摘要：本文主要闡述了高檔小區(qū)建筑的設計理念，從戶型設計、交通系統(tǒng)、景觀綠化、室內(nèi)智能監(jiān)控等方面詳細介紹了高檔小區(qū)的建筑設計。

關鍵詞：高檔；住宅小區(qū)；建筑設計

0.引言

所謂高檔住宅小區(qū)，就是由高級或豪華住宅構成，尤其以環(huán)境優(yōu)美，配套設施完整以及利用現(xiàn)代手段服務社區(qū)的住宅小區(qū)。它們的建筑設計也相當優(yōu)異，值得我們探討。前期項目定位，產(chǎn)品定位，項目形象定位等不在這里細說，現(xiàn)在只針對高層住宅，小高層洋房建筑設計方向進行探討。

縱觀國內(nèi)大部分高端住宅小區(qū)針對不同地段開發(fā)的高級豪華住宅，大致分為三種：

（1）城市中心，寸土寸金，商業(yè)價值巨大，周圍環(huán)境配套可以借鑒利用，主要以適當容積率，高密度高層為主精品住宅。

（2）距離城市中心不遠，交通配套完善，跟著發(fā)展態(tài)勢，發(fā)展小高層洋房或者高層洋房，低密度。

（3）遠離繁華，低密度，低容積率住宅小高層或者別墅住宅，配套自然景觀。

1.設計理念

從“以人為本”出發(fā)，建筑與環(huán)境并重，現(xiàn)實與適當超前結(jié)合。

（1）人文（HUMANISH），人文環(huán)境設計，創(chuàng)造價值。

（2）環(huán)境（ENVIROMENT），室內(nèi)外環(huán)境空間人性化，生態(tài)化，藝術化。

（3）價值（VALVE），涉及考慮商業(yè)性房產(chǎn)開發(fā)的價值體現(xiàn)。

貫徹“以人為本”的設計理念，落實“人、建筑、環(huán)境、社會”四要素的密切關系，創(chuàng)造靈活的建筑空間。重視建筑設計文化內(nèi)涵，使人文精神從戶型設計、室內(nèi)設計、社區(qū)環(huán)境等全方位融入建筑，突出富有人性化的空間理念和重親情的空間感受。

2. 高檔住宅小區(qū)戶型設計舉例分析

2.1戶型設計

針對人群需要，在高層、小高層或者洋房戶型設計方面，一般做到一梯四戶，一梯三戶，一梯二戶甚至一梯一戶；內(nèi)部空間建筑面積一般做到110平方米-250平方米，這個范圍開展的三室兩廳兩衛(wèi)，四室兩廳三衛(wèi)，甚至五室六室等復式設計。

2.2室內(nèi)功能分布方面：

在廚房，衛(wèi)生間，會客廳，主臥室，次臥室，書房，生活陽臺等傳統(tǒng)布置基礎，形成具備寬廳、入戶花園、雙流線、景觀電梯、儲物室、工人房、功能娛樂室等，甚至配套室內(nèi)泳池。

考慮遠期發(fā)展改造的可能性，采用大起居廳，餐廳，開放廚房。衛(wèi)生間考慮三套組合式，即浴缸（或淋浴間）、面盆及一個蹲式或座式便器。住宅層高一般采用3米，日照間距均符合國家以及地區(qū)標準甚至遠遠大于。例如，至少有一個功能室冬至日照不少于1小時。內(nèi)部功能，動、靜分區(qū)，管道集中，順應市場要求，有利于建設方便。

3. 高檔住宅小區(qū)交通系統(tǒng)

根據(jù)人流方向及外圍城市道路情況，規(guī)劃采用一般路網(wǎng)人車分流結(jié)構，小區(qū)主要道路沿樓宇布置，形成通暢的道路結(jié)構。小區(qū)道路一般分為三級：

（1）消防級別。位于環(huán)繞小區(qū)消防車道，或者內(nèi)庭消防車道。消防車道滿足規(guī)范要求，如不能暢通通行適當設置回旋處；

（2）小區(qū)級。道路紅線寬度4.5米， 連接個戶型主要道路；

（3）宅前小路。宅前路面寬3米，必要時救護車輛或者應急事故單元門前。地塊面積不允許的情況下，可以（1）、（2）級別做成消防級別的綠化。

4. 高檔住宅小區(qū)內(nèi)部智能化系統(tǒng)設計舉例

將科技廣泛運用到家居生活空間中。例如，在廚房與客廳區(qū)域，采用創(chuàng)新型方法，設置一個集成化終端系統(tǒng)。這種新型科技除了能保障主人的安全外，同時還兼有娛樂休閑的功能。例如，廚房可視終端系統(tǒng)，同時兼?zhèn)溆须娨暋⒖梢晫χv、DVD、電話等功能，即使是在烹飪的過程中，也可以同步享受無限的樂趣?？紤]到意外情況的發(fā)生，還設計有三部分智能安防系統(tǒng)，其中就包括有主臥24小時報警按鈕、紅外線雙重監(jiān)控系統(tǒng)以及廚房煤氣報警系統(tǒng)等。

