【摘要】引起房屋工程外墻滲漏的原因很多，有設(shè)計(jì)失誤、選材不當(dāng)、施工工藝不規(guī)范、細(xì)部做法不認(rèn)真、交付使用后裝修不當(dāng)、自然環(huán)境條件的影響等因素造成。本文就外墻面滲漏常見(jiàn)原因如設(shè)計(jì)不符合規(guī)范、材料缺陷、砂漿抹灰施工不到位、墻體裂縫、飾面磚鋪設(shè)問(wèn)題進(jìn)行了分析，并提出了一些解決滲漏問(wèn)題的相關(guān)措施。

【關(guān)鍵字】外墻滲漏 原因 措施 分析

建筑物外墻滲漏是工程建設(shè)中較外常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，房屋滲漏問(wèn)題不僅會(huì)影響城市住宅的美觀，也會(huì)影響到人們的生活質(zhì)量，造成財(cái)產(chǎn)以及精神損失。建筑外墻滲漏原因比較復(fù)雜，但其根本原因一般是沒(méi)有按照標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、沒(méi)有按照規(guī)范施工、氣候原因、所使用建筑材料不合格。為避免滲漏情況的發(fā)生，我們要以“防滲、防漏、防裂”三防的角度出發(fā)，在前期的設(shè)計(jì)以及施工方面多下文章，力求房屋外墻不滲漏或者把滲漏控制在可控范圍之內(nèi)。

一、建筑物外墻面滲漏的原因

1、設(shè)計(jì)時(shí)，未對(duì)細(xì)部構(gòu)造進(jìn)行處理

在建筑物外墻設(shè)計(jì)中，沒(méi)有對(duì)外墻面泛水、防水加以重視，如滴水線、穿墻管、金屬門窗與墻體間接縫、窗臺(tái)坡度等細(xì)節(jié)處理；為了美觀，沒(méi)有把外墻飾面磚設(shè)計(jì)成細(xì)縫拼接，這樣砌塊之間就不能嵌填封閉材料，因此可能出現(xiàn)外面墻滲漏情況；在外墻面設(shè)計(jì)時(shí)用到不同材質(zhì)的材料，在材料交接處沒(méi)有做軟連接的細(xì)部處理。以上不完善的設(shè)計(jì)方案，會(huì)使外墻面出現(xiàn)滲漏情況。

2、氣候環(huán)境對(duì)外墻面滲漏的影響

建筑物不均勻沉降以及溫度變化將會(huì)使外墻面產(chǎn)生拉、壓應(yīng)力，當(dāng)作用力大于外墻面所承載力極限時(shí)，外墻面就會(huì)發(fā)生裂縫，在雨水作用時(shí)就會(huì)發(fā)生滲漏現(xiàn)象。這種原因形成的裂縫以及滲漏，頂層、窗間墻位置發(fā)生概率較多，并且破壞情況較嚴(yán)重。

3、施工用材料質(zhì)量不達(dá)標(biāo)

外墻飾面磚含水量、砂子顆粒級(jí)配、砂子含泥量高、石灰未完全熟化、水泥安定性不穩(wěn)定等原因會(huì)造成外墻面滲漏現(xiàn)象發(fā)生。

4、施工技術(shù)對(duì)外墻面滲漏的影響

由于操作工人的技術(shù)水平不達(dá)標(biāo)，施工過(guò)程中一些不良做法會(huì)使建筑物外墻面發(fā)生滲漏情況。在外墻砌筑時(shí)，砌筑用砂漿不飽滿，致使砌體間砂漿形成孔洞；在進(jìn)行下道工序時(shí)，未對(duì)上次砌筑的砂漿、砌塊灑水濕潤(rùn)，也會(huì)容易使外墻面發(fā)生滲漏；采用高標(biāo)號(hào)砂漿的底層更容易碎裂；施工過(guò)程中固定腳手架管用的穿墻套管和支模孔洞填塞不密實(shí)，給水排水管網(wǎng)預(yù)留孔洞沒(méi)有合理封閉密實(shí)；門、窗以及其他構(gòu)件與墻沒(méi)有做細(xì)部密封處理；外墻面飾面磚面層與打底層之間的粘接不牢固，使結(jié)合面形成空鼓現(xiàn)象。

