摘要：住宅建筑工程外墻滲漏是一個(gè)很普遍的問(wèn)題，必須加以重視。本文主要分析了住宅建筑外墻滲漏的原因，并就外墻滲漏防治進(jìn)行了探討。

關(guān)鍵詞：住宅；外墻；滲漏；原因；防治

人們的住宅建筑中常會(huì)出現(xiàn)外墻滲漏的現(xiàn)象，這是一個(gè)相當(dāng)普遍的問(wèn)題。特別是一些采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)的住宅建筑，因?yàn)槠鲋铱p砂漿飽滿度不夠，極易發(fā)生滲漏現(xiàn)象。住宅的滲漏會(huì)直接影響到房屋建筑的使用功能，甚至妨礙到人們的正常生活。要確切找到滲漏的源頭比較難，因?yàn)闈B水流經(jīng)路途曲折復(fù)雜，返工的話很難保障效果。所以，應(yīng)該嚴(yán)格控制相關(guān)的施工過(guò)程，仔細(xì)分析外墻滲漏的原因，并找到有效控制滲漏的對(duì)策，為住戶提供一個(gè)舒適的住宅環(huán)境。

1 外墻滲漏原因分析

1.1材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)

當(dāng)前使用的填充材料都是一些比較新的，此類材料因?yàn)橐装l(fā)干縮變形，砌塊能吸收抹灰砂漿中大量的水分，妨礙了砂漿的硬化和強(qiáng)度的發(fā)展，減少了砂漿與墻面之間的粘結(jié)力，容易出現(xiàn)起鼓和開裂現(xiàn)象。墻體用到的磚或砌塊外表面粘有雜物不干凈，使得抹灰砂漿和砌塊不能完好粘結(jié)。再者，砌塊體積比較大，而墻面灰縫很少，減少了砌體灰縫對(duì)外墻的嵌固作用，極易導(dǎo)致抹灰起亮滲漏。

1.2設(shè)計(jì)原因

目前挑檐設(shè)計(jì)都是現(xiàn)澆，并結(jié)合檐溝圈梁，整體剛度很大，自由伸縮度弱，易導(dǎo)致變形，與它緊密相連的平屋面雖然使用了保溫層設(shè)計(jì)，只是兼作找坡層，外墻處很薄保溫效果差，易在溫度影響下產(chǎn)生變形，與檐下墻的連接部位易產(chǎn)生剪力，進(jìn)而產(chǎn)生裂縫，引起滲水。窗戶設(shè)計(jì)的不科學(xué)，面積太大，窗間墻應(yīng)力集中在一處，受到的荷載超出了墻體的承受范圍，導(dǎo)致窗臺(tái)墻開裂滲水。

1.3外墻砌筑施工工藝不嚴(yán)

工人在進(jìn)行砌體施工時(shí)不符合相關(guān)規(guī)范，砌筑砂漿和豎縫砂漿飽滿度不夠，引起了密縫和透縫。再者，就是在砌筑時(shí)沒有對(duì)磚做適當(dāng)?shù)奶幚?，干磚上墻，使得磚吸收了砂漿中的水份，降低了砂漿強(qiáng)度，磚與砂漿不粘合，砌體整體剛度低，灰縫砂漿易出現(xiàn)裂縫，水在磚縫間趁機(jī)而入。還有，外墻裝飾基層打底過(guò)厚，又沒進(jìn)行適當(dāng)?shù)募訌?qiáng)處理，引起基層裂縫；結(jié)構(gòu)層表面太光滑，又沒對(duì)外墻進(jìn)行大面積打底，基層又欠分格線，導(dǎo)致基層出現(xiàn)空鼓、龜裂、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。

1.4混凝土外墻裂縫

因?yàn)榈鼗痪鶆虺两?、溫度變化多大?dǎo)致的混凝土開裂，如沒有妥善處理混凝土表面的麻面、蜂窩和孔洞，就會(huì)引發(fā)滲漏。

1.5水平構(gòu)件的表層施工找坡不當(dāng)

