【摘要】現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體的產(chǎn)生背景作為城市建設(shè)的重要組成部分之一，商業(yè)建筑是一個(gè)公共、開(kāi)放、充滿(mǎn)多樣性的城市要素，也是地區(qū)發(fā)展的原動(dòng)力之一。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，城市化進(jìn)程帶來(lái)的土地、交通問(wèn)題和城市人口對(duì)高品質(zhì)商業(yè)配套設(shè)施的需要，都要求商業(yè)建筑具備高效率、多功能的綜合性，在這一背景下，集購(gòu)物、酒店、辦公、會(huì)所、公寓和休閑娛樂(lè)于一身的商業(yè)綜合體的發(fā)展成為了必然趨勢(shì)。以10萬(wàn)m2建筑規(guī)模為起點(diǎn)的大型商業(yè)綜合體將辦公、購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)等功能進(jìn)行有機(jī)組合，并充分發(fā)揮其各自的作用，為不同行業(yè)、不同階層的人群創(chuàng)造出色彩豐富的現(xiàn)代都市環(huán)境，滿(mǎn)足著都市人口日常的各種需求。

【關(guān)鍵詞】商業(yè)綜合體；設(shè)計(jì)；要點(diǎn)；存在問(wèn)題；解決措施

前言：

城市商業(yè)綜合體不僅有助于城市內(nèi)需的拉動(dòng)，而且有助于城市精神面貌的提升。值得一提的是，城市商業(yè)綜合體在發(fā)展過(guò)程中，一定要結(jié)合所在城市的經(jīng)濟(jì)水平、人口構(gòu)成以及市民的消費(fèi)水平，做出正確的調(diào)整。城市商業(yè)綜合體是城市化進(jìn)程中的一種新型載體，也是城市進(jìn)行資源優(yōu)化配置的一種創(chuàng)新模式。下文將針對(duì)城市商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)的發(fā)展及要點(diǎn)展開(kāi)深入的探討。

1.城市商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)的發(fā)展

1986 年，城市商業(yè)綜合體這一模式誕生于巴黎拉德方斯，隨后在紐約曼哈頓獲得了進(jìn)一步的發(fā)展，并開(kāi)始走向世界。該模式在整體布局方面較為完整，在功能特色方面相對(duì)明顯，同時(shí)還具有資源共享的優(yōu)點(diǎn)，是現(xiàn)代城市各項(xiàng)功能得以實(shí)現(xiàn)的新型載體。隨著經(jīng)濟(jì)水平的日益提高，城市商業(yè)綜合體這一模式在我國(guó)東南沿海等地區(qū)獲得了迅猛的發(fā)展，形成了諸多城市商業(yè)中心。此類(lèi)商業(yè)中心通常以大型購(gòu)物中心為主體，同時(shí)融入了餐飲、娛樂(lè)、辦公等現(xiàn)代元素，大多規(guī)模都在 10萬(wàn)平方米以上，是一種規(guī)模龐大、功能完備的城市商業(yè)綜合體。在我國(guó)，城市商業(yè)綜合體已經(jīng)有十多年的發(fā)展歷史，雖然在時(shí)間積累方面落后于許多國(guó)外城市，但在某些項(xiàng)目設(shè)計(jì)、實(shí)踐中積累了大量的、寶貴的經(jīng)驗(yàn)，形成了自身風(fēng)格的設(shè)計(jì)新趨勢(shì)。當(dāng)前我國(guó)零售行業(yè)、餐飲行業(yè)、娛樂(lè)行業(yè)、酒店以及辦公、居住在城市商業(yè)綜合體中的發(fā)展趨勢(shì)整體良好。

