以商業(yè)鋪面調(diào)換的商業(yè)鋪面是否應(yīng)該繳納契稅

問：本人商業(yè)鋪面被依法征收后，房地產(chǎn)公司以實(shí)物還建方式給予補(bǔ)償，補(bǔ)償同面積的商業(yè)鋪面，雙方互不找差價。請問，以商業(yè)鋪面調(diào)換的商業(yè)鋪面是否應(yīng)該繳納契稅？

廣西讀者 張斌

答：根稅據(jù)務(wù)原總《局財關(guān)政于部城、鎮(zhèn)國房家屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》（財稅〔2005〕45號）第二條的規(guī)定，對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。雖然該文件僅是明確重新購置房屋，并沒有明確拆遷還建房屋，但拆遷還建的本身就是屬于拆遷重新購置性質(zhì)，但原政策僅限于住房，所以對還建的住房互不找差價的，免征契稅，如果被拆遷人支付補(bǔ)價的，還應(yīng)當(dāng)就支付補(bǔ)價部分繳納契稅，對拆遷還建為非住房，應(yīng)當(dāng)照章征收契稅。但2012年12月6日，財政部、國家稅務(wù)總局下發(fā)《關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》（財稅〔2012〕82號）第三條明確規(guī)定：“市、縣級人民政府根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)?，對新購房屋免征契稅；購房成交價格超過貨幣補(bǔ)償?shù)?，對差價部分按規(guī)定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅?！痹撐募瑫r廢止財稅〔2005〕45號文第二條的規(guī)定，并且規(guī)定“本通知自發(fā)文之日起執(zhí)行”，所以，從2012年12月6日起，對依法征收的房屋選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，所調(diào)換的房屋不論是住房還是非住房，互不找差價均免征契稅；被拆遷人支付補(bǔ)價的，應(yīng)當(dāng)就補(bǔ)價部分繳納契稅。

任魁升