窗臺(tái)、遮陽(yáng)板和雨篷等水平構(gòu)件的表層施工中未找坡度，甚至倒坡，形成積水，最終導(dǎo)致外墻面滲水。因?yàn)槲菝媾畠簤Ω幍氖┕たp，在屋面大溫差下，二者熱脹冷縮率不同，導(dǎo)致墻根出現(xiàn)微裂縫，屋面雨水順著墻根坡度向水落管流，導(dǎo)致女兒墻墻根滲漏，導(dǎo)致建筑物的使用和外觀受損。

1.6外墻裝修不當(dāng)

外墻抹灰墻面沒有處理好，平整性不好，砌塊破損不完整，基層處理欠妥，墻面澆水過(guò)少不均勻，使得底層砂漿跟基層的粘結(jié)性不好。抹灰砂漿材料選擇不當(dāng)，配合比和和易性不妥，導(dǎo)致滲水外墻壁抹灰層在溫度影響下變形。抹灰層在高溫下施工時(shí)，砂漿比較容易失水，如果抹灰后沒有養(yǎng)護(hù)澆水或不及時(shí)，都會(huì)引起抹灰砂漿開裂。飾面層各層在大氣溫度中會(huì)產(chǎn)生從表面到基屋的溫度梯度和熱脹冷縮，在各層中產(chǎn)生應(yīng)力，面磚如果粘貼砂漿不飽滿，面磚勾縫不嚴(yán)，雨水滲透后在受凍膨脹，并且在應(yīng)力作用下，破壞了面層，引起裂縫。

2 外墻滲漏的預(yù)防與處理

2.1墻體滲漏處理

由于各裂縫導(dǎo)致出現(xiàn)的墻體滲水，必須找出導(dǎo)致裂縫出現(xiàn)的根本原因，并對(duì)癥下藥，易裂部位必須防患補(bǔ)強(qiáng)。例如：如經(jīng)考察，發(fā)現(xiàn)是地基沉降不均導(dǎo)致的墻體裂縫，就要由設(shè)計(jì)單位配合出補(bǔ)強(qiáng)方案，先處理好地基問(wèn)題，再修補(bǔ)墻體裂縫。如發(fā)現(xiàn)是頂層因溫度導(dǎo)致的裂縫，墻體與梁底等各類建筑材料接觸界面因?yàn)闇囟葢?yīng)變引起的裂縫，必須先鑿去龜裂的打底層，加上鋼絲網(wǎng)片，再分層抹上高標(biāo)號(hào)水泥砂漿，要注重養(yǎng)護(hù)好，再對(duì)面層進(jìn)行施工，這樣就能有效避免裂縫的出現(xiàn)，減少墻體滲漏。

2.2優(yōu)選砌筑材料

砌筑材料是外墻施工中一項(xiàng)重要的因素，選所生產(chǎn)廠家一定要是信譽(yù)好并且有出廠合格證。在每次使用材料前，要對(duì)砌筑材料做適當(dāng)?shù)目估?、抗壓?qiáng)度試驗(yàn)，對(duì)于達(dá)到了強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)的在清除表面后才可運(yùn)用。絕不能使用帶有裂紋的砌體材料，使用前一定要對(duì)磚或砌塊澆水濕潤(rùn)，使它能與飾面更好的粘結(jié)。

2.3注重外墻防水設(shè)計(jì)

