【摘 要】在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中，房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理有著十分重要的意義，它不僅是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要內(nèi)容之一，還是提高人們的生活質(zhì)量的主要手段之一。而循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念的提出，這對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展給出了巨大的考驗(yàn)，為此我們就要對(duì)循環(huán)經(jīng)濟(jì)條件下，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行分析，從而采用相應(yīng)的措施，來(lái)加強(qiáng)房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理。本文通過(guò)對(duì)循環(huán)經(jīng)濟(jì)的內(nèi)容進(jìn)行簡(jiǎn)要的介紹，討論了在循環(huán)經(jīng)濟(jì)條件下，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的相關(guān)措施，以供參考。

【關(guān)鍵詞】循環(huán)經(jīng)濟(jì)；房地產(chǎn)；經(jīng)營(yíng)管理；加強(qiáng)措施

一、引言

近年來(lái)隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展建設(shè)也越來(lái)越重視，因此就采用了相應(yīng)的措施，來(lái)適當(dāng)?shù)募訌?qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理，從而有效的解決人們?cè)诜康禺a(chǎn)行業(yè)發(fā)展建設(shè)過(guò)程中，遇到的相關(guān)問(wèn)題。而且在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的過(guò)程中，人們?yōu)榱吮Ｕ戏康禺a(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，人們也將循環(huán)經(jīng)濟(jì)理念應(yīng)用到了其中。

二、循環(huán)經(jīng)濟(jì)理論簡(jiǎn)介

在當(dāng)前人類(lèi)社會(huì)經(jīng)濟(jì)在的過(guò)程中，人們?yōu)榱吮Ｕ险麄€(gè)自然生態(tài)系統(tǒng)的循環(huán)運(yùn)作，就將循環(huán)經(jīng)濟(jì)理論廣泛的應(yīng)用在人們的日常生活和工作當(dāng)中，這樣不僅為人們的生活創(chuàng)造了一個(gè)良好的環(huán)境，還有利于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

而所謂的循環(huán)經(jīng)濟(jì)也就是指對(duì)清潔資源的綜合利用，將生態(tài)建設(shè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展融合在一起，用生態(tài)學(xué)中所涉及到的相關(guān)內(nèi)容來(lái)指導(dǎo)人類(lèi)社會(huì)的發(fā)展和進(jìn)步。這種新型的經(jīng)濟(jì)理論在實(shí)際應(yīng)用的過(guò)程中，主要是以減量化原則、再利用原則以及在循環(huán)原則為主要內(nèi)容，從而保障整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。而且在不同的層次或者地域當(dāng)中，人們也可以將當(dāng)?shù)匕l(fā)展的實(shí)際情況和循環(huán)經(jīng)濟(jì)理念的相關(guān)內(nèi)容相結(jié)合，這就使其在保障當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)合理發(fā)展的同時(shí)，也有利于自然生態(tài)環(huán)境的建設(shè)，從而使得循環(huán)經(jīng)濟(jì)的合理性、普遍性、經(jīng)濟(jì)性以及環(huán)保性等方面的性能得到充分的發(fā)揮。

三、面向循環(huán)經(jīng)濟(jì)的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理體系