2.現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)存在的問(wèn)題分析

2.1現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)原則問(wèn)題

在設(shè)計(jì)原則上，首先，大型商業(yè)綜合體通常都位于城市中心的繁華地段，擔(dān)負(fù)著疏導(dǎo)城市交通、改善城市環(huán)境和提升城市形象等任務(wù)；其次，規(guī)模大、功能類(lèi)型復(fù)雜的商業(yè)綜合體要求充分表現(xiàn)出不同功能的各種價(jià)值訴求，設(shè)計(jì)中對(duì)各方需求加以協(xié)調(diào)，使建筑能夠發(fā)揮出引導(dǎo)城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力與綜合競(jìng)爭(zhēng)力大幅提高的巨大潛力。在規(guī)劃順序上，一般首先要分散安排百貨、超市等主力店，將人流吸引到各個(gè)樓層，再將餐飲店集中布置于某一樓層中?，F(xiàn)代餐飲場(chǎng)所需要較高的環(huán)境質(zhì)量，因此將設(shè)計(jì)景觀布置于餐飲區(qū)域可以提升對(duì)顧客建筑整體的好感度。雖然將餐飲店分散于各樓層的規(guī)劃方法也有利于招商的靈活性并能擴(kuò)大人流的活動(dòng)范圍，但其在消防等方面的建設(shè)與管理成本可能大幅提高，在規(guī)劃中應(yīng)謹(jǐn)慎考慮。為避免營(yíng)業(yè)時(shí)間等問(wèn)題的影響，娛樂(lè)設(shè)施常與其他商業(yè)功能分區(qū)設(shè)置，但目前也有將其布置各層共享空間的趨勢(shì)，以便于營(yíng)造體驗(yàn)式氛圍，提升建筑的整體商業(yè)價(jià)值。設(shè)計(jì)中還須運(yùn)用技術(shù)方法，解決娛樂(lè)業(yè)態(tài)的噪音和消防問(wèn)題。酒店、公寓和辦公樓的形式相對(duì)簡(jiǎn)單，可在布置好上述功能區(qū)塊后采取與商業(yè)體量相對(duì)分離的方法設(shè)計(jì)，為解決酒店用地大、浪費(fèi)建筑商業(yè)價(jià)值的問(wèn)題，可將其大堂及配套功能集中設(shè)在塔樓頂部，而僅將小型的接待廳設(shè)置于首層，并通過(guò)專(zhuān)用電梯穿梭于其間。

2.2準(zhǔn)確定位現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體的功能與風(fēng)格問(wèn)題

由于現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體在行態(tài)上包含了居住、辦公、娛樂(lè)等多種功能，建筑自身面積大，使用人口密集，加之不同地域的商業(yè)綜合體具有相應(yīng)的地區(qū)氣候和文化需求，且其商業(yè)空間必須在滿(mǎn)足現(xiàn)階段商業(yè)功能的基礎(chǔ)上，能夠適應(yīng)未來(lái)業(yè)態(tài)變化的需求，因此商業(yè)綜合體的建設(shè)設(shè)計(jì)難度和復(fù)雜程度明顯大于功能較單一的其他商業(yè)建筑。所以在城市飛速發(fā)展，商業(yè)業(yè)態(tài)不斷細(xì)化的今天，商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)必須首先準(zhǔn)確定位建筑在城市中的整體業(yè)態(tài)功能，并使建筑內(nèi)部業(yè)態(tài)之間、建筑與外部社區(qū)、環(huán)境之間呈現(xiàn)出和諧、共生和互補(bǔ)的狀態(tài)，通過(guò)對(duì)內(nèi)外部流線(xiàn)的整合，體現(xiàn)鮮明的個(gè)性風(fēng)格，在滿(mǎn)足顧客多樣需求的同時(shí)，以其功能化、個(gè)性化、人性化的設(shè)計(jì)，成為城市的地標(biāo)性建筑。此外，隨著近年來(lái)網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物等形式的普及，人們?nèi)ベ?gòu)物場(chǎng)所消費(fèi)更加重視其餐飲、娛樂(lè)等附加功能，強(qiáng)調(diào)購(gòu)物過(guò)程中的體驗(yàn)性與歸屬感。因此商業(yè)綜合體應(yīng)著力在這些方面投入設(shè)計(jì)巧思以達(dá)到吸引人流，促進(jìn)消費(fèi)的目標(biāo)。以歸屬感的實(shí)現(xiàn)為例，人們對(duì)建筑的觀感常決定于其外觀和進(jìn)入后的第一感受，因此設(shè)計(jì)師應(yīng)創(chuàng)造出自然、優(yōu)雅、沉靜的公共空間，迎合現(xiàn)代都市中人們對(duì)自然的渴望，使其在商業(yè)活動(dòng)中消除工作壓力和生活壓力。優(yōu)秀的設(shè)計(jì)從結(jié)構(gòu)力學(xué)層面而言應(yīng)是簡(jiǎn)潔的，設(shè)計(jì)實(shí)踐中可通過(guò)建筑結(jié)構(gòu)的樹(shù)形支撐及其產(chǎn)生的光影效果來(lái)營(yíng)造“城市森林”的氛圍，并在節(jié)能的前提下引入適當(dāng)?shù)墓饩€(xiàn)，用閃爍不定的光影變幻效果使顧客產(chǎn)生一種探究未知事物的快感，從而增加其逗留在建筑中的時(shí)間，刺激她們?nèi)ァ疤诫U(xiǎn)”和消費(fèi)。

