亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        二線城市接棒調(diào)控

        2013-12-31 00:00:00龔小鋒
        房地產(chǎn)世界 2013年12期

        在一線城市首先祭起加碼樓市調(diào)控大旗后,一股加碼調(diào)控的大潮在全國洶涌蔓延開來。武漢、南昌、沈陽、廈門、長沙、杭州等十幾個(gè)二線城市,相繼出臺(tái)升級(jí)版的樓市調(diào)控政策,堪稱點(diǎn)數(shù)密集。在年底房價(jià)目標(biāo)完成無望的前提下,各地紛紛擺出調(diào)控的姿態(tài),充滿應(yīng)付考核而“臨時(shí)站隊(duì)”的色彩。

        溫和版調(diào)控

        截至12月7日,北京、廣州、上海、深圳、武漢、南昌、廈門、南京、長沙、沈陽、杭州、福州、太原、哈爾濱、西安、烏魯木齊、鄭州十七個(gè)城市均已“加碼”調(diào)控。

        此次地方新政總體呈溫和表現(xiàn),包括限購、限貸升級(jí)等常規(guī)手段,內(nèi)容大同小異。如二套房貸首付進(jìn)一步提高,由六成提至七成。南京二套房首付款比例將從60%提高到70%。長沙也規(guī)定,提高在主城區(qū)購買二套新建商品房的首付比例。

        不少城市的購房門檻進(jìn)一步提高。如鄭州、南昌等城市禁止未成年人購房,上海浦東則收緊了單身限購政策。許多城市還提出,非本市戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保年限,大多數(shù)由1年提升至2年,個(gè)別城市提升為3年。

        “在一線城市表態(tài)后,二線城市全面接棒,但從各個(gè)城市限購限貸升級(jí)的角度看,基本都按照以往調(diào)控思路進(jìn)行?!辨溂业禺a(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為,這與近期房價(jià)上漲速度快,以及年底完成任務(wù)的壓力有關(guān)。

        近幾個(gè)月來,房價(jià)上漲引發(fā)關(guān)注。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,加碼調(diào)控的十七個(gè)城市10月份新房價(jià)格同比漲幅均超過10%;其中,“北上廣深”四個(gè)一線城市的漲幅超過了20%。

        上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)分析指出,此次出臺(tái)政策的省會(huì)城市居多,這類城市樓市需求旺盛,房價(jià)也較高,如果進(jìn)入前十的名單,會(huì)招來問責(zé)。

        年初新“國五條”發(fā)布時(shí),并沒有立即引發(fā)全國范圍內(nèi)的政策跟進(jìn)。隨著年末臨近,任務(wù)壓力迫在眉睫,多數(shù)城市完成目標(biāo)幾近無望,出臺(tái)政策來穩(wěn)定市場預(yù)期,并表明調(diào)控的決心。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),接下來加碼的調(diào)控城市還會(huì)繼續(xù)增加。

        熱點(diǎn)城市成交量下滑

        隨著調(diào)控蔓延,多個(gè)城市樓市成交出現(xiàn)下滑。張旭表示,二套房貸首付和購房門檻提高,一定程度上打亂了部分購房者的購房計(jì)劃,增加了購房成本,房貸政策收緊,銀行更加惜貸。同時(shí),購房者預(yù)期發(fā)生變化,部分購買力陷入觀望中。

        從各大機(jī)構(gòu)11月及12月第一周的數(shù)據(jù)來看,各地成交量下滑已是鐵板釘釘?shù)氖聦?shí)。北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),11月全國主要的54城市,合計(jì)新建住宅簽約套數(shù)為26.8萬套,環(huán)比下調(diào)幅度為3.2%。

        連堅(jiān)挺的北京樓市成交同樣有所降溫。根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),11月北京新建商品住宅(含保障房)網(wǎng)簽總量7370套,環(huán)比下降21.3%,同比下降43.3%;二手住宅網(wǎng)簽總量為11355套,環(huán)比上漲5.2%,但周成交量已連續(xù)4周下滑。

        在價(jià)格方面,一線城市雖未明顯下調(diào),但掛牌均價(jià)則呈現(xiàn)見頂趨勢。二三線城市多地房價(jià)出現(xiàn)松動(dòng)跡象,部分房企開始打折促銷。12月份西安、大連、長沙、唐山、濰坊等城市開始出現(xiàn)打折力度不一的在售樓盤。連一向嘴硬的“挺漲派”華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)近期也不得不承認(rèn),明年房價(jià)上漲增幅可能放緩。

