【摘要】住宅工程質(zhì)量通病是指住宅工程中經(jīng)常發(fā)生的，普遍存在的一些工程質(zhì)量問題。質(zhì)量通病的種類很多，最常見的通病都是和滲漏、裂縫有關(guān)，如：屋面滲漏、墻體裂縫、門窗滲漏、板縫開裂。

【關(guān)鍵詞】住宅工程；質(zhì)量問題；解決對(duì)策

一、目前建筑質(zhì)量問題的特點(diǎn)

1.房屋建筑質(zhì)量的問題多、影響面廣、程度嚴(yán)重，而且逐年呈下滑趨勢(shì)。在建筑業(yè)隨國民經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的形勢(shì)下，很不相稱的是建筑質(zhì)量卻是在逆向發(fā)展，從低層到高層，從房屋建筑到市政道路，都出現(xiàn)了為數(shù)不少的低劣質(zhì)量工程，有少數(shù)還造成了嚴(yán)重的社會(huì)影響。

2.新建房屋的質(zhì)量問題增多。在建工程的合格率下降，必然導(dǎo)致新建房屋的質(zhì)量問題的增多，新建房屋成棟或成層地倒塌、拆除或爆破已經(jīng)不是什么新鮮事。新建房屋即成為危房的則更是舉不勝舉。

3.質(zhì)量隱患以人為因素引起的占主導(dǎo)地位。質(zhì)量問題的直接因素主要是材料、施工質(zhì)量，其次是設(shè)計(jì)等因素，問題的關(guān)鍵還是源于承包商對(duì)非法利潤的追求，多數(shù)屬于有意地偷工減料，采用劣質(zhì)材料或減少用料和使用低劣素質(zhì)的廉價(jià)民工，造成工程質(zhì)量的人為隱患，使材料和操作質(zhì)量無法得到保證。

二、住宅工程質(zhì)量現(xiàn)狀

隨著我國住宅制度改革的進(jìn)一步深化和住房商品化的積極推進(jìn)，住宅建設(shè)規(guī)模逐年擴(kuò)大，住宅工程質(zhì)量越來越成為社會(huì)普遍關(guān)注的熱點(diǎn)，消費(fèi)者對(duì)住房工程質(zhì)量投訴的數(shù)量居高不下，而且群體性的投訴比較多，投訴涉及的領(lǐng)域廣，從住宅主體質(zhì)量到裝修、采光、配套設(shè)施、環(huán)境等，一些矛盾由于長(zhǎng)期無法解決而激化，直接影響社會(huì)和諧和穩(wěn)定。少部分已建成的住宅工程還存在著結(jié)構(gòu)安全隱患，這些安全隱患直接威脅著人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全。所以加強(qiáng)住宅質(zhì)量管理，提高住宅工程質(zhì)量已成為當(dāng)務(wù)之急。

三、存在的問題

由于住宅結(jié)構(gòu)發(fā)生根本性變化，隨之帶來了新的住宅工程質(zhì)量問題。根據(jù)有關(guān)資料顯示及近幾年我省建筑工程檢測(cè)中心對(duì)住宅工程質(zhì)量檢測(cè)結(jié)果，盡管近幾年來住宅工程質(zhì)量總體上特別在主體結(jié)構(gòu)上有了很大提高，但仍然存在一些普遍性的質(zhì)量通病及新的質(zhì)量問題，尤其是在以下幾個(gè)方面的問題較為突出：

1.地基勘探較粗，引起地基處理不到位，造成上部結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫。

2.混凝土、砂漿配比不正確，混凝土因振搗不密實(shí)造成蜂窩、麻面。鋼筋間距、規(guī)格不正確，引起主體結(jié)構(gòu)安全度不夠。

3.屋面、廚房、衛(wèi)生間等處滲漏，煙道串氣問題常有發(fā)生。

4.管道堵塞引起下水不暢通，暖氣不熱等。

5.梁、板、墻裂縫依然存在。

6.電氣線路漏電，網(wǎng)絡(luò)、閉路、對(duì)講等設(shè)備設(shè)施常有故障。

7.電梯安裝不到位，造成電梯運(yùn)行不穩(wěn)。

8.墻面粉刷層開裂，樓板水泥砂漿空鼓等。

9.樓與樓間的日照問題，房間內(nèi)隔聲性差、門窗密閉性差等。

10.外墻外保溫滲水，外墻內(nèi)保溫內(nèi)墻上產(chǎn)生霉點(diǎn)等。

11.室內(nèi)裝修和建材質(zhì)量不合格而導(dǎo)致空氣污染所引發(fā)的各種疾病。

從近幾年來我國住宅工程質(zhì)量的整體水平已有了穩(wěn)定的提高，特別是結(jié)構(gòu)主體質(zhì)量已較為穩(wěn)定，其質(zhì)量方面的通病也明顯下降。但隨著新材料、新技術(shù)、新工藝的發(fā)展也出現(xiàn)一些新的質(zhì)量問題。主要集中在房屋功能以及網(wǎng)絡(luò)、閉路、對(duì)講、隔音防噪、廚衛(wèi)通風(fēng)、室內(nèi)空氣污染物超標(biāo)等。近幾年來人們對(duì)住宅質(zhì)量的要求不僅限于安全和可靠，而是向追求健康的居住環(huán)境和住宅的舒適度發(fā)展。如何解決當(dāng)前住宅工程中出現(xiàn)新的質(zhì)量問題，必須從設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等方面加強(qiáng)管理來避免質(zhì)量問題出現(xiàn)或少出現(xiàn)。

