【摘要】建筑外墻的滲漏不但影響外墻的外觀而且對(duì)建筑的結(jié)構(gòu)安全和建筑的壽命也有很大的影響。滲漏，在很多情況下是人為造成的，只要合理的防范，還是可以有效避免的。本文作者認(rèn)真分析了建筑外墻常見(jiàn)的滲漏原因，并針對(duì)原因提出針對(duì)性的預(yù)防措施，對(duì)避免和減少建筑外墻的滲漏起到較好的效果，供大家借鑒。

【關(guān)鍵詞】建筑外墻；滲漏原因；預(yù)防措施

房屋的滲漏部位通常會(huì)使內(nèi)墻墻面返潮，墻面裝飾發(fā)白，甚至抹灰層脫落，不僅影響建筑美觀，也直接導(dǎo)致房屋功能受限。因此，房屋滲漏防治應(yīng)貫穿于設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)督和驗(yàn)收的全過(guò)程，且只有找出造成滲漏的本質(zhì)因素，才能通過(guò)合理設(shè)計(jì)、科學(xué)施工、嚴(yán)格管理等有效措施杜絕滲漏現(xiàn)象的發(fā)生。

1.房屋滲漏的主要原因

1.1外墻滲漏原因

（1）砌體結(jié)構(gòu)的外墻砂漿灰縫不飽滿(mǎn)是造成墻體滲水的重要原因?？蚣芴畛鋲Y(jié)構(gòu)的外墻，未按規(guī)定設(shè)有拉結(jié)鋼筋造成墻柱之間留直茬作法，造成框架填充墻和柱子之間變成防水的薄弱環(huán)節(jié)；此外，由于未按規(guī)定和操作規(guī)程施工框架梁底最后一層砌塊的砌筑，不但豎縫、水平縫難以飽滿(mǎn)，梁底還會(huì)出現(xiàn)由于砌體沉降而引起的裂縫；玻璃幕墻結(jié)構(gòu)的頂部與女兒墻間不銹鋼鋁合金壓頂封閉不嚴(yán)，如螺絲孔、壓頂塔接處不打膠或打膠不嚴(yán)密，都會(huì)造成滲水；隱框玻璃幕墻玻璃之間打膠不嚴(yán)密，打得太薄、有氣泡、針眼，少數(shù)國(guó)產(chǎn)膠粘結(jié)性不良、適應(yīng)變形能力差、易老化，也會(huì)造成滲水；再有，墻體砌筑施工中，固定腳手架的鉛絲洞、腳手洞等填塞不實(shí)落水管鐵箍、懸掛等處的扒釘、電線(xiàn)絕緣插架或其它穿墻管線(xiàn)等部位塞灰不嚴(yán)密，都易留下滲水通道。

（2）混水墻外粉刷分格縫破損引起的滲漏。外粉刷分格縫由于不交圈、不平直或砂漿等殘?jiān)诳p內(nèi)未清除，使雨水積聚在分格縫內(nèi)，施工時(shí)木條嵌入過(guò)深，使分格縫底部抹灰層厚度不夠、雨水浸入墻內(nèi)；縫內(nèi)未嵌填密封材料或嵌填的密封材料老化，失去防水密封的作用而引起滲漏。

1.2外墻鋁合金或塑鋼窗框四周的滲漏。最近幾年很多住宅小區(qū)采用鋁合金或塑鋼窗，特別是現(xiàn)在流行的凸顯式窗，既美觀又實(shí)用，受到廣大使用者的青睞。但目前施工上往往比較注重安裝的牢固性和采光及外觀的效果，對(duì)鋁合金、塑鋼安裝過(guò)程中的防滲問(wèn)題一般重視不夠。外墻窗框滲漏主要集中在窗框頂部、窗臺(tái)和窗框兩側(cè)邊與外墻接壤部位，尤以窗臺(tái)的滲漏最為嚴(yán)重。噴淋式試驗(yàn)檢查滲水部位的結(jié)果顯示，外墻雨水是因窗框與外墻抹灰層之間的裂縫而滲入室內(nèi)。

