周克軍/ZHOU Kejun

壹方大廈在地方

The Lvory Tower in Cixi

周克軍/ZHOU Kejun

在浙江慈溪新城大道與東三環(huán)之間，南二環(huán)上、交警大隊西側(cè)，慈溪文教區(qū)內(nèi)，矗立著一幢讓人眼前一亮的建筑：全球首創(chuàng)6個圓相切而成的三角弧形造型設(shè)計，配上精致美觀的玻璃幕墻，整幢建筑顯得圓潤飽滿、現(xiàn)代時尚。大廈內(nèi)部，房間設(shè)計別具匠心，風(fēng)格簡約清新，裝修奢華高雅。

然而，壹方大廈在市場上的表現(xiàn)卻差強人意。這個項目從2010年下半年開始開盤銷售，整整3年，僅售出5～8層的50多套房源，待售房源達(dá)180套左右， 而且，銷售均價為1.45萬/m2，據(jù)稱低于成本價。壹方的命運，引人關(guān)注；壹方現(xiàn)象，引人深思。

壹方大廈：精雕細(xì)刻的建筑藝術(shù)

壹方大廈是一件原創(chuàng)的建筑作品，體現(xiàn)了開發(fā)單位梵石房產(chǎn)對房產(chǎn)創(chuàng)新和品質(zhì)的追求。

壹方大廈是由德國著名的建筑設(shè)計機構(gòu)GMP擔(dān)綱設(shè)計的。在設(shè)計外形時，德國GMP前后提交了8輪設(shè)計方案，除最終采用的弧形方案外，其余均為常見的矩形。在最后一次方案討論時，梵石內(nèi)部出現(xiàn)了兩種不同的聲音，一種是堅持按照常規(guī)的、中庸的、保守的方形平面布局方案，而另一種則追求建筑的藝術(shù)性，力求給慈溪帶來一個不平凡的建筑。梵石最終選擇了弧形的外觀設(shè)計，在建筑造價高、施工難、空間利用率低、可售面積少的現(xiàn)實面前，只為追求一個讓人眼前一亮的產(chǎn)品出現(xiàn)。

2 壹方大廈總平面

梵石的選擇還是讓合作方GMP公司感到不可思議。此前，梵石團隊與GMP有過精彩的合作，杭州的公元大廈乃是辦公樓的標(biāo)桿之作，作為杭州城市發(fā)展的經(jīng)典而永存。而慈溪不是杭州，是一個區(qū)域人文特色濃郁的縣級市，梵石房產(chǎn)能夠承受這樣一個特殊的造型，德國GMP、壹方大廈的主設(shè)計師認(rèn)為是一件“非常不普通”的事情。

壹方大廈是個純粹的德國制造的建筑。GMP對壹方大廈的全部設(shè)計、材料設(shè)備的選擇和建筑過程負(fù)責(zé)，把控和指導(dǎo)在壹方大廈的建造過程中。主設(shè)計師西福斯的工作小組每隔20天必須現(xiàn)場檢測工程質(zhì)量，兩個星期有兩天在工地現(xiàn)場檢查每一步的施工質(zhì)量。在建材和設(shè)備選擇上，GMP先提供詳細(xì)的材料清單，梵石根據(jù)清單收集材料實樣，再由GMP從中選擇最符合其設(shè)計意圖的材料和服務(wù)，并簽字確認(rèn)。

3 壹方大廈1、2層夜間LED泛光照明實景4 壹方大廈北側(cè)入口立面夜景實景5 壹方大廈大堂至戶外視角實景（大堂、玻璃幕墻、旋轉(zhuǎn)門和雨篷）6 壹方大廈大堂全景7 壹方大廈大堂吧臺側(cè)實景

為了追求建筑的藝術(shù)性和每一個細(xì)節(jié)的完美呈現(xiàn)，壹方大廈在建造過程中精益求精。為了使弧形的外立面更具有韻律感效果，壹方大廈設(shè)計了72幅與建筑同高的縱向鋁百頁，總面積在1.6萬m2左右。從確定了百葉的設(shè)計到實際采購，經(jīng)歷了半年多的時間，壹方大廈選擇的3mm厚純鋁板，均由國內(nèi)最具幕墻實力的方大集體統(tǒng)一供貨和安裝。百葉除了美化立面、使建筑更具挺拔感外，還具有遮陽的效果。在壹方大廈弧形樓層走廊的核心筒一側(cè)，德國GMP設(shè)計了一圈木格柵，弧型的格柵與立面相互呼應(yīng)，從室內(nèi)到立面、再到景觀形成一氣呵成的流線，體現(xiàn)出極強的完整性與獨特性。壹方大廈為了解決地板起鼓、有異響等問題，采用了自流平地面施工技術(shù)，多材料同水混合而成的液態(tài)物質(zhì)倒入地面后，這種物質(zhì)可根據(jù)地面的高低不平順勢流動，對地面進行自動找平，并很快干燥，固化后的地面會形成光滑、平整、無縫的新基層。