（一）循環(huán)經(jīng)濟(jì)呼喚房地產(chǎn)綠色經(jīng)營(yíng)管理

目前在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展建設(shè)的過(guò)程中，資源短缺的現(xiàn)象也日益突出，這不僅給人們的正常生活帶來(lái)了嚴(yán)重的影響，還阻礙了社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。而房地產(chǎn)行業(yè)作為現(xiàn)代化社會(huì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的主要內(nèi)容之一，雖然它可以為人們提供良好的生活環(huán)境，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，但是也變相的加大了資源的使用量，因此我們?yōu)榱吮ＷC房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，就將循環(huán)經(jīng)濟(jì)理念的相關(guān)內(nèi)容融入到其中，從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的綠色化經(jīng)營(yíng)管理、這樣不但滿足了現(xiàn)代化市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)要求，還對(duì)周?chē)纳鷳B(tài)環(huán)境起到了一個(gè)良好的作用，使得房地產(chǎn)也的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益以及生態(tài)效益都得到了進(jìn)一步的提升。而且隨著時(shí)代的不斷進(jìn)步，人們也將許多新型的管理模式應(yīng)用到其中，從而使得現(xiàn)代化房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展理念，出現(xiàn)了巨大的變化。也就是說(shuō)在新時(shí)期房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的過(guò)程中，將綠色經(jīng)營(yíng)管理模式和循環(huán)經(jīng)濟(jì)理論相結(jié)合，進(jìn)一步的實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，并且對(duì)自然生態(tài)環(huán)境起到了一個(gè)很好的保護(hù)作用。

（二）房地產(chǎn)綠色經(jīng)營(yíng)管理體系結(jié)構(gòu)分析

房地產(chǎn)綠色經(jīng)營(yíng)管理的體系結(jié)構(gòu)是房地產(chǎn)綠色經(jīng)營(yíng)管理的目標(biāo)、管理實(shí)施對(duì)象、技術(shù)要求以及對(duì)于企業(yè)綠色化發(fā)展支撐體系的多方面的集合。這樣的體系結(jié)構(gòu)，應(yīng)該能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)綠色經(jīng)營(yíng)提供多方位的發(fā)展視覺(jué)和發(fā)展模式，具體說(shuō)來(lái)主要有：

1、房地產(chǎn)綠色經(jīng)營(yíng)管理的目標(biāo)。房地產(chǎn)綠色經(jīng)營(yíng)管理的目標(biāo)是經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益、環(huán)境效益的協(xié)調(diào)優(yōu)化組合，更為重要的是在整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中，要求房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理中對(duì)環(huán)境的負(fù)作用盡可能的小，使資源的利用效率盡可能的高。

2、房地產(chǎn)綠色經(jīng)營(yíng)管理的對(duì)象。房地產(chǎn)綠色經(jīng)營(yíng)管理的對(duì)象涉及到包括整個(gè)項(xiàng)目生命周期的各個(gè)行為主體部分，包括土地供應(yīng)主體、材料供應(yīng)主體、規(guī)劃設(shè)計(jì)主體、施工主體、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)主體，也包括消費(fèi)主體以及物流主體等。這就要求房地產(chǎn)企業(yè)不但要在一些關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)制定嚴(yán)格的環(huán)境管理標(biāo)準(zhǔn)，而且要在管理的各個(gè)環(huán)節(jié)包括最終用戶，也必須遵守同樣的環(huán)境管理標(biāo)準(zhǔn)，才能使整個(gè)房地產(chǎn)綠色經(jīng)營(yíng)管理的目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)。

3、房地產(chǎn)綠色經(jīng)營(yíng)管理的專(zhuān)題技術(shù)。房地產(chǎn)綠色經(jīng)營(yíng)管理的專(zhuān)題技術(shù)是采用系統(tǒng)工程的觀點(diǎn)，綜合分析整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目管理從購(gòu)買(mǎi)土地到項(xiàng)目終結(jié)以及回收處理的全過(guò)程中，各個(gè)環(huán)節(jié)的環(huán)境以及資源的技術(shù)處理問(wèn)題。涉及到綠色征地、綠色采購(gòu)、綠色規(guī)劃、綠色建筑、綠色營(yíng)銷(xiāo)、綠色物流、綠色消費(fèi)以及綠色回收處理等。

