【摘要】購(gòu)買房子對(duì)于一個(gè)家庭日后的生活質(zhì)量至關(guān)重要，在哪個(gè)地段買房子？怎樣購(gòu)買更經(jīng)濟(jì)適用？應(yīng)該從哪些方面慎重考慮？這些都成為當(dāng)前購(gòu)房者應(yīng)該面對(duì)的問(wèn)題。本文主要是就購(gòu)房者購(gòu)買商品房時(shí)需要注意的事項(xiàng)，展開(kāi)分析和探討，希望能夠?yàn)閺V大購(gòu)房者在購(gòu)買商品房時(shí)提供一些經(jīng)驗(yàn)。

【關(guān)鍵詞】購(gòu)房者；商品房；注意事項(xiàng)

隨著人們生活水平的提高，人們對(duì)住房的要求也有了很高的要求，更多的人在購(gòu)買房子時(shí)開(kāi)始從多方面的因素考慮，其目的就是能夠經(jīng)過(guò)綜合考慮買到稱心如意的住房，那么隨之而來(lái)的一系列問(wèn)題也在滋生。為了避免問(wèn)題的發(fā)生，購(gòu)房者購(gòu)買商品房時(shí)就應(yīng)該注意以下幾個(gè)事項(xiàng)：

一、購(gòu)房定金的交付

當(dāng)購(gòu)房者決定購(gòu)買商品房時(shí)，售樓處的工作人員會(huì)讓您提前交付定金，這樣才能幫助購(gòu)房者預(yù)留出提前看好的房子。購(gòu)房者第一次去售樓處，首先不能果斷的就將定金交付，應(yīng)該考察一下該開(kāi)發(fā)商是否具有商品房銷售的許可證件，如果具備，那么方可將定金交上。

二、預(yù)留好一定的資金

在當(dāng)今社會(huì)，隨著房?jī)r(jià)的上漲，對(duì)于每個(gè)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房資金都不是一個(gè)小數(shù)目。有些購(gòu)買者在交付房子首付款時(shí)，還需要購(gòu)房者繳納一些房屋損壞及維修的費(fèi)用，如果購(gòu)房者自身有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，在通常情況下會(huì)將一些資金預(yù)留出來(lái)，因?yàn)樗麄兛紤]的是日后房屋裝修、購(gòu)買房屋用品等。所以，購(gòu)房者在購(gòu)買房子時(shí)要全方位的考慮。只有預(yù)留好一定的資金，才會(huì)給自己的家庭和生活帶來(lái)較大的方便。

三、貸款方式的選擇

在通常情況下，購(gòu)買者需要貸款來(lái)購(gòu)買房子時(shí)，還款的時(shí)間最好選擇在15年到20年。如果購(gòu)房者在銀行貸款的時(shí)間比較短，那么所面臨的還貸壓力就會(huì)增大，期間如果發(fā)生變更的問(wèn)題，就會(huì)給自己的生活造成很大的困擾。所以，作為購(gòu)房者必須從自己的實(shí)際情況出發(fā)，慎重選擇適合自己所還房貸的時(shí)間期限。另外，購(gòu)房者對(duì)貸款的年限和貸款的數(shù)額進(jìn)行考慮時(shí)，不能只是憑借現(xiàn)在自己的收入來(lái)做出決定，應(yīng)該做好長(zhǎng)遠(yuǎn)的打算，需要從整個(gè)家庭狀況及生活中可能會(huì)承擔(dān)的問(wèn)題方面考慮，這樣才能減少一些后顧之憂。

四、對(duì)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)及實(shí)力要有所了解

購(gòu)房者選擇一個(gè)知名度較高的、品牌優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)其購(gòu)房是非常必要的。只有這樣的開(kāi)發(fā)商才能建立起良好的信譽(yù)度，減少房屋質(zhì)量問(wèn)題的發(fā)生。同時(shí)，購(gòu)房者為了能夠更好的了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，可以對(duì)同一個(gè)開(kāi)發(fā)商所建的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行考察，可以向業(yè)主咨詢一下住房的質(zhì)量及物業(yè)管理服務(wù)等方面的問(wèn)題。另外，還可以通過(guò)購(gòu)房網(wǎng)了解一下此處樓盤的相關(guān)信息及開(kāi)發(fā)商的影響力。

（一）了解樓盤的周邊信息

作為購(gòu)房者，在購(gòu)買房子之前，必須做好周密的分析工作，其中要考慮此處樓盤的構(gòu)造和房屋的格局、同時(shí)還要考慮樓盤周邊的交通是否方便，有哪些商業(yè)圈、學(xué)校、銀行和市場(chǎng)等。此外，還要考慮整個(gè)小區(qū)日后的綠化是否能達(dá)到自己的滿意度。

（二）合同簽訂時(shí)要認(rèn)真仔細(xì)，不可馬虎

1.確定購(gòu)房面積，較少糾紛。在最近幾年來(lái)，購(gòu)房面積所引起的糾紛問(wèn)題也不少，所以購(gòu)房者在進(jìn)行購(gòu)房合同的簽訂時(shí)必須確定好購(gòu)房的面積，以避免面積出現(xiàn)差錯(cuò)。此外，為了減少購(gòu)買糾紛的發(fā)生，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要仔細(xì)的閱讀合同內(nèi)容，如果有沒(méi)有弄清楚的問(wèn)題切忌隨便簽訂購(gòu)房合同。

