摘要：房屋滲漏是長(zhǎng)期以來建筑工程中存在的一種質(zhì)量通病。房屋滲漏現(xiàn)象造成的不利影響較多，既降低了房屋建筑的使用性能，也給用戶造成了潛在的安全隱患。本文闡述建筑外墻滲漏的緣故，并分析防滲漏的方法，以供參考。

關(guān)鍵詞：外墻 滲漏 方法

前言

建筑外墻滲漏的原因很復(fù)雜，如墻體自身的裂縫、外墻面抹灰層的裂縫、填充墻砌體磚的裂縫、外墻施工中留下的各種孔洞處理不當(dāng)、外墻鋁合金安裝處理不當(dāng)?shù)取＝ㄖ鈮σ坏B漏，不僅會(huì)影響建筑的使用功能和影響建筑物室內(nèi)裝修質(zhì)量，且維修非常困難，既耗資也耗時(shí)。因此，施工過程中，狠抓施工質(zhì)量管理，切實(shí)按規(guī)范規(guī)定要求精心施工，通過科學(xué)、合理的施工工藝和有效的施工技術(shù)措施，并積極采用先進(jìn)的新型材料，是可以有效控制建筑外墻滲漏問題的。

一、外墻滲漏部位及原因

建筑外墻滲漏體現(xiàn)在2方面：一是外墻面大面積的滲漏，體現(xiàn)在建筑物兩邊的山墻甚多。在雨季或臺(tái)風(fēng)的季節(jié)，建筑物的山墻受到較大的風(fēng)壓及雨水的沖刷，未經(jīng)防水處理的外墻結(jié)構(gòu)或外裝飾較為薄弱的建筑物就容易造成大面積滲漏，這種情況在沿海地區(qū)的建筑外墻面較為常見。

二是外墻面的薄弱部滲漏，比較常見的有：不相同結(jié)構(gòu)材料的邊界連接處，例如混凝土結(jié)構(gòu)與磚墻砌體交接部位；結(jié)構(gòu)支模的對(duì)拉螺桿孔洞；穿墻鋼管孔洞；外腳手架、施工垂直運(yùn)輸機(jī)械拉結(jié)處；懸挑外架預(yù)留孔洞、外墻的配電箱以及門窗角等。這些薄弱環(huán)節(jié)若不采取特別施工技術(shù)措施就極容易出現(xiàn)裂縫，形成外墻引水通道。當(dāng)雨天墻面稍有濕潤(rùn)就造成滲漏，這種情況在各處建筑物中都有可能發(fā)生。

二、墻體防滲的施工技術(shù)

外墻墻體結(jié)構(gòu)是一道阻擋外墻滲漏最重要的防水、防滲構(gòu)件，外墻墻體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與施工的質(zhì)量?jī)?yōu)劣直接影響外墻的防水能力。在構(gòu)件設(shè)計(jì)中，除滿足承載力極限狀態(tài)的強(qiáng)度要求外，還應(yīng)滿足限制變形或裂縫寬度的正常使用要求。這一點(diǎn)在現(xiàn)有建筑防水技術(shù)規(guī)范中，不論是地下工程還是屋面工程均非常強(qiáng)調(diào)。建筑外墻防水技術(shù)也應(yīng)遵循此原則，因?yàn)橥鈮w結(jié)構(gòu)在短期和長(zhǎng)期荷載的作用下，結(jié)構(gòu)易產(chǎn)生變形和裂縫，形成引水通道。為滿足墻體結(jié)構(gòu)的剛度，確保墻體結(jié)構(gòu)的整體性，施工中應(yīng)杜絕不必要的施工冷縫，還應(yīng)在混凝土墻體與砌塊墻體的施工中采取一定的技術(shù)措施，以減少施工薄弱環(huán)節(jié)。