四、極強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的方法

（一）轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，培育綠色經(jīng)營(yíng)理念

在房地產(chǎn)綠色經(jīng)營(yíng)管理模式下，房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)應(yīng)從單純追求經(jīng)濟(jì)效益轉(zhuǎn)向追求經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)環(huán)境效益雙豐收，這是房地產(chǎn)綠色經(jīng)營(yíng)的內(nèi)在要求，也有其現(xiàn)實(shí)可能性。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中，要注意不斷提高房地產(chǎn)項(xiàng)目的技術(shù)含量。房地產(chǎn)項(xiàng)目在市場(chǎng)上參與競(jìng)爭(zhēng)也要從單純依靠低成本帶來(lái)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，轉(zhuǎn)向綜合運(yùn)用非價(jià)格因素如售后服務(wù)、生態(tài)環(huán)保優(yōu)勢(shì)等來(lái)參與競(jìng)爭(zhēng)。

（二）實(shí)施房地產(chǎn)項(xiàng)目生命周期全過(guò)程綠色化支持

房地產(chǎn)項(xiàng)目生命周期全過(guò)程綠色化支持是綜合考慮環(huán)境影響和資源綜合利用的現(xiàn)代制造方式，使得項(xiàng)目從研發(fā)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工、銷(xiāo)售、使用到報(bào)廢處理的整個(gè)項(xiàng)目生命周期中，按“原料-產(chǎn)品-廢料-原料”的循環(huán)線路實(shí)施運(yùn)行，對(duì)環(huán)境的影響負(fù)作用最小，資源利用效率最高，并使項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益達(dá)到協(xié)調(diào)優(yōu)化。

（三）追求房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)環(huán)境管理體系的創(chuàng)新

綠色化房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)環(huán)境管理體系不再單純以環(huán)保部門(mén)為主，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)企業(yè)的各個(gè)部門(mén)、各級(jí)人員都納入到環(huán)境管理體系當(dāng)中去，使企業(yè)內(nèi)部經(jīng)過(guò)整合，形成完整的環(huán)境管理制度，向新的標(biāo)準(zhǔn)化即ISO14000管理系列標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)換。ISO14000質(zhì)量認(rèn)證實(shí)質(zhì)上是對(duì)企業(yè)管理和產(chǎn)品生產(chǎn)提出了循環(huán)經(jīng)濟(jì)的要求，即從循環(huán)經(jīng)濟(jì)大系統(tǒng)的理念出發(fā)，要求項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。

（四）強(qiáng)化房地產(chǎn)項(xiàng)目綠色生產(chǎn)方式的轉(zhuǎn)變

在可持續(xù)發(fā)展和房地產(chǎn)綠色經(jīng)營(yíng)要求下，只有發(fā)展綠色技術(shù)、綠色生產(chǎn)，推行項(xiàng)目全過(guò)程控制，才能建立節(jié)能、降耗、節(jié)水、節(jié)地的資源節(jié)約性經(jīng)濟(jì)，獲取最大的經(jīng)濟(jì)發(fā)展效益，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。第一，進(jìn)行綠色生產(chǎn)的宣傳和教育，使企業(yè)員工從領(lǐng)導(dǎo)層到施工工人都了解并掌握一定的綠色生產(chǎn)知識(shí)；第二，建立專(zhuān)門(mén)的綠色生產(chǎn)協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)，并使之發(fā)揮引導(dǎo)、協(xié)調(diào)與規(guī)范的作用；第三，廣開(kāi)渠道為綠色生產(chǎn)籌措資金。

五結(jié)束語(yǔ)

總而言之，在循環(huán)經(jīng)濟(jì)條件下，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中進(jìn)行適當(dāng)?shù)募訌?qiáng)，不僅有利于房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，還對(duì)自然生態(tài)環(huán)境起到了有效的保護(hù)作用，進(jìn)一步的降低了資源的使用量，使得房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益以及環(huán)境效益都得到了提升。但是，從當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的實(shí)際情況來(lái)看，其中也還存在著許多的問(wèn)題，為此我們還要在不斷的實(shí)踐過(guò)程中，來(lái)對(duì)其進(jìn)行相應(yīng)的完善和改進(jìn)，從而保障我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，為社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)打下了扎實(shí)的基礎(chǔ)。

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