匆匆這年

又到了“年終總結(jié)”的時候。

這注定是個不平凡的年份，作為經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的開局之年，房地產(chǎn)行業(yè)也正經(jīng)歷著疲態(tài)與掙扎、失落與希望。

這同時是熱鬧的一年，跌宕起伏的 “融綠大戲”將在年內(nèi)分曉；萬科、綠地的“一哥”之爭也進(jìn)入收官；電商正在改變地產(chǎn)營銷生態(tài)鏈；限購取消、央行930新政、將息未帶來期盼已久的行情；與樓市相反，股市一波瘋狂上漲加重行業(yè)失落。

被視為定調(diào)來年的中央經(jīng)濟(jì)工作會議，整篇會議通報中，只字未提房地產(chǎn)，甚至連保障房、棚改也未涉及。這在近十年的歷史上，可謂絕無僅有。

如何理解“新常態(tài)”這一中央精神？地方政府要逐步擺脫“土地財政”，行政化樓市調(diào)控即將謝幕，長效調(diào)控機(jī)制接棒。偏緊的政策向常態(tài)化回歸，市場手段將是下一步調(diào)控的主要方向。

從國家高度的“一帶一路”、京津冀協(xié)同發(fā)展、長江經(jīng)濟(jì)帶三大區(qū)域戰(zhàn)略中；從優(yōu)化經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間格局的推進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展中；從工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化同步發(fā)展過程中；從節(jié)能減排和保護(hù)生態(tài)環(huán)境上升為國家戰(zhàn)略層面，綠色GDP的任務(wù)更加緊迫，推進(jìn)綠色低碳循環(huán)發(fā)展新方式中。如何尋找新的機(jī)遇？

前十年的高速度、高利潤、粗放式增長之后，中國的房地產(chǎn)業(yè)必須放慢腳步，尋找自己的新常態(tài)，行業(yè)發(fā)展方式也須從規(guī)模速度型粗放增長轉(zhuǎn)向質(zhì)量效率型集約增長。

一個行業(yè)的起伏興衰，肯定會對整個經(jīng)濟(jì)體產(chǎn)生或左或右的影響，但不會影響國家經(jīng)濟(jì)總體趨勢。經(jīng)濟(jì)發(fā)展動力正從傳統(tǒng)增長點轉(zhuǎn)向新的增長點，作為傳統(tǒng)行業(yè)代表的房地產(chǎn)行業(yè)，也到了必須轉(zhuǎn)型的時候。

本期我們封面故事關(guān)注“智慧城市”，作為其重要組成部分的智慧社區(qū)，巨大的市場空間正向行業(yè)敞開大門。

認(rèn)識新常態(tài)，適應(yīng)新常態(tài)，引領(lǐng)新常態(tài)，是當(dāng)前和今后一個時期我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大邏輯。地產(chǎn)行業(yè)突圍，創(chuàng)新驅(qū)動轉(zhuǎn)變方式，將是未來決勝的關(guān)鍵。