（1） 混凝土墻體的施工技術(shù)措施

①確保墻體混凝土的設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)和鋼筋保護(hù)層的厚度，以保證施工中墻體混凝土自身結(jié)構(gòu)振搗的密實(shí)性。確?；炷恋倪B續(xù)施工，避免出現(xiàn)不必要的施工冷縫，對(duì)主體結(jié)構(gòu)外墻按規(guī)范規(guī)定的時(shí)間和方法進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，覆蓋塑料薄膜保證混凝土表面的濕度，養(yǎng)護(hù)時(shí)間在14～21d，確保無結(jié)構(gòu)裂縫出現(xiàn)。

②減少外圍豎向結(jié)構(gòu)（如欄板）人為留置施工縫，盡量一次成型。在豎向結(jié)構(gòu)如（框架柱、剪力墻）施工前，必須將底部殘?jiān)?、浮漿、松動(dòng)的石子清掃干凈，根據(jù)規(guī)范要求用與結(jié)構(gòu)混凝土同強(qiáng)度等級(jí)的水泥砂漿套漿后方可施工上一層結(jié)構(gòu)的混凝土。

③在外墻混凝土結(jié)構(gòu)上預(yù)留的孔洞，按施工組織設(shè)計(jì)要求的部位與方式留置，且要求外低內(nèi)高，高差盡量大于10 mm～20 mm。

（2）外墻磚砌體施工技術(shù)措施

①框架結(jié)構(gòu)外墻砌體砌筑必須分兩次完成，砌筑至梁或底板時(shí)，待砌體充分沉降后再用斜磚楔緊，并使斜磚上下兩端砂漿飽滿、密實(shí)。

②杜絕砌筑成盲縫或通縫，以免形成滲水通道。磚砌體砌筑時(shí)要求雙面勾縫，水平及豎向灰縫嚴(yán)格控制在8mm～12mm之間。

③構(gòu)造柱做法及施工措施：當(dāng)墻體長(zhǎng)度超過5m，或設(shè)計(jì)要求須設(shè)構(gòu)造柱的部位，磚砌墻體在構(gòu)造柱處留馬牙槎，以保證磚砌體與混凝土的咬合力。在澆注構(gòu)造柱混凝土?xí)r，混凝土必須振搗密實(shí)。

三、現(xiàn)階段外墻防水做法

（1）在墻體構(gòu)造中設(shè)置防水層

一些設(shè)計(jì)人員已認(rèn)識(shí)到外墻防水的重要性，部分工程中已參照地下工程防水技術(shù)在墻體構(gòu)造中直接設(shè)置防水層。防水材料一般采用與水泥材料粘結(jié)相容性好、厚度薄、施工工藝簡(jiǎn)單的聚合物水泥基防水材料，具體做法有：

①塊料面層墻面（面磚、石材、裝飾板）防水做法如圖1所示。

②外墻涂料面層防水做法如圖2所示。在直接設(shè)置防水層施工中，應(yīng)控制好垂直面上涂膜層的厚度、勻質(zhì)性及面層與防水層的相結(jié)合程度。

（2）外墻找平層兼作防水層做法

為減少墻體裝飾層的厚度，并減少一道防水工序的施工，在很多工程中直接在找平層的砂漿拌制時(shí)摻入一定量的防水劑或聚合物乳液，用找平層兼作防水層。找平層及底層施工時(shí)應(yīng)注意接合部位的平整和色澤一致，無明顯連接縫隙。找平層加防水材料兼作防水層屬剛性防水，開裂、空鼓是粉刷中的質(zhì)量通病，施工過程中要重點(diǎn)檢查。如有空鼓、干縮裂縫、明顯砂眼、干漿脫離等質(zhì)量缺陷必須立即鑿除，重新施工。

（3）外墻節(jié)點(diǎn)的防水構(gòu)造和施工要點(diǎn)

①混凝土結(jié)構(gòu)與磚墻交界處處理：內(nèi)外兩側(cè)均加釘300 mm寬、網(wǎng)眼10 mm～12 mm的鋼絲網(wǎng)一道，沿縫居中，用@150mm射釘固定。

