摘要：隨著我國(guó)相關(guān)政策的出臺(tái)，經(jīng)濟(jì)適用房建筑的推廣越來(lái)越廣泛，而經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)的規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)越來(lái)越被廣大設(shè)計(jì)工作者重視，本文主要對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)的規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行了相關(guān)闡述，提出經(jīng)濟(jì)適用房的特點(diǎn)及設(shè)計(jì)要素，創(chuàng)造符合現(xiàn)代生活模式的經(jīng)濟(jì)型社區(qū)。

關(guān)鍵詞：經(jīng)濟(jì)適用房 規(guī)劃 建筑設(shè)計(jì)

1、經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)特點(diǎn)及設(shè)計(jì)要求

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，我國(guó)建筑行業(yè)的不斷進(jìn)步，經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房，它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。其住房對(duì)象面向中等收入家庭，住房標(biāo)準(zhǔn)面積控制在90平米以下，在政策上享受“免租、減稅、限價(jià)”優(yōu)惠。經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。適用性是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。即建筑功能與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到居住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)符合減少環(huán)境負(fù)荷的生態(tài)原則，提供多樣化居住空間，確保室內(nèi)環(huán)境健康和舒適。以可持續(xù)發(fā)展和以人為本的要求為原則，盡可能地使居住者生活健康、舒適、幸福、和諧和高效率。

2、經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)

2.1場(chǎng)地規(guī)劃結(jié)合環(huán)境

以場(chǎng)地的生態(tài)和環(huán)境狀況為依據(jù)，對(duì)場(chǎng)地的生態(tài)和環(huán)境進(jìn)行詳盡的調(diào)研和分析， 盡一切努力保持場(chǎng)地特點(diǎn)，包括原生地貌、地形、植被和水文等。遵循文化背景和生態(tài)系統(tǒng)的原則，保護(hù)場(chǎng)地的文化和自然資源，盡可能把開(kāi)發(fā)所產(chǎn)生的影響降低到最小。

2.2建筑布局緊湊

以并聯(lián)式單元建筑或組團(tuán)式建筑布置可以有效利用場(chǎng)地，通過(guò)錯(cuò)落排列，在滿足日照間距要求的前提下，提高建筑密度。根據(jù)城市控制性詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)要求，合理確定容積率、綠地率，做到居住環(huán)境優(yōu)美的同時(shí)，使建筑布局緊湊，提高土地利用效益。

2.3適宜步行和自行車交通

創(chuàng)造步行環(huán)境，吸引居民進(jìn)行步行交通，從而減少對(duì)汽車的使用，使居住者綠色出行。利用tod模式，小區(qū)出入口設(shè)置距公交站場(chǎng)400米范圍內(nèi)，使居住者可以更多地選擇步行和騎自行車到達(dá)公交車站，從而減少對(duì)機(jī)動(dòng)車的使用。

3、經(jīng)濟(jì)適用房建筑單體設(shè)計(jì)

3.1結(jié)合自然條件

盡可能使建筑滿足自然通風(fēng)的要求。設(shè)計(jì)考慮季節(jié)變化的影響，包括太陽(yáng)光入射角、強(qiáng)度、暴雨和云層覆蓋的影響。在炎熱地區(qū)，盡可能減少對(duì)實(shí)體圍護(hù)結(jié)構(gòu)的使用。

盡可能采用屋頂、門窗、細(xì)長(zhǎng)的樓層平面來(lái)擴(kuò)大通風(fēng)面和減少內(nèi)部蓄熱：可以使用有蓋通廊把房間隔開(kāi)以擴(kuò)大墻影來(lái)進(jìn)行通風(fēng)采光；盡量把洗衣間和廚房等生產(chǎn)空間同生活居住空間隔開(kāi)；可以通過(guò)覆蓋物、走廊或門廊等遮擋室外生活空間，用挑出物或挑檐等遮擋窗戶和墻體；可以利用樹(shù)木和場(chǎng)地的特點(diǎn)遮擋東、西面外墻，采用透光和透風(fēng)的門廊、百葉窗和有藤蔓的格架等遮擋設(shè)施。而對(duì)于寒冷地區(qū)，多采取完全保溫隔熱措施來(lái)減少建筑內(nèi)的熱損失，可通過(guò)采用密封層、擋風(fēng)雨條、擋風(fēng)墻板和防風(fēng)條來(lái)減少透風(fēng)，窗戶也盡可能設(shè)在朝陽(yáng)面，建筑外表面使用保溫材料進(jìn)行保溫隔熱。

