【摘要】本文闡述了城市住宅小區(qū)建筑規(guī)劃的新標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計的新要求，剖析了城市住宅小區(qū)在規(guī)劃和建設(shè)中暴露出的一些問題，并指出提升住宅小區(qū)的建設(shè)和規(guī)劃水平的一些方法。

【關(guān)鍵詞】住宅設(shè)計；小區(qū)規(guī)劃；設(shè)計原則；方法

1.概述

城市的形成是人類文明由蒙昧轉(zhuǎn)向理性的重要標(biāo)志。人類建設(shè)城市、發(fā)展城市已經(jīng)有幾千年之久。走入新世紀(jì)，我國城市化進(jìn)程也進(jìn)入了高速推進(jìn)的階段。隨著我國國民生活水平日益提升，住宅小區(qū)作為城市構(gòu)成的關(guān)鍵部分，它的設(shè)計和建造過程也越來越為社會各界所關(guān)注商品社會物質(zhì)條件極大的豐富，民眾對住宅小區(qū)的周邊環(huán)境和建設(shè)質(zhì)量也有了更高的要求，這就使得越來越多小區(qū)的規(guī)劃建設(shè)從地產(chǎn)商單方面的理解向大眾意見傾斜。因此，規(guī)劃設(shè)計出居住環(huán)境良好、社區(qū)功能完備并具有當(dāng)?shù)靥厣母咚疁?zhǔn)的居住小區(qū)，已經(jīng)成為我們未來一項急需解決的問題。

2.城市住宅小區(qū)建筑規(guī)劃的新標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計的新要求

城市住宅小區(qū)是快節(jié)奏生活的都市人享受悠閑時光、調(diào)理身心的安逸家園，為了讓小區(qū)各方面的規(guī)劃建設(shè)水平更符合居住者的要求，應(yīng)該做到以下幾點：小區(qū)規(guī)劃①住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)劃要時刻體現(xiàn)以人為本。因為住宅使用者主體是人，而且住宅建設(shè)要創(chuàng)造出即方便又舒適的生活環(huán)境，并且要有自己的個性，而且這些個性和所展示的才華，要充分體現(xiàn)對人的關(guān)懷。②住宅建設(shè)要堅持可持續(xù)發(fā)展的原則。地球資源是有限的并且很多都是不可再生資源。一定要大力宣傳經(jīng)濟(jì)于資源的節(jié)能型消費。住宅在建設(shè)時，也要本著節(jié)能、節(jié)地、節(jié)材料的原則，建設(shè)成能源可持續(xù)再利用的住宅體系。③住宅建設(shè)要格外注重環(huán)境保護(hù)并且還要充分反映出科技的進(jìn)步。環(huán)境是保障我們身心健康的重要部分，創(chuàng)造優(yōu)美的室內(nèi)和室外環(huán)境是我們明智的選擇。④住宅建設(shè)應(yīng)站在當(dāng)今住宅產(chǎn)業(yè)化現(xiàn)代化的角度。建立完善的質(zhì)量保證體系、住宅性綜合評價體系和符合住宅產(chǎn)業(yè)化的建筑體系是推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的技術(shù)手段。

2.1城市住宅小區(qū)在規(guī)劃和建設(shè)中暴露出的一些問題

在全國房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展的當(dāng)下，很多住宅小區(qū)優(yōu)秀樓盤從眾多競爭者中脫穎而出。優(yōu)秀的住宅小區(qū)不但在社會效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益上都取得了令人矚目的成就，而且在體現(xiàn)中國傳統(tǒng)文化精神方面做出了成績，在很大程度上改善了人們的居住環(huán)境，推動了城市現(xiàn)代化建設(shè)的進(jìn)程。但是，我們的小區(qū)規(guī)劃建設(shè)方面的一些問題也逐漸浮出水面。下文將就這些住宅小區(qū)的問題和缺陷進(jìn)行探討。

2.2住宅小區(qū)配套設(shè)施系統(tǒng)性差不能協(xié)同發(fā)揮作用

有的小區(qū)沒有建設(shè)幼兒園、活動室、醫(yī)療室、便利店等，造成生活在小區(qū)里的居民生活頗多不便；而有的小區(qū)雖然營建了功能齊備的基礎(chǔ)設(shè)施，營造了部分景觀環(huán)境，卻忽視了自然界最基本的造物原則：即各成分之間必然的、有機(jī)的聯(lián)系，從而使整個小區(qū)設(shè)施僵化，缺乏活力。

2.3住宅小區(qū)內(nèi)部軟件硬件設(shè)置缺乏特點和變通性

根據(jù)有關(guān)部門的可靠數(shù)據(jù)信息，全國范圍內(nèi)大部分住宅內(nèi)部設(shè)計遵循的樣本只有常見的幾類，根據(jù)不同地區(qū)不同社會階層的業(yè)主對住宅內(nèi)部設(shè)計進(jìn)行變通的能力缺乏。許多住宅對不同職業(yè)、經(jīng)濟(jì)收入、文化層次、社會地位的家庭提供的都是相同的住宅套型，不能滿足不同使用者的不同需要。另外，設(shè)計者往往將居住小區(qū)定位為城市環(huán)境的一部分，過多強(qiáng)調(diào)了它的外在性，將規(guī)劃設(shè)計的重心放在小區(qū)整體的視覺感官等方面，從而忽視了室內(nèi)空間的細(xì)節(jié)設(shè)計，忽視了使用者的心理感受。

