臺 州：杰克控股集團土地精細化管理成果顯著

項目位置示意圖

一、基本情況

杰克控股集團有限公司，位于臺州市椒江區(qū)機場南路15、16號。近年來，企業(yè)相繼投入大量研發(fā)基金和技改基金，進行產(chǎn)品的科技改造，通過產(chǎn)品附加值和科技含量的提升，每畝土地所創(chuàng)造的經(jīng)濟效益大幅提高。目前，企業(yè)固定資產(chǎn)利用率已經(jīng)超過120%，發(fā)展空間完全飽和，極大地限制了企業(yè)進一步發(fā)展，解決用地問題已經(jīng)迫在眉睫。杰克控股集團有限公司通過“空間換地”，提高了土地利用效率，破解了用地瓶頸，為企業(yè)自身發(fā)展謀得新空間。

二、主要做法

針對土地資源稀缺、用地指標緊張的現(xiàn)狀，政府出臺了一系列政策，把市區(qū)范圍內(nèi)工業(yè)用地容積率適度調(diào)高到2.0，建筑密度放寬到50%。根據(jù)政府的優(yōu)惠政策，杰克控股集團有限公司積極進行“空間換地”改造，重新調(diào)整廠區(qū)空間布局，拆除原有布局分散的一層廠房，建設(shè)三層單體大面積廠房，并通過減少綠化面積及其他輔助用房面積等措施，增加了建筑面積，使工廠的容積率達到2.2，是一般企業(yè)的2倍之多。

三、節(jié)地效果

杰克控股集團有限公司“空間換地”項目充分利用企業(yè)現(xiàn)有土地，在不擴大項目用地規(guī)模前提下，將一層廠房改擴建成三層建筑，通過廠區(qū)內(nèi)部整理，向空中要土地、向管理要土地，提高了土地容積率，大大提高了土地利用效率，節(jié)約集約用地成果顯著。

工業(yè)生產(chǎn)的用地有限，土地制約已成為打造先進制造業(yè)基地、邁開發(fā)展步伐的“絆腳石”。杰克控股集團有限公司“空間換地”項目為企業(yè)從自身出發(fā)挖掘用地潛力提供了借鑒經(jīng)驗，對合理利用工業(yè)用地，促進城市土地節(jié)約集約利用，實施土地精細化管理，推動城市有機更新和可持續(xù)發(fā)展具有重要意義。下一步可以將杰克控股集團有限公司“空間換地”項目的經(jīng)驗進行推廣應用，既可以有效解決企業(yè)用地指標短缺問題，也可以在有限的空間里最大限度發(fā)揮土地的價值，促進國土資源節(jié)約集約高效利用。

四、應用前景

改造后企業(yè)廠區(qū)照片