房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代地方政府收取的費(fèi)用是否繳納土地增值稅

問：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房的過程中，按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，往往代收一些費(fèi)用，如水、電、氣、有線電視等的初裝費(fèi)以及住房專項基金等各項基金，然后轉(zhuǎn)交給委托單位，有時還有所結(jié)余。請問，代收的費(fèi)用是否繳納土地增值稅？

坤達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)公司 葛路

答：《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅字〔1995〕48號）第六條“關(guān)于地方政府要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收的費(fèi)用如何計征土地增值稅的問題”規(guī)定：對于縣級及縣級以上人民政府要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售房時代收的各項費(fèi)用，如果代收費(fèi)用是計入房價中向購買方一并收取的，可作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入計稅；如果代收費(fèi)用未計入房價中，而是在房價之外單獨(dú)收取的，可以不作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入。

對于代收費(fèi)用作為轉(zhuǎn)讓收入計稅的，在計算扣除項目金額時，可予以扣除，但不允許作為加計20%扣除的基數(shù)；對于代收費(fèi)用未作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入計稅的，在計算增值額時不允許扣除代收費(fèi)用。

穆如芳