對于預(yù)測和猜想，股神巴菲特早有名言二則，其中第一則是：“我從來沒有見過能夠預(yù)測市場走勢的人”。人們總希望擁有預(yù)知未來的能力，顯示出人類對于未來不確定性的恐懼和擔(dān)憂。對于中國的房地產(chǎn)行業(yè)，同樣如此，政策之變、環(huán)境之變、格局之變……種種風(fēng)云變數(shù)，種種變化莫測。市場基本規(guī)律之下，市場的表現(xiàn)時而馴服、時而出格。

房地產(chǎn)未來走勢的預(yù)測和猜想成為永恒的話題。每到年初，行業(yè)的預(yù)言家尤其活躍，放言大猜、約賭下注，其中不乏“語不驚人死不休”之輩。其實，和巴菲特一樣，許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家都同意，“經(jīng)濟(jì)具有不可預(yù)測性”。但所謂預(yù)測和猜謎的準(zhǔn)確度，差不了太遠(yuǎn)。

本刊本期所做《馬上猜想》，并不是摻和熱鬧新聞，也不是扎堆口水話題，而是在種種難測的變數(shù)之中，討論未來的諸多可能性；在羅列紛繁的市場表現(xiàn)之后，嘗試觸摸市場邏輯的脈搏。與君共話，于君共勉。

正如巴菲特所言第二則：重要的不是預(yù)測下雨，而是建造諾亞方舟。