本刊記者│潘衛(wèi)艷

“廣廈獎”的新命題

本刊記者│潘衛(wèi)艷

編者按：

2014年即將過去，這一年中國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了最慘上半年和震蕩下半年，在接近年終時，各大企業(yè)忙著“去庫存化”以收官，同時也迎來了央行兩年來的第一次降息。不管感嘆時運(yùn)如何，行業(yè)轉(zhuǎn)型已迫在眉睫。在這一復(fù)雜背景下，中國房地產(chǎn)業(yè)最高綜合類大獎——“廣廈獎”第六屆評選會議于12月初召開，為略顯混沌的行業(yè)帶來轉(zhuǎn)型與升級的力量。

2014年12月5日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心聯(lián)合舉辦的2013～2014年度“廣廈獎”評選活動順利舉辦。在國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)格局急劇變動的當(dāng)下，“廣廈獎”評選會議的召開恰逢其時，為面臨轉(zhuǎn)型時期的行業(yè)及企業(yè)注入了生機(jī)與活力。更為重要的是，在歷屆評選活動的基礎(chǔ)上，本次“廣廈獎”評選活動過程亮點頻現(xiàn)，得到了與會領(lǐng)導(dǎo)與嘉賓的普遍認(rèn)可。

本次“廣廈獎”評選亮點頻現(xiàn)

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰在講話中首先肯定了“廣廈獎”評選的重要意義，“‘廣廈獎’是我國房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)項目的綜合性大獎，它的指導(dǎo)思想是在房地產(chǎn)行業(yè)建立質(zhì)量和品牌的激勵機(jī)制，通過杠桿作用在全行業(yè)形成創(chuàng)優(yōu)創(chuàng)先的氛圍，關(guān)注普通居民的住房質(zhì)量和品質(zhì)，改善住宅功能和性能，鼓勵發(fā)展中小套型住宅、保障性住房，滿足大眾需要。方向是加快房地產(chǎn)行業(yè)綠色低碳發(fā)展，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，推動新技術(shù)、新工藝、新產(chǎn)品應(yīng)用示范。目標(biāo)是為老百姓建設(shè)好房子”。

據(jù)了解，在本次評選活動當(dāng)中，涵蓋了24個省、自治區(qū)和直轄市的93個項目獲獎，其中住宅類項目68個（含1個限價房項目、1個農(nóng)民住房項目、5個公租房項目、4個經(jīng)濟(jì)適用房項目），非住宅類項目25個。劉志峰在發(fā)言當(dāng)中表示，“廣廈獎”通過“好中選優(yōu)，優(yōu)中評獎”，引導(dǎo)廣大開發(fā)企業(yè)全面提升項目的品質(zhì)。

在評價獲獎項目時，劉志峰認(rèn)為此次“廣廈獎”獲獎項目反映出了四個特點。第一，突出了政府的政策和民生導(dǎo)向，獲獎項目皆是以普通商品房為主，兼顧保障性住房、新農(nóng)村建設(shè)和中高檔住宅項目。這一屆有11個保障性住房項目獲得了“廣廈獎”。第二，突出了規(guī)劃設(shè)計的導(dǎo)向作用，保障性住房、公租房、中小套型住房項目的規(guī)劃設(shè)計有了新的探索，全創(chuàng)新項目比例有所提高，中小城市的設(shè)計水平和建造能力也有所提高。第三，突出了先進(jìn)的發(fā)展理念和生產(chǎn)方式，獲獎項目更注重綠色低碳、節(jié)能環(huán)保，更注重住宅產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化、部品化，更注重居住環(huán)境、居住功能、居住品質(zhì)和居住健康對老百姓生活的影響。第四，突出了科學(xué)客觀的選拔導(dǎo)向，注重項目的前期培育和過程跟蹤，首次引入了社會中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行住戶滿意度調(diào)查，用戶滿意度低、質(zhì)量有問題、不符合政策、規(guī)劃、設(shè)計不合理的項目堅決不能入選，體現(xiàn)了“廣廈獎”的公平、公正和客觀性，得到了行業(yè)和社會的認(rèn)可。

