月度資訊

7月15日

香港：雙倍印花稅立法通過

7月15日，香港特區(qū)政府樓市宏觀調(diào)控措施之一的“雙倍印花稅”終于在立法會(huì)暑假休會(huì)前高票通過。香港財(cái)經(jīng)事務(wù)及庫(kù)務(wù)局局長(zhǎng)陳家強(qiáng)表示，有關(guān)條例獲得通過，將對(duì)市場(chǎng)發(fā)出明確信號(hào)，有助于香港樓市的平穩(wěn)發(fā)展。實(shí)際上，對(duì)于樓市投資者和置業(yè)者而言，草案獲得通過早已是預(yù)料之內(nèi)的事。在雙倍印花稅條例草案獲得審議通過之前，香港樓市買家就已經(jīng)開始繳付相關(guān)的樓市交易印花稅，因此草案獲得通過也不會(huì)再對(duì)香港樓價(jià)有太大的影響。但之前猶豫不決的買家會(huì)陸續(xù)入市，從而釋放部分購(gòu)買力。

7月18日

武漢：將要建世界最高雙子塔

7月18日，武漢有關(guān)部門透露了武漢將建造“鳳凰塔”這一世界最高雙子塔的消息。今年年初，據(jù)英國(guó)《衛(wèi)報(bào)》網(wǎng)站報(bào)道，英國(guó)特伍德建筑設(shè)計(jì)所向武漢市市長(zhǎng)介紹了有關(guān)“鳳凰塔”的計(jì)劃，目前項(xiàng)目仍在審批中，并有望于2014年年底破土動(dòng)工?！傍P凰塔”的設(shè)計(jì)結(jié)合了中國(guó)傳統(tǒng)文化的元素。這兩座塔寓意中國(guó)的神鳥鳳凰——“鳳”和“凰”。據(jù)該建筑設(shè)計(jì)所網(wǎng)站上公布的計(jì)算機(jī)圖形顯示，這兩座由鋼筋與混凝土建造的“鳳凰塔”看起來像閃著亮粉色光芒的太空時(shí)代的埃菲爾鐵塔。該項(xiàng)目座落在一座47公頃的湖心島上。

7月19日

青島：建筑面積計(jì)算新規(guī)實(shí)施

7月19日，青島開始實(shí)施建筑面積計(jì)算新規(guī)，“偷面積”的做法或?qū)⒈灰?guī)范遏制。青島新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。也就是說，建筑物的陽(yáng)臺(tái)，不論其形式如何，均以建筑物主體結(jié)構(gòu)為界分別計(jì)算建筑面積。除此之外，建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算。新規(guī)也對(duì)市場(chǎng)買一層送一層、送地下室等“偷面積”的常見行為作出了約束。

7月24日

北京：擬停建經(jīng)適房、限價(jià)房

7月24日，北京市第十四屆人大常委會(huì)第十二次會(huì)議于昨日審議了《北京市城鎮(zhèn)基本住房保障條例(草案)》。草案提出，經(jīng)適房、限價(jià)房擬退出歷史舞臺(tái)，由“配售型保障房”取代。配售型保障房將不再采取備案家庭輪候的方式，而是采用類似目前自住型商品房的項(xiàng)目登記制度。草案提出，政府提供配租型保障性住房、配售型保障性住房和發(fā)放租賃補(bǔ)貼，即“一租一售一補(bǔ)”三種保障方式。這意味著，北京的保障房將由原來的廉租房、公租房?jī)煞N配租型保障房，和經(jīng)適房、限價(jià)房?jī)煞N配售型保障房，合并統(tǒng)一為“一租”、“一售”兩類保障房。

7月25日

銀監(jiān)會(huì)：嚴(yán)控房地產(chǎn)信用風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)散

7月25日，銀監(jiān)會(huì)召開2014年上半年全國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理工作暨經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)分析會(huì)議。銀監(jiān)會(huì)黨委書記、主席尚福林于會(huì)議上指出，嚴(yán)格控制信用風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)散，重點(diǎn)監(jiān)控房地產(chǎn)、政府融資平臺(tái)、產(chǎn)能嚴(yán)重過剩等領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，要優(yōu)先支持居民家庭首套住房需求。對(duì)房地產(chǎn)貸款嚴(yán)格名單制管理、實(shí)施差別化信貸政策，不良貸款率與年初基本持平。同時(shí)要嚴(yán)格管控高杠桿、多頭授信、涉及非法集資和民間高利貸企業(yè)的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，及時(shí)處置互保聯(lián)保、擔(dān)保圈、擔(dān)保鏈、企業(yè)群和各類倉(cāng)單融資風(fēng)險(xiǎn)。