        但嚴(yán)躍進(jìn)提醒,盡管政策短期內(nèi)會(huì)有影響,但熱點(diǎn)城市如南京、福州、廈門等地今年去化效果都不錯(cuò),目前反而存在庫存不足的風(fēng)險(xiǎn),樓市供不應(yīng)求局面仍然沒有太大改觀,房價(jià)上漲壓力依然比較大。從開發(fā)商角度來說,部分房企今年銷售狀況良好,降價(jià)動(dòng)力不足,不少項(xiàng)目可能會(huì)選擇暫緩入市。

        樓市分化

        業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,明年樓市將趨于降溫,但絕大多數(shù)城市的房價(jià)不會(huì)出現(xiàn)大跌,依目前的市場情況判斷房價(jià)拐點(diǎn)為時(shí)尚早。由于歷次政策的執(zhí)行時(shí)效性周期為4-6個(gè)月,預(yù)計(jì)此次階段性收緊的政策效力會(huì)在明年第二季度逐步化解。

        相對于限購限貸等短期政策的加碼,長效類政策未來會(huì)發(fā)揮持久作用。張旭認(rèn)為,過去打壓房價(jià),現(xiàn)在中央要求增加保障與商品房供應(yīng),多數(shù)城市表態(tài)將會(huì)擴(kuò)大土地供應(yīng)規(guī)模,尤其是普通商品住房土地的供應(yīng)規(guī)模,市場對明年房價(jià)上漲預(yù)期或會(huì)有所降溫。長期來看,房價(jià)上漲的空間將會(huì)受限。

        此外,隨著房產(chǎn)稅、增加供應(yīng)等樓市長效機(jī)制的措施逐步形成落地,樓市有望回歸平穩(wěn)。近期,備受關(guān)注的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也指出,要努力解決好住房問題,加大保障性住房供給等。

        值得注意的是,在這一輪樓市調(diào)控中,全國各地樓市分化較為嚴(yán)重。面對二線城市密集發(fā)布調(diào)控政策,樓市增長乏力的三四線城市只能淡定 “按兵不動(dòng)”,溫州、蕪湖、徐州甚至傳出了“放松”調(diào)控的消息。

        嚴(yán)躍進(jìn)表示,中央允許地區(qū)之間政策力度差異化,2014年把控供需關(guān)系、滿足各類需求將成為樓市長效發(fā)展的關(guān)鍵一步。未來的樓市調(diào)政策將會(huì)由地方政府根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r進(jìn)行權(quán)衡,全國政策“一刀切”的局面將不復(fù)存在。

        熟妇与小伙子露脸对白| 国产av无码专区亚洲av极速版| 一卡二卡三卡视频| 精品国产91久久久久久久a| 最新国产成人在线网站| 黄片在线观看大全免费视频| 国产午夜精品视频在线观看| 少妇被又大又粗又爽毛片| 亚洲中文字幕无码一区| 亚洲欧美日韩高清专区一区| 国产对白刺激在线观看| 在线视频观看一区二区| 欧美日韩一区二区三区在线观看视频 | 久久噜噜噜| 性一交一乱一乱一视频亚洲熟妇 | 国产日产久久高清ww| 国产精品户外野外| 精品视频999| 男女啦啦啦视频在线观看| 极品少妇人妻一区二区三区| 国产亚洲一区二区在线观看| 亚洲av成人无码网天堂| 亚洲精品2区在线观看| av黄色在线免费观看| 人妻有码中文字幕| 99国产精品久久久蜜芽| 亚洲av免费看一区二区三区| 精品国产a一区二区三区v| 中出人妻中文字幕无码| 一级一级毛片无码免费视频| 亚洲五月天中文字幕第一页| 国产精品天干天干综合网 | 未满十八勿入av网免费| 青青草绿色华人播放在线视频| av手机在线观看不卡| 中国老熟女重囗味hdxx| 婷婷丁香91| 国产亚洲一区二区三区夜夜骚| 狼人伊人影院在线观看国产| 久久久久久人妻一区精品| 日韩亚洲制服丝袜中文字幕|