為了保證評選活動的公正公平性，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會此次委托青島禧泰房產(chǎn)數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司從大數(shù)據(jù)角度、針對性價比和社會滿意度層面對參選項目進(jìn)行了全面測評。據(jù)了解，此次測評主要選取了三個指標(biāo)，即租售比、新房定價與二手房定價，通過實時數(shù)據(jù)檢測老百姓對“廣廈獎”關(guān)注重點與關(guān)注程度。從測評結(jié)果來看，2/3的參選項目是有數(shù)據(jù)的，全部優(yōu)于同區(qū)域其他樓盤水平，有些樓盤深受老百姓歡迎，而從租售比來講，幾乎所有的“廣廈獎”項目都是非常高的。

與此同時，本屆評選最大亮點之一是由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會委托協(xié)會刊物《中國房地產(chǎn)業(yè)》雜志社編輯出版了《廣廈獎年鑒（2013～2014年度）》，并舉辦了隆重的“年鑒”首發(fā)儀式，劉志峰會長為來自中央電視臺、國家發(fā)改委、中國經(jīng)濟(jì)體制改革研究會、國家開發(fā)銀行、中信誠信資產(chǎn)有限公司以及第一太平戴維斯等機(jī)構(gòu)的代表贈送了“廣廈獎”年鑒。這也是“廣廈獎”歷史上的第一次。此舉是為了更好地總結(jié)評選活動經(jīng)驗，幫助大家更好地理解“廣廈獎”，同時也為了“廣廈獎”能夠更好地在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)揮應(yīng)有的示范作用，促進(jìn)行業(yè)進(jìn)步?！澳觇b”得到了與會領(lǐng)導(dǎo)和獲獎嘉賓的普遍肯定與贊賞。

為老百姓建設(shè)好房子

正如劉志峰會長在發(fā)言當(dāng)中提到的，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)正在向創(chuàng)新轉(zhuǎn)型的道路發(fā)展，在新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的影響下，房地產(chǎn)行業(yè)過去那種粗放落后的發(fā)展方式將難以為繼，房地產(chǎn)行業(yè)從以量取勝轉(zhuǎn)向以質(zhì)取勝，從單純依靠政策轉(zhuǎn)向依靠居所的健康發(fā)展，從依靠注重規(guī)模競爭轉(zhuǎn)向品牌信譽(yù)競爭。在這樣的背景下，“廣廈獎”的示范作用無疑將進(jìn)一步體現(xiàn)。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長兼“廣廈獎”辦公室主任王平對本刊記者表示，本次“廣廈獎”評選首次出現(xiàn)農(nóng)村住宅類項目，該項目是位于黑龍江齊齊哈爾的興十四小區(qū)，這個項目的成功讓“廣廈獎”也開始關(guān)注農(nóng)村住宅，第一批住房從2005年交付使用至今，既不用天然氣也不用煤炭，而是全部使用地源熱泵，這在一個農(nóng)村住宅項目上是非常難得的。

劉志峰會長強(qiáng)調(diào)，“廣廈獎”的生命力在于百姓的重視、群眾的需求。立足點是鼓勵企業(yè)建立質(zhì)量體系、提高企業(yè)信譽(yù)、促進(jìn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。“廣廈獎”的支撐點是把先進(jìn)理念、新型設(shè)計、管理創(chuàng)新等用到住宅設(shè)計、住宅建設(shè)和后期服務(wù)當(dāng)中，這也是做這項工作的動力。

劉志峰會長告誡大家，本屆“廣廈獎”頒獎大會是在我國經(jīng)濟(jì)增長方式正在發(fā)生轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)面臨新機(jī)遇、新挑戰(zhàn)的背景下召開的，大家在獲獎的同時要結(jié)合新形勢，思考如何轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，如在企業(yè)內(nèi)部建立新的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、品牌信用和技術(shù)體系，為老百姓設(shè)計和建造出更多的長壽命、好性能、綠色低碳的好房子。

