【摘要】隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，各地的房屋建筑得到了大力發(fā)展，如何有效的做好工程造價(jià)，控制工程成本是一個(gè)值得探討的問題，本文分析了房屋建筑工程造價(jià)的組成，基本步驟，加強(qiáng)我國(guó)房建工程造價(jià)管理措施等，以供同仁參考！

【關(guān)鍵詞】房屋建筑，工程造價(jià)，項(xiàng)目工程

Abstract： With the development of national economy， housing construction has been around to develop， how to effectively make the project cost， control engineering cost is an issue worth exploring， this paper analyzes the composition of the cost of housing construction， the basic steps to strengthen of housing construction project cost management measures for peer reference！

Keywords： building construction， project cost， project

一、房屋建筑工程造價(jià)分析

在房屋建設(shè)工程中，要運(yùn)用科學(xué)的技術(shù)原理和法律經(jīng)濟(jì)等手段綜合管理工程造價(jià)，解決工程建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)的實(shí)際問題，包括確定造價(jià)、技術(shù)和經(jīng)營(yíng)管理等，從而提高投資經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。下面就對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)包含的內(nèi)容做簡(jiǎn)要分析。

1、項(xiàng)目安裝工程費(fèi)用

根據(jù)目前的市場(chǎng)要求，除了能源和交通行業(yè)外，我國(guó)的項(xiàng)目安裝工程主要分為裝飾工程、土建工程和安裝工程，依據(jù)各個(gè)分部門的具體情況制定了具有針對(duì)性的定額和收費(fèi)方法。工程成分主要由直接工程成本、間接工程成本和其它成本三大部分組成，其中，間接成本又分為建筑企業(yè)的財(cái)務(wù)成 本管理成本和其它間接成本，而稅金和其它費(fèi)用共同構(gòu)成了其它成本。

2、項(xiàng)目工程的其他費(fèi)用

除了項(xiàng)目項(xiàng)目的施工設(shè)備和機(jī)具的購(gòu)置費(fèi)用和安裝工程費(fèi)用之外，投資方需要增加的其他方面的費(fèi)用，其中包括土地使用成本和其它成本。土地使用成本包括土地征用費(fèi)用、土地使用權(quán)出讓金和拆遷補(bǔ)償?shù)?，這些費(fèi)用會(huì)對(duì)著地區(qū)的差異而有較大的差別，但是都會(huì)占工程全部造價(jià)中的很大的比例。其它成本包含的內(nèi)容有很多種，如建設(shè)單位的管理成本、工程監(jiān)理費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)、設(shè)備成本、水電補(bǔ)貼等。

二、房屋建筑造價(jià)控制的基本步驟

房屋建筑造價(jià)控制主要由以下兩項(xiàng)內(nèi)容，即造價(jià)的確定過(guò)程和造價(jià)的控制過(guò)程。

1、 房屋建筑造價(jià)的確定

確定房屋建筑的造價(jià)是根據(jù)活動(dòng)的項(xiàng)目成本核算辦法進(jìn)行的，任何項(xiàng)目都是占用和消費(fèi)了一定的資源的，這就形成了項(xiàng)目的成本，只有先確定項(xiàng)目的活動(dòng)然后才可以確定項(xiàng)目所消耗和占用的資源，然后才可以科學(xué)有效地確定出項(xiàng)目的造價(jià)。如果沒有經(jīng)過(guò)科學(xué)預(yù)算和合理的估計(jì)就很容易導(dǎo)致造價(jià)控制的盲目性，這樣帶來(lái)的后果會(huì)是時(shí)間的損耗和資源的浪費(fèi)等負(fù)面情況，所以說(shuō)，造價(jià)控制的前提就是進(jìn)行房屋建筑造價(jià)的確定，這也是造價(jià)控制的一項(xiàng)必要過(guò)程。這種工程量清單方法是目前比較通用的基本活動(dòng)的成本核算方法，也稱作工料測(cè)量法。但是，我國(guó)使用這種方法在項(xiàng)目活動(dòng)的分解界定技術(shù)方法和項(xiàng)目工作分解結(jié)構(gòu)技術(shù)等方面還存在一定的缺陷，需要結(jié)合我國(guó)建筑行業(yè)現(xiàn)狀和各個(gè)地區(qū)的材料價(jià)格，事實(shí)就是的采取一定的措施來(lái)改善，只用與時(shí)俱進(jìn)，才可以形成建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)去頂?shù)募夹g(shù)方法。

2、房屋建筑造價(jià)的控制

造價(jià)控制是按照活動(dòng)項(xiàng)目成本控制方法進(jìn)行的，要想降低項(xiàng)目的成本就要減少項(xiàng)目占用和消耗的資源，進(jìn)一步講就是要減少或消除項(xiàng)目的低效、無(wú)效的活動(dòng)，所以，只用靠減少或改善項(xiàng)目低效、無(wú)效的活動(dòng)方法才可以實(shí)現(xiàn)有效的控制工程項(xiàng)目造價(jià)，從而將資源的浪費(fèi)降到最低。只有合理有效并且符合實(shí)際情況的控制造價(jià)才能保證工程進(jìn)度的順利進(jìn)行，獲得各方面的最大效益。