②配電箱、線盒安裝處理：外磚墻內(nèi)側(cè)的配電箱、線盒安裝時(shí)必須檢查到位，凡墻體傷裂形成盲縫的，必須將傷裂的磚體拆除清洗干凈，另用磚體砌筑密實(shí)。對(duì)已安裝的線盒、箱體、單向管路的空隙孔洞，必須用1∶2水泥砂漿填塞搗實(shí)。嚴(yán)禁用碎磚、余渣填塞，大于200 mm×200 mm的孔洞要求用細(xì)石混凝土填堵，檢查時(shí)使用小棒敲擊，發(fā)出破聲證明未密實(shí)，則必須以機(jī)械切開返工，重新施工補(bǔ)密實(shí)。

③對(duì)于外墻面的爬架孔洞、對(duì)拉螺栓孔洞、臨時(shí)用腳手架穿墻拉桿孔洞，在掛網(wǎng)、抹灰之前用大于孔洞1 mm～2 mm的沖擊鉆對(duì)準(zhǔn)孔洞鉆拉，清除孔洞內(nèi)塑料管及雜物，再在孔洞外側(cè)鑿出大于孔洞直徑1倍以上，深度20mm的喇叭口，水沖冼干凈后以1∶2防水砂漿加入膨脹劑填塞，至全孔洞漿溢出喇叭口后抹平，迎水面做成凸圓形，薄弱部位重點(diǎn)涂抹防水涂膜。

對(duì)于露出墻面的鐵件、預(yù)埋件，必須經(jīng)割平后靠外墻面位置用摻入防水粉的1∶1水泥砂漿抹平。

④外墻穿墻管道的套管焊100 mm高止水環(huán)。主管與套管的填塞使用防水砂漿加膨脹劑，迎水面位置用防水涂料抹密實(shí)。

⑤門窗防滲漏措施：門窗框安裝后四周進(jìn)行塞縫處理，采用干硬性1∶2聚合物防水砂漿分層填實(shí)，然后在外側(cè)涂抹聚合物水泥砂漿兩道，確保塞縫不空鼓，塞縫必須專人逐一檢查，如發(fā)現(xiàn)不密實(shí)或空鼓，則須重做或用壓力灌漿處理；外窗臺(tái)應(yīng)比內(nèi)窗臺(tái)低不少于20 mm，并做出向外排水坡度，上窗眉必須做成鷹嘴形，坡度≥20%，在不便做鷹嘴的雨蓬挑板下做20 mm的滴水線，并把板底的普通乳膠漆改為具有防水性能的外墻涂料代替。見圖3和圖4。

（4）外墻施工的防水質(zhì)量檢驗(yàn)

在現(xiàn)有的防水規(guī)范中，屋面與地下工程在完工后均應(yīng)進(jìn)行蓄水或淋水試驗(yàn)，以檢驗(yàn)防水工程是否滿足功能性要求。建筑外墻面因無法進(jìn)行蓄水或淋水試驗(yàn)，于是施工單位往往忽略防水功能性檢驗(yàn)；鑒于此，我們建議在外墻所有工序施工完畢后，應(yīng)采用高壓噴淋方式進(jìn)行外墻防水檢驗(yàn)。這樣做既可發(fā)現(xiàn)滲水現(xiàn)象及時(shí)查明處理，又可清潔拆外架吸附在外墻上的粉塵。

四、結(jié)束語

建筑外墻防水工程范圍廣、涉及面大、環(huán)節(jié)多，只有按照綜合治理、多道設(shè)防、剛?cè)峤Y(jié)合、復(fù)合防水、全面設(shè)防、節(jié)點(diǎn)密封的防水原則，在設(shè)計(jì)中進(jìn)行合理的構(gòu)造與節(jié)點(diǎn)設(shè)防設(shè)計(jì)，合理選擇防水材料，在施工中嚴(yán)格施工工藝及施工技術(shù)措施，質(zhì)量上層層把關(guān)，才能杜絕建筑外墻面的滲漏水現(xiàn)象。