5、建筑物使用過(guò)程中，維護(hù)不當(dāng)對(duì)外墻面滲漏的影響

使用過(guò)程中，外力對(duì)墻面受力、加裝空調(diào)設(shè)備對(duì)墻面開洞、外墻飾面磚剝落后未對(duì)做外墻做修補(bǔ)、孔洞密實(shí)處理，也會(huì)使外墻面發(fā)生滲漏情況。

二、改善外墻面滲漏的措施

1、合理設(shè)計(jì)，加強(qiáng)對(duì)細(xì)部構(gòu)造的處理。在設(shè)計(jì)上盡量采用線膨脹系數(shù)接近的建筑材料，提高墻體本身的密實(shí)度。對(duì)于建筑物的不均勻沉降而造成墻面開裂，在設(shè)計(jì)方面應(yīng)給與高度重視，在施工過(guò)程中也要加強(qiáng)基礎(chǔ)等隱蔽工程的質(zhì)量監(jiān)控。在設(shè)計(jì)時(shí)，選擇滿足施工要求的砂漿進(jìn)行砌筑。

2、在砂漿砌筑過(guò)程中，要按照施工規(guī)范的要求，做好基層處理、抹底層灰、粘貼等工序。基層要清理干凈，不許留下碎石、渣土，以免影響結(jié)合層的粘結(jié)；在墻面抹灰前1天，對(duì)墻面基層灑水濕潤(rùn)，澆水要均勻，清除灰塵并使墻面吸收一定的水分，然后抹1：3水泥砂漿，砂子要過(guò)窗砂篩，抹灰厚度為5mm至7mm，用鐵抹子壓實(shí)打毛。抹中層灰時(shí)，應(yīng)先在上一層上抹摻5%防水粉的1：3水泥砂漿，配合比要正確，砂子要過(guò)窗砂篩，抹灰厚度為5mm至7mm，用刮尺刮平。粘貼面磚，先將面磚提前浸泡2天，然后取出陰干，使用時(shí)需滿足外干內(nèi)濕，待中層灰強(qiáng)度滿足要求時(shí)，開始粘貼面磚，粘貼面磚所用的粘貼材料要嚴(yán)格按照施工規(guī)范要求配置。粘貼面磚時(shí)，應(yīng)使砂漿飽滿均勻不留下死角，保證粘貼要一次完成，粘結(jié)要牢靠，無(wú)空鼓，無(wú)孔洞現(xiàn)象，勾縫前要清理干凈面磚縫隙間的砂漿。水泥砂漿勾縫時(shí)，勾縫要凹進(jìn)面層約1mm，勾縫處的砂漿應(yīng)填嵌密實(shí)，接槎縫要嚴(yán)整密實(shí)，不許留置空隙以及接槎縫。外墻面上設(shè)置的門窗口洞留置大小要適中，當(dāng)固定好門窗后，應(yīng)先抹室內(nèi)砂漿，再填塞保溫隔熱砌筑材料。外門窗周邊抹灰，首先要預(yù)留2至3mm縫隙，然后填塞防水膠結(jié)材料，防止室外雨水從門窗周邊封閉不嚴(yán)的位置侵入室內(nèi)。外墻窗頂?shù)嗡€槽要按照施工工藝施工，窗臺(tái)位置的泛水結(jié)構(gòu)要明顯，女兒墻以及欄板的壓頂處可以設(shè)置混凝土蓋板，需要注意的是勾縫與壓蓋抹灰需要一次成型，這樣可以有效防止收縮裂縫出現(xiàn)。外墻飾面磚掛靠牢固，施工單位自檢完畢后，需經(jīng)由業(yè)主、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、質(zhì)監(jiān)站檢查驗(yàn)收，外墻飾面磚應(yīng)面層平整、無(wú)空鼓、無(wú)孔洞、灰縫橫豎整齊、均勻一致、陰陽(yáng)角填塞密實(shí)。

