北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)，必定是兵家必爭(zhēng)之地?！罢信膾臁苯o了所有人公平的進(jìn)京機(jī)會(huì)，以至數(shù)十年間粵派、港派、渝派等各路房企相繼入京，沉浮于其間的房企又何止百千。

到如今，越來越貴的北京地價(jià)，讓房企之間的競(jìng)爭(zhēng)，成了“大鱷的游戲”，黑馬和土豪頻頻現(xiàn)身，令人眼前一亮；另一方面，總有些土地場(chǎng)上的失意者，在這一波“搶地大戰(zhàn)”或沉寂、或蟄伏、或被邊緣，幾欲走出人們的視野。

萬科北京拿地10宗

今年北京樓市目光最集中的地點(diǎn)，恐怕非北京市國(guó)土局交易大廳莫屬，一次次舉牌，一次次刷新紀(jì)錄，多少“熱土”在今年誕生。

截至目前，北京總價(jià)最貴的單幅土地價(jià)格是58.66億元，在門頭溝誕生；單價(jià)最高的商品住宅樓面價(jià)格是7.3萬元/平米，在朝陽區(qū)農(nóng)展館地塊出現(xiàn)。北京中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至12月初，北京全市共成交土地出讓金1673.9億元，創(chuàng)造了有史以來的土地出讓金新高。

與此火熱情形相比，北京呈現(xiàn)出來的另一個(gè)特點(diǎn)則顯得過于冷酷：集中度不斷提高， “小弟”越來越被市場(chǎng)邊緣化。

其實(shí)，催生“熱土”的背后，是對(duì)北京土地顯得越來越“饑渴”的房企們。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，北京歷史上首次出現(xiàn)了4家房企購(gòu)入經(jīng)營(yíng)性土地面積超過百萬平米的局面，他們分別是萬科、綠地、恒大以及北京城建。

戴德梁行12月發(fā)布的數(shù)據(jù)分析稱，標(biāo)桿房企2013年年內(nèi)都加大土地市場(chǎng)投入力度，每有6.4元的銷售額，就會(huì)拿出1元來進(jìn)行土地儲(chǔ)備。全國(guó)銷售額排名前15位的房企，更是如此，每有1.7元的利潤(rùn)，就會(huì)拿出1元來拿地。

萬科是截至11月在京拿地宗數(shù)最多的企業(yè)之一。北京萬科總經(jīng)理毛大慶曾對(duì)媒體坦言，萬科今年拿地不算少，萬科必須持續(xù)增加北京土地儲(chǔ)備。其在拿地金額上，單獨(dú)及聯(lián)合其他公司在北京拿地次數(shù)為10次，共支付土地出讓金103.52億元，而地價(jià)之貴，萬科也深有感觸。據(jù)悉，今年萬科在全國(guó)的土地投入總值遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過去年，但實(shí)際獲得的土地并沒有明顯增加。

此外，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至11月，萬科的銷售金額沒有沖上百億。但機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，萬科在京業(yè)績(jī)突破百億不成問題，仍然是北京市場(chǎng)的領(lǐng)跑者。萬科在11月份的銷售面積和金額均出現(xiàn)下滑，業(yè)內(nèi)人士解讀為或是有意為之，傳言稱是為了獻(xiàn)禮明年萬科三十周年。

土地價(jià)格高企，房企卻始終保持著強(qiáng)大的胃口，為什么？華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)給出的答案是，再不拿地，開發(fā)商都要餓死了。

恒大等異軍突起

今年北京土地市場(chǎng)上的“?？汀?，除了萬科，央企國(guó)企綠地、城建，激進(jìn)民企恒大、泰禾今年動(dòng)作之大，遠(yuǎn)超往年。克而瑞機(jī)構(gòu)分析師認(rèn)為，“回歸一線”在今年的土地市場(chǎng)上表現(xiàn)得尤為突出。

截至2013年11月，綠地集團(tuán)今年已在北京購(gòu)得10塊土地，多為商業(yè)金融及多功能用地，共支付土地款項(xiàng)約81.67億元，和萬科并列成為今年在北京拿地次數(shù)最多的企業(yè)。而在之前的2011年和2012年，綠地似乎一直熱衷于在三四線城市“蓋高樓”，幾乎少現(xiàn)身北京土地市場(chǎng)。

