)周邊的公寓，這類房產(chǎn)多為給大學(xué)生出租所用。由于大學(xué)的學(xué)生公寓租金較高且數(shù)量難以滿足學(xué)生的需求，所以大部分的美

國學(xué)生都會選擇到學(xué)校周邊租房居住，這類學(xué)區(qū)房僅限于投資和以學(xué)養(yǎng)房的人；另一類學(xué)區(qū)房則是優(yōu)秀高中所在的學(xué)區(qū)的房子，我們今天主要談的就是這類學(xué)區(qū)房。

什么是美國的學(xué)區(qū)房

美國學(xué)校按照其支持和附屬的對象分為私立學(xué)校和公立學(xué)校，公立中學(xué)和小學(xué)及幼兒園，都是采取“就近入學(xué)”的原則。美國法律規(guī)定，任何居住在這個

學(xué)區(qū)內(nèi)的孩子，都享有免費教育的權(quán)利。學(xué)校質(zhì)量好的地區(qū)，就會吸引有孩子的家庭搬到這些學(xué)校周邊居住，便形成了所謂的“學(xué)區(qū)房”。

公立學(xué)校才有學(xué)區(qū)概念

私立學(xué)校由宗教組織和個人開設(shè)，收費較高，所就讀的學(xué)校與居住的區(qū)域無關(guān)。優(yōu)質(zhì)私立學(xué)校首先看錢，每年學(xué)費起碼得交兩三萬美元。其次看人，如果

進校后學(xué)生被發(fā)現(xiàn)是“朽木”或“壞料”，就會被清除出校。而我們通常概念上的美國學(xué)區(qū)房實際上講的是可以根據(jù)就近入學(xué)原則接納生源的公立學(xué)校。

房產(chǎn)稅和學(xué)校、學(xué)區(qū)的關(guān)系

公立學(xué)校的教育資金主要來源于學(xué)校周邊地區(qū)的房地產(chǎn)稅，學(xué)區(qū)的資金跟房地產(chǎn)稅的數(shù)額成正比。學(xué)校資金多，則有財力提高教學(xué)質(zhì)量。在美國，如果你擁有房子就需要交房地產(chǎn)稅。由各縣或各市政府征收，稅率各地不同，大多數(shù)為1%到2%（也有地區(qū)會高于2%），房地產(chǎn)稅根據(jù)房子的評估價值征收。地方政府每年都要詳細公布房地產(chǎn)稅的去向，通常，各地的房地產(chǎn)稅總額的一半以上都用于公立中小學(xué)，如修繕校舍、添置設(shè)備、聘請老師、開展活動、校車接送等。一個學(xué)區(qū)如果房子價格高，房地產(chǎn)稅也就相應(yīng)較高，用于學(xué)校的錢就相應(yīng)充裕，學(xué)校教學(xué)質(zhì)量便會提高，好學(xué)校必然吸引家長來買“學(xué)區(qū)房”，從而推動房價上漲。

學(xué)區(qū)與行政區(qū)的區(qū)別

美國的學(xué)區(qū)劃分具體到每一條街、每一個門牌號，和行政區(qū)是沒有直接關(guān)系的，行政區(qū)和學(xué)區(qū)經(jīng)常會出現(xiàn)交疊或者說“跨片兒”的情況。很多人誤以為好學(xué)區(qū)就是這個學(xué)校所在的城市/地區(qū)，但如果不針對物業(yè)所在的具體地址進行核實，很有可能出現(xiàn)即使買在好學(xué)區(qū)也無法就近進入好學(xué)校的情況；以及在一般學(xué)區(qū)也會有好的“小”學(xué)區(qū)的情況。所以如果以購買學(xué)區(qū)為目的，一定要具體到每一個物業(yè)的地址，查詢物業(yè)所在的學(xué)區(qū)。以奇諾市為例，這里的整體學(xué)區(qū)并不是很好，但由于Thepreserve社區(qū)是自己建校，因而這個社區(qū)的學(xué)校API分數(shù)遠高于奇諾市；又或者奇諾市的某些地段會有跨到學(xué)區(qū)較好的奇諾崗市的情況發(fā)生。

如何選擇學(xué)校、學(xué)區(qū)

選擇學(xué)校要看綜合條件

學(xué)區(qū)內(nèi)的高中成績是衡量一個學(xué)區(qū)是否優(yōu)秀的主要考核指標(biāo)，南加州地區(qū)以API作為主要的參考指數(shù)，同時還可以參考該學(xué)校的SAT成績，這些信息都可以通過互聯(lián)網(wǎng)查到。此外，學(xué)校的歷史背景，家長的受教育程度，學(xué)區(qū)是否有特色教育科目，學(xué)校的家長聯(lián)合會的活躍程度，學(xué)生及家長的自豪感等指標(biāo)也很重要。因為對于強調(diào)孩子綜合能力的美國價值觀而言，一個只會念書考高分而沒有社會活動的學(xué)生往往不會被好大學(xué)錄取。所以，在選擇學(xué)區(qū)時，中國家長應(yīng)以分數(shù)以及綜合指標(biāo)來考察學(xué)校是否優(yōu)秀。

什么是API和SAT

【API】API也叫加州公立學(xué)校學(xué)術(shù)表現(xiàn)指數(shù)。加州政府每年都通過API分數(shù)來衡量各地中小學(xué)校的表現(xiàn)，它通過學(xué)生在加州標(biāo)準測驗（CST）中的英語、數(shù)學(xué)、科學(xué)和社會科學(xué)所取得的成績來進行評估。高中API還要考量加州高中畢業(yè)考試結(jié)果。API分數(shù)介于200至1000分之間，現(xiàn)時加州最低目標(biāo)為800分。