2.4為業(yè)主提供的小區(qū)綠化環(huán)境后期維護(hù)工作缺乏

隨著市民生活水平的提高，人們已經(jīng)不滿足室內(nèi)功能的優(yōu)化，開始追求室外環(huán)境的美化。過去，消費者對購房的選擇，一般看重的是價格和地段?，F(xiàn)在，“地段”已開始被“環(huán)境”所取代。小區(qū)環(huán)境建設(shè)的主旋律是綠化，給小區(qū)增添更多的綠色，也就給居住環(huán)境增添了更多的生機(jī)和活力。沒有綠化支撐，小區(qū)建筑規(guī)劃設(shè)計得再好，也無法展現(xiàn)出來?，F(xiàn)在的地產(chǎn)商也充分的考慮到了小區(qū)環(huán)境建設(shè)的問題，但是，目前建設(shè)的許多小區(qū)為了吸引購房子而建設(shè)的綠化帶，由于缺乏必要的管理保護(hù)，導(dǎo)致大面積的景觀綠化設(shè)施成為了不中用的擺設(shè)，發(fā)揮不了應(yīng)有的作用。

2.5各地由不同類型住宅小區(qū)分布重新實現(xiàn)了社會階層劃分

豪華樓盤、富豪住宅小區(qū)在當(dāng)今房地產(chǎn)宣傳廣告中屢見不鮮。高投資高回報下，城市的多金階層被房地產(chǎn)開發(fā)商的高價樓盤聚集在一起。超標(biāo)準(zhǔn)的房價在無形當(dāng)中將普通勞動者拒絕在了所謂的高檔社區(qū)的門外。人為的將社會階層進(jìn)行了分居，這樣的分化近期也許不會有什么問題，但是長此以往，各階層之間缺乏必要的交流融合，必將強(qiáng)化社會中的兩極分化，造成不同階層之間的怨恨或不和，進(jìn)而影響社會穩(wěn)定。

3.提升住宅小區(qū)的建設(shè)和規(guī)劃水平的方法

為了實現(xiàn)住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)劃的功能性與創(chuàng)新性雙方面提高，應(yīng)該重視以下幾項工作。

①對住宅小區(qū)建筑規(guī)劃時，應(yīng)該適當(dāng)擴(kuò)大容積率。國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，國民生活物資條件也隨之升高。板式住宅單元，特別是擁有一部電梯或者多部電梯的該類單元組合極受歡迎。該戶型

因為具有卓越的空間效果和人性化設(shè)計，成為了市場的首選和提高生活品質(zhì)的必然選擇。合理應(yīng)用能夠注重板式高層注冊形象的暖色調(diào)設(shè)計和合理布局道路和景觀，使小區(qū)整體空間景觀和小區(qū)道路相結(jié)合，建立景觀通道，形成“骨架明亮、結(jié)構(gòu)清晰、環(huán)境優(yōu)美、空間豐富”的居住生活環(huán)境。

②合理制定日照與建筑間距。日照間距對保障居民的健康和居住環(huán)境衛(wèi)生、提高土地利用率有著舉足輕重的作用。確定合理的日照間距是設(shè)計師和科技工作者永恒的追求。一般情況下都是采取按照正午12 時太陽高度角和按照正午前后獲得連續(xù)的規(guī)范日照時數(shù)為依據(jù)來獲得日照間距。增加建筑層數(shù)，是加大建筑間距的首選。

③合理開發(fā)利用地下空間。經(jīng)濟(jì)社會迅猛發(fā)展，城市人口對各種設(shè)施的需求不斷增強(qiáng)，導(dǎo)致了城市用地的緊張。而住宅小區(qū)是城市的主要用地者，所以無論是政府還是開發(fā)商對城市地下空間的重視越來越強(qiáng)，因為地下空間資源可以緩解用地緊張，地下空間成為了現(xiàn)代城市空間發(fā)展的方向之一。但是，雖然地下空間開發(fā)可以大量節(jié)約土地資源，增加住宅小區(qū)的容納力，但是對它的開發(fā)也不能是盲目無限制的。因為地下建筑物建成之后，要想再對其進(jìn)行改造或者改建，難度就會變的很大，也不可能恢復(fù)到原來狀態(tài)，有很強(qiáng)的不可逆性。所以，對地下空間進(jìn)行開發(fā)之前，要利用現(xiàn)在科技手段對地下空間資源和需求狀況進(jìn)行分析，以求科學(xué)合理的開發(fā)利用小區(qū)地下空間資源。

4.總結(jié)

我國國民生產(chǎn)總值的穩(wěn)步提升造就了經(jīng)濟(jì)騰飛的奇跡，提升了民眾生活在精神層面與物質(zhì)層面雙向的條件與追求。我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展在近年來更是如火如荼，各地住宅小區(qū)的建設(shè)規(guī)劃工作量多而繁重。

本文針對目前城市小區(qū)規(guī)劃建設(shè)的現(xiàn)狀以及存在的一些弊端，對未來城市的小區(qū)規(guī)劃建設(shè)做出了展望。探討如何合理有效地利用城市的有限資源，在“以人為本”的基礎(chǔ)上，因地制宜，結(jié)合當(dāng)?shù)氐牡乩碜匀画h(huán)境對住宅小區(qū)進(jìn)行科學(xué)合理的規(guī)劃與設(shè)計，為民眾營造一個溫馨雅致、舒適宜居的家園。

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