當(dāng)前，外墻防水設(shè)計(jì)方面的內(nèi)容很少，在設(shè)計(jì)圖紙中沒有外墻防水構(gòu)造詳圖，也沒有這方面的施工說(shuō)明，施工單位就無(wú)樣可循。應(yīng)該以多種措施來(lái)完善外墻防水設(shè)計(jì)，強(qiáng)化建筑的基礎(chǔ)剛度和整體剛度。另外，要求住宅建筑的平面應(yīng)力要簡(jiǎn)單，盡量規(guī)則整齊，減少陰角和高差、荷載差。要控制好住宅的長(zhǎng)高比，因?yàn)檫@個(gè)會(huì)影響到建筑物的剛度。建筑物的長(zhǎng)高比越大，抗變形能力就越差。所以，一定要將建筑物的長(zhǎng)高比控制在一定數(shù)值內(nèi)，以確保其良好的地基不均勻變形調(diào)整能力，宜將長(zhǎng)高比控制在2.5～3范圍內(nèi)，并盡量減少住宅的相對(duì)彎曲。建筑的地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)要注意控制變形值，設(shè)計(jì)單位要注意驗(yàn)算最終沉降量和偏心距離。針對(duì)體形比較復(fù)雜、縱向剛度不強(qiáng)的建筑物，軟土地區(qū)基礎(chǔ)的最終沉降量要小于150mm，偏心距要小于15%。

2.4墻體砌筑質(zhì)量控制

對(duì)于住宅建筑的砌筑施工，一定要做到揉壓得當(dāng)，保證砂漿飽滿度符合相關(guān)規(guī)范，砌筑不能使用鋪灰法，不留縫隙，以免滲漏。當(dāng)梁下填充墻砌到離梁底很近的距離時(shí)要等灰縫干縮墻體基本沉實(shí)后再繼續(xù)砌頂部斜磚，為求吻合，中部用楔形磚填實(shí)，用砂漿將斜角縫隙擠滿擠實(shí)。用豎縫砂漿壓實(shí)框架結(jié)構(gòu)與填充墻結(jié)合部分，按配置拉接筋，規(guī)范下料長(zhǎng)度，拉接筋開端設(shè)置彎鉤，插入拉接筋鉤柱筋，不能隨意剪斷鋼筋，以防裂縫出現(xiàn)。

2.5水平構(gòu)件的表層施工適當(dāng)找坡

窗臺(tái)、遮陽(yáng)板、雨篷等水平構(gòu)件一定要進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼移拢⑶乙刂坪谜移路较?，?yīng)將墻面接觸部分處理成泛水圓弧角。窗框周邊應(yīng)提位勾縫打膠，窗后塞口要塞緊密，窗頂做鷹嘴。屋面施工時(shí)應(yīng)特別注意女兒墻墻根位置處砼應(yīng)比屋面砼多澆注10～15mm，保證屋面女兒墻墻根施工縫高于屋面板，而后再砌筑女兒墻墻體，這樣即使施工縫處產(chǎn)生微小裂縫，也不會(huì)造成女兒墻墻根滲水，保證了建筑外觀美觀。

2.6外墻裝飾處理

基層產(chǎn)生裂縫會(huì)影響面層質(zhì)量，引發(fā)滲漏，所以，必須加強(qiáng)基層施工質(zhì)量管理。首先，必須將殘存木屑等基層雜物處理干凈，并在施工前1d對(duì)基層進(jìn)行澆水濕潤(rùn)；并要毛化處理混凝土面；不同材料墻體交接處要通過(guò)加強(qiáng)網(wǎng)處理，防止因?yàn)闇囟茸兓湛s引起的裂縫；其次，要分層次對(duì)外墻進(jìn)行打底，在底面終凝前一定要避免日曬雨淋，強(qiáng)化養(yǎng)護(hù)。做好分格線，特別在裝飾面層為無(wú)分格線的面磚、馬賽克等外墻上打底也應(yīng)在適當(dāng)位置留置分格線，用油膏填縫后，方可上面層；再次，應(yīng)該用10%稀鹽酸溶液洗刷混凝土柱、梁等結(jié)構(gòu)層的油污和隔離劑，并且用清水沖洗，隨后用聚合物砂漿“毛化”處理聚合物砂漿配合比，可為107膠：水：水泥：砂=l：4：10：10計(jì)量攪拌均勻，噴灑在光滑的面層上，養(yǎng)護(hù)7d，避免出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象。

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