【摘 要】在當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的過程中，房屋租賃管理作為其中重要的組成部分，它不僅有利于房屋租賃市場的良性運(yùn)作，還促進(jìn)了我國社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。然而，在當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的過程中，由于其管理機(jī)制還存在著一定的局限性，因此這就導(dǎo)致人們在對其進(jìn)行管理的過程中，房屋租賃管理缺失的現(xiàn)象十分嚴(yán)重，為此我們就要采用相關(guān)的應(yīng)對措施來對其進(jìn)行處理，以確保房屋租賃管理的規(guī)范性。本文通過對人們在房屋租賃管理過程中存在的缺失問題進(jìn)行簡要的分析，提出了相關(guān)的應(yīng)對措施，以供參考。

【關(guān)鍵詞】房屋租憑管理；缺失問題；應(yīng)對措施

目前在我國社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中，房地產(chǎn)市場發(fā)展得十分的迅速，其管理模式逐漸向著規(guī)范化、制度化的方向發(fā)展，從而使得房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定性得到進(jìn)一步的提升。但是，人們在對其進(jìn)行實際管理的過程中，還存在著許多房地產(chǎn)租賃管理缺失的問題，這就讓我國房地產(chǎn)市場在運(yùn)作時具有一定的局限性，使得租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益無法得到有效的保障。因此在當(dāng)前我國房地產(chǎn)租賃市場發(fā)展當(dāng)中，就要根據(jù)其實際情況和相關(guān)的規(guī)范要求，采用相關(guān)的應(yīng)對措施，來對房屋租賃管理的制度進(jìn)行完善。下面我們就簡單的介紹一下，房屋在租賃管理中存在的缺少問題和相關(guān)的應(yīng)對措施。

一、房屋租賃管理中存在的缺失問題

隨著社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中，房地產(chǎn)市場作為其中重要的組成部分，它在其中有著十分重要的意義。然而，我們在房屋租賃管理的過程中，由于其管理機(jī)制存在著一定的局限性，因此導(dǎo)致當(dāng)前人們在房屋租賃管理的過程中，存在著管理缺失的問題，這就對房屋租賃市場的發(fā)展有著嚴(yán)重的影響。其中我們在房屋租賃管理中粗壯呢著缺失問題主要表現(xiàn)在以下幾個方面：

1、管理主體方面的問題

目前人們在房屋租賃管理的過程中，所設(shè)計到的政府管理部門有很多，其中主要包括了房地產(chǎn)管理部門、工商以及稅務(wù)部門等，它們都是通過協(xié)同管理的方法，來對房屋租賃管理機(jī)制進(jìn)行相應(yīng)的改進(jìn)和完善，以確保我國房地產(chǎn)市場的正常運(yùn)作。但是，在實際管理的過程中，這些管理主體都沒有對自身的管理職能進(jìn)行明確的規(guī)定，這就使得各個部門在對房屋租賃市場管理的過程中，其管理體制出現(xiàn)混亂的現(xiàn)象，這就對當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展有著許多的不利的影響。而且部分管理人員其自身的管理能力和綜合素質(zhì)不高，這就導(dǎo)致人們在房屋租賃管理的過程中，對房屋租憑管理的效果有著一定的影響。此外，部分地區(qū)的房屋租賃管理機(jī)構(gòu)不夠健全，這就使得房屋租賃管理部分無法起到良好的管理效果。

2、管理依據(jù)方面的問題

近年來，我國為了促進(jìn)房屋租賃市場的發(fā)展，頒布并實施了相關(guān)的法律規(guī)范，來為房屋租賃市場的運(yùn)作以供相關(guān)法律依據(jù)，這也為房屋租賃的管理工作打下了扎實的基礎(chǔ)。不過，從當(dāng)前這些法律依據(jù)的實際應(yīng)用情況來看，我們在房屋租賃管理的過程中，沒有建立一個完整的法律一些，而且部分法律規(guī)范的執(zhí)行力度不強(qiáng)，沒有實際的操作性，這就導(dǎo)致人們在對房屋租賃管理的過程中，其管理依據(jù)無法起到良好的應(yīng)用效果，對房屋租賃的規(guī)范化管理工作有著十分嚴(yán)重的影響。

3管理手段方面

房屋租賃管理中也存在著手段過于簡單和單一化的問題，主要體現(xiàn)在各個管理主體間只是單打獨(dú)斗，難以形成合力；房地產(chǎn)行政管理部門對于租賃活動中存在的不法行為，只能履行檢查的功能，缺乏有力處罰依據(jù)和更加強(qiáng)硬、有效的處理手段，行政處罰執(zhí)行難度大；對于未能履行租賃責(zé)任的，如集體土地上的房屋租賃當(dāng)事人未能及時辦理或根本不辦理登記備案手續(xù)的，也難以有行之有效的手段，導(dǎo)致管理過程中問題重重，已有的規(guī)定無法得到切實有效的落實。