2.熟知交房的方式及條件。當(dāng)購(gòu)房者進(jìn)行購(gòu)房合同的簽訂時(shí)，必須從開(kāi)發(fā)商那確定好交房的方式及條件，而且合同中的各項(xiàng)條款需要雙方的當(dāng)事人都知情，然后具體弄清楚交房的時(shí)間。

3.合同簽訂之后需要進(jìn)行備案。很多的購(gòu)房者都一致認(rèn)為把購(gòu)房的合同簽完了，房屋的主人就是自己了，然而卻沒(méi)有對(duì)購(gòu)房合同的備案進(jìn)行督促。如果忽視了這個(gè)問(wèn)題，很可能會(huì)導(dǎo)致日后出現(xiàn)“一房二賣”的問(wèn)題。

對(duì)出售的房屋進(jìn)行備案，這樣可以使購(gòu)房者的自身權(quán)益受到法律保護(hù)，讓購(gòu)房者在購(gòu)買房子時(shí)放心。但是，隨著房地產(chǎn)工作量的增大，這種問(wèn)題極易被忽視，因此，時(shí)常出現(xiàn)“一房二賣”糾紛問(wèn)題。為此，為了維護(hù)購(gòu)房者的購(gòu)房利益，需要購(gòu)房者在簽完購(gòu)房合同之后提醒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或者工作人員當(dāng)面將其購(gòu)房合同進(jìn)行登記及備案處理。

五、提前了解小區(qū)的物業(yè)服務(wù)信息

我們知道購(gòu)房者購(gòu)買房子時(shí)需要注意的問(wèn)題有很多，那么良好的小區(qū)物業(yè)服務(wù)水平是關(guān)鍵，如果小區(qū)的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量高，那么人們的居住環(huán)境及生活質(zhì)量就會(huì)很高，反之，就會(huì)影響人們的心情。作為購(gòu)房者，可以向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商打探和深入了解一下小區(qū)日后的物業(yè)服務(wù)方式，通過(guò)開(kāi)發(fā)商的介紹，購(gòu)房者就可以對(duì)小區(qū)的物業(yè)做到心中有數(shù)，也就能夠避免日后和物業(yè)部門出現(xiàn)不必要的沖突。

六、購(gòu)房者要保留好購(gòu)房相關(guān)票據(jù)

購(gòu)房者在購(gòu)買商品房時(shí)，必須有自己的主見(jiàn)，在購(gòu)房時(shí)要將所簽訂的商品房買賣合同和相關(guān)的票據(jù)保存好，避免以后出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)沒(méi)有憑證現(xiàn)象的發(fā)生。另外，在驗(yàn)收交房之后，如果發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，可以憑借購(gòu)房時(shí)所簽訂的商品房買賣合同來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

七、購(gòu)房者自身要具備較強(qiáng)的法律意識(shí)

在最近幾年里，各地所涉及到的關(guān)于商品房買賣問(wèn)題的法律事件不少，為了保障購(gòu)房者自身的權(quán)益，就應(yīng)該具備較強(qiáng)的法律意識(shí)因?yàn)楝F(xiàn)如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)常常處于混亂的管理狀態(tài)，而且陷阱到處可見(jiàn)。所以，要求購(gòu)房者在購(gòu)買商品房之前請(qǐng)教一些懂得房屋購(gòu)買相關(guān)知識(shí)的人，通過(guò)他們來(lái)深入了解一些注意事項(xiàng)，這樣一旦出現(xiàn)了問(wèn)題就可以利用法律武器來(lái)維護(hù)自身的合法權(quán)益。

在商品房交易時(shí)，購(gòu)房者享有平等、公平和公正的權(quán)利，進(jìn)行平等交易不僅是開(kāi)發(fā)商售房的原則，而且也是法律的基礎(chǔ)規(guī)則。雖然有些開(kāi)發(fā)商一直處于商品房出售的主導(dǎo)地位，但是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者之間是一種平等關(guān)系，購(gòu)房者有權(quán)了解更多的商品房銷售信息，對(duì)于購(gòu)房合同不明確的地方，購(gòu)房者可以堅(jiān)持自己的原則，拒絕購(gòu)買商品房，這樣慎重的選擇，可以給日后的購(gòu)房帶來(lái)方便，也會(huì)減少一些不必要的問(wèn)題發(fā)生。

結(jié)束語(yǔ)：

購(gòu)房與人們的生活息息相關(guān)，購(gòu)房是人們追求生活質(zhì)量、尋求歸宿的方式之一，對(duì)于每一個(gè)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，多數(shù)都沒(méi)有購(gòu)房的經(jīng)驗(yàn)，這樣就難免會(huì)遇到一些實(shí)際問(wèn)題。為了使購(gòu)房者在購(gòu)買商品房時(shí)少一些糾紛和麻煩，建議購(gòu)房者事先通過(guò)網(wǎng)絡(luò)或者借助一些相關(guān)的購(gòu)房書(shū)籍，深入了解一下購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)該注意的事項(xiàng)，這樣在購(gòu)買房子時(shí)才能感覺(jué)踏實(shí)、放心。

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