3.2建筑節(jié)能設(shè)計(jì)

盡量做到高能效，減少建筑使用能耗。提高墻體、門窗的保溫隔熱性、密封性。努力增加建筑舒適度而使造價(jià)少增加或不增加。大多數(shù)建筑可通過(guò)天然制冷、日光照明和采用被動(dòng)太陽(yáng)能供熱，而不需增加造價(jià)來(lái)維持室內(nèi)供暖、供熱。使建筑長(zhǎng)邊朝南在15度以內(nèi)（稍微偏東），而車庫(kù)和儲(chǔ)藏間則分別布置在西邊和東邊。使南面窗戶遮擋陽(yáng)光大于65度，南面玻璃面積等于總建筑面積的8%。如果采用熱質(zhì)材料（如混凝土、石和磚、瓦），則南面玻璃面積可達(dá)樓層面積的1 2%。同時(shí)還要盡可能利用煙囪效應(yīng)和采用對(duì)流通風(fēng)來(lái)調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度[1]。

3.3提高建筑空間利用率

力求空間的靈活劃分和優(yōu)化利用，力求做到小而巧，巧而精。通過(guò)用優(yōu)秀的設(shè)計(jì)方法使內(nèi)部空間在滿足居住者需要的基礎(chǔ)上得到有效利用。樓梯間根據(jù)使用需要合理確定尺寸，減少公攤面積。規(guī)整布局，減少轉(zhuǎn)角等部分不利于使用的空間，從而提高建筑空間利用率。

3.4優(yōu)化材料的利用

盡可能優(yōu)化利用材料。例如簡(jiǎn)化住宅建筑的結(jié)構(gòu)類型和幾何尺寸，避免結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)過(guò)于復(fù)雜而造成浪費(fèi)；設(shè)計(jì)時(shí)采用標(biāo)準(zhǔn)建筑尺寸和標(biāo)準(zhǔn)天棚高度，以盡可能減少不必要的浪費(fèi)。

3.4.1 就地取材，低成本材料的使用，利用本土材料和鄉(xiāng)土樹(shù)種進(jìn)行景觀場(chǎng)地的營(yíng)造，同時(shí)巧妙應(yīng)用其它工程的廢棄物，變廢為寶，成為景觀元素，融入到整體景觀之中。在綠化設(shè)計(jì)上，廣泛應(yīng)用鄉(xiāng)土樹(shù)種。鄉(xiāng)土樹(shù)種長(zhǎng)期生長(zhǎng)在當(dāng)?shù)?，?duì)當(dāng)?shù)氐臍夂蚓哂休^強(qiáng)的適宜性，同時(shí)，鄉(xiāng)土樹(shù)種的養(yǎng)護(hù)管理費(fèi)用要比舶來(lái)品的費(fèi)用少很多。

3.4.2設(shè)計(jì)采用市場(chǎng)通用規(guī)格，避免非通用規(guī)格，降低材料成本。景觀工程在石材、木材等景觀材料的選擇上，多次調(diào)研周邊建材市場(chǎng)，了解市場(chǎng)上供應(yīng)規(guī)格，比較選擇合理規(guī)格。同時(shí)在設(shè)計(jì)上避免各種流線的鋪裝設(shè)計(jì)，減少材料的現(xiàn)場(chǎng)切割，同時(shí)，在個(gè)別不夠模數(shù)的區(qū)域，通過(guò)選擇卵石或洗米石材料，避免石材的切割，同時(shí)增加了鋪裝的質(zhì)感變化。綠化設(shè)計(jì)中，選擇市場(chǎng)上大量供應(yīng)的苗木規(guī)格如喬木胸徑10～15em這類規(guī)格苗木。這類規(guī)格苗圃苗比較多，供應(yīng)量相對(duì)較大，價(jià)格相對(duì)低廉。

