價格不能太離譜

編輯：在存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系時，這種明顯壓低價格的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為合理嗎？

段老師：法律規(guī)定，債務(wù)人和第三人如果存在以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)行為，那么債務(wù)人和第三人必須在主觀上存在惡意，同時，在客觀上積極實施了損害債權(quán)人的行為，已經(jīng)或即將嚴(yán)重危害到債權(quán)人的利益。本期故事中，債務(wù)人王哲以低于市價100%還要多的價格，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給其妹夫付慶林，表面上是為了規(guī)避稅費，但該價格屬于明顯不合理低價。同時，鑒于交易雙方的特殊親屬關(guān)系以及在涉案房產(chǎn)交易中的利益一致性，因此可認(rèn)定該轉(zhuǎn)讓行為存在主觀惡意，屬于以明顯不合理的價格低價轉(zhuǎn)讓的非正常交易。

編輯：面對自己的債權(quán)受到侵害時，陳鋒對這種不合理轉(zhuǎn)讓行為有什么應(yīng)對措施？

專家觀點

段老師：這主要涉及合同法規(guī)定的債權(quán)人撤銷權(quán)問題。撤銷權(quán)必須滿足于三個條件：債務(wù)人以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)；對債權(quán)人造成損害；受讓人知道該情形。只有具備以上三個條件，人民法院才可以撤銷。

具體到故事當(dāng)中，上一個問題已經(jīng)回答了存在行使撤銷權(quán)的第一個要件，再看其他要件。1．涉案房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是否對債權(quán)人造成損害。王哲和陳鋒之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系早已存在，王哲在尚未償還到期債務(wù)的情況下轉(zhuǎn)讓涉案房產(chǎn)，積極實施的轉(zhuǎn)讓涉案房產(chǎn)的行為，客觀上減少了其自身的責(zé)任財產(chǎn)，危及債權(quán)人陳鋒的債權(quán)實現(xiàn)。2．受讓人付慶林是否存在主觀惡意。已經(jīng)查明，王哲與第三人付慶林系親戚關(guān)系，雙方長期以來都有較為密切的經(jīng)濟(jì)往來，付慶林也幫助王哲實現(xiàn)過此類行為，可以推定付慶林對此次不合常態(tài)的房產(chǎn)交易行為目的知情。因此可以認(rèn)定，第三人付慶林在涉案房屋交易中存在主觀惡意。

三個要件都具備，陳鋒可以要求法院行使該項房產(chǎn)交易行為的撤銷權(quán)，依法維護(hù)自身債權(quán)的實現(xiàn)。

（本期專家：段志錦，東北財經(jīng)大學(xué)教師）

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