1.3房屋業(yè)主室內(nèi)裝修引起的滲漏。新建樓宇交付給業(yè)主后，當(dāng)業(yè)主進(jìn)行內(nèi)裝修的時(shí)候，由于樓宇管理部門(mén)沒(méi)有制定相應(yīng)的預(yù)防措施，規(guī)范裝修行為。裝修期間又沒(méi)有專(zhuān)職的工程技術(shù)人員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督指導(dǎo)，導(dǎo)致裝修期間施工人員操作不當(dāng)而使墻面受到破壞。在檢修中發(fā)現(xiàn)，有些業(yè)主在裝修中擅自改動(dòng)房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，在鑿洞、開(kāi)槽時(shí)野蠻施工，振動(dòng)很大引起外墻飾面出現(xiàn)松動(dòng)開(kāi)裂從而引發(fā)滲漏。

1.4外墻裝飾面施工質(zhì)量不良引起的滲漏。在進(jìn)行外墻裝飾前，沒(méi)有先堵塞墻體上的空洞和縫隙。面磚勾縫用砂漿標(biāo)號(hào)太低，或勾縫不認(rèn)真，形成很多毛細(xì)孔的存在，面磚粘貼不實(shí)，出現(xiàn)空鼓，形成儲(chǔ)水囊，在溫度壓力作用下出現(xiàn)滲漏。

2.建筑外墻防滲漏措施

從外墻產(chǎn)生滲漏的原因分析可知，多層建筑外墻出現(xiàn)滲漏的成因比較復(fù)雜，由于產(chǎn)生滲漏的環(huán)節(jié)多且環(huán)環(huán)緊扣，只要是某一個(gè)環(huán)節(jié)存在隱患，就可能出現(xiàn)滲漏問(wèn)題。從以下幾方面分析外墻滲漏的預(yù)防措施：

2.1建筑墻體防滲漏措施

外墻使用的砌體磚建議使用三排孔多孔或其它輕質(zhì)實(shí)體砌塊，當(dāng)使用空心磚或多孔磚砌筑外墻時(shí)，為提高砌體防水能力，磚之朝外面應(yīng)選擇棱角齊全的磚，當(dāng)墻的長(zhǎng)度與磚模數(shù)不符時(shí)，不足模數(shù)部分由實(shí)心磚或素砼調(diào)整。

砌筑要求：應(yīng)嚴(yán)格按照砌體施工規(guī)范，砌筑時(shí)避免外墻墻體重縫、透光，砂漿灰縫應(yīng)均勻，墻體與梁柱交接面，應(yīng)清理干凈垃圾余漿，磚砌體應(yīng)濕潤(rùn)，砌筑墻體不可一次到頂，應(yīng)分二至三次砌完，以防砂漿收縮，使外墻墻體充分沉實(shí)，另注意墻體平整度檢測(cè)，以防下道工序批灰過(guò)厚或過(guò)薄。

2.2堵塞墻體一切滲水通道

外墻裝飾施工前，由專(zhuān)職質(zhì)檢員檢查墻體上的空頭縫、孔洞，填充墻上口的縫隙、門(mén)窗周邊的縫隙和腳手架的穿楞洞等，并記錄其位置和數(shù)量，安排有經(jīng)驗(yàn)的技工按要求逐一堵塞。待檢查合格后，方可進(jìn)行外裝飾施工。

（1）堵塞墻體的空頭縫和孔洞

清除空頭縫中酥松的砂漿，瞎縫要剔鑿，寬度大于8mm，深度大于30mm。鏟除腳手架穿楞洞中的砂漿。堵塞孔隙前先用水泥漿涂刷一遍，隨即用摻10%UEA膨脹劑的1∶2.5水泥砂漿嵌補(bǔ)密實(shí)，深度大的孔隙要分層嵌補(bǔ)，每層厚度不大于8mm。施工腳手眼補(bǔ)砌時(shí)，灰縫應(yīng)填滿(mǎn)砂漿，不得用干磚填塞。

（2）填充墻上口的縫隙填嵌密實(shí)

