近年來，在投資移民市場，選擇投資項(xiàng)目的同時，海外金融理財(cái)和海外投資置業(yè)等開始成為中國投資人的關(guān)注重點(diǎn)。越來越多的高凈收入人群在申請移民的同時開始關(guān)注投資的增值回報(bào)。如何投資能收益良多？成為大多投資人的關(guān)注熱點(diǎn)。

歐洲購房移民：居留和置業(yè)回報(bào)兩不誤

如今，中國人面對的發(fā)展選擇越來越多元化，移民已經(jīng)成了其中比較熱門的選擇，而移民也不僅僅是富人階層考慮的問題。移民既是一種投資，也有各種各樣的回報(bào)。有考慮安全的食品和環(huán)境；為孩子良好的教育；不可侵犯的私有產(chǎn)權(quán)；也有多個身份為了免簽旅行的。不過一般來講，總是希望能找個好地方安居樂業(yè)，繁衍生息。對比國內(nèi)外政策與環(huán)境，移民專家認(rèn)為，歐洲置業(yè)移民回報(bào)是較高的。它不僅適合富人階層，也同樣可以滿足中高收入者的需求。

首先，歐洲置業(yè)移民第一步就是購置房產(chǎn)，而相對于國內(nèi)不少城市天價房產(chǎn)和低質(zhì)量的售后來說，歐洲房產(chǎn)性價比更高。花費(fèi)同樣的資金，在歐洲能買到房子的面積通常比國內(nèi)會更大，設(shè)施更加完備，品質(zhì)也更高。其次，從長遠(yuǎn)規(guī)劃來看，歐洲置業(yè)移民是一個優(yōu)化資產(chǎn)配置的安全途徑。目前，國內(nèi)出臺調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策讓一部分人失去了買房投資的資格。但是歐洲國家陸續(xù)出現(xiàn)了買房移民政策，為國內(nèi)投資者海外置業(yè)投資提供了絕佳的機(jī)會。

歐洲置業(yè)移民不僅可以享受歐洲高等福利和各種資源，而且還能夠取得歐洲移民身份，一舉多得，何樂不為。比如塞浦路斯，盡管有些名不見經(jīng)傳、也不屬于申根國家，但在這里購房置業(yè)的最大好處是許多其他經(jīng)濟(jì)文化大國都比不上的。購置30萬歐元房產(chǎn)，直接獲得該國的永久居留權(quán)。手續(xù)最快只需2個月左右：同時，移民者可享受當(dāng)?shù)氐尼t(yī)療福利等待遇。在塞浦路斯接受教育可直接接軌英美；如果是為了移民、孩子的教育、福利等等，那沒有什么比塞浦路斯更方便的了。

當(dāng)然也有不少人選擇購買歐洲小國家房產(chǎn)移民，是想借此為跳板，最終能曲線移民到其他熱門國家，或者是為了享受免簽政策。比如希臘是申根公約的成員國之一。只要在希臘購買25萬歐元以上的房產(chǎn)，即可申請希臘5年居留許可證。有效期滿后只要不轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所有權(quán)，居留許可證可以獲得延續(xù)。不少購買海外房產(chǎn)的客戶看中了申根國免簽政策，以低價位購買小國房產(chǎn)，享受在其他申根成員國的免簽政策。因?yàn)樵趪鴥?nèi)辦一些熱門大國簽證手續(xù)繁瑣，拒簽率極高。

相信到過歐洲的人們都會對當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境印象深刻，因此，為家人尋找一個宜居的地方，這也是中國投資者愿意到在歐洲置業(yè)的最大原因。

海外身份如何讓移民投資人獲益良多

目前，外國人在歐洲投資總量普遍超過10%，中國投資者約占總數(shù)的4%。移民專家稱歐洲經(jīng)濟(jì)泡沫破裂后，房價一直處于歷史低點(diǎn)，眼下投資歐洲房地產(chǎn)正是享受當(dāng)?shù)劂y行和政府最大優(yōu)惠政策的黃金時機(jī)。

_分析：歐洲置業(yè)移民漸現(xiàn)“雙贏局面”

不同于傳統(tǒng)移民國家的先移民后置業(yè)，葡萄牙和西班牙相繼推出的購房移民政策同時解決了房產(chǎn)和身份兩個問題，很大程度上滿足了許多國人“購房置地”的情結(jié)，吸引了世界各國投資者進(jìn)軍歐洲房產(chǎn)。