三、加強(qiáng)我國(guó)房建工程造價(jià)管理措施

1、推廣全過(guò)程的造價(jià)管理

房建工程造價(jià)控制貫穿于項(xiàng)目建設(shè)的整個(gè)過(guò)程中，我們應(yīng)該加強(qiáng)房建工程建設(shè)整個(gè)周期內(nèi)的工程造價(jià)管理。通過(guò)對(duì)竣工房地產(chǎn)工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的測(cè)算，確定合理的工程投資估算指標(biāo)和設(shè)計(jì)概算依據(jù)，合理確定房地產(chǎn)工程的靜態(tài)投資，并充分預(yù)測(cè)考慮動(dòng)態(tài)投資，確保建設(shè)項(xiàng)目資金充足。推行限額設(shè)計(jì)來(lái)加強(qiáng)設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制工作，在房建工程建設(shè)過(guò)程中及竣工驗(yàn)收時(shí)對(duì)因設(shè)計(jì)方案改變而影響造價(jià)的設(shè)計(jì)變更須經(jīng)原項(xiàng)目批準(zhǔn)機(jī)關(guān)認(rèn)可。對(duì)于未經(jīng)批準(zhǔn)同意而擅自更改設(shè)計(jì)圖紙、提高標(biāo)準(zhǔn)、擴(kuò)大建筑面積等造成的費(fèi)用，審查造價(jià)時(shí)不予承認(rèn)。

2、充分發(fā)揮動(dòng)態(tài)的造價(jià)管理

房建工程從開工到竣工是一個(gè)較長(zhǎng)的過(guò)程，國(guó)家的宏觀政策及市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的變化都會(huì)影響房建工程造價(jià)，動(dòng)態(tài)造價(jià)信息系統(tǒng)的開發(fā)與應(yīng)用是房建工程投資控制的有效工具。在招標(biāo)階段，造價(jià)管理人員除了要考慮市場(chǎng)材料價(jià)格動(dòng)態(tài)變化以外，考慮招標(biāo)方式、工程環(huán)境和工程實(shí)施等多方面因素。施工階段除了做好房建工程計(jì)量計(jì)價(jià)外，還要做好變更記錄，編制詳細(xì)的月工程預(yù)結(jié)算書，為造價(jià)偏差提出分析依據(jù)，避免出現(xiàn)竣工結(jié)算與估算價(jià)出現(xiàn)懸殊現(xiàn)象。

3、推行推行限額設(shè)計(jì)

按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書和投資估算值做初步設(shè)計(jì)總概算，控制施工圖設(shè)計(jì)。利用價(jià)值工程原理確定合理的設(shè)計(jì)方案，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)人員在確定梁、柱截面和混凝土強(qiáng)度等級(jí)及配筋方面，要在滿足規(guī)范及設(shè)計(jì)要求下盡量減少鋼筋用量，降低房建工程的總造價(jià)，如設(shè)計(jì)中一些非受力構(gòu)件可按規(guī)范構(gòu)造配筋，但該加強(qiáng)的地方一定要加強(qiáng)，即限額設(shè)計(jì)并不是一味的考慮節(jié)省造價(jià)，更多的是要滿足建筑的安全性。我們可以用更多的時(shí)間確定合理的設(shè)計(jì)方案，方案的不同導(dǎo)致工程造價(jià)成本有時(shí)相差很多。設(shè)計(jì)單位可以實(shí)行設(shè)計(jì)質(zhì)量獎(jiǎng)優(yōu)罰劣制度，為了推行限額設(shè)計(jì)可以進(jìn)行多方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析可比較，在保證安全的前提下確定最優(yōu)方案。但是這一制度執(zhí)行起來(lái)會(huì)遇到很多困難，最優(yōu)方案需要根據(jù)設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)確定，然而一般設(shè)計(jì)院缺乏有經(jīng)驗(yàn)的人才，同時(shí)在降低工程成本的同時(shí)會(huì)增加設(shè)計(jì)的費(fèi)用，因此這種思想可以逐步應(yīng)用于設(shè)計(jì)理念中。

4、完善管理制度，提高造價(jià)人員的技術(shù)水平

在房建的造價(jià)管理工程中，我們應(yīng)該加強(qiáng)房建工程造價(jià)環(huán)節(jié)的監(jiān)督管理工作，做好對(duì)從業(yè)人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，完善造價(jià)管理制度，需要設(shè)置專門的隊(duì)伍對(duì)工程造價(jià)項(xiàng)目進(jìn)行定期的檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并更正。努力的提高工程造價(jià)人員的素質(zhì)。工程造價(jià)管理是一門學(xué)問很深的學(xué)科，需要造價(jià)人員掌握一定的方法，具備較強(qiáng)的財(cái)務(wù)預(yù)算能力和工程技術(shù)方面的知識(shí)，這就對(duì)造價(jià)人員提出了更高的要求。

四、結(jié)語(yǔ)

房屋建筑工程是一個(gè)復(fù)雜的各階段互相影響的工程，要科學(xué)有效的控制好工程的造價(jià)來(lái)提高建設(shè)項(xiàng)目的資金效益。我們?cè)诠ぷ骱蛯W(xué)習(xí)工程中還要不斷總結(jié)和積累經(jīng)驗(yàn)，并學(xué)習(xí)其他先進(jìn)的造價(jià)管理方法，才能實(shí)現(xiàn)房屋建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)的合理規(guī)范，提高建筑企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力。

參考文獻(xiàn)

[1] 戚安邦，孫賢偉.建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程造價(jià)管理理論與方法[M].天津人民出版社，2004.

[2] 趙繼紅. 淺談業(yè)主如何加強(qiáng)對(duì)工程造價(jià)的有效控制[J].甘肅工程造價(jià)管理，2007.

[3] 龔文勝.關(guān)于建筑施工企業(yè)工程造價(jià)管理的探討[J].葛洲壩集團(tuán)科技，2005.

[4] 鄒建樂.探究在建筑施工工程中造價(jià)管理的新理念[J].科技致富向?qū)В?010.

[5] 陳淑芳. 論建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成與項(xiàng)目費(fèi)用的計(jì)算[J]. 四川建材. 2006（04）