3、當(dāng)外墻飾面磚粘貼使用后，發(fā)現(xiàn)有滲漏情況，其彌補(bǔ)方案就是堵塞毛細(xì)血管通道。對(duì)由于滲漏造成室內(nèi)已經(jīng)泛堿起毛或者內(nèi)墻飾面已經(jīng)出現(xiàn)剝落的情況下，可以去掉裝飾面層，消除砌體灰縫，使之凹進(jìn)墻面層15mm。第二種方案是內(nèi)墻面水分散發(fā)后，用配置好的1：3水泥砂漿填塞空頭縫和孔洞；第三種方案是在1：3水泥砂漿中摻加5%防水粉，利用配置好的基料打底，然后抹上中灰層，用抹子壓緊刮平，再抹上膩?zhàn)幽ㄆ健?/p>

4、窗間墻出現(xiàn)滲漏的彌補(bǔ)措施：在建筑外墻施工過(guò)程中，由于沒(méi)有做好雨棚、陽(yáng)臺(tái)流水坡，可能會(huì)出現(xiàn)雨水流進(jìn)墻體或者沿墻流進(jìn)室內(nèi)，不僅影響房屋質(zhì)量安全，也會(huì)影響房屋室內(nèi)墻面的美觀，為預(yù)防此類事情發(fā)生，在陽(yáng)臺(tái)、壓頂、雨棚等突出腰線部位抹灰時(shí)，應(yīng)該做好滴水線槽和流水坡度的施工。根據(jù)施工規(guī)范要求，滴水線槽深度為10mm，上寬7mm，下寬10mm，距外墻表面距離不應(yīng)小于20mm。另外，由于自身重量的影響，窗間墻與窗口處強(qiáng)身重量不同，力量傳遞到基礎(chǔ)上面，會(huì)造成基礎(chǔ)每個(gè)位置所承受的壓力不同，由于徐變的發(fā)生，基礎(chǔ)會(huì)發(fā)生不同程度的沉降，由于基礎(chǔ)設(shè)計(jì)截面小，剛度不大，致使窗臺(tái)墻產(chǎn)生負(fù)彎矩，窗間墻體開裂，產(chǎn)生墻體滲漏情況。為避免此種情況發(fā)生，在設(shè)計(jì)方面應(yīng)該加強(qiáng)基礎(chǔ)的剛度，在窗間墻上下連續(xù)設(shè)置圈梁。另外，在施工工藝上，為使結(jié)構(gòu)沉穩(wěn)，需要盡可能的推遲窗間墻以及窗臺(tái)的抹灰，抹灰后為防止砂漿負(fù)彎矩以及收縮應(yīng)力引起的外力組合，在抹灰后應(yīng)該盡快對(duì)墻面進(jìn)行養(yǎng)護(hù)工作。

5、在施工中，要嚴(yán)格控制材料的質(zhì)量，滿足工程質(zhì)量的需要。

砂子顆粒級(jí)配、含泥量要符合施工工藝要求，石灰要熟透，不得出現(xiàn)未完全熟透現(xiàn)象；面磚吸水率要小于7%、質(zhì)地要較硬。

綜上分析，建筑物外墻面滲漏產(chǎn)生的原因很多，也很復(fù)雜，一般是由于墻體開裂致使雨水滲入墻體內(nèi)或者室內(nèi)，為避免此類情況發(fā)生，設(shè)計(jì)以及施工人員在工作中應(yīng)該盡職盡責(zé)、秉承“預(yù)防為主，防重于治”的工作方針，加強(qiáng)設(shè)計(jì)以及施工管理，有效采取各種預(yù)防處理方法，確保建筑工程的質(zhì)量。

【1】李軍 淺談外墻滲漏【J】林業(yè)科技情報(bào)，2008，NO.01

【2】黃忠 關(guān)于地下室外墻滲漏處理及探討【J】科技風(fēng)，2010，NO.10

【3】周洪濤 高層建筑外墻施工安全問(wèn)題及其防范【J】?jī)?nèi)蒙古科技與經(jīng)濟(jì)，2010，NO.24