文｜《小康》記者 郭煦 武漢報(bào)道

9月26日下午，以“休閑地產(chǎn)發(fā)展與趨勢(shì)”為主題的2014中國(guó)（國(guó)際）休閑發(fā)展論壇分論壇舉行。

中國(guó)人民大學(xué)中國(guó)休閑經(jīng)濟(jì)研究中心主任、教授王琪延，中國(guó)投資協(xié)會(huì)投資咨詢專(zhuān)業(yè)委員會(huì)助理會(huì)長(zhǎng)、產(chǎn)業(yè)與金融創(chuàng)新平臺(tái)秘書(shū)長(zhǎng)祝慧燁以及企業(yè)界代表筆克集團(tuán)總裁符奕斌，中坤集團(tuán)副總裁謝勇作為主要對(duì)話嘉賓，共同圍繞“休閑地產(chǎn)發(fā)展與趨勢(shì)”這一主題分別演講和發(fā)言，呈現(xiàn)了一場(chǎng)精彩的思想盛宴。浙江大學(xué)旅游學(xué)院書(shū)記、浙江大學(xué)管理學(xué)院休閑管理研究所所長(zhǎng)王婉飛作為本場(chǎng)分論壇主持人亦參與了這場(chǎng)精彩的高峰對(duì)話。

休閑地產(chǎn)發(fā)展前景廣闊

進(jìn)入2014年，房地產(chǎn)投資效應(yīng)明顯下滑，房地產(chǎn)業(yè)已全面步入轉(zhuǎn)型期，住宅開(kāi)發(fā)利潤(rùn)變薄，相比之下，旅游休閑地產(chǎn)發(fā)展前景被看好。目前，不少開(kāi)發(fā)商已經(jīng)明確了從住宅產(chǎn)品開(kāi)發(fā)商向城市綜合配套服務(wù)提供商轉(zhuǎn)型的路徑，加大商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。以研究休閑經(jīng)濟(jì)著稱的中國(guó)人民大學(xué)教授王琪延在本次論壇上做了主題為《帶薪休假，休閑地產(chǎn)的新機(jī)遇》的演講。

王琪延表示，國(guó)家出臺(tái)的《國(guó)民旅游休閑綱要(2013—2020年)》談到在2020年我國(guó)要實(shí)現(xiàn)帶薪休假，但究竟是否能夠?qū)崿F(xiàn)還是未知數(shù)，建國(guó)之后帶薪休假出臺(tái)了幾個(gè)政策都沒(méi)有落實(shí)，現(xiàn)在落實(shí)起來(lái)也非常困難?！拔覀儑?guó)家的勞動(dòng)時(shí)間跟發(fā)達(dá)國(guó)家相比是最多的。從休假的天數(shù)來(lái)講，你勞動(dòng)時(shí)間多，休閑時(shí)間就少，休假時(shí)間占全年的比重是26.33%。法國(guó)是44%。”王琪延指出，這個(gè)差距是很大的。

在中國(guó)落實(shí)帶薪休假的阻力從根本上講還是勞動(dòng)生產(chǎn)率比較低下，無(wú)論管理者還是被管理者都普遍缺乏法律意識(shí)和休閑意識(shí)，并且還存在不平等的勞動(dòng)關(guān)系——在企業(yè)當(dāng)中管理者處于絕對(duì)的領(lǐng)導(dǎo)地位。此外，職能部門(mén)監(jiān)管亦不到位。

王琪延建議，在2030年，可以實(shí)行“做四休三”（即工作四天休息三天），勞動(dòng)時(shí)間決定了如何休息。消費(fèi)支出可能占全國(guó)全部支出的1/3到1/2，休閑時(shí)間一旦占到整個(gè)時(shí)間的1/2，休閑就成為了生活的主體。休閑產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值占GDP的1/2以上，就會(huì)出現(xiàn)休閑社會(huì)和休閑經(jīng)濟(jì)時(shí)代。

王琪延表示，北歐一些國(guó)家七八十年代就實(shí)現(xiàn)了四天半工作制。挪威、法國(guó)、西班牙、希臘等國(guó)家人們的休息時(shí)間相對(duì)也都比較多。經(jīng)濟(jì)水平?jīng)Q定能休不能休，當(dāng)一個(gè)人工作5天才夠負(fù)擔(dān)一周生活的時(shí)候，必須要工作5天。當(dāng)勞動(dòng)效率提高到工作1天就行的時(shí)候，當(dāng)然就可以拿出4天時(shí)間來(lái)休閑。隨著國(guó)民收入的增加，休閑時(shí)間增加了，花在休閑的消費(fèi)就會(huì)增加，正因如此，我國(guó)會(huì)漸漸進(jìn)入休閑社會(huì)。

“從經(jīng)濟(jì)發(fā)展來(lái)講，我國(guó)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在每年都增長(zhǎng)10%左右，只要保持5%以上持續(xù)的發(fā)展，到2030年，我國(guó)就能達(dá)到和發(fā)達(dá)國(guó)家施行四天工作制一樣的經(jīng)濟(jì)條件?！蓖蹒餮臃Q，和國(guó)外的觀念不同，中國(guó)往往會(huì)把休閑和懶惰、敗家聯(lián)系在一起。當(dāng)然，提倡勤勞、艱苦奮斗這些價(jià)值觀念沒(méi)有錯(cuò)，但如果過(guò)分節(jié)儉和過(guò)分的勤勞就是過(guò)勞。而從哲學(xué)角度上講，休閑是成為一個(gè)完整的人的過(guò)程；從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度上講，則是一種供給和需求的經(jīng)濟(jì)形態(tài)。

