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        以商業(yè)鋪面調(diào)換的商業(yè)鋪面是否應(yīng)該繳納契稅

        2014-03-29 00:35:01張斌
        財會通訊 2014年4期
        關(guān)鍵詞:鋪面房屋產(chǎn)權(quán)契稅

        以商業(yè)鋪面調(diào)換的商業(yè)鋪面是否應(yīng)該繳納契稅

        問:本人商業(yè)鋪面被依法征收后,房地產(chǎn)公司以實(shí)物還建方式給予補(bǔ)償,補(bǔ)償同面積的商業(yè)鋪面,雙方互不找差價。請問,以商業(yè)鋪面調(diào)換的商業(yè)鋪面是否應(yīng)該繳納契稅?

        廣西讀者 張斌

        答:根稅據(jù)務(wù)原總《局財關(guān)政于部城、鎮(zhèn)國房家屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》(財稅〔2005〕45號)第二條的規(guī)定,對拆遷居民因拆遷重新購置住房的,對購房成交價格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅,成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的,對超過部分征收契稅。雖然該文件僅是明確重新購置房屋,并沒有明確拆遷還建房屋,但拆遷還建的本身就是屬于拆遷重新購置性質(zhì),但原政策僅限于住房,所以對還建的住房互不找差價的,免征契稅,如果被拆遷人支付補(bǔ)價的,還應(yīng)當(dāng)就支付補(bǔ)價部分繳納契稅,對拆遷還建為非住房,應(yīng)當(dāng)照章征收契稅。但2012年12月6日,財政部、國家稅務(wù)總局下發(fā)《關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》(財稅〔2012〕82號)第三條明確規(guī)定:“市、縣級人民政府根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋,居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購置房屋,并且購房成交價格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)?,對新購房屋免征契稅;購房成交價格超過貨幣補(bǔ)償?shù)?,對差價部分按規(guī)定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的,對新?lián)Q房屋免征契稅;繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的,對差價部分按規(guī)定征收契稅?!痹撐募瑫r廢止財稅〔2005〕45號文第二條的規(guī)定,并且規(guī)定“本通知自發(fā)文之日起執(zhí)行”,所以,從2012年12月6日起,對依法征收的房屋選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的,所調(diào)換的房屋不論是住房還是非住房,互不找差價均免征契稅;被拆遷人支付補(bǔ)價的,應(yīng)當(dāng)就補(bǔ)價部分繳納契稅。

        任魁升

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