3.5屋頂綠化

盡可能進(jìn)行立體綠化。立體綠化是指屋頂綠化、墻體綠化、地面綠化的總稱。屋頂綠化可以增強(qiáng)隔熱、隔聲，還可以通過(guò)控制溫度波動(dòng)來(lái)延長(zhǎng)屋頂?shù)氖褂脡勖粚?duì)于保持居住區(qū)空氣濕度，減少大氣灰塵，屋頂上的植被也有重要作用。綠化屋頂在降雨量大的時(shí)節(jié)，就像“海綿”一樣可以留住大量的雨水，減輕排水系統(tǒng)的壓力。

3.6雨水收集和中水系統(tǒng)

考慮屋頂雨水收集系統(tǒng)，盡可能利用雨水來(lái)澆灌樹(shù)木和花草。同時(shí)，還要調(diào)查研究利用中水的可行性，中水包括洗衣用過(guò)的水、淋浴用過(guò)的水以及洗滌槽流出的水等。

盡可能利用可再生能源。比如為了最佳吸收太陽(yáng)能，可采用向南坡度為40—55度的屋頂；采用太陽(yáng)能供應(yīng)熱水，條件允許時(shí)最好配上光伏太陽(yáng)能發(fā)電裝置。

4、經(jīng)濟(jì)適用房戶型設(shè)計(jì)

經(jīng)濟(jì)適用房戶型設(shè)計(jì)應(yīng)突出節(jié)約緊湊、舒適實(shí)用等理念，同時(shí)做到各方面協(xié)調(diào)合理[2]。

4.1節(jié)約緊湊

國(guó)家提倡建設(shè)節(jié)約型社會(huì)，經(jīng)濟(jì)適用房工程應(yīng)注重節(jié)能降耗，從“資源消耗大、生產(chǎn)效率低、環(huán)境負(fù)荷大”的粗放型生產(chǎn)模式向資源節(jié)約型模式轉(zhuǎn)變。遵循節(jié)約緊湊理念，在有限的建筑面積內(nèi)，達(dá)到使用空間的高利用率，更好地滿足基本功能的需要。

戶型空間形體緊湊。對(duì)公共部分設(shè)計(jì)，把公共交通公攤面積降到最小，使得戶內(nèi)使用面積最大，是對(duì)住戶最實(shí)際的關(guān)心。經(jīng)濟(jì)適用房戶型設(shè)計(jì)在滿足使用和規(guī)范的前提下，優(yōu)化交通公共核心布置，通過(guò)選擇一梯4戶，減少走道面積，減小管井面積來(lái)控制公攤面積。

對(duì)戶內(nèi)設(shè)計(jì)，以滿足基本住房需要為原則，具備基本使用功能和安全衛(wèi)生條件為前提，細(xì)化平面布局。在既定面積的空間內(nèi)將廚、衛(wèi)、臥室等功能空間進(jìn)行合理的緊湊布置，功能齊全，具有居住功能空間的適宜尺度。廚衛(wèi)集成，空間利用實(shí)現(xiàn)合理化和最大化。

4.2舒適實(shí)用

從經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)來(lái)看，它屬于社會(huì)保障范疇，主要為滿足那些買不起商品房的低收入者的基本居住需求?；谶@一特性就要求突出住房的實(shí)用性，使戶型不同功能區(qū)面積的分配，空間流線的布置，動(dòng)靜分區(qū)做到合理，滿足居住者在有限空間內(nèi)生活、學(xué)習(xí)、交往等需求的舒適性。

5、結(jié)束語(yǔ)

隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提高而不斷的提高住房質(zhì)量。因而經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)在數(shù)量上必須滿足不斷增長(zhǎng)的住房需求，在質(zhì)量上要通過(guò)精心規(guī)劃、精心設(shè)計(jì)和精心施工，使經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)達(dá)到：標(biāo)準(zhǔn)不高水平高，面積適中功能全，造價(jià)不高質(zhì)量高，占地不多環(huán)境美。

參考文獻(xiàn)：

[1] 孫煜. 經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)規(guī)劃與設(shè)計(jì)[j]. 中華建設(shè)， 2012.07.

[2]尹衛(wèi)良.淺析經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)建筑設(shè)計(jì)[j]. 城市建設(shè)理論研究， 2012.（30）.