總之，落實(shí)帶薪休閑制度有助于區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化，也會(huì)帶動(dòng)旅游休閑地產(chǎn)的發(fā)展。事實(shí)上，休閑經(jīng)濟(jì)是一種嶄新的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，是拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎。王琪延建議，國(guó)家要做一個(gè)好的規(guī)劃。先做景區(qū)后做地產(chǎn)，做好基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，嵌入文化?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)完善，服務(wù)水平提升，只有做好這些，才能做好休閑地產(chǎn)。

休閑地產(chǎn)發(fā)展需要?jiǎng)?chuàng)新整合

筆克集團(tuán)總裁符奕斌介紹說(shuō)，筆克集團(tuán)是國(guó)內(nèi)較早涉足文化產(chǎn)業(yè)的企業(yè)，已經(jīng)聯(lián)合國(guó)內(nèi)的一些地產(chǎn)業(yè)代表成立了旅游產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，業(yè)已形成約1000人的規(guī)模，以整合資源做文化產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)。在他看來(lái)，休閑地產(chǎn)業(yè)是未來(lái)的一個(gè)大產(chǎn)業(yè)。

中國(guó)投資協(xié)會(huì)投資咨詢專(zhuān)業(yè)委員會(huì)助理會(huì)長(zhǎng)、產(chǎn)業(yè)與金融創(chuàng)新平臺(tái)秘書(shū)長(zhǎng)?；蹮顒t表示，該平臺(tái)一直投入大量資金進(jìn)行休閑產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)和產(chǎn)業(yè)管理，休閑地產(chǎn)也要產(chǎn)業(yè)化?！拔覈?guó)有大量的休閑資源，我們有壯美的自然山川，我們有五千年的歷史文化，是非常好的休閑旅游和體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)?！弊；蹮铑A(yù)期休閑地產(chǎn)的發(fā)展前景將非?？捎^。

另一位產(chǎn)業(yè)界代表北京中坤集團(tuán)副總裁謝勇介紹說(shuō)，該公司1997年進(jìn)入的華山一線，把一個(gè)小村莊打造成世界遺產(chǎn)。“中坤是唯一一家經(jīng)營(yíng)世界文化遺產(chǎn)的民營(yíng)企業(yè)，正在把休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和世界文化遺產(chǎn)很好地結(jié)合在一起。我們要做到文化的保護(hù)，要強(qiáng)調(diào)和原住民的利益共享。我們只是對(duì)外圍做一個(gè)簡(jiǎn)單的改造，內(nèi)部不做任何改動(dòng)，讓村民保留原有的生活狀態(tài)和生活方式，他們?cè)诶锩婵梢詾橛慰吞峁┳∷藓筒惋?，可以提供旅游紀(jì)念品，我們不做干涉。每年門(mén)票的收入還會(huì)給他們返還33%，所以他們從一個(gè)國(guó)家級(jí)的貧困縣成為全國(guó)旅游的百?gòu)?qiáng)縣?！敝x勇與在座嘉賓分享了這一項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)。

祝慧燁認(rèn)為，休閑地產(chǎn)業(yè)在未來(lái)有強(qiáng)大的資源體系，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。同時(shí)，休閑地產(chǎn)還帶來(lái)了信息和資訊。對(duì)文化的保護(hù)還是要以國(guó)際化視野，轉(zhuǎn)型升級(jí)要進(jìn)行城、產(chǎn)業(yè)、社會(huì)、文化和生態(tài)五位一體的思考。

王琪延則表示，休閑地產(chǎn)業(yè)發(fā)展最終還是取決于需求。作為產(chǎn)業(yè)來(lái)講，生產(chǎn)必須適應(yīng)需求。通常，休閑產(chǎn)業(yè)的概念比旅游寬得多，旅游只是休閑產(chǎn)業(yè)當(dāng)中一個(gè)很小的部分。所以要實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)融合，比如說(shuō)旅游和農(nóng)業(yè)的結(jié)合。另外，要實(shí)現(xiàn)投資多元化，休閑產(chǎn)業(yè)的土地使用也要得到地方政府的支持。

中坤集團(tuán)副總裁謝勇認(rèn)為，國(guó)家對(duì)休閑旅游的認(rèn)識(shí)越來(lái)越深刻，它對(duì)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著重要作用。“8月9號(hào)國(guó)務(wù)院出臺(tái)的意見(jiàn)，應(yīng)該說(shuō)從政府的政策層面提了很具體的意見(jiàn)，其實(shí)關(guān)于政策這方面，第一個(gè)就是土地，要進(jìn)一步加大旅游產(chǎn)業(yè)用地的空隙，特別是集體建設(shè)用地，這對(duì)于從事鄉(xiāng)村旅游的企業(yè)來(lái)說(shuō)是利好，有很多項(xiàng)目就會(huì)因此得到更長(zhǎng)久的推進(jìn)。另外，對(duì)于金融方面的政策也要改進(jìn)，進(jìn)一步鼓勵(lì)企業(yè)上市，鼓勵(lì)企業(yè)發(fā)可轉(zhuǎn)債，鼓勵(lì)中小企業(yè)利用市場(chǎng)來(lái)獲取資金。”謝勇具體解釋道。

最后，謝勇強(qiáng)調(diào)，休閑地產(chǎn)目前處在困境當(dāng)中，如何解困？就要從以資源、土地、資產(chǎn)為核心，轉(zhuǎn)向以產(chǎn)品和服務(wù)為中心。休閑產(chǎn)業(yè)要跨界整合創(chuàng)新，跟上時(shí)代節(jié)奏，就要全面利用互聯(lián)網(wǎng)，不能掉隊(duì)，才能獲得長(zhǎng)足發(fā)展。