劉志峰會長指出，我國房地產(chǎn)業(yè)論發(fā)展規(guī)模全球第一，但大而不強(qiáng)；論發(fā)展速度世界領(lǐng)先，但快而不優(yōu)；論發(fā)展質(zhì)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國家，資源能源消耗更比發(fā)達(dá)國家要高得多。房地產(chǎn)行業(yè)主要依靠土地、資金等要素投入推動規(guī)模擴(kuò)張，建造能耗高、資源浪費(fèi)嚴(yán)重、建筑材料不循環(huán)利用、建筑垃圾產(chǎn)生率高，只注重經(jīng)濟(jì)效益、不注重社會效益和環(huán)境質(zhì)量，依賴大量勞動力，工業(yè)化水平較低。這是不可持續(xù)的。

因此，他認(rèn)為，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會，新興產(chǎn)業(yè)興起、新技術(shù)應(yīng)用、互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)崛起，對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提出了新的要求，是一次新的大考。要謀求新的發(fā)展，就必須將新型工業(yè)化、信息化、新型城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的理念植入房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。住房建設(shè)必須走新型工業(yè)化道路，逐步以現(xiàn)代工廠化生產(chǎn)取代勞動密集型的生產(chǎn)方式，像造汽車那樣造房子，達(dá)到工業(yè)化的標(biāo)準(zhǔn)、工業(yè)化的效率、工業(yè)化的精細(xì)、工業(yè)化的質(zhì)量?，F(xiàn)在不是想不想改變傳統(tǒng)的生產(chǎn)方式，而是現(xiàn)代工業(yè)化浪潮已經(jīng)把行業(yè)推到了由建造變?yōu)橹圃斓那把亍?/p>

在“廣廈獎”的評選過程當(dāng)中，評委會要求要通過“廣廈獎”評選大力推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展，促進(jìn)住宅技術(shù)保障體系的建立和節(jié)能減排措施的有效實施，引導(dǎo)省地節(jié)能環(huán)保型住宅的建設(shè)。推廣綠色低碳技術(shù)，推進(jìn)既有建筑節(jié)能改造，最大限度地節(jié)約資源，保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的生活空間。同時起到引領(lǐng)普通百姓的住房消費(fèi)、促進(jìn)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)合理調(diào)整的示范帶動作用，推動建立適合我國國情的住宅建設(shè)和消費(fèi)模式，從而推動房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展道路。

因此，“廣廈獎”評委會要求，獲獎項目必須是規(guī)劃設(shè)計水平高、環(huán)境質(zhì)量好、工程質(zhì)量優(yōu)、住宅性能好，在推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化、“四節(jié)一環(huán)?！焙徒鉀Q廣大群眾住房問題及提供優(yōu)質(zhì)的好房子等方面起示范帶動作用的項目。評選過程堅持“好中選優(yōu)，優(yōu)中評獎”的原則，因為只有保持獎項的權(quán)威性，才有示范帶動的長效性。

如何端好“技術(shù)碗”

此次“廣廈獎”的評選活動已經(jīng)全部結(jié)束，然而對于眾多的參選企業(yè)來說，他們的挑戰(zhàn)不過剛剛開始。通過“廣廈獎”的評選并不意味著高枕無憂，“廣廈獎”評選的意義在于通過對好項目的肯定和鼓勵，敦促行業(yè)更好地追求品質(zhì)提升。因此面對目前嚴(yán)峻的行業(yè)形勢，所有行業(yè)同仁都應(yīng)該積極尋求自身發(fā)展的突破。“政策飯”不能再指望了，該端起“技術(shù)碗”了，過程會很辛苦，但是這一步必須要邁出去。因為，優(yōu)勝劣汰是行業(yè)永遠(yuǎn)的定律。