為了營造高雅、藝術(shù)的生活環(huán)境，壹方大廈廣泛使用世界知名品牌產(chǎn)品。梵石精挑細(xì)選，門窗、電梯、家用電器和廚衛(wèi)，匯集了各個領(lǐng)域精華產(chǎn)品。在廚房電器的選擇上，壹方大廈找了許多的品牌進行比較，從西門子到伊萊克斯，再到SMEG，在經(jīng)過全方位的性能比較后，選擇了高端性、整體性與個性化和壹方大廈的精神更為契合的SMEG這一意大利品牌產(chǎn)品。目前，在國內(nèi)的高端中央空調(diào)市場上基本以三菱、三星及大金三足鼎立，壹方大廈對其旗下產(chǎn)品進行詳細(xì)比對后，三星和大金以綜合優(yōu)勢突出而勝出。在此基礎(chǔ)上，大金和三星制冷效果基本相差不大，但在氣溫達(dá)到0℃以下時，三星的制暖能力明顯優(yōu)于大金，此外，當(dāng)室外機散熱情況不良時，大金空調(diào)容易出現(xiàn)頻繁的跳機情況，因此壹方大廈最終選擇了三星中央空調(diào)。

梵石房產(chǎn)：拒絕平庸的創(chuàng)新，與孤獨的堅守

壹方大廈矗立在城市的中央，如一名卓爾不群的美女，欣賞的目光不少，親近的男士不多。

一邊是業(yè)界的叫好聲一片，一邊是銷售業(yè)績不佳，壹方大廈因此備受關(guān)注，人們對此議論紛紛。

有人把壹方大廈銷售業(yè)績不佳歸結(jié)為地段。李嘉誠的投資名言：決定房地產(chǎn)價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。壹方大廈毗鄰市政府，位于新城大道和東三環(huán)之間，南二環(huán)線以北，應(yīng)該說地處慈溪中心城區(qū)的核心區(qū)域。但是目前慈溪中心城區(qū)比較熱的區(qū)域一是文化商務(wù)區(qū)板塊，二是城西板塊。壹方大廈所處地塊目前不夠“熱”，因此受關(guān)注度不高。

有人認(rèn)為主要受產(chǎn)品類型制約。壹方大廈雖然是公寓產(chǎn)品，但它的性質(zhì)是“商業(yè)”，商業(yè)類型的產(chǎn)品一般位于黃金商圈更為有利，周邊酒店、購物和其他一些生活商業(yè)配套設(shè)施的不足是壹方大廈一大掣肘。

還有人認(rèn)為壹方大廈的創(chuàng)新脫離了市場實際。像壹方大廈這種充滿藝術(shù)的創(chuàng)意和高端的產(chǎn)品，上海和香港這些國際化的大都市也不是很多，而慈溪是一個房地產(chǎn)業(yè)和城市發(fā)展都遠(yuǎn)未成熟的地方，開發(fā)商從專業(yè)的角度制造當(dāng)?shù)厝苏J(rèn)為并不“實用”的產(chǎn)品，有些孤芳自賞的味道。

面對種種議論和質(zhì)疑，開發(fā)商梵石房產(chǎn)大氣若定。

2010年壹方大廈開盤，銷售的房源數(shù)量很少，于是有人猜測，壹方大廈將成為“爛尾樓”了。然而壹方大廈工期一天都沒耽擱，一天天地“長高”，里里外外裝修，直至交付使用，住進去的業(yè)主反映：格調(diào)很好。

以梵石團隊在房產(chǎn)界20年的閱歷，未必不知道壹方大廈以住宅3倍的造價的市場風(fēng)險，這種創(chuàng)新無疑就是一種市場冒險。但梵石為什么會這樣做？董事長錢勇強回答只有4個字：超越自己。梵石核心團隊曾參與開發(fā)白馬公寓、西湖高爾夫別墅和九樹公寓等經(jīng)典項目，在慈溪開發(fā)的梵石花園也受好評，壹方大廈承載著梵石“優(yōu)于過去的自己”企業(yè)精神。

盡管目前壹方大廈的銷售業(yè)績并不理想，但梵石認(rèn)為對壹方大廈的定位并沒有錯。壹方大廈的市場定位是這樣的：“為年長的創(chuàng)業(yè)英雄提供一方修冶身心的天地；為學(xué)成歸來的創(chuàng)二代提供一方有國際范的居所；為外來的職業(yè)經(jīng)理人提供只有大城市才有的驛站?！币挤酱髲B是梵石房產(chǎn)繼梵石花園后，傾力打造的一座給特別時代的特別人群的特別產(chǎn)品。

錢勇強堅信時間最終會證明壹方大廈的價值。在慈溪新型城市化的過程中，建筑需要創(chuàng)新和對品質(zhì)的堅守，但目前房地產(chǎn)開發(fā)浮躁和急功近利的氛圍還比較濃厚，市場暫時對建筑品質(zhì)有所忽略，但10年、20年之后，當(dāng)如今一些頗受追捧的項目成為建筑垃圾之時，業(yè)主們依然為壹方大廈的品質(zhì)感到自豪。

8 壹方大廈仰視實景

9 壹方大廈一層平面

10 壹方大廈標(biāo)準(zhǔn)層平面

11 壹方大廈剖面

12 壹方大廈1、2層螺旋樓梯13 壹方大廈55平方戶型樣板房內(nèi)實景14 壹方大廈木格柵立面實景15 壹方大廈標(biāo)準(zhǔn)層木格柵回廊16 壹方大廈大堂咖啡吧

慈溪日報社

2014-01-20