四、加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理

從管理角度來講，若對(duì)上述住宅工程質(zhì)量存在的問題實(shí)施有效的管理，使住宅工程質(zhì)量得到根本性的保障，必須要有強(qiáng)有力的管理機(jī)制。

1.加大政府監(jiān)管力度

根據(jù)我國的國情，總結(jié)幾十年來的經(jīng)驗(yàn)得出一個(gè)結(jié)論：要把工程質(zhì)量管好，必須要有一個(gè)健全的、有效的質(zhì)量控制的管理體制。這個(gè)體制包括三個(gè)方面：一是政府監(jiān)管，二是建設(shè)單位必須嚴(yán)格按照建設(shè)程序運(yùn)行，三是設(shè)計(jì)、施工、檢測(cè)單位對(duì)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。政府對(duì)住宅質(zhì)量的控制就是政府通過立法、建制，構(gòu)造一個(gè)市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)則，對(duì)住宅工程質(zhì)量進(jìn)行控制和監(jiān)督。

2.強(qiáng)化監(jiān)理單位的管理

工程監(jiān)理是整個(gè)住宅工程質(zhì)量管理體系中一個(gè)重要環(huán)節(jié)，監(jiān)理業(yè)是依靠技術(shù)和管理進(jìn)行服務(wù)的特殊行業(yè)，要發(fā)揮監(jiān)理在住宅工程質(zhì)量管理過程中權(quán)威性和作用，一是要推進(jìn)監(jiān)理公司提高素質(zhì)，提高素質(zhì)靠的是技術(shù)和管理實(shí)力；二是監(jiān)理工程師嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)范。

3.提高住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量

近幾年來雖然住宅工程質(zhì)量有較大提高，但是目前在住宅工程設(shè)計(jì)方面存在著設(shè)計(jì)質(zhì)量落后于人們對(duì)住宅質(zhì)量要求。有些住宅工程先天存在質(zhì)量隱患：如房屋功能設(shè)計(jì)、廚衛(wèi)設(shè)計(jì)、隔音防噪等等.

4.加強(qiáng)施工管理

目前施工單位對(duì)住宅工程缺乏足夠重視，所以施工單位在住宅工程施工中沒有嚴(yán)格執(zhí)行施工工序和有關(guān)規(guī)定，工程中出現(xiàn)裂縫、砼強(qiáng)度不夠、漏水、地面空鼓、瓷磚脫落、管道堵塞等都與施工管理不到位有關(guān)，施工方面存在工程質(zhì)量投訴也多，所以必須加強(qiáng)施工管理。

5.規(guī)范住宅工程質(zhì)量檢測(cè)

近幾年工程質(zhì)量檢測(cè)市場(chǎng)比較混亂，檢測(cè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，其手段趨于惡劣化。如壓價(jià)現(xiàn)象趨于普遍，由于價(jià)格問題有的檢測(cè)機(jī)構(gòu)不按規(guī)范規(guī)定確定抽樣數(shù)量，而是少抽樣，見證取樣、封樣送檢制度名存實(shí)亡，樣品真實(shí)性、代表性得不到有效保證，這樣的檢測(cè)給住宅工程質(zhì)量留下安全隱患。因此檢測(cè)市場(chǎng)要改變現(xiàn)狀，必須要加強(qiáng)檢測(cè)行業(yè)監(jiān)管體系建設(shè)和制度建設(shè)，并建立和完善建設(shè)工程檢測(cè)機(jī)構(gòu)的從業(yè)人員執(zhí)業(yè)資格和職業(yè)準(zhǔn)入制度。

6.房屋建筑質(zhì)量問題

出現(xiàn)的時(shí)間間隔縮短，頻率增高，并將導(dǎo)致建筑的使用年限縮短。以新建工程的屋面防水來說，目前的防水工程首次維修的平均時(shí)間已從幾年前的5年～7年縮短為3年～5年，造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失和人力浪費(fèi)。由于近年來的新建房屋的合格率不斷下降，可能會(huì)對(duì)房屋的使用年限造成不良影響，而且由于現(xiàn)代混凝土建筑的致命缺陷堿-骨料反應(yīng)以及城市環(huán)境的嚴(yán)重污染，將會(huì)使混凝土房屋質(zhì)量雪上加霜，存在質(zhì)量隱患的建筑可能會(huì)在使用期間出現(xiàn)破壞現(xiàn)象。

五、結(jié)語

施工單位應(yīng)加強(qiáng)管理， 積極預(yù)防， 以免造成不必要的糾紛。及時(shí)發(fā)現(xiàn)、治理質(zhì)量通病，提高工程質(zhì)量水平，成了當(dāng)前建筑行業(yè)的當(dāng)務(wù)之急。因此應(yīng)得到大力關(guān)注，通過有效的措施，使質(zhì)量問題得到有效的改善。

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