另一個(gè)重回一線的典型便是恒大。自從今年7月，恒大以購(gòu)入沙河保障房地塊的正式入京之后，短短數(shù)月時(shí)間在北京的土地市場(chǎng)上5次出手。截至今年11月，恒大已經(jīng)憑借127億元的成績(jī)，成為在北京拿地總金額最高的企業(yè)。恒大揮金如土的姿態(tài)，被業(yè)內(nèi)比喻為今年最大的“土豪”，其目前在一二線城市的購(gòu)地規(guī)模，已經(jīng)是去年的數(shù)倍之多。

不同于綠地和恒大這些原本就已是全國(guó)性的標(biāo)桿房企，來自福建的閩派房企泰禾，以小搏大，成功晉升為北京“土豪”。從今年1月的“孫河大戰(zhàn)”上，到在通州臺(tái)湖連下數(shù)地，泰禾瞄準(zhǔn)的都是“新鮮出爐”的新興中高端板塊。截至11月，北京拿下4塊地，拿地金額為63.35億元。據(jù)接近泰禾的人士表示，北京是最主要的拓展城市，據(jù)泰禾內(nèi)部估計(jì)，北京市場(chǎng)的貨值將超過300億元。

除此之外，以融創(chuàng)、懋源、京投銀泰為代表的企業(yè)也多一戰(zhàn)成名。其中融創(chuàng)及其聯(lián)合體雖拿地僅3次，但多次染指地王，拿地金額高達(dá)62.2億元。在今年的銷售業(yè)績(jī)上，截至11月，融創(chuàng)在京銷售額已經(jīng)達(dá)到97.5億元，沖上百億，僅差一步之遙。從歷年數(shù)據(jù)來看，百億是進(jìn)入前三名的門檻，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，融創(chuàng)很有可能奪得年終前三名。

在國(guó)企中，北京城建表現(xiàn)較為突出，全年拿地6宗，拿地面積108.2萬平米。從其年中報(bào)中可看到，今年北京市場(chǎng)是其重點(diǎn)拿地城市。

遠(yuǎn)洋等“失意”

有人風(fēng)光得意，也有人黯然失意。今年北京土地交易中心的門檻，幾欲被往來如織的各路人馬踏破，但是有一些曾經(jīng)風(fēng)云一時(shí)的房企大佬，卻已經(jīng)很少現(xiàn)身，他們成了這波“搶地大戰(zhàn)”的旁觀之眾。

所謂巧婦難為無米之炊，土地是房地產(chǎn)開發(fā)的“面粉”，不增加土儲(chǔ)，這些房企的未來走向漸成謎。毛大慶都曾向記者感慨，北京的這些“老哥們”，再不拿地，以后怎么辦呢？

大牌央企遠(yuǎn)洋地產(chǎn)是“土生土長(zhǎng)”的北京大佬，數(shù)年前也曾呼風(fēng)喚雨：溢價(jià)率高達(dá)467%的亦莊地塊、40.8億元的大望京地王、光華路CBD地塊……然而，從2011年下半年開始，北京土地市場(chǎng)就很難再見到遠(yuǎn)洋的身影。

遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明曾在今年初表示，計(jì)劃用100億元的資金拿地，但是今年只是使用了5.22億元拿下朝陽來廣營(yíng)項(xiàng)目。對(duì)于曾經(jīng)屢創(chuàng)地王傳奇的遠(yuǎn)洋來說，它似乎從一個(gè)極端，到了另一個(gè)極致。

除了逐漸“被邊緣”的大佬，還有許多中小房企，和北京土地市場(chǎng)的緣分越走越遠(yuǎn)。曾在2009年天價(jià)競(jìng)得北京順義區(qū)地王的大龍地產(chǎn)，已經(jīng)多年沒有現(xiàn)身，而且竟還將公司巨資購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品。一線城市土地日益稀缺，地價(jià)上漲之勢(shì)恐難扭轉(zhuǎn)，門檻愈高，恒者恒強(qiáng)，中小房企面對(duì)的土地困境，由此可見一斑。