框架結(jié)構(gòu)的柱邊、梁底縫隙處，先要削除灰疙瘩，洗刷干凈，隨即用干硬性1∶2.5水泥砂漿填嵌密實(shí)。

2.3外墻門(mén)窗邊防滲漏措施

鋁合金門(mén)窗以及門(mén)窗框邊滲漏是外墻滲漏的常見(jiàn)的問(wèn)題，因此在鋁合金門(mén)窗施工過(guò)程中應(yīng)注意如下問(wèn)題：窗臺(tái)部位應(yīng)設(shè)置鋼筋混凝土現(xiàn)澆帶，以抵抗窗臺(tái)與窗間墻交界處因受砌體收縮影響向而產(chǎn)生裂縫。窗臺(tái)施工時(shí)室外應(yīng)低于室內(nèi)20mm做成順?biāo)?。窗楣設(shè)置滴水槽、或做成鷹嘴，滴水槽的寬度和深度均不應(yīng)小于10mm.室外窗臺(tái)抹灰前充分潤(rùn)濕基層，并涂刷素漿結(jié)和層，厚薄均勻一致，抹灰擠壓密實(shí)，下框企口嵌灰飽滿(mǎn)密實(shí)。窗框安裝時(shí)應(yīng)檢查其平整度和垂直度，門(mén)窗框與墻體的預(yù)埋件的鏈接固定牢固，窗框與墻面交接處應(yīng)交5mm縫清理干凈，縫隙內(nèi)滿(mǎn)嵌耐候膠密封嚴(yán)密。鋁合金窗的下檔應(yīng)設(shè)排水孔，窗框陰角用密封膠嵌實(shí)封閉，框料接縫、螺釘?shù)忍幎紤?yīng)仔細(xì)嵌上耐候膠，毛刷條、玻璃嵌條固定牢固、安裝到位，耐候膠應(yīng)光滑平整、粗細(xì)均勻無(wú)氣泡。窗扇與框搭接嚴(yán)密，關(guān)閉后無(wú)縫隙，做到不透氣、不透亮、不滲水。

2.4 控制墻面抹灰質(zhì)量

對(duì)墻面基層的抹灰要提前進(jìn)行處理，外墻砼表面應(yīng)采取噴涂界面劑處治，磚砌體表面宜滿(mǎn)掛鋼絲網(wǎng)，要固定牢固壓平整。在不同材質(zhì)交接處如砼和磚砌體處，鋼絲網(wǎng)片要固定在砼柱不小于200mm。墻基層在抹灰前一天進(jìn)行澆水，最好表面浸透使得有足夠的水分，第二天抹灰時(shí)再灑濕，以表面無(wú)明水抹最佳。抹灰層一般分兩次進(jìn)行，接槎處要錯(cuò)開(kāi)，常用的第一道打底灰應(yīng)是1：3水泥砂漿，第二道表面灰應(yīng)是1：2.5水泥砂漿，兩遍砂漿的間隔時(shí)間應(yīng)大于兩天。由于停留時(shí)間過(guò)短底層灰抹后尚未收縮穩(wěn)定，肯定影響到面層效果。在抹后夏天10h后即刻灑水養(yǎng)護(hù)，時(shí)間不少于3d。

2.5控制外墻面磚施工質(zhì)量

（1）鑲貼面磚前，先檢查找平層有無(wú)空鼓、起殼、裂縫和不平處，如有應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)合格，然后用純水泥漿（摻10%802膠）滿(mǎn)刷一遍。

（2）面磚采用1∶1水泥細(xì)砂漿鑲貼，并壓緊搓擠到位，漿縫飽滿(mǎn)，確保面磚無(wú)空鼓。

（3）為提高外墻磚縫防水能力，采用摻加水泥用量20%益膠泥的水泥砂漿勾縫，并做到接縫平直、光滑，填嵌連續(xù)密實(shí)，寬度和深度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

3.結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，房屋滲漏是建筑中最普遍的質(zhì)量通病，同時(shí)又是防治難度很大的頑癥。因此，要求專(zhuān)業(yè)人員在施工過(guò)程中嚴(yán)格按專(zhuān)業(yè)規(guī)范、行業(yè)規(guī)定進(jìn)行施工作業(yè)，嚴(yán)格控制好每一道工序，把好質(zhì)量關(guān)，每一個(gè)細(xì)節(jié)都要檢查到位，盡可能的避免疏漏的出現(xiàn)。同時(shí)，加強(qiáng)工人培訓(xùn)、積極尋求新技術(shù)和新材料，科學(xué)合理、有效地控制和改善房屋滲漏問(wèn)題，提高建筑工程質(zhì)量。

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