西班牙房產(chǎn)：投資聚焦度假型、學(xué)區(qū)型房產(chǎn)

隨著2014年歐洲經(jīng)濟(jì)的回暖，西班牙成為了最具投資價值的國家之一，巴塞羅那的某一高爾夫球場是全球著名的高爾夫度假勝地，每年9月都會舉辦國際性的高爾夫比賽，因此當(dāng)?shù)匾远燃傩头慨a(chǎn)居多。通過實(shí)地考察，巴塞羅那度假公寓在每年3月-9月旅游旺季時，出租金額可達(dá)1000-1150歐元/周，出租收益可觀。首都馬德里，市區(qū)的房產(chǎn)類型也很多，這里的房子設(shè)計(jì)多配有花園，周邊教育資源豐富，因而地段優(yōu)越，備受中國投資人關(guān)注。該片區(qū)的房子房租收益一般在每月1000歐元左右。

葡萄牙房產(chǎn)：房產(chǎn)類型選擇多，分散投資收益高

里斯本是葡萄牙最大的都市，是葡萄牙甚至歐洲最富庶的地區(qū)之一，也是歐洲著名的旅游城市，因此房產(chǎn)出租收益可觀，是很多國人投資葡萄牙房產(chǎn)的首選城市。里斯本的市區(qū)，一般以公寓類型房產(chǎn)居多，這里交通發(fā)達(dá)，距離機(jī)場只需8分鐘車程。小戶型的房產(chǎn)單價并不高，50萬歐元可投資兩套房產(chǎn)，一套出租一套自住可謂收益身份兩不誤。另外，在葡萄牙還可以購買帶有租約的度假型房產(chǎn)，每年在旅游旺季確保有10%左右的收益，同時還可以在葡萄牙購買酒莊，酒莊的產(chǎn)出可自由支配，因此獲得不少投資人的青睞。

在歐債危機(jī)以后，歐盟經(jīng)濟(jì)目前處于較為低迷的階段，此時不失為一個投資的好時機(jī)。不論是西班牙還是葡萄牙，不低于50萬歐元購買一套或多套房產(chǎn)作為投資，同時全家獲歐洲身份，可以說是一個難得的機(jī)遇。

綠卡保障與投資收益因項(xiàng)目而異

從不同國家的移民政策，及投資先后順序，我們可以對綠卡的穩(wěn)定性和投資回報(bào)進(jìn)行一個初步的判斷。

首先，以新加坡和加拿大魁省舉例來說，先由投資人遞交申請材料，通過移民局審核，完成投資行為之后，投資人就可以獲得綠卡。新加坡投資移民項(xiàng)目要投資政府指定的封閉性基金，其投資風(fēng)險較小，回報(bào)率約為5%-10%。而加拿大的魁省有兩種投資方式可以選擇，一是通過指定的金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資，僅投資無返還；二是投資80萬加元，5年后政府擔(dān)保無息返還本金，雖然沒有收益，但是保障了本金安全。

其次則是以創(chuàng)業(yè)、經(jīng)營生意為目的，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和就業(yè)的項(xiàng)目，主要是加拿大BC省提名項(xiàng)目和澳大利亞188項(xiàng)目。申請人在滿足移民局的基本要求（如資產(chǎn)和管理經(jīng)驗(yàn)等），進(jìn)行遞交材料審核，并同時進(jìn)行投資，這意味著申請人的綠卡與投資行為密切相關(guān)。這類項(xiàng)目的綠卡安全性與投資回報(bào)是相輔相成的，申請人按照商業(yè)計(jì)劃書投資，并在移民局的監(jiān)管下順利運(yùn)營，獲得綠卡就沒有懸念可言。如果申請人用心經(jīng)營，通過努力就會得到一定投資回報(bào)。

還有一種是通過投資行為，而最終獲得綠卡的項(xiàng)目，如歐洲的置業(yè)移民和美國投資移民。歐洲置業(yè)移民在投資時可以相對自主地選擇地理位置良好，有升值空間的房產(chǎn)，這會直接影響投資回報(bào)。而美國投資移民項(xiàng)目，將50萬美元投資項(xiàng)目之中，創(chuàng)造10個就業(yè)機(jī)會，即可拿到綠卡。申請人的重點(diǎn)并不在于項(xiàng)目的收益，而是希望項(xiàng)目能夠順利運(yùn)營，并產(chǎn)生移民局要求的就業(yè)數(shù)量，這樣申請人就可以獲得綠卡。