4.1高檔住宅小區(qū)的外部智能監(jiān)控系統(tǒng)設計

4.1.1出入口安全管理系統(tǒng)

單元樓出入口，電梯門，輸入密碼或刷門卡形成第一道防范系統(tǒng)，可視化人像識別系統(tǒng)、人體手指模識別系統(tǒng)進入單元門等方式形成第二道防范系統(tǒng)。

彌補第一第二道防范系統(tǒng)不足，一般情況還會配套周界防范系統(tǒng)， 主要方式是安裝一些紅外探測器，一旦檢測到有外來入侵者，探測器就會自動報警，達到對周界進行防范的目的。

4.2高檔住宅小區(qū)的EPON接入設計

對于高檔住宅小區(qū)用戶，建筑面積大，居民密度不高，接入較分散，但對網(wǎng)絡接入業(yè)務品質(zhì)要求高，對價格不敏感，用戶對寬帶上網(wǎng)及寬帶應用需求多，帶寬需求高。選擇EPON技術實現(xiàn)寬帶接入的組網(wǎng)方案可以通過FTTH模式或是FTTB+LAN模式實現(xiàn)。

4.2.1FTTH模式

在小區(qū)接入中，光分路器可設置在小區(qū)機房在樓道內(nèi)，采用一級分光，將ONU放置在用戶住宅內(nèi)，為高檔小區(qū)家庭用戶提供各種綜合寬帶業(yè)務。FTTH接入網(wǎng)對傳輸制式、帶寬和傳輸技術都沒有任何限制，它是全透明的光網(wǎng)絡，但是每個用戶都需要一對光纖和專用的ONU，對于對價格不敏感的高檔小區(qū)住戶也是一種選擇。它可以通過ONU提供CATV接口、FE接口（快速以太網(wǎng)接口）、POTS接口（普通電話接口）、視頻接口這些用戶接口，或通過ONU提供FE接口，下掛家庭網(wǎng)關實現(xiàn)接入。

4.2.2FTTB+LAN模式

FTTB+LAN方案是目前比較優(yōu)秀、能夠滿足電信運營商要求的以太網(wǎng)接入方案，這種模式的組網(wǎng)方案有效地結(jié)合以太網(wǎng)和PON的網(wǎng)絡優(yōu)勢。搭建時應在樓道內(nèi)的配線箱設置ONU，再利用多對雙絞線將業(yè)務分送給用戶，光分路器的設置在小區(qū)機房。它可以采用ONU+Mini—DSLAM，提供數(shù)據(jù)接入：或利用ONU+IAD（綜合接入設備）方式，從而實現(xiàn)數(shù)據(jù)的接入以及用戶語音。

5.高檔住宅小區(qū)的景觀設計

針對不同地域住宅小區(qū)不同景觀綠化，是否用水景，是否用大綠化都不能一概而論。但是景觀綠化是定義一個小區(qū)價值重要因素。

綠化系統(tǒng)采取水面與植物相結(jié)合的手法，其間點綴以自然人文小品。在平面布置上，采取點、線、面相互穿插的構圖方式?！包c”狀綠化——院落綠化、節(jié)點綠化，分散布置，接近人性，提供人們休閑、游戲空間；“線”狀綠化——道路行道樹綠化，以及道路沿線灌木綠化所行成的帶狀綠化，將點狀綠化串連，形成綠化網(wǎng)絡，起了劃分空間的作用，延續(xù)空間的作用；“面”狀綠化——廣場景觀綠化、院落以及道路兩側(cè)的綠化帶所形成的片狀綠化，將景觀分成塊狀，并形成聯(lián)系三大綠化空間的紐帶，是整個綠化形成系統(tǒng)，達到了多樣化的綠化效果。

綠地系統(tǒng)由中心綠地、綠化走廊、組團綠地和住宅院落綠地組成，同時種植一些特色鮮明的植物盆景，例如，在水旁可以種植一些親水的植物，滿足小區(qū)居民對環(huán)境的行為以及心理的需求，細致全面地為居民的各類生活活動著想，同時能夠提供便利以及適宜的場所，使環(huán)境具有可識別性、領域感。常綠喬木常作為道路綠化樹木，部分采用落葉喬木，能夠做到為道路遮陽，創(chuàng)造“夏有蔭，冬有陽”的生態(tài)空間。

6.結(jié)束語

總的說來，高檔住宅小區(qū)在建筑方面領先大眾，這類小區(qū)更是在建筑設計上詮釋了整個住宅小區(qū)自然和諧、大氣檔次、精美主義建筑的美學新概念，值得大家去研究探討。

參考文獻：

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[3] GB 50096-2011 住宅設計規(guī)范

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