二、提高房屋租賃管理水平的政策分析

從以上分析中不難看出，房屋租賃管理主體、客體、依據(jù)及方法等方面存在的問題，嚴(yán)重制約著我國房屋租賃市場的持續(xù)健康發(fā)展。作為房地產(chǎn)市場體系的重要組成部分，房屋租賃市場的良性運(yùn)作既是當(dāng)前滿足居民住房消費(fèi)的重要途徑之一，也是推進(jìn)整個房地產(chǎn)行業(yè)的多渠道、多形式發(fā)展的重要措施之一，更是當(dāng)前進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵。

1理順房屋租賃管理體制，形成以房地產(chǎn)管理部門為主導(dǎo)，其他部門相互積極配合的管理新體制，真正凸顯出齊抓共管的良好局面，提高房屋租賃管理合力和質(zhì)量

具體來講，一是，房地產(chǎn)管理部門要切實發(fā)揮起對房地產(chǎn)市場和房屋租賃市場的熟悉優(yōu)勢，用足用活國家的房屋租賃管理的相關(guān)政策，形成牽頭組織力量，在租賃管理工作中主動積極，取得主導(dǎo)地位。二是，根據(jù)房屋租賃市場的特殊性，要積極尋求工商、公安、稅務(wù)、民政、社保等相關(guān)部門的配合和支持。同時各相關(guān)職能部門也要提高重視，正確認(rèn)識到房屋租賃市場的重要性和加強(qiáng)房屋租賃管理的迫切性，嚴(yán)格履行相應(yīng)的職責(zé)，積極配合。各地可根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況，在相關(guān)條件成熟的前提下，建立以房地產(chǎn)行政管理部門為主的房屋租賃管理辦公室，實現(xiàn)公安、工商、稅務(wù)、治安管理部門等的集中統(tǒng)一綜合辦公，推行一條龍服務(wù)，既提高行政管理效率，又能真正地體現(xiàn)出以人為本、為民服務(wù)、方便群眾的執(zhí)政理念。三是，切身加強(qiáng)房屋租賃管理隊伍的建設(shè)，在保證人員配備與所承擔(dān)職能、任務(wù)相適應(yīng)的情況下，要提高培訓(xùn)力度，抓好管理人員的業(yè)務(wù)技能和職能道德教育，建立高素質(zhì)的行業(yè)人才隊伍，切實改進(jìn)服務(wù)形象，提高服務(wù)的水平和質(zhì)量。

2進(jìn)一步完善房屋租賃市場的法律法規(guī)建設(shè)工作

立法先行，通過法律的相關(guān)規(guī)定鞏固租賃管理部門的有效法律地位是實現(xiàn)房屋租賃市場良性循環(huán)發(fā)展的關(guān)鍵。當(dāng)前有關(guān)房屋租賃市場的政策、法規(guī)的完善工作需從以下幾個方面進(jìn)行：一是，從法律層面上正式明確規(guī)定房地產(chǎn)管理部門及其他涉及部門，包括工商、公安、稅務(wù)等在房屋租賃管理中的具體職責(zé)，部門與部門之間的工作銜接，避免相互推諉和消極應(yīng)對情況的出現(xiàn)，實現(xiàn)各部門間的相互積極配合。二是，盡快出臺《商品房屋租賃管理辦法》的實施細(xì)則與相應(yīng)的配套法規(guī)，如針對不同類型的房屋租賃市場形成相應(yīng)的實施規(guī)則、租賃環(huán)節(jié)稅收的征繳等；同時盡快對房屋租賃各政策間存在的矛盾和沖突給予消除，制定統(tǒng)一管理規(guī)范。各地要切實從當(dāng)?shù)貙嶋H情況出發(fā)，抓緊抓好出臺具體的實施規(guī)范，提高規(guī)范的可操作性，提高法律效力，使房屋租賃市場的管理有法可依、有據(jù)可依。三是，嚴(yán)格規(guī)范租賃當(dāng)事人包括出租人、承租人、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)等各方面的權(quán)利和義務(wù)，使其自覺遵守租賃管理相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

三、結(jié)束語

總而言之，在當(dāng)前我國房屋租憑市場發(fā)展的過程中，由于其管理體系不健全，使其人們在房屋租憑管理的過程中存在著許多的管理缺失的問題，這不僅侵害了房屋租憑當(dāng)事人的合法權(quán)益，還對當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展有著一定的影響，因此我們這就對我國房屋租憑管理中存在的缺少問題進(jìn)行分析，采用相應(yīng)的應(yīng)對措施來對其進(jìn)行處理，從而使得房屋租憑管理體系得到進(jìn)一步的完善，以確保我國房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

[1]李燕.房屋租賃管理缺陷及應(yīng)對方案分析[J].中國市場. 2010（19）

[2]李波.淺談房屋租賃管理的形勢和方法[J].財經(jīng)界（學(xué)術(shù)版）. 2010（03）