宋金強

在毛坯房尚存很多問題的情況下，精裝修房中出現(xiàn)的問題更多，整改起來也更麻煩。這就需要業(yè)主在收房之前了解三個基本常識，而在收房過程中著重觀察六個方面。

由于目前房地產(chǎn)行業(yè)并不成熟，市場誠信普遍缺乏。在毛坯房尚存在很多問題的情況下，精裝修房中出現(xiàn)的問題更多。這就需要業(yè)主們在驗收之前，了解一些基本常識。

一是裝修價格。精裝修房價格一般為毛坯房加裝修款，特別是有些樓盤裝修部分是可選擇的。購房者簽合同時應特別注意，是否有重疊的項目和收費。更要留意是否有虛假宣傳成分，明明500元/平方米的裝修成本吹噓成1000元/平方米的裝修標準。

二是裝修項目及標準。同一品牌不同型號的產(chǎn)品有時候存在幾倍的差價。所以應把裝修項目與標準寫入合同補充條款，約定地越詳細越好。

例如裝修材料的品牌、顏色、產(chǎn)地、質(zhì)量等級、施工工藝等，要全部予以明確記載。防止交房時因裝修問題產(chǎn)生不必要的糾紛。留意是否有模糊性字眼，或“出賣方有權(quán)使用同等材料代替”等字眼。

三是裝修房交付的標準。大部分時候，購房者覺得將國家或地方標準一項項訂入合同操作起來有一定的難度。那么，消費者可以在合同中加入類似“所有裝飾裝修應不低于《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》”的條款進行風險規(guī)避。

而真正進入到收房環(huán)節(jié)，還涉及到水管電路、泥工、木工、安裝、油漆等方面的內(nèi)容。因此購房者通常要做到“六看”。

品牌型號。對防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜、地暖及空調(diào)等電器的品牌、型號以及顏色進行仔細對比，查看是否存在與購房合同中約定品牌不相符的問題。

水電線路隱蔽工程。如果電路布局不規(guī)范，可能會留下安全隱患。因此購房者應要求開發(fā)商提供電路和水管線路圖，以便檢查。主要的檢查內(nèi)容是電路有無更改，電路容量是否足以負荷電器設備，墻上的電源面板是否足夠，電源是否有漏電保護，部分特殊線路是否設有地線等。

而水管部分主要包括下水是否通暢，地漏密封性能是否良好。此外還要進行水壓測試，看是否存在管線接頭滲漏現(xiàn)象。

地板。查看地板是否有起翹、空鼓情形。尤其對于復合地板，由于水泥地面無法完全找平，因此總會存在凹凸不平的情形，業(yè)主收房時一定要注意這種情形是否嚴重。

廚衛(wèi)設備。廚房檢查的重點內(nèi)容主要包括：櫥柜門是否可以正常開閉，墻面瓷磚和地磚是否存在空鼓現(xiàn)象，洗菜池下水是否通暢。

而對于衛(wèi)生間而言，需要檢查的是天花板是否有滲漏、下水管是否通暢、墻面瓷磚是否存在空鼓現(xiàn)象等。此外，衛(wèi)生潔具如馬桶、淋浴房、洗手池安裝是否正常也是不能忽略的方面。

門窗。主要檢查窗戶關閉是否嚴密，滑動是否靈活。此外，大門、窗臺等不應有碰撞的痕跡。

墻壁。最主要的是，查看是否存在裂縫，屋頂與墻體交界處是否存在顏色混雜現(xiàn)象。如果存在，則表明裝修時對墻體裂縫并未做修補。同時需要注意與衛(wèi)生間相隔的墻壁，檢查是否有油漆脫落現(xiàn)象。如果存在，則表明墻體滲水。

另外，除了檢查上述裝修質(zhì)量，提醒各位購房者還要特別留意一下空氣污染問題。開發(fā)商有時為了節(jié)約成本選用不合格裝修材料，導致交付時室內(nèi)空氣中甲醛含量嚴重超標。