【SAT】SAT是Scholastic AptitudeTest的縮寫，是美國高中生的所謂“高考”，但能否讀四年制大學(xué)并不取決于一個SAT分數(shù)。SAT由美國的CollegeBoard舉辦，在美國領(lǐng)土上每年舉辦7次，其它地方每年6次?？荚囉糜⒄Z，分為閱讀、數(shù)學(xué)、寫作三項測試，每一項800分，總分2400分。

南加州優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)分布

由于地產(chǎn)稅與學(xué)校教育經(jīng)費密切相關(guān)，所以越是房價高的地區(qū)，則學(xué)校越好，相應(yīng)的也進一步推高這個學(xué)區(qū)的房價。目前南加州地區(qū)的好學(xué)區(qū)大致分布在圣馬力諾、阿卡迪亞、南帕薩迪納、爾灣、拉肯那達石嶺、曼哈頓海灘市、核桃市/鉆石吧、約巴林達、PV牧場市、天普市、奇諾崗、比佛利山莊、庫卡蒙格牧場等城市等，也就是API分數(shù)在900分以上以及接近900分的學(xué)區(qū)，而圣馬力諾、拉肯那達石嶺、曼哈頓海灘市、爾灣市、南帕薩迪納和阿卡迪亞則是順次排下

來的TOP級學(xué)區(qū)，其中除了爾灣市，這幾個城市都是美國絕對的豪宅區(qū)，房屋中間價均超過100萬美元，且沒有新房；爾灣則具備兩個優(yōu)勢，一是新房房源較

多；二是房價相對較低（中間價50萬美元左右）。主要是因為爾灣曾是私人用地，一直沒有被充分開發(fā)，而決定開發(fā)后也做了非常好的規(guī)劃，所以目前的新房源較

充足，又因為學(xué)區(qū)很好而成為目前國人在美置業(yè)的首選城市之一。

此外，根據(jù)學(xué)區(qū)和價格綜合考慮，庫卡蒙卡牧場市、奇諾市的The Preserve社區(qū)以及奇諾崗市也還有一定量的新房，價格約在50萬美金上下，如果不在意新房而預(yù)算又在50萬左右的，除了以上提到的豪宅區(qū)，都可以找到相應(yīng)的二手房源。

優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房要素

選擇好學(xué)區(qū)固然重要，在好學(xué)區(qū)內(nèi)選擇一套優(yōu)質(zhì)的好房子也相當(dāng)重要，有以下幾點要素可供大家參考：

【治安】如果準備在一個地方長期居住，首先要考察的就是這個社區(qū)的治安情況，其實這是選擇居住地點的首要指標(biāo)?？疾鞂W(xué)區(qū)安全與否，一是通過網(wǎng)站查詢地區(qū)犯罪率報告；二是實地考察，如果街上總有閑人逛來逛去，是一定存在隱患的。

【生活便利性】這個包含交通以及生活購物、娛樂等，周邊是否有高速公路或者大型商場、公園、公共場所等都很重要。而對于華人來說物業(yè)所在地周邊如果有華人超市則可以大大加分，因為這往往意味著周邊已經(jīng)成為較成熟的華人聚集區(qū)，與華人生活相關(guān)的配套會越來越多。美國比較著名的華人超市有大華超市等。

【自然環(huán)境】這也是衡量學(xué)區(qū)房好壞的重要標(biāo)準，如果社區(qū)周邊有公園、湖泊、山景或是在海邊，一般升值潛力都很大，其實從全球范圍看，豪宅大多數(shù)坐落在有海景的地區(qū)。

【居民素質(zhì)】所在社區(qū)的居民素質(zhì)可以體現(xiàn)這個社區(qū)的文化和教育水平，通?？梢酝ㄟ^人種構(gòu)成比例、離婚率、家庭和單身的比例，以及居民的受教育程度等進行考察。有一點值得注意的是，現(xiàn)在好學(xué)區(qū)的華人比例越來越高，尤其是在新興的豪宅區(qū)，因而也可以算作一個參考指標(biāo)。

外國學(xué)生在美入學(xué)QA

問：無綠卡外國學(xué)生是否可以通過購買學(xué)區(qū)房入學(xué)？

答：可以，只要購買了學(xué)區(qū)房或租住學(xué)區(qū)房，就可以通過就近原則進入到所屬學(xué)區(qū)的學(xué)校直接就讀，且無需考試。如果沒有綠卡，則需要持有學(xué)生簽（I-20）才可能入學(xué)，而有的城市還有可能拒絕無綠卡的學(xué)生入學(xué)；

問：對學(xué)生數(shù)量是否有限制？

答：一般而言是沒有限制的，但如果報名入學(xué)人數(shù)超過招生計劃，則有可能會設(shè)置一些門檻，總的原則是優(yōu)先學(xué)區(qū)內(nèi)的本地住戶。

美國買房稅費

如果你準備在美國買房，那么稅費是不能不關(guān)心的問題，美國的房產(chǎn)稅費跟中國有很多差別。下面是美國房產(chǎn)交易涉及的一些稅費，準備在美國買房的朋友，在關(guān)心價格的同時也要計算一下稅費：

美國房產(chǎn)交易中涉及的一次性費用包括定金（一般是房價的3%）、公證公司作業(yè)費（Escrow Fee）、產(chǎn)權(quán)保險費、房屋檢查費、銀行貸款申請及相關(guān)費用、房屋估價費、房屋過戶稅、公證費（Notary Fee）等；

后續(xù)的年費用包含：房產(chǎn)稅（房屋價格的1-3%/年）、社區(qū)管理費、房屋保險費，如果是新開發(fā)用地還要交納不超過2%的新區(qū)開發(fā)稅（連續(xù)交30年）。