7月28日

廣州：試水網(wǎng)上賣地

《廣州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓規(guī)則》7月28日正式頒布實(shí)施，這標(biāo)志著繼深圳、佛山、長(zhǎng)沙等多市實(shí)行國(guó)有土地網(wǎng)上掛牌出讓后，廣州也開始試水網(wǎng)上賣地?！兑?guī)則》對(duì)網(wǎng)上拍賣設(shè)定了相應(yīng)要求，比如進(jìn)入網(wǎng)上競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)后，規(guī)定交易系統(tǒng)以5分鐘倒計(jì)時(shí)為競(jìng)價(jià)時(shí)限，5分鐘倒計(jì)時(shí)結(jié)束，交易系統(tǒng)不再接受新的報(bào)價(jià)。交易系統(tǒng)默認(rèn)報(bào)價(jià)達(dá)到或超過最高限制地價(jià)的競(jìng)買人，將繼續(xù)參與其他指標(biāo)競(jìng)價(jià)。而其他競(jìng)買人則須在10分鐘內(nèi)向交易系統(tǒng)提交決定。廣州還將建立誠(chéng)信評(píng)價(jià)制度。凡列入黑名單的法人、自然人或其他組織，3年內(nèi)在廣州失去購(gòu)地資格。

7月29日

福建：禁止主題公園配建房地產(chǎn)

7月29日消息，福建省發(fā)改委近日發(fā)布《關(guān)于規(guī)范主題公園發(fā)展若干意見的通知》，對(duì)主題公園占地面積、用地性質(zhì)、投資規(guī)模核準(zhǔn)及相關(guān)配套建設(shè)做了詳細(xì)規(guī)定。除了土地審批，通知對(duì)建設(shè)用途也有嚴(yán)格規(guī)定。通知明確，嚴(yán)禁利用園區(qū)土地進(jìn)行一切性質(zhì)的住宅、酒店、寫字樓、大型購(gòu)物中心等房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)；主題公園周邊的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目必須單獨(dú)立項(xiàng)、單獨(dú)供地，不得與主題公園捆綁審批。

7月30日

國(guó)務(wù)院：有序放開中小城市限制

7月30日，國(guó)務(wù)院印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)戶籍制度改革的意見》，這標(biāo)志著進(jìn)一步推進(jìn)戶籍制度改革開始進(jìn)入全面實(shí)施階段?！兑庖姟访鞔_了進(jìn)一步推進(jìn)戶籍制度改革的指導(dǎo)思想、基本原則、發(fā)展目標(biāo)、政策措施和實(shí)現(xiàn)路徑，要求適應(yīng)推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化需要，進(jìn)一步推進(jìn)戶籍制度改革，落實(shí)放寬戶口遷移政策。并就進(jìn)一步推進(jìn)戶籍制度改革提出3方面11條具體政策措施。引人注目的是，進(jìn)一步調(diào)整戶口遷移政策。全面放開建制鎮(zhèn)和小城市落戶限制，有序放開中等城市落戶限制，合理確定大城市落戶條件，嚴(yán)格控制特大城市人口規(guī)模，有效解決戶口遷移中的重點(diǎn)問題。

8月1日

天津：放開外地人限購(gòu)政策

經(jīng)天津房管局確認(rèn)，自8月1日起，外地人在天津購(gòu)房不再需要提供完稅證明和社保證明，同時(shí)外地人二套限購(gòu)也將取消。至此，天津成為第一個(gè)調(diào)整限購(gòu)政策的直轄城市。商品房存量方面，天津進(jìn)入去庫(kù)存階段，全市平均去化周期達(dá)24個(gè)月，其中以濱海新區(qū)去化壓力最大。

8月6日

國(guó)民核算研究院：18億畝紅線不是問題

8月6日，由北師大國(guó)民核算研究院所做《國(guó)民核算研究報(bào)告（2014）》發(fā)布，發(fā)布與研討會(huì)上，多名權(quán)威經(jīng)濟(jì)學(xué)家張曙光、任若恩、盧峰、徐滇慶、湯敏、左小蕾、鄭玉歆、趙海英、邱東等對(duì)報(bào)告的十大專題做出精彩點(diǎn)評(píng)。其中，18億畝土地紅線研究引人矚目，報(bào)告指出，歷史上4個(gè)節(jié)點(diǎn)的耕地?cái)?shù)據(jù)真實(shí)可信，分別是1949年的14.68億畝，1957年的16.77億畝，1994年的15.91億畝，2013年的20.3億畝，即使是在近30年城鎮(zhèn)基建用地占用大量耕地的情況下，耕地整治、開荒的數(shù)量仍大于基建占用和毀損的數(shù)量，中國(guó)耕地總量至少無需擔(dān)心。