從十八屆三中全會到中共中央政治局會議，再到中央經(jīng)濟(jì)工作會議，新一屆政府的樓市政策走向再次引起人們的廣泛關(guān)注。其中，12月3日召開的中共中央政治局會議提出，要用改革的精神、思路、辦法改善宏觀調(diào)控。實(shí)際上，不只是對宏觀調(diào)控，對房地產(chǎn)調(diào)控也要用改革的辦法和精神。

另外，中共中央政治局10月29日下午，就加快推進(jìn)住房保障體系和供應(yīng)體系建設(shè)進(jìn)行第十次集體學(xué)習(xí)，這次會議對中國未來房地產(chǎn)發(fā)展具有決定意義。會上，習(xí)近平總書記的講話著重從四個關(guān)系來理清了房地產(chǎn)市場。同時，這也體現(xiàn)了中央對于房地產(chǎn)調(diào)控態(tài)度的四個新變化，在我看來，房地產(chǎn)市場正在和將要發(fā)生以下四個變化：

一是更多用市場無形的手調(diào)控樓市，有形的手恐怕逐步退出，或者少動?？倳浾f以政府為主提供保障，以市場為主滿足多層次需求。過去十年調(diào)控，更多是有形的手，所以甚至李克強(qiáng)總理說，我們政府這只手是閑不住的手，三中全會明確提出主要由市場決定價格機(jī)制，建立現(xiàn)代市場體系，三中全會講很清楚什么是現(xiàn)代市場體系，應(yīng)該是公平的，公開的，競爭是充分的，而且是公平的。要滿足社會多層次住房需求，就要兼顧市場活力。市場活力在哪里，企業(yè)和個人都要有。

二是思路上的變化，我們過去的調(diào)控方法主要是限購、限貸、限價等“堵”的方法，遏制旺盛的需求及投資需求?，F(xiàn)在是以疏為主，總書記提出要千方百計加大住房供應(yīng)，增加土地供應(yīng)。我覺得真正的調(diào)控必須是增加供應(yīng)量，同時對投機(jī)需求進(jìn)行遏制，疏堵結(jié)合。遏制需求限制了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，因?yàn)榉康禺a(chǎn)拉動了幾十個行業(yè)發(fā)展，增加供應(yīng)量，消化鋼鐵水泥產(chǎn)能過剩的問題，同時滿足了老百姓的住房需求。

三是長效和短效的區(qū)別，以前調(diào)控注重短效，比如北京對單價4萬元/平米以上的樓盤停發(fā)預(yù)售證。調(diào)控以房價為綱，抓住表面房價的問題，其實(shí)房價是浮在水面上的，水底下的問題沒有解決，水底下問題是什么？無非是土地制度問題、稅收體制、金融、城鎮(zhèn)化問題。現(xiàn)在強(qiáng)調(diào)建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機(jī)制，不是把控制房價為綱，而是改變供求關(guān)系、改革財稅體系、金融體系。

四是一刀切和差別化的區(qū)別。過去調(diào)控方法是中央統(tǒng)一出政策，有人稱這樣的做法是“上海感冒全國吃藥”，北京發(fā)燒全國打針，效果不好。其實(shí)房地產(chǎn)市場，各地供求關(guān)系、經(jīng)濟(jì)發(fā)展關(guān)系不一樣，我們的政策也應(yīng)該差異化，這才是符合我們實(shí)際的情況。今年市場分化嚴(yán)重，一線火熱，二線不冷不熱，有些城市樓市崩盤了，而到現(xiàn)在為止，一線城市和二線城市出臺政策，其他城市沒有出政策，中央也沒有出政策，過去一刀切做法變成切一刀。

此外，明年以北京為代表的一線城市房價肯定會繼續(xù)上漲，這些城市的土地供應(yīng)不足，中國的土地價格不調(diào)整，房價不會下降，面粉貴了，面包能不貴嗎 ？我們只希望房價不要漲太快。