站在不同的角度看待投資和移民，那么選擇就會大不相同。如果投資人把投資移民看成投資行為，希望從中獲得收益保障，就需要了解投資的回報(bào)率和風(fēng)險大小，繼而選擇適合的國家或者項(xiàng)目。如果投資人希望通過投資的方式，最終達(dá)到獲得綠卡拿到移民國身份的目標(biāo)，那么選擇出發(fā)點(diǎn)就要放在移民需求上，而不單純地考慮投資回報(bào)。但無論是從投資還是移民的角度考慮，都要進(jìn)行下一步的項(xiàng)目篩選。比如選擇美國項(xiàng)目時，不僅要分析項(xiàng)目的資金結(jié)構(gòu)、開發(fā)商的實(shí)力、區(qū)域中心的成功經(jīng)驗(yàn)、項(xiàng)目動工時間、就業(yè)創(chuàng)造能力等等也需要仔細(xì)考量。選擇已有投資人I-526通過的項(xiàng)目，對投資人獲得綠卡的保障會比較高。

綠卡穩(wěn)定與投資回報(bào)此消彼長

美國投資移民在項(xiàng)目的挑選上尤為重要，市場上經(jīng)常有項(xiàng)目號稱可以保證有百分之多少的投資回報(bào)，那么這些是否靠譜？在美國移民的項(xiàng)目選擇上面，安全穩(wěn)定和投資的關(guān)系是否是此消彼長的？又該如何兼顧？

隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，社會財(cái)富不斷積累，越來越多的朋友走出國門了解外面的世界。投資移民也逐漸成為走進(jìn)千家萬戶的產(chǎn)品，可選擇的產(chǎn)品越多，大家對投資移民的期望也越高。

投資移民原先主旨是通過投資取得移民的資格，但很快就有了顧名思義的解釋，即投資和移民分開，賦予“投資”和“移民”兩層含義，一是移民，取得永久居留權(quán)；二是投資，使財(cái)富保值和增值。又想取得移民身份，又想得到投資的增值回報(bào)，會不會是魚和熊掌不可得兼呢？

市面上不少移民項(xiàng)目宣稱即能移民又能獲得高額回報(bào)。比如某些歐洲購房移民項(xiàng)目、投資定居香港地區(qū)及美國的某些投資移民項(xiàng)目，都給出很高的回報(bào)，而且有各種數(shù)據(jù)支持。部分歐洲購房移民項(xiàng)目已經(jīng)不再將項(xiàng)目宣傳為移民，而是將項(xiàng)目視為抄底購房，附帶得到全家歐洲綠卡。伴著李嘉誠投資“抄底”歐洲的新聞，似乎一夜間，歐洲購房移民，抄底獲利變成了不需要思考的正確投資，并且能夠移民。

部分美國投資移民項(xiàng)目同樣宣稱投資人會取得高額的回報(bào)，5年投資期滿后，除了本金可以得到10萬美元以上的利潤，甚至可以私底下簽署獲利的承諾文件。而香港地區(qū)的部分基金也不甘落后，通過各種盈利數(shù)據(jù)，分析出每年獲利金額，更打出獲利后基金經(jīng)理跟投資人按照多少比例分成獲利的旗號。

這些情況相對于早年大家對投資移民的判斷真的是大不相同，以前大家都是非常嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目疾旌偷嗔客顿Y移民項(xiàng)目，謹(jǐn)慎選擇，推薦和介紹項(xiàng)目時也是如履薄冰。能夠拿到綠卡的，并且保本的項(xiàng)目，已經(jīng)被認(rèn)為很棒的了。

然而，現(xiàn)在大家面對項(xiàng)目的感覺和判斷卻已是完全不同的樂觀，是不是各國經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，或者是更多更好項(xiàng)目的出現(xiàn)，使得投資移民變得更為輕而易舉？使得投資和移民之熊掌和魚均能兼得？答案沒有那么樂觀，在考察了眾多項(xiàng)目后，我們發(fā)現(xiàn)移民的安全穩(wěn)定和項(xiàng)目的投資回報(bào)存在一定的此消彼長關(guān)系，得到綠卡的保障越高，得到回報(bào)的可能越低，反之，回報(bào)越低，綠卡保障可能越高。