3.現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)要點(diǎn)分析

3.1功能空間設(shè)計(jì)

為體現(xiàn)“以人為本”的經(jīng)營(yíng)思想，現(xiàn)代空間概念強(qiáng)調(diào)顧客流動(dòng)空間與營(yíng)業(yè)員工作空間的融合與滲透。以最常見(jiàn)的中庭結(jié)構(gòu)為例，各層營(yíng)業(yè)廳環(huán)繞中庭展開(kāi)，豐富了空間的層次，通過(guò)中庭把光、影、色彩、扶梯、樓梯、綠化等巧妙地組合起來(lái)，形成一個(gè)動(dòng)靜交織、形態(tài)各異、極富藝術(shù)魅力的空間環(huán)境。平面設(shè)計(jì)上可利用地面或頂棚的形式差異、材料對(duì)比、色彩變化以及照明設(shè)計(jì)，對(duì)顧客起水平引導(dǎo)的作用，營(yíng)業(yè)大廳內(nèi)應(yīng)具備清晰合理的人流路線(xiàn)，使顧客能在最短的距離內(nèi)輕松地逛完全程。此外，商業(yè)綜合體有化整為零的趨勢(shì)，讓人們?cè)诳臻g轉(zhuǎn)換時(shí)的步行或休憩其中感受到愉悅，從而緩和其生活壓力。一些獨(dú)特的商業(yè)空間是專(zhuān)門(mén)為滿(mǎn)足人們的休憩和商業(yè)會(huì)晤等需求而當(dāng)做空間藝術(shù)品來(lái)設(shè)計(jì)的。

3.2交通流線(xiàn)組織

為有效組織商業(yè)建筑的外部交通，應(yīng)盡量在建筑周?chē)O(shè)置足夠的人流、車(chē)流集散空間和緩沖空間，使其作為室內(nèi)外的一種過(guò)渡，避免同城市道路發(fā)生沖突。出入口的設(shè)置處理，也是交通組織的主要內(nèi)容之一，由于商業(yè)建筑往往靠近城市干道，因此就涉及到其出入口與城市干道交通相協(xié)調(diào)的問(wèn)題，否則將影響到商業(yè)綜合體自身的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和城市干道交通的運(yùn)行。出入口的流線(xiàn)組織，應(yīng)做到交通與流線(xiàn)設(shè)計(jì)的合理性，盡量減少和避免人流的不合理交叉。流線(xiàn)主要?jiǎng)澐譃槿藛T流線(xiàn)和貨運(yùn)流線(xiàn)，兩者出入口位置應(yīng)臨近各自的功能區(qū)段，且相互間有一定的間隔，顧客人流較大，流動(dòng)頻率高時(shí)，可分設(shè)多個(gè)出入口，引導(dǎo)人群有序地流動(dòng)，而卸貨停車(chē)處，通常設(shè)置在較隱蔽處，以免影響交通和環(huán)境美感。

4.結(jié)語(yǔ)

綜上，在我國(guó)進(jìn)行社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)的過(guò)程中，無(wú)論是經(jīng)濟(jì)水平，還是社會(huì)水平都取得了舉世矚目的成就。在此背景下，城市商業(yè)也獲得了空前的發(fā)展。在商業(yè)業(yè)態(tài)的持續(xù)細(xì)分、不斷創(chuàng)新影響下，城市綜合體所包含的元素、內(nèi)容也在與日俱增，幾乎囊括了全部的、高檔次的商業(yè)內(nèi)容。將這些風(fēng)格相異的業(yè)態(tài)視作一個(gè)整體，并展開(kāi)設(shè)計(jì)，是現(xiàn)今商業(yè)的一個(gè)新的發(fā)展趨勢(shì)。

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