中國(guó)

“住房銀行”來了

國(guó)務(wù)院在近期的常務(wù)會(huì)議上正式提出要?jiǎng)?chuàng)新金融手段支持棚戶區(qū)改造和城市基礎(chǔ)建設(shè)，國(guó)家開發(fā)銀行立刻響應(yīng)號(hào)召，宣布成立“住宅金融事業(yè)部”用以專項(xiàng)開展棚改等保障性安居工程業(yè)務(wù)，這意味著討論多時(shí)的中國(guó)版“住房銀行”花落國(guó)開行。這將對(duì)推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化及整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來怎樣的影響？

找準(zhǔn)時(shí)機(jī)布局

醞釀已久

“輸血”新型城鎮(zhèn)化

作為新型城鎮(zhèn)化重要一環(huán)，國(guó)家對(duì)棚戶區(qū)改造力度不斷加大

計(jì)劃改造1000萬戶

按每戶50平米、每平米成本2000元推算，需要資金1萬億

錢從哪來

傳統(tǒng)商業(yè)銀行不積極

花落國(guó)開行

盡管實(shí)行了商業(yè)化改制，國(guó)開行仍像是以貫徹國(guó)家政策為目的、具有特殊融資原則、不以盈利為目標(biāo)的政策性銀行。

2014年前4月國(guó)開行向棚改項(xiàng)目發(fā)放貸款

發(fā)放貸款1079億元

同比增長(zhǎng)388%

在同業(yè)中占比

2013年發(fā)放城鎮(zhèn)化貸款

發(fā)放貸款9968億元

接近全行當(dāng)年貸款的

不同于美國(guó)“兩房”

如何輸血

目前具體發(fā)行規(guī)模尚待確認(rèn)，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)在3000至4000億元之間

影響幾何

直接影響

為棚改和城鎮(zhèn)化建設(shè)提供資金。

間接影響

緩解地方政府因棚改而面臨的資金壓力，一定程度降低地方債務(wù)增量壓力和風(fēng)險(xiǎn)。

長(zhǎng)遠(yuǎn)影響

規(guī)避因房?jī)r(jià)下跌而產(chǎn)生的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。