在劉志峰會長看來，端好“技術(shù)碗”，吃好“技術(shù)飯”，行業(yè)有五項新技術(shù)需要掌握應(yīng)用。

一是住宅產(chǎn)業(yè)化。我國住宅產(chǎn)業(yè)化的大部分單項技術(shù)和產(chǎn)品研發(fā)已經(jīng)比較成熟，初步建立了住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)創(chuàng)新和保障體系。下一步，要在行業(yè)內(nèi)部完善標(biāo)準(zhǔn)體系的同時，搞好技術(shù)集成，以國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地為龍頭，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)集聚作用，帶動高校和科研院所、設(shè)計單位、開發(fā)企業(yè)、施工企業(yè)參與產(chǎn)業(yè)化的全鏈工作。要擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)化市場份額，讓群眾享受產(chǎn)業(yè)化成果。現(xiàn)在有不少能夠提高住房品質(zhì)的產(chǎn)業(yè)化技術(shù)用不上，關(guān)鍵是理念跟不上，怕增加成本。其實不然，有些企業(yè)用產(chǎn)業(yè)化手段蓋的房子，盡管成本有所上升，但如果以住房全壽命周期來衡量居住成本，以住房質(zhì)量、性能的改善來衡量投入產(chǎn)出，以規(guī)模化的生產(chǎn)來衡量效率效能，住宅質(zhì)量上去了，性價比高了，即使成本增加一點，老百姓也是能夠接受的。

二是綠色低碳技術(shù)。綠色低碳是生態(tài)文明的重要組成部分。但它不是簡單地在小區(qū)里多種幾棵樹，在項目里建個花園、搭個景觀，而是指建筑的建造和使用的全壽命周期內(nèi)，盡量少用不可再生的礦物質(zhì)能源，盡可能多地利用太陽能、淺層地能、生物質(zhì)能等可再生能源，最大限度地節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)時，保護(hù)環(huán)境和減少污染。這幾年，霧霾天氣范圍擴(kuò)大，受影響時間增多，嚴(yán)重影響了人們的生產(chǎn)生活。因此，用好綠色低碳技術(shù)不僅能推進(jìn)建筑節(jié)能減排降碳，還能避免施工揚(yáng)塵加重霧霾天氣。現(xiàn)在，我們并不缺綠色低碳技術(shù)，缺少的是把這些技術(shù)捏合在一起，形成一個比較完整的集成體系。

三是節(jié)能環(huán)保技術(shù)。節(jié)能環(huán)保技術(shù)很多，但比較有代表性的是被動式建筑。被動式建筑顧名思義，就是不需要主動提供能量就能滿足室內(nèi)熱舒適度要求的建筑。我國到2030年能耗將達(dá)到58億噸標(biāo)準(zhǔn)煤，以集中供暖為例，我國一次性能耗的煤要高出歐洲的1倍。建筑物與環(huán)境爭資源的問題已經(jīng)非常突出。被動式建筑只依靠建筑本身的構(gòu)造設(shè)計，就能滿足冬暖夏涼的要求，不需要單獨和另外安裝供暖設(shè)備。這種建筑比普通住宅節(jié)省70%～80%能耗，每年每平方米只消耗30度電。

劉志峰會長為來自中央電視臺、國家發(fā)改委、中國經(jīng)濟(jì)體制改革研究會、國家開發(fā)銀行、中信誠信資產(chǎn)有限公司以及第一太平戴維斯等機(jī)構(gòu)的代表贈送“廣廈獎”年鑒

四是信息技術(shù)。隨著房地產(chǎn)行業(yè)打破了傳統(tǒng)分工，拓展了上下游產(chǎn)業(yè)，數(shù)據(jù)收集、整理、分析、管理和決策比過去更重要。如果沒有信息化，分析海量數(shù)據(jù)不可想象。我國BIM技術(shù)應(yīng)用已經(jīng)能為房地產(chǎn)開發(fā)提供新理念、組合新模式、提供新技術(shù)。現(xiàn)在，借助三維可視化模型、數(shù)據(jù)協(xié)同、信息挖掘等BIM技術(shù)，可將土建、產(chǎn)品、造價、管理信息等加載到數(shù)字化建筑模型中，再利用大數(shù)據(jù)，結(jié)合物聯(lián)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)，使房地產(chǎn)開發(fā)逐步走向決策科學(xué)化、施工高效化、管理精細(xì)化、資源集約化、資金分配合理化、經(jīng)濟(jì)社會效益最大化。

五是新材料、新部品技術(shù)。房地產(chǎn)行業(yè)是強(qiáng)調(diào)產(chǎn)業(yè)鏈相互支持的行業(yè)，特別是部品部件更是